2024年度物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)1.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員名單1.3物業(yè)服務(wù)范圍及物業(yè)公司職責(zé)第二條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間的約定第三條：費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條：維修養(yǎng)護(hù)4.1物業(yè)公司對(duì)小區(qū)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)4.2業(yè)主的維修需求及響應(yīng)時(shí)間4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第五條：安全保障5.1物業(yè)公司的安全保障責(zé)任5.2小區(qū)的安全管理制度5.3緊急情況的應(yīng)對(duì)措施第六條：綠化管理6.1綠化區(qū)域的管理責(zé)任6.2綠化工作的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間6.3業(yè)主的綠化行為規(guī)范第七條：環(huán)境衛(wèi)生7.1物業(yè)公司的環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任7.2業(yè)主的衛(wèi)生行為規(guī)范7.3垃圾處理規(guī)定第八條：物業(yè)公司人員管理8.1物業(yè)公司員工的行為規(guī)范8.2員工的服務(wù)態(tài)度及技能要求8.3員工的培訓(xùn)及考核第九條：業(yè)主權(quán)益9.1業(yè)主的知情權(quán)9.2業(yè)主的建議權(quán)和投訴權(quán)9.3業(yè)主的參與權(quán)第十條：違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任10.3違約處理的程序第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2調(diào)解及仲裁的程序11.3法律適用第十二條：合同的變更和終止12.1合同變更的條件和程序12.2合同終止的條件和程序12.3合同終止后的相關(guān)處理第十三條：合同的附則13.1合同的有效期13.2合同的簽署地點(diǎn)和日期13.3合同的副本第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款及附件14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)物業(yè)公司名稱為X物業(yè)管理有限責(zé)任公司，具有中華人民共和國(guó)物業(yè)管理資質(zhì)，資質(zhì)證書(shū)編號(hào)為。1.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員名單小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員名單如下：（此處列出所有業(yè)主委員會(huì)成員姓名、聯(lián)系方式等信息）1.3物業(yè)服務(wù)范圍及物業(yè)公司職責(zé)物業(yè)服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)的房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)等。物業(yè)公司的職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作，維護(hù)小區(qū)的正常秩序；（2）按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；（3）負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）建立健全安全保障制度，保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全；（5）負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化管理工作，保持小區(qū)環(huán)境優(yōu)美；（6）負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持小區(qū)整潔有序；（7）處理業(yè)主的投訴和建議，及時(shí)解決業(yè)主的問(wèn)題；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。第二條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）住宅小區(qū)的房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）綠化管理；（4）安全保障；（5）公共設(shè)施維護(hù)；（6）物業(yè)公司提供的其他服務(wù)。2.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、維修，及時(shí)處理故障；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔：保持小區(qū)環(huán)境整潔，垃圾及時(shí)清理，公共區(qū)域定期消毒；（3）綠化管理：保持綠化區(qū)域整潔美觀，植物生長(zhǎng)良好，定期修剪、澆水；（4）安全保障：建立健全安全保障制度，加強(qiáng)安全防范，確保業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全；（5）公共設(shè)施維護(hù)：保持公共設(shè)施正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、維修，及時(shí)處理故障。2.3服務(wù)時(shí)間的約定物業(yè)公司的服務(wù)時(shí)間為每周七天，每天二十四小時(shí)。第三條：費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)小區(qū)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式如下：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=建筑面積×物業(yè)公司管理費(fèi)+人員工資及福利+維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月的五日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給物業(yè)公司。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，物業(yè)公司應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并說(shuō)明調(diào)整原因及調(diào)整幅度。費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意。第四條：維修養(yǎng)護(hù)4.1物業(yè)公司對(duì)小區(qū)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)公司應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對(duì)業(yè)主的私有設(shè)施，物業(yè)公司應(yīng)提供有償?shù)木S修服務(wù)。4.2業(yè)主的維修需求及響應(yīng)時(shí)間業(yè)主如有維修需求，應(yīng)向物業(yè)公司提出申請(qǐng)。物業(yè)公司應(yīng)在接到申請(qǐng)后的24小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式（1）公共設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)；（2）業(yè)主私有設(shè)施的維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；（3）物業(yè)公司提供的有償維修服務(wù)，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。第五條：安全保障5.1物業(yè)公司的安全保障責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)建立健全安全保障制度，加強(qiáng)安全防范，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。物業(yè)公司應(yīng)配備專業(yè)的安全管理人員，負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作。5.2小區(qū)的安全管理制度小區(qū)應(yīng)建立安全管理制度，包括門(mén)禁制度、巡查制度、應(yīng)急預(yù)案等。業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的安全管理制度，配合物業(yè)公司的安全管理工作。5.3緊急情況的應(yīng)對(duì)措施物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，遇有緊急情況，應(yīng)及時(shí)采取措施，并通知業(yè)主。業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的應(yīng)急處理工作。第六條：綠化管理6.1綠化區(qū)域的管理責(zé)任綠化區(qū)域的管理責(zé)任由物業(yè)公司承擔(dān)。物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、澆水、除草等工作，保持綠化區(qū)域整潔美觀。6.2綠化工作的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間綠化工作應(yīng)按照國(guó)家和地方綠化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行檢查、修剪、澆水等工作，確保植物生長(zhǎng)良好。6.3業(yè)主的綠化第八條：物業(yè)公司人員管理8.1物業(yè)公司員工的行為規(guī)范物業(yè)公司員工在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守社會(huì)公德，尊重業(yè)主，文明服務(wù)。8.2員工的服務(wù)態(tài)度及技能要求8.3員工的培訓(xùn)及考核物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)意識(shí)和專業(yè)技能。同時(shí)，應(yīng)建立員工考核制度，對(duì)員工的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，對(duì)不合格的員工進(jìn)行處理。第九條：業(yè)主權(quán)益9.1業(yè)主的知情權(quán)業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)公司的服務(wù)情況，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等情況。物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公布相關(guān)信息。9.2業(yè)主的建議權(quán)和投訴權(quán)業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)提出建議和投訴。物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)回復(fù)業(yè)主的建議和投訴，并采取措施進(jìn)行改進(jìn)。9.3業(yè)主的參與權(quán)業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)的管理工作，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整等。物業(yè)公司應(yīng)尊重業(yè)主的參與權(quán)，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。第十條：違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于賠償業(yè)主的損失、支付違約金等。10.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付遲延支付的違約金、賠償物業(yè)公司的損失等。10.3違約處理的程序違約責(zé)任的具體處理，按照雙方約定的違約處理程序進(jìn)行。雙方可以在合同中約定具體的違約處理程序。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。11.2調(diào)解及仲裁的程序雙方可以約定爭(zhēng)議解決的程序。如果選擇調(diào)解，可以邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。如果選擇仲裁，應(yīng)按照雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十二條：合同的變更和終止12.1合同變更的條件和程序合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。變更后的合同自確認(rèn)之日起生效。12.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序按照雙方約定或者法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照約定或者法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止后的相關(guān)處理合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)移交相關(guān)資料，包括但不限于小區(qū)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料、業(yè)主檔案等。同時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)算合同終止后的相關(guān)費(fèi)用。第十三條：合同的附則13.1合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。13.2合同的簽署地點(diǎn)和日期本合同于2024年1月1日在市簽署。13.3合同的副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方可以約定其他需要的事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)公司的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.2附加條款及附件附加條款和附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附加條款和附件應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及類型1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方類型第三方可以是專業(yè)機(jī)構(gòu)、個(gè)人或者社會(huì)團(tuán)體，其參與本合同的執(zhí)行過(guò)程，但不由甲乙方直接雇傭或控制。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）物業(yè)公司委托第三方進(jìn)行專項(xiàng)服務(wù)，如綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修等；（2）業(yè)主委員會(huì)委托第三方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)評(píng)估或?qū)徲?jì)；（3）雙方協(xié)商一致，為解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三條：第三方的責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，按照合同約定或甲乙方的指令執(zhí)行任務(wù)。若因第三方的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方可以約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。若雙方未作明確約定，則第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不得超出其接受委托的范圍和合同約定的限度。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方介入并不意味著甲乙方與第三方之間存在直接的法律關(guān)系。第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，甲乙方仍directlyresponsiblefortheperformanceofthecontract.4.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)第五條：第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮其專業(yè)性、信譽(yù)度及服務(wù)質(zhì)量等因素。5.2第三方介入的程序甲乙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三方介入的程序應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。若雙方未作明確約定，則費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)符合合同的整體約定。6.2費(fèi)用的支付時(shí)間及方式甲乙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定的時(shí)間及方式支付費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成約定任務(wù)；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除委托；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。7.2第三方介入的終止程序第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式甲乙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。8.2調(diào)解及仲裁的程序甲乙方可以約定爭(zhēng)議解決的程序。如果選擇調(diào)解，可以邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。如果選擇仲裁，應(yīng)按照雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第九條：合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。變更后的合同自確認(rèn)之日起生效。9.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序按照甲乙方的約定或者法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。合同終止后，甲乙方應(yīng)按照約定或者法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同終止后的相關(guān)處理合同終止后，甲乙方應(yīng)向第三方支付剩余費(fèi)用，并辦理相關(guān)資料的交接手續(xù)。第十條：合同的附則10.1合同的有效期本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。10.2合同的簽署地點(diǎn)和日期本合同于2024年1月1日在市簽署。10.3合同的副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1甲乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)甲乙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)公司資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件3.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員名單4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算7.安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案8.綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算9.環(huán)境衛(wèi)生清潔計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算10.物業(yè)公司員工行為規(guī)范及服務(wù)態(tài)度要求11.業(yè)主權(quán)益保障措施12.物業(yè)服務(wù)合同變更及終止協(xié)議13.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決協(xié)議14.第三方介入?yún)f(xié)議范本15.物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)可能涉及的其它附件，如物業(yè)服務(wù)評(píng)估報(bào)告、維修服務(wù)記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主的損失、支付違約金等。b.物業(yè)公司未及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，未及時(shí)解決業(yè)主的問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主的損失、支付違約金等。c.物業(yè)公司未按照合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主的損失、支付違約金等。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延支付的違約金、賠償物業(yè)公司的損失等。b.業(yè)主未遵守小區(qū)的安全管理制度，未配合物業(yè)公司的安全管理工作，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)公司的損失、支付違約金等。c.業(yè)主未按照合同約定使用公共設(shè)施，或未遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定，導(dǎo)致設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)公司的損失、支付違約金等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.第三方未按照甲乙方的委托要求提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。b.第三方未按照合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。c.第三方未及時(shí)處理甲乙方的投訴和建議，未及時(shí)解決甲乙方的問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)1.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員名單1.3物業(yè)公司提供的服務(wù)范圍第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求3.3服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用及支付方式第四條：物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.2物業(yè)公司的義務(wù)第五條：業(yè)主委員會(huì)權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利5.2業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止9.3合同的續(xù)簽程序第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密10.2雙方對(duì)業(yè)主個(gè)人信息的保密第十一條：通知與送達(dá)11.1雙方通知的方式和時(shí)間11.2通知的有效性第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條：附件14.1物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說(shuō)明14.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)公司名稱及資質(zhì)物業(yè)公司名稱為X物業(yè)管理有限公司，資質(zhì)證書(shū)編號(hào)為X，資質(zhì)等級(jí)為X。1.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員名單小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員名單如下：（1）X，聯(lián)系電話：X；（2）X，聯(lián)系電話：X；（3）X，聯(lián)系電話：X；（4）X，聯(lián)系電話：X；（5）X，聯(lián)系電話：X。1.3物業(yè)公司提供的服務(wù)范圍物業(yè)公司提供的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)維修基金管理、業(yè)主投訴處理等。第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）綠化養(yǎng)護(hù)；（3）清潔衛(wèi)生；（4）安全管理；（5）物業(yè)維修基金管理；（6）業(yè)主投訴處理；（7）其他約定服務(wù)項(xiàng)目。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求詳見(jiàn)附件一。3.3服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用及支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每月每平方米X元。公共能耗費(fèi)按實(shí)際發(fā)生金額分?jǐn)傊粮鳂I(yè)主。費(fèi)用支付方式為每季度末支付下一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公共能耗費(fèi)。第四條：物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)業(yè)主違反物業(yè)管理行為進(jìn)行制止和處理。4.2物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第五條：業(yè)主委員會(huì)權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。5.2業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司做好物業(yè)管理工作，積極協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的問(wèn)題，維護(hù)業(yè)主的共同利益。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同到期；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條：違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。7.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行義務(wù)，或者干涉物業(yè)公司正常管理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。合同中未涉及的其他事宜，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和物業(yè)管理常識(shí)協(xié)商處理。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2第三方調(diào)解如果雙方協(xié)商不成，可以申請(qǐng)物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的自然終止合同自然終止日期為合同到期日。9.3合同的續(xù)簽程序合同到期前3個(gè)月，雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同。如果雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按照約定程序進(jìn)行。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2雙方對(duì)業(yè)主個(gè)人信息的保密雙方應(yīng)對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息保密，未經(jīng)業(yè)主同意，不得向第三方披露。第十一條：通知與送達(dá)11.1雙方通知的方式和時(shí)間雙方可以通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方。11.2通知的有效性通知在送達(dá)對(duì)方后生效。如果通知方式不符合本合同約定，但對(duì)方已經(jīng)實(shí)際收到，該通知仍然有效。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)，可以在本合同附件中進(jìn)行明確。第十四條：附件14.1物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件一中詳細(xì)列出了物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目。14.2物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說(shuō)明附件二中詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)公司服務(wù)各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。14.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三中詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.2如果雙方協(xié)商不成，任何一方可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。1.3第三方介入的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商不成；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二條：第三方的選擇2.1雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。2.2如果雙方無(wú)法達(dá)成一致選擇，可以申請(qǐng)物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，或者向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)保持中立，公正地處理爭(zhēng)議。3.2第三方不應(yīng)泄露在調(diào)解或仲裁過(guò)程中獲得的任何信息，包括但不限于合同內(nèi)容、業(yè)主個(gè)人信息等。3.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成調(diào)解或仲裁工作，并給出明確的調(diào)解或仲裁結(jié)果。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方在調(diào)解或仲裁過(guò)程中的行為，應(yīng)僅限于調(diào)解或仲裁事項(xiàng)，不得涉及合同外的其他事項(xiàng)。4.2第三方對(duì)調(diào)解或仲裁結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的任何損失。4.3如果第三方在調(diào)解或仲裁過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致調(diào)解或仲裁結(jié)果不公，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，包括但不限于第三方的人力成本、材料成本等。5.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在調(diào)解或仲裁結(jié)果出來(lái)后，由敗訴方承擔(dān)。如果調(diào)解或仲裁結(jié)果為平局，雙方各自承擔(dān)一半費(fèi)用。第六條：第三方介入的結(jié)果6.1第三方介入的結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)按照調(diào)解或仲裁結(jié)果履行合同。6.2如果雙方對(duì)第三方介入的結(jié)果不