商品房買賣合同（2024版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房買賣合同（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條商品房的基本情況2.1商品房的位置2.2商品房的面積2.3商品房的規(guī)劃用途第三條商品房的買賣價格3.1商品房的總價3.2付款方式及期限3.3房價調整機制第四條商品房的交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條商品房的質量及保修5.1商品房的質量標準5.2保修范圍及期限第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條雙方的權利和義務10.1出賣人的權利和義務10.2買受人的權利和義務第十一條商品房的產權及過戶11.1商品房的產權歸屬11.2商品房的過戶手續(xù)第十二條合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房交付標準12.2商品房買賣合同附件二：付款憑證12.3商品房買賣合同附件三：商品房質量保證書12.4商品房買賣合同附件四：商品房使用說明書第十三條其他約定13.1物業(yè)管理事項13.2配套設施事項13.3公共部位和公共設施的使用維護事項第十四條合同的份數14.1合同正本份數14.2合同副本份數第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯系人：聯系電話：1.2買受人信息買受人全稱：身份證號碼：地址：市區(qū)路號聯系人：聯系電話：1.3商品房定義商品房指的是出賣人開發(fā)的，具有獨立產權，可以用于居住或者商業(yè)等用途的建筑物。第二條商品房的基本情況2.1商品房的位置商品房位于市區(qū)路號，具體樓棟號、房號詳見附件一。2.2商品房的面積商品房的建筑面積為平方米，套內面積為平方米，具體面積以房產測繪報告為準。2.3商品房的規(guī)劃用途商品房的規(guī)劃用途為住宅，具體用途以規(guī)劃許可證為準。第三條商品房的買賣價格3.1商品房的總價商品房的總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括房價款、裝修款等。3.2付款方式及期限（1）合同簽訂后七個工作日內，支付房價款的30%；（2）辦理完房屋所有權轉移登記手續(xù)后七個工作日內，支付房價款的30%；（3）剩余房價款在交付商品房時一次性支付。3.3房價調整機制如遇政策調整、市場變化等原因導致房價發(fā)生變動，雙方可按照附件二的規(guī)定進行調整。第四條商品房的交付4.1交付時間出賣人應按照附件一約定的時間向買受人交付商品房。4.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）取得房屋所有權證；（2）取得不動產權證；（3）取得住宅質量保證書；（4）取得住宅使用說明書。4.3交付手續(xù)（1）身份證原件及復印件；（2）戶口本原件及復印件；（3）婚姻狀況證明原件及復印件；（4）購房合同原件及復印件；（5）其他出賣人要求提供的材料。第五條商品房的質量及保修5.1商品房的質量標準出賣人應保證商品房的質量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2保修范圍及期限出賣人應對商品房的屋面、墻面、地面、門窗等主體結構及附屬設施承擔保修責任，保修期限自商品房交付之日起計算，最長不超過五年。具體保修范圍及期限詳見附件三。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同解除后，雙方應按照附件四的規(guī)定處理后續(xù)事宜。第八條爭議解決方式8.1協商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。8.2調解解決如協商不成，任一方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權的仲裁機構申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同解除后，雙方應按照附件四的規(guī)定處理后續(xù)事宜。第十條雙方的權利和義務10.1出賣人的權利和義務出賣人的權利和義務如下：（1）按照約定交付商品房；（2）保證商品房的質量符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準；（3）提供辦理房屋所有權轉移登記所需的相關資料；（4）履行合同約定的保修義務。10.2買受人的權利和義務買受人的權利和義務如下：（1）按照約定支付房價款；（2）按照約定接收商品房；（3）履行合同約定的協助辦理房屋所有權轉移登記義務；（4）按照約定使用和維護商品房。第十一條商品房的產權及過戶11.1商品房的產權歸屬商品房的產權歸買受人所有，出賣人保證買受人取得房屋所有權證、不動產權證等。11.2商品房的過戶手續(xù)買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商品房過戶手續(xù)。具體手續(xù)如下：（1）提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明等材料；（2）提交購房合同、房價款支付憑證等材料；（3）提交房屋所有權證、不動產權證等材料；（4）辦理過戶登記手續(xù)。第十二條合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房交付標準附件一詳細說明了商品房交付時的標準，包括房屋結構、設施設備、裝修等方面。12.2商品房買賣合同附件二：付款憑證附件二記錄了買受人支付房價款的詳細信息，包括付款時間、金額等。12.3商品房買賣合同附件三：商品房質量保證書附件三明確了出賣人對商品房質量的保證，包括保修范圍、保修期限等。12.4商品房買賣合同附件四：商品房使用說明書附件四提供了商品房的使用和維護方法，包括設施設備的使用方法、日常維護等。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理事項雙方同意按照我國相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，履行物業(yè)管理事項。13.2配套設施事項出賣人保證商品房所在小區(qū)的配套設施按照規(guī)劃得以實現，買受人應按照約定使用和維護這些設施。13.3公共部位和公共設施的使用維護事項買受人應合理使用公共部位和公共設施，并按照約定承擔相應的維護責任。第十四條合同的份數14.1合同正本份數本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數本合同副本份數根據雙方需要確定，用于辦理房屋所有權轉移登記等手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的單位或個人，根據本合同的約定或經甲乙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督、協調等事項。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介機構、物業(yè)管理公司、維修服務單位、金融機構等。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件（1）第三方應具備相應的資質和能力；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方介入的事項符合本合同的約定。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方協商一致，確定第三方介入的事項和范圍；（2）甲乙方與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利和義務；（3）第三方按照約定的事項和范圍履行合同義務；（4）甲乙方對第三方的履行情況進行監(jiān)督和評價。第三條第三方的主要責任及義務3.1第三方應按照甲乙方的約定，履行合同義務，確保合同的順利實施。3.2第三方應保證其提供的服務或商品符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.3第三方應對其提供的服務或商品的質量、安全、性能等承擔責任。3.4第三方應按照約定時間、質量、價格等履行合同義務。3.5第三方應按照約定提供相關服務或商品的文檔、資料、證明等。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方獨立簽訂合同，第三方對甲乙方承擔責任。4.2第三方與甲乙方之間的合同糾紛，由雙方協商解決或依法解決。4.3第三方與甲乙方之間的合同糾紛不影響甲乙雙方的主合同履行。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務或商品承擔法律責任，但甲乙雙方的損失超過第三方責任限額的，超出部分由甲乙雙方按比例承擔。5.2第三方責任限額根據合同金額、風險程度等因素確定，并由甲乙方在合同中約定。5.3第三方責任限額的約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更需甲乙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除條件如下：（1）雙方協商一致；（2）合同履行完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同解除后，第三方應按照約定辦理相關手續(xù)，甲乙方應支付第三方相應的報酬。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。7.2甲乙方違反本合同的約定，導致第三方損失的，應承擔相應的責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議，通過友好協商解決。8.2如協商不成，任一方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同變更需甲乙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）合同履行完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同解除后，甲乙方應按照附件四的規(guī)定處理后續(xù)事宜。第十條附件10.1第三方介入合同附件一：第三方介入事項及范圍附件一詳細說明了第三方介入的事項和范圍，包括服務內容、商品規(guī)格等。10.2第三方介入合同附件二：第三方責任限額附件二明確了第三方的責任限額，包括責任限額的計算方式、支付方式等。10.3第三方介入合同附件三：第三方違約責任附件三約定了第三方違約時的責任承擔方式，包括賠償范圍、違約金等。第十一條其他約定11.1甲乙方應按照本合同的約定，履行第三方介入的相關義務。11.2甲乙方應保證第三方介入的事項符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付標準詳細說明了商品房交付時的標準，包括房屋結構、設施設備、裝修等方面。附件二：付款憑證記錄了買受人支付房價款的詳細信息，包括付款時間、金額等。附件三：商品房質量保證書明確了出賣人對商品房質量的保證，包括保修范圍、保修期限等。附件四：商品房使用說明書提供了商品房的使用和維護方法，包括設施設備的使用方法、日常維護等。附件五：第三方介入事項及范圍詳細說明了第三方介入的事項和范圍，包括服務內容、商品規(guī)格等。附件六：第三方責任限額明確了第三方的責任限額，包括責任限額的計算方式、支付方式等。附件七：第三方違約責任約定了第三方違約時的責任承擔方式，包括賠償范圍、違約金等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照約定時間、質量、價格等履行合同義務。示例：出賣人未按照合同約定交付商品房，或者交付的商品房質量不符合約定標準。2.買受人未按照約定時間、金額等支付房價款。示例：買受人延遲支付房價款，或者支付的金額不足。3.第三方未按照約定事項和范圍履行合同義務。示例：第三方提供的服務或商品不符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.甲乙方未按照約定履行第三方介入的相關義務。示例：甲乙方未按照約定選擇合適的第三方，或者未按照約定支付第三方相應的報酬。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，對方有權要求解除合同。2.違約行為導致合同無法完全履行，對方有權要求繼續(xù)履行合同，并要求違約方承擔違約責任。3.違約行為導致合同部分履行，對方有權要求違約方按照約定承擔相應的違約責任。4.違約行為導致對方損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。5.違約行為涉及法律法規(guī)規(guī)定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的責任。全文完。商品房買賣合同（2024版）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條商品房基本信息2.1項目名稱2.2房屋坐落2.3房屋結構2.4房屋面積2.5房屋用途第三條價格及支付方式3.1商品房價格3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質量爭議處理第五條產權轉移及登記5.1產權轉移5.2登記費用5.3登記時間第六條售后服務及保修6.1售后服務6.2保修范圍6.3保修時間6.4保修費用第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更或解除程序第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3法律適用第十條其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設施10.3環(huán)境保護第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.2生效時間11.3變更程序11.4終止條件第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條合同的附件13.1商品房買賣合同附件13.2房屋平面圖13.3相關法律法規(guī)第十四條合同的份數14.1合同份數14.2各份合同的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯系人：聯系電話：電子郵箱：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯系人：聯系電話：電子郵箱：1.3商品房定義第二條商品房基本信息2.1項目名稱甲方開發(fā)建設的項目名稱為：2.2房屋坐落房屋位于：2.3房屋結構房屋結構類型為：2.4房屋面積房屋建筑面積為：平方米，其中套內建筑面積為：平方米，共有分攤面積為：平方米。2.5房屋用途房屋規(guī)劃用途為：第三條價格及支付方式3.1商品房價格雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2付款方式（1）一次性付款（2）按揭付款（3）分期付款3.3付款時間3.4貸款事宜第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件（1）房屋所有權證照齊全；（2）房屋及相關設施達到交付使用條件；（3）房屋質量符合國家相關標準。4.3驗收程序乙方應在交付日期之日起日內對房屋進行驗收，并將驗收結果通知甲方。如乙方發(fā)現房屋存在質量問題，應在驗收期內向甲方提出，由甲方負責解決。4.4質量爭議處理如甲方在交付房屋后，乙方發(fā)現房屋存在質量問題，雙方應友好協商解決。如協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條產權轉移及登記5.1產權轉移雙方應按本合同約定，辦理房屋產權轉移手續(xù)。5.2登記費用辦理產權轉移登記所需費用由乙方承擔。5.3登記時間雙方應在本合同簽訂后日內，共同前往房產登記機構辦理產權轉移登記手續(xù)。第六條售后服務及保修6.1售后服務甲方應在房屋交付后日內，向乙方提供售后服務，解答乙方在居住、使用房屋過程中遇到的問題。6.2保修范圍甲方對房屋的質量問題提供保修服務，保修范圍包括：（1）房屋主體結構；（2）室內裝修；（3）給排水系統；（4）供電系統；（5）供暖系統；（6）燃氣系統；（7）其他附屬設施。6.3保修時間甲方提供的保修服務期限為：年。6.4保修費用保修費用由甲方承擔。如因乙方使用不當造成的問題，甲方有權向乙方追償保修費用。第七條合同的變更與解除7.1變更條件任何一方在履行本合同過程中，如需變更或解除合同，應提前書面通知對方，并經雙方協商一致。7.2解除條件（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）甲方交付的房屋不符合約定的質量標準；（3）乙方未按約定時間支付購房款項；（4）乙方未按約定辦理產權轉移登記手續(xù)。7.3變更或解除程序雙方應書面協商一致，簽訂變更或解除協議，并報房產登記機構備案。第八條違約責任8.1出賣人違約（1）甲方應支付乙方合同總價款的違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×違約天數×日違約金比例。（2）甲方應承擔因違約所產生的額外費用，包括但不限于乙方另行購買同等地段、同等品質房屋所產生的差價損失。8.2買受人違約（1）乙方應支付甲方合同總價款的違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×違約天數×日違約金比例。（2）乙方應承擔因違約所產生的額外費用，包括但不限于甲方因乙方違約而產生的損失。8.3違約賠償一方違約導致合同解除的，違約方應賠償對方因此所遭受的損失，包括但不限于：（1）直接經濟損失；（2）預期利益損失；（3）為實現債權而產生的費用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構如雙方同意通過仲裁解決爭議，應共同選擇一家具有管轄權的仲裁機構進行仲裁。9.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1物業(yè)管理甲方應保證乙方在交付房屋后，能夠享受到物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務。10.2配套設施甲方應按照規(guī)劃要求，配套建設相關的設施，確保房屋的正常使用。10.3環(huán)境保護甲方應按照我國環(huán)境保護法律法規(guī)的要求，確保房屋建設過程中的環(huán)境保護。第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。11.3變更程序本合同的變更，應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.4終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）依法應終止的其他情形。第十二條雙方陳述與保證12.1甲方陳述與保證甲方保證其對房屋的出讓不存在任何法律上的障礙，并保證房屋的出讓符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。12.2乙方陳述與保證乙方保證其提供的個人信息真實、準確、完整，并保證其具備購買房屋的能力。第十三條合同的附件13.1商品房買賣合同附件本合同附件包括：房屋平面圖、戶型說明書、裝修標準說明等。13.2房屋平面圖本合同附件提供房屋的平面圖，用以說明房屋的具體布局。13.3相關法律法規(guī)第十四條合同的份數14.1合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各份合同的效力雙方持有的合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介機構、擔保機構、物業(yè)管理公司、銀行等。1.2第三方責任第三方在履行本合同過程中，應依法合規(guī)地行使權利和承擔義務。如第三方未能依法履行其義務，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權向第三方追償。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如甲乙方約定需要第三方介入，包括但不限于中介機構協助交易、銀行提供貸款服務等，應明確第三方介入的條件和程序。2.2第三方介入程序甲乙方應按照本合同約定的條件和程序，通知第三方介入。第三方應在接到通知后日內，按照約定程序介入本合同履行。第三條第三方義務及責任限額3.1第三方義務（1）依法合規(guī)地提供服務；（2）按照約定時間和質量標準完成工作；（3）保守甲乙方的商業(yè)秘密；（4）協助甲乙方解決合同履行過程中的問題。3.2責任限額第三方在履行義務過程中，如因其過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額為第三方收取的費用總額。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間的權利義務關系，應以本合同為準。第三方在履行義務過程中，不代表甲乙方行使權利和承擔義務。4.2第三方與甲乙方權益的劃分第三方在履行本合同過程中，不得侵犯甲乙方的合法權益。如第三方侵犯甲乙方的合法權益，甲乙方有權要求第三方停止侵權行為，并承擔侵權責任。第五條第三方介入的變更及解除5.1變更甲乙方如需變更第三方介入的條件或程序，應簽訂書面變更協議，并報相關方備案。5.2解除甲乙方如需解除第三方介入，應提前書面通知第三方，并按照約定程序辦理。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應按照甲乙方的損失金額予以賠償。第七條第三方權利限制7.1第三方權利限制第三方在本合同履行過程中，不得以其權利對抗甲乙方的合法權益。7.2第三方權利限制的例外法律、法規(guī)另有規(guī)定或甲乙方同意的，第三方可以行使相應的權利。第八條合同的生效、變更和終止8.1生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2變更程序本合同的變更，應由甲乙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.3終止條件本合同在甲乙方履行完畢合同約定的義務后終止。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構如甲乙方同意通過仲裁解決爭議，應共同選擇一家具有管轄權的仲裁機構進行仲裁。9.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1附件本合同附件包括：房屋平面圖、戶型說明書、裝修標準說明等。10.2補充協議甲乙方可根據本合同的履行情況，簽訂補充協議，對本合同的內容進行補充或修改。第十一條合同的份數11.1合同份數本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.2各份合同的效力雙方持有的合同具有同等法律效力。本部分是對原合同的補