商品房買賣合同（2024版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房買賣合同（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條商品房的基本情況2.1商品房的位置2.2商品房的面積2.3商品房的規(guī)劃用途第三條商品房的買賣價(jià)格3.1商品房的總價(jià)3.2付款方式及期限3.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第四條商品房的交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條商品房的質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條商品房的產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶11.1商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬11.2商品房的過(guò)戶手續(xù)第十二條合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)12.2商品房買賣合同附件二：付款憑證12.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書(shū)12.4商品房買賣合同附件四：商品房使用說(shuō)明書(shū)第十三條其他約定13.1物業(yè)管理事項(xiàng)13.2配套設(shè)施事項(xiàng)13.3公共部位和公共設(shè)施的使用維護(hù)事項(xiàng)第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：身份證號(hào)碼：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3商品房定義商品房指的是出賣人開(kāi)發(fā)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以用于居住或者商業(yè)等用途的建筑物。第二條商品房的基本情況2.1商品房的位置商品房位于市區(qū)路號(hào)，具體樓棟號(hào)、房號(hào)詳見(jiàn)附件一。2.2商品房的面積商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3商品房的規(guī)劃用途商品房的規(guī)劃用途為住宅，具體用途以規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。第三條商品房的買賣價(jià)格3.1商品房的總價(jià)商品房的總價(jià)為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），包括房?jī)r(jià)款、裝修款等。3.2付款方式及期限（1）合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的30%；（2）辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的30%；（3）剩余房?jī)r(jià)款在交付商品房時(shí)一次性支付。3.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е路績(jī)r(jià)發(fā)生變動(dòng)，雙方可按照附件二的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第四條商品房的交付4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照附件一約定的時(shí)間向買受人交付商品房。4.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）取得房屋所有權(quán)證；（2）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；（3）取得住宅質(zhì)量保證書(shū)；（4）取得住宅使用說(shuō)明書(shū)。4.3交付手續(xù)（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口本原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）購(gòu)房合同原件及復(fù)印件；（5）其他出賣人要求提供的材料。第五條商品房的質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍及期限出賣人應(yīng)對(duì)商品房的屋面、墻面、地面、門(mén)窗等主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。具體保修范圍及期限詳見(jiàn)附件三。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同解除后，雙方應(yīng)按照附件四的規(guī)定處理后續(xù)事宜。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同解除后，雙方應(yīng)按照附件四的規(guī)定處理后續(xù)事宜。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照約定交付商品房；（2）保證商品房的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料；（4）履行合同約定的保修義務(wù)。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照約定支付房?jī)r(jià)款；（2）按照約定接收商品房；（3）履行合同約定的協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)；（4）按照約定使用和維護(hù)商品房。第十一條商品房的產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶11.1商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬商品房的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有，出賣人保證買受人取得房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等。11.2商品房的過(guò)戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商品房過(guò)戶手續(xù)。具體手續(xù)如下：（1）提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明等材料；（2）提交購(gòu)房合同、房?jī)r(jià)款支付憑證等材料；（3）提交房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等材料；（4）辦理過(guò)戶登記手續(xù)。第十二條合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件一詳細(xì)說(shuō)明了商品房交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等方面。12.2商品房買賣合同附件二：付款憑證附件二記錄了買受人支付房?jī)r(jià)款的詳細(xì)信息，包括付款時(shí)間、金額等。12.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書(shū)附件三明確了出賣人對(duì)商品房質(zhì)量的保證，包括保修范圍、保修期限等。12.4商品房買賣合同附件四：商品房使用說(shuō)明書(shū)附件四提供了商品房的使用和維護(hù)方法，包括設(shè)施設(shè)備的使用方法、日常維護(hù)等。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理事項(xiàng)雙方同意按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行物業(yè)管理事項(xiàng)。13.2配套設(shè)施事項(xiàng)出賣人保證商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施按照規(guī)劃得以實(shí)現(xiàn)，買受人應(yīng)按照約定使用和維護(hù)這些設(shè)施。13.3公共部位和公共設(shè)施的使用維護(hù)事項(xiàng)買受人應(yīng)合理使用公共部位和公共設(shè)施，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定，用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的單位或個(gè)人，根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等事項(xiàng)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)單位、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方無(wú)利益沖突；（3）第三方介入的事項(xiàng)符合本合同的約定。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）甲乙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照約定的事項(xiàng)和范圍履行合同義務(wù)；（4）甲乙方對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條第三方的主要責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量、安全、性能等承擔(dān)責(zé)任。3.4第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量、價(jià)格等履行合同義務(wù)。3.5第三方應(yīng)按照約定提供相關(guān)服務(wù)或商品的文檔、資料、證明等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與甲乙方之間的合同糾紛，由雙方協(xié)商解決或依法解決。4.3第三方與甲乙方之間的合同糾紛不影響甲乙雙方的主合同履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)法律責(zé)任，但甲乙雙方的損失超過(guò)第三方責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。5.2第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，并由甲乙方在合同中約定。5.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同解除后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，甲乙方應(yīng)支付第三方相應(yīng)的報(bào)酬。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。7.2甲乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同變更需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同解除后，甲乙方應(yīng)按照附件四的規(guī)定處理后續(xù)事宜。第十條附件10.1第三方介入合同附件一：第三方介入事項(xiàng)及范圍附件一詳細(xì)說(shuō)明了第三方介入的事項(xiàng)和范圍，包括服務(wù)內(nèi)容、商品規(guī)格等。10.2第三方介入合同附件二：第三方責(zé)任限額附件二明確了第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的計(jì)算方式、支付方式等。10.3第三方介入合同附件三：第三方違約責(zé)任附件三約定了第三方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式，包括賠償范圍、違約金等。第十一條其他約定11.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行第三方介入的相關(guān)義務(wù)。11.2甲乙方應(yīng)保證第三方介入的事項(xiàng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明了商品房交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等方面。附件二：付款憑證記錄了買受人支付房?jī)r(jià)款的詳細(xì)信息，包括付款時(shí)間、金額等。附件三：商品房質(zhì)量保證書(shū)明確了出賣人對(duì)商品房質(zhì)量的保證，包括保修范圍、保修期限等。附件四：商品房使用說(shuō)明書(shū)提供了商品房的使用和維護(hù)方法，包括設(shè)施設(shè)備的使用方法、日常維護(hù)等。附件五：第三方介入事項(xiàng)及范圍詳細(xì)說(shuō)明了第三方介入的事項(xiàng)和范圍，包括服務(wù)內(nèi)容、商品規(guī)格等。附件六：第三方責(zé)任限額明確了第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的計(jì)算方式、支付方式等。附件七：第三方違約責(zé)任約定了第三方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式，包括賠償范圍、違約金等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間、質(zhì)量、價(jià)格等履行合同義務(wù)。示例：出賣人未按照合同約定交付商品房，或者交付的商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未按照約定時(shí)間、金額等支付房?jī)r(jià)款。示例：買受人延遲支付房?jī)r(jià)款，或者支付的金額不足。3.第三方未按照約定事項(xiàng)和范圍履行合同義務(wù)。示例：第三方提供的服務(wù)或商品不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲乙方未按照約定履行第三方介入的相關(guān)義務(wù)。示例：甲乙方未按照約定選擇合適的第三方，或者未按照約定支付第三方相應(yīng)的報(bào)酬。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求解除合同。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法完全履行，對(duì)方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致合同部分履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。5.違約行為涉及法律法規(guī)規(guī)定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。商品房買賣合同（2024版）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2房屋坐落2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途第三條價(jià)格及支付方式3.1商品房?jī)r(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4貸款事宜第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量爭(zhēng)議處理第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2登記費(fèi)用5.3登記時(shí)間第六條售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)6.2保修范圍6.3保修時(shí)間6.4保修費(fèi)用第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更或解除程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3環(huán)境保護(hù)第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3變更程序11.4終止條件第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條合同的附件13.1商品房買賣合同附件13.2房屋平面圖13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各份合同的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.3商品房定義第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目名稱為：2.2房屋坐落房屋位于：2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型為：2.4房屋面積房屋建筑面積為：平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：平方米，共有分?jǐn)偯娣e為：平方米。2.5房屋用途房屋規(guī)劃用途為：第三條價(jià)格及支付方式3.1商品房?jī)r(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。3.2付款方式（1）一次性付款（2）按揭付款（3）分期付款3.3付款時(shí)間3.4貸款事宜第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證照齊全；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施達(dá)到交付使用條件；（3）房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付日期之日起日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，由甲方負(fù)責(zé)解決。4.4質(zhì)量爭(zhēng)議處理如甲方在交付房屋后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方應(yīng)按本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2登記費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3登記時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)甲方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，向乙方提供售后服務(wù)，解答乙方在居住、使用房屋過(guò)程中遇到的問(wèn)題。6.2保修范圍甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題提供保修服務(wù)，保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）供暖系統(tǒng)；（6）燃?xì)庀到y(tǒng)；（7）其他附屬設(shè)施。6.3保修時(shí)間甲方提供的保修服務(wù)期限為：年。6.4保修費(fèi)用保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)造成的問(wèn)題，甲方有權(quán)向乙方追償保修費(fèi)用。第七條合同的變更與解除7.1變更條件任何一方在履行本合同過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；（4）乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.3變更或解除程序雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議，并報(bào)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）甲方應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款的違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比例。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于乙方另行購(gòu)買同等地段、同等品質(zhì)房屋所產(chǎn)生的差價(jià)損失。8.2買受人違約（1）乙方應(yīng)支付甲方合同總價(jià)款的違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比例。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于甲方因乙方違約而產(chǎn)生的損失。8.3違約賠償一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，包括但不限于：（1）直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）預(yù)期利益損失；（3）為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇一家具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他約定10.1物業(yè)管理甲方應(yīng)保證乙方在交付房屋后，能夠享受到物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。10.2配套設(shè)施甲方應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，確保房屋的正常使用。10.3環(huán)境保護(hù)甲方應(yīng)按照我國(guó)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)的要求，確保房屋建設(shè)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)。第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。11.3變更程序本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.4終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第十二條雙方陳述與保證12.1甲方陳述與保證甲方保證其對(duì)房屋的出讓不存在任何法律上的障礙，并保證房屋的出讓符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2乙方陳述與保證乙方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并保證其具備購(gòu)買房屋的能力。第十三條合同的附件13.1商品房買賣合同附件本合同附件包括：房屋平面圖、戶型說(shuō)明書(shū)、裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明等。13.2房屋平面圖本合同附件提供房屋的平面圖，用以說(shuō)明房屋的具體布局。13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各份合同的效力雙方持有的合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)依法合規(guī)地行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。如第三方未能依法履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙方約定需要第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)協(xié)助交易、銀行提供貸款服務(wù)等，應(yīng)明確第三方介入的條件和程序。2.2第三方介入程序甲乙方應(yīng)按照本合同約定的條件和程序，通知第三方介入。第三方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)，按照約定程序介入本合同履行。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)（1）依法合規(guī)地提供服務(wù)；（2）按照約定時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作；（3）保守甲乙方的商業(yè)秘密；（4）協(xié)助甲乙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。3.2責(zé)任限額第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，不代表甲乙方行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。4.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在履行本合同過(guò)程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。如第三方侵犯甲乙方的合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第五條第三方介入的變更及解除5.1變更甲乙方如需變更第三方介入的條件或程序，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)方備案。5.2解除甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并按照約定程序辦理。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照甲乙方的損失金額予以賠償。第七條第三方權(quán)利限制7.1第三方權(quán)利限制第三方在本合同履行過(guò)程中，不得以其權(quán)利對(duì)抗甲乙方的合法權(quán)益。7.2第三方權(quán)利限制的例外法律、法規(guī)另有規(guī)定或甲乙方同意的，第三方可以行使相應(yīng)的權(quán)利。第八條合同的生效、變更和終止8.1生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2變更程序本合同的變更，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3終止條件本合同在甲乙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇一家具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他約定10.1附件本合同附件包括：房屋平面圖、戶型說(shuō)明書(shū)、裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明等。10.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙方可根據(jù)本合同的履行情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.2各份合同的效力雙方持有的合同具有同等法律效力。本部分是對(duì)原合同的補(bǔ)