2024年度三亞市住宅買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亞市住宅買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅基本情況第二條：住宅買賣2.1住宅價格及支付方式2.2交付及交付時間2.3產(chǎn)權(quán)過戶第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)第四條：合同的變更和解除4.1合同變更4.2合同解除第五條：違約責任5.1出賣人違約5.2買受人違約第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟第七條：合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條：其他約定8.1稅費承擔8.2住宅維修責任8.3鄰里關(guān)系及物業(yè)管理第九條：合同的附件9.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說明9.2住宅買賣合同附件二：付款憑證9.3住宅買賣合同附件三：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件第十條：合同的份數(shù)10.1雙方各執(zhí)一份10.2份數(shù)及保管第十一條：合同簽訂日期11.1合同簽訂日期第十二條：合同簽訂地點12.1合同簽訂地點第十三條：法律適用13.1合同適用法律第十四條：合同的保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限及違約責任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅基本情況住宅位于三亞市區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號：，房屋面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：住宅。第二條：住宅買賣2.1住宅價格及支付方式1.一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將上述房價一次性支付給甲方。2.分期付款：乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付房價的30%，剩余房價乙方按照甲方指定的分期付款計劃進行支付。2.2交付及交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將本住宅交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對住宅的現(xiàn)狀進行驗收，并簽署驗收確認書。2.3產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成本住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證本住宅的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付住宅，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房價，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方自合同簽訂之日起，應(yīng)承擔住宅的物業(yè)管理費、水電費等各項費用。第四條：合同的變更和解除4.1合同變更本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項。第五條：違約責任5.1出賣人違約甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付房價的10%作為違約金。5.2買受人違約乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付房價的10%作為違約金。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟雙方同意選擇訴訟方式解決爭議，本合同簽訂地人民法院為第一審法院。第八條：其他約定8.1稅費承擔雙方同意按照中國的法律法規(guī)，各自承擔合同履行過程中產(chǎn)生的稅費。8.2住宅維修責任甲方應(yīng)保證住宅在交付時，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。住宅交付后，因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負責維修或更換。8.3鄰里關(guān)系及物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，保持鄰里關(guān)系和諧，按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。第九條：合同的附件9.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說明附件一應(yīng)包括住宅的房屋所有權(quán)證復(fù)印件、住宅現(xiàn)狀照片、設(shè)施設(shè)備清單等。9.2住宅買賣合同附件二：付款憑證附件二應(yīng)包括乙方支付房價的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。9.3住宅買賣合同附件三：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等復(fù)印件。第十條：合同的份數(shù)10.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2份數(shù)及保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。第十一條：合同簽訂日期11.1合同簽訂日期本合同于2024年3月15日簽訂。第十二條：合同簽訂地點12.1合同簽訂地點本合同在三亞市區(qū)路號簽訂。第十三條：法律適用13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十四條：合同的保密條款14.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。14.2保密期限及違約責任雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、銀行、物業(yè)管理公司等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與其中的單位或個人。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。如第三方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方負責促成本合同的簽訂，提供房源信息，協(xié)助雙方進行價格談判，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2評估機構(gòu)介入2.3審計機構(gòu)介入審計機構(gòu)對房價的支付進行審計，確保支付過程的合法性。2.4稅務(wù)機關(guān)介入稅務(wù)機關(guān)對合同履行過程中的稅費進行征收和管理。2.5銀行介入銀行負責處理房價的支付事宜，包括貸款、轉(zhuǎn)賬等。2.6物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司負責住宅的日常管理和維護。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責任。如第三方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔的責任限額以其專業(yè)服務(wù)費為限。3.2第三方責任限額的例外如第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔的責任限額不受限制。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系。第三方對甲方或乙方的義務(wù)，不構(gòu)成對另一方的義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在提供服務(wù)過程中，獲取的相關(guān)信息、資料等，歸甲方、乙方所有。未經(jīng)甲方、乙方同意，第三方不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更5.2第三方變更后的合同續(xù)簽第三方變更后，甲方、乙方應(yīng)與新的第三方簽訂書面變更協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決如甲方、乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告，甲方、乙方與第三方之間的爭議，按照上述爭議解決方式進行。第七條：第三方介入后的合同終止和解除7.1第三方介入后的合同終止7.2第三方介入后的合同解除本合同履行過程中，如甲方、乙方與第三方發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可以解除合同。第八條：第三方介入后的違約責任8.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定的，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金。8.2甲方、乙方違約甲方、乙方未按照合同約定支付費用、提供資料等，應(yīng)向第三方支付違約金。第九條：第三方介入后的合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲方、乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同履行完畢，或根據(jù)本合同第六條、第七條的規(guī)定終止、解除。9.3合同解除條件如本合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可以解除合同。第十條：第三方介入后的合同的份數(shù)10.1第三方份數(shù)第三方應(yīng)保留本合同的一份副本，以備不時之需。10.2份數(shù)及保管第三方應(yīng)妥善保管本合同副本，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。第十一條：第三方介入后的合同簽訂日期11.1合同簽訂日期本合同于2024年3月15日簽訂。第十二條：第三方介入后的合同簽訂地點12.1合同簽訂地點本合同在三亞市區(qū)路號簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅具體情況說明1.1住宅具體情況說明應(yīng)包括住宅的房屋所有權(quán)證復(fù)印件、住宅現(xiàn)狀照片、設(shè)施設(shè)備清單等，詳細描述住宅的現(xiàn)狀和設(shè)施設(shè)備情況。附件二：付款憑證2.1付款憑證應(yīng)包括乙方支付房價的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，證明房價的支付情況。附件三：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.1產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等復(fù)印件，證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。附件四：評估報告4.1評估報告應(yīng)由評估機構(gòu)提供，詳細說明住宅的市場價值評估結(jié)果。附件五：審計報告5.1審計報告應(yīng)由審計機構(gòu)提供，詳細說明房價的支付審計結(jié)果。附件六：稅費清單6.1稅費清單應(yīng)詳細列出合同履行過程中產(chǎn)生的稅費明細，包括稅費金額、稅種等。附件七：物業(yè)管理協(xié)議7.1物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，詳細說明物業(yè)管理的條款和服務(wù)內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：2.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付住宅、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。2.2乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房價、未配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。2.3第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如中介方未提供準確的房源信息、評估機構(gòu)未按時提供評估報告等。違約責任認定標準：3.1甲方違約甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付房價的10%作為違約金。3.2乙方違約乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付房價的10%作為違約金。3.3第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方支付服務(wù)費的10%作為違約金。示