2024年度住宅買賣合同及相關(guān)補充條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅買賣合同及相關(guān)補充條款本合同目錄一覽1.住宅買賣合同1.1合同主體及定義1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.1.3住宅信息1.1.4合同簽訂日期1.2住宅買賣條款1.2.1住宅價格及支付方式1.2.2交付及交付時間1.2.3住宅質(zhì)量及保修1.2.4權(quán)利轉(zhuǎn)移及過戶1.3違約責任1.3.1出賣人違約1.3.2買受人違約1.4爭議解決及法律適用1.4.1爭議解決方式1.4.2法律適用1.5合同的生效、變更和解除1.5.1合同生效條件1.5.2合同變更1.5.3合同解除2.補充條款2.1裝修及配套設(shè)施2.1.1裝修標準及交付條件2.1.2配套設(shè)施及交付條件2.2物業(yè)服務(wù)2.2.1物業(yè)公司信息2.2.2物業(yè)服務(wù)費用2.2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3交易稅費2.3.1稅費承擔主體2.3.2稅費支付方式及時間2.4其他補充事項2.4.1雙方約定的其他事項2.4.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X1.3住宅信息住宅位置：省市區(qū)路號住宅面積：平方米住宅戶型：室廳衛(wèi)住宅建筑結(jié)構(gòu)：1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第二條住宅買賣條款2.1住宅價格及支付方式住宅成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。買受人應(yīng)按照下列方式支付成交價：（1）合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，買受人支付成交價的30%作為定金；（2）合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，買受人支付成交價的30%；（3）交付之日起30個工作日內(nèi)，買受人支付成交價的40%。2.2交付及交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的住宅交付給買受人。住宅交付時間為2024年月日。2.3住宅質(zhì)量及保修出賣人保證住宅符合國家和行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標準，并承擔住宅質(zhì)量問題的維修責任。住宅保修期限自交付之日起計算，保修期限為年。2.4權(quán)利轉(zhuǎn)移及過戶雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理住宅權(quán)利轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。住宅權(quán)利轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)辦理完畢后，住宅所有權(quán)歸買受人所有。第三條違約責任3.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金額×逾期交付天數(shù)×每日違約金比例。3.2買受人違約買受人未按照合同約定支付價款或未履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金額×逾期支付天數(shù)×每日違約金比例。第四條爭議解決及法律適用4.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第五條合同的生效、變更和解除5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。5.3合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。第六條裝修及配套設(shè)施6.1裝修標準及交付條件出賣人應(yīng)按照合同約定，將裝修合格的住宅交付給買受人。住宅裝修標準詳見附件一。6.2配套設(shè)施及交付條件出賣人應(yīng)保證住宅周邊配套設(shè)施符合合同約定，并在交付時具備使用條件。配套設(shè)施詳見附件二。第七條物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)公司信息住宅物業(yè)管理公司為：X物業(yè)管理公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X7.2物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費為每月人民幣元整，按季度支付。7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供住宅物業(yè)管理服務(wù)，包括住宅維修、清潔、安全等方面。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件三。第八條交易稅費8.1稅費承擔主體買受人應(yīng)承擔住宅交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅等稅費。出賣人應(yīng)承擔住宅交易過程中產(chǎn)生的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等稅費。8.2稅費支付方式及時間買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，按時足額支付相關(guān)稅費。稅費支付時間及方式詳見附件四。第九條其他補充事項9.1雙方約定的其他事項（1）住宅交付時，出賣人應(yīng)保證住宅內(nèi)的水電燃氣等配套設(shè)施齊全并正常使用；（2）住宅交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，及時辦理物業(yè)入住手續(xù)；（3）合同簽訂之日起，買受人應(yīng)按照約定開始支付物業(yè)服務(wù)費用；（4）住宅交付后，買受人應(yīng)承擔住宅的日常維護、保養(yǎng)和管理責任。9.2合同附件合同附件包括住宅裝修標準、配套設(shè)施說明、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等，詳見附件五。第十條合同的終止本合同在履行完畢所有條款后終止。第十一條保密條款雙方在合同簽訂過程中和履行合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條通知雙方應(yīng)以書面形式相互發(fā)送與合同有關(guān)的通知和文件。通知和文件發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式，視為送達。第十三條完整協(xié)議本合同及附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于住宅買賣的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十四條法律效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)執(zhí)行。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、稅務(wù)部門等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項，甲乙雙方應(yīng)本著誠實信用、公平公正的原則，接受第三方的評估、鑒定、監(jiān)督等。2.2第三方介入的方式第三方介入方式包括但不限于評估、鑒定、審計、監(jiān)督等。第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方約定或國家法律法規(guī)的規(guī)定進行。第三條第三方職責和權(quán)利3.1第三方職責第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，公正、客觀、準確地完成介入事項。3.2第三方權(quán)利第三方在履行介入職責過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供與介入事項相關(guān)的資料、信息等。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行介入職責過程中，因其過錯給甲乙雙方造成損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、介入事項的性質(zhì)和風險等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。具體責任限額詳見附件六。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行介入職責過程中，與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行介入職責過程中，應(yīng)獨立于甲乙雙方，公正、客觀、準確地完成介入事項。甲乙雙方應(yīng)配合第三方的介入工作，提供相關(guān)資料、信息等。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議定義第三方介入的爭議是指甲乙雙方對第三方的介入行為、結(jié)果或責任等方面的爭議。6.2第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方對第三方介入的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成介入事項；（2）甲乙雙方達成協(xié)議，解除第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序應(yīng)按照甲乙雙方的約定或國家法律法規(guī)的規(guī)定進行。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后的合同變更定義第三方介入后的合同變更是指因第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的情況。8.2第三方介入后的合同變更程序甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的結(jié)果，協(xié)商一致進行合同變更。合同變更應(yīng)遵循本合同的變更條款。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后的合同解除定義第三方介入后的合同解除是指因第三方介入導致甲乙雙方無法繼續(xù)履行本合同的情況。9.2第三方介入后的合同解除程序甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的結(jié)果，協(xié)商一致解除本合同。合同解除應(yīng)遵循本合同的解除條款。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后的爭議定義第三方介入后的爭議是指甲乙雙方對第三方介入后的合同變更、解除或其他相關(guān)事項的爭議。10.2第三方介入后的爭議解決方式甲乙雙方對第三方介入后的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的書面確認甲乙雙方及第三方應(yīng)書面確認第三方介入的事項、結(jié)果及責任限額等。書面確認文件為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對在介入過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。第十三條第三方介入的合法性第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策和公序良俗。第十四條第三方介入的適用范圍本合同第三方介入的適用范圍包括但不限于住宅質(zhì)量、裝修標準、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面的評估、鑒定、審計、監(jiān)督等。第十五條合同的繼續(xù)履行本合同第三方介入的修正條款不影響甲乙雙方繼續(xù)履行本合同的其他條款。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅裝修標準附件二：配套設(shè)施說明詳細列出住宅周邊的配套設(shè)施，包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等，以及這些設(shè)施的具體位置、規(guī)模和使用條件等。附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容附件四：稅費支付方式及時間附件五：第三方介入事項列表詳細列出第三方介入的事項，包括評估、鑒定、審計、監(jiān)督等，以及第三方的選擇標準、責任限額等。附件六：第三方責任限額確認說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照約定時間交付住宅；2.出賣人未按照約定標準交付住宅；3.買受人未按照約定時間支付價款；4.買受人未按照約定履行其他合同義務(wù)；5.第三方未按照約定履行介入職責。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金額×逾期交付（或支付）天數(shù)×每日違約金比例；2.違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)，按照上述計算方式支付違約金；3.違約行為造成的損失賠償：如違約行為給守約方造成損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的損失賠償責任。示例說明：1.如果出賣人未按照約定時間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)違約金計算方式計算出具體的違約金額；2.如果買受人未按照約定時間支付價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并根據(jù)違約金計算方式計算出具體的違約金額；3.如果第三方未按照約定履行介入職責，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，并根據(jù)違約金計算方式計算出具體的違約金額。全文完。2024年度住宅買賣合同及相關(guān)補充條款1本合同目錄一覽1.住宅買賣合同1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2住宅描述1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積1.2.3住宅現(xiàn)狀1.3買賣價格1.3.1住宅總價1.3.2付款方式1.3.3付款時間表1.4交付與過戶1.4.1交付時間1.4.2交付條件1.4.3過戶手續(xù)1.5合同的生效與終止1.5.1合同生效條件1.5.2合同終止條件1.5.3合同解除2.補充條款2.1裝修條款2.1.1裝修標準2.1.2裝修費用2.1.3裝修時間2.2物業(yè)費用2.2.1物業(yè)費用的承擔2.2.2物業(yè)費用的支付方式2.3維修責任2.3.1賣方維修責任2.3.2買方維修責任2.4違約責任2.4.1賣方違約責任2.4.2買方違約責任2.5爭議解決2.5.1爭議解決方式2.5.2仲裁地點2.5.3法律適用2.6通知條款2.6.1通知方式2.6.2通知時限2.7合同的修改與補充2.7.1修改條件2.7.2補充條款的效力2.8附件2.8.1附件列表2.8.2附件的效力2.9合同的簽署與保存2.9.1簽署時間2.9.2簽署地點2.9.3合同副本數(shù)量2.9.4合同的保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積該住宅的建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3住宅現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1住宅總價該住宅的總售價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2付款方式3.3付款時間表乙方的付款時間表如下：第四條交付與過戶4.1交付時間甲方同意在年月日前將該住宅交付給乙方。4.2交付條件該住宅的交付條件如下：4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后的個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止條件5.3合同解除雙方同意，在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如因特殊情況需解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第六條補充條款6.1裝修條款6.1.1裝修標準甲方同意按照的裝修標準對該住宅進行裝修。6.1.2裝修費用裝修費用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。6.1.3裝修時間甲方同意在年月日前完成裝修工作。6.2物業(yè)費用6.2.1物業(yè)費用的承擔該住宅的物業(yè)費用由乙方承擔。6.2.2物業(yè)費用的支付方式乙方同意每月支付物業(yè)費用，支付方式為：6.3維修責任6.3.1賣方維修責任甲方對該住宅的質(zhì)量問題負責保修，保修期為年。6.3.2買方維修責任乙方同意對該住宅的非質(zhì)量問題負責維修。6.4違約責任6.4.1賣方違約責任甲方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。6.4.2買方違約責任乙方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。6.5爭議解決6.5.1爭議解決方式雙方同意，如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.5.2仲裁地點雙方同意選擇仲裁地點為。6.5.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。6.6通知條款6.6.1通知方式雙方同意采用書面形式進行通知。6.6.2通知時限雙方同意，如在本合同履行過程中發(fā)生重大事項，應(yīng)立即通知對方。6.7合同的修改與補充6.7.1修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。6.7.2補充條款的效力本合同的補充條款與合同具有同等法律效力。第七條附件7.1附件列表本合同附件包括：7.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第八條房屋交付及驗收8.1交付時間甲方應(yīng)按照本合同第四條的約定，在規(guī)定的時間內(nèi)將該住宅交付給乙方。8.2交付條件8.3驗收乙方應(yīng)在交付時對住宅進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以改正。第九條房屋過戶9.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后的個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。9.2過戶費用過戶費用按房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定計算，由雙方共同承擔。9.3過戶完成時間雙方應(yīng)共同努力，確保過戶手續(xù)在年月日前完成。第十條房屋產(chǎn)權(quán)及登記10.1產(chǎn)權(quán)清晰甲方保證該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶完成后，該住宅的所有權(quán)歸乙方所有。10.3登記乙方應(yīng)在過戶完成后，按照相關(guān)法規(guī)辦理房屋登記手續(xù)。第十一條房屋使用及管理11.1使用乙方應(yīng)合理使用該住宅，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.2管理乙方應(yīng)負責該住宅的日常管理，包括但不限于維修、保養(yǎng)、安全等。第十二條房屋轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得將該住宅轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序如乙方需要轉(zhuǎn)讓該住宅，應(yīng)提前個月通知甲方，并按照本合同約定的程序進行。第十三條房屋租賃13.1租賃限制在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得將該住宅出租給第三方。13.2租賃程序如乙方需要租賃該住宅，應(yīng)提前個月通知甲方，并按照本合同約定的程序進行。第十四條合同的簽署與保存14.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點14.3合同副本數(shù)量雙方各執(zhí)一份合同副本，共計份副本。14.4合同的保存方式雙方應(yīng)將合同正本保存在各自所在地，并確保合同的安全、完整。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。雙方在本合同簽訂后，應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1中介服務(wù)甲方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的中介機構(gòu)提供住宅買賣中介服務(wù)。中介費用由甲方承擔。2.2評估鑒定如本合同涉及房屋價值評估、質(zhì)量鑒定等，甲方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行評估鑒定。評估鑒定費用由甲方承擔。2.3貸款服務(wù)如乙方選擇貸款方式支付房價，甲方應(yīng)協(xié)助乙方選擇貸款機構(gòu)。貸款手續(xù)及相關(guān)費用由乙方承擔。2.4過戶協(xié)助雙方同意，在辦理過戶手續(xù)過程中，可聘請具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)協(xié)助辦理。過戶協(xié)助費用由雙方協(xié)商確定。第三條第三方責任3.1中介責任中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供真實、準確的信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易。中介機構(gòu)未盡職責導致合同糾紛的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.2評估鑒定機構(gòu)責任評估鑒定機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供客觀、公正的評估鑒定結(jié)果。如因評估鑒定機構(gòu)過錯導致合同糾紛的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.3貸款機構(gòu)責任貸款機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為乙方提供貸款服務(wù)。如貸款機構(gòu)未能按約定提供服務(wù)，導致合同糾紛的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.4其他第三方責任其他第三方如未按本合同約定履行義務(wù)，導致合同糾紛的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙雙方同意，除本合同另有約定外，第三方承擔的責任限額不超過其收費金額的倍數(shù)。4.2甲乙雙方同意，對于第三方的服務(wù)質(zhì)量及結(jié)果，甲乙雙方應(yīng)自行判斷并承擔風險。除非第三方存在故意或重大過失，甲乙雙方不得要求第三方承擔超出責任限額的責任。第五條第三方選擇及更換5.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，選擇合適的專業(yè)第三方機構(gòu)提供服務(wù)。5.2如甲乙雙方對選定的第三方機構(gòu)不滿意，有權(quán)要求更換第三方機構(gòu)。更換第三方機構(gòu)時，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方機構(gòu)。第六條第三方支付及結(jié)算6.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方機構(gòu)的費用。6.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方機構(gòu)的支付憑證，以備不時之需。第七條第三方糾紛解決7.1如甲乙雙方與第三方機構(gòu)發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2甲乙雙方同意，如因第三方機構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，甲乙雙方應(yīng)共同承擔由此產(chǎn)生的費用。第八條第三方信息保密8.1甲乙雙方與第三方機構(gòu)簽訂合同時，應(yīng)明確約定雙方及第三方對合同相關(guān)信息保密的義務(wù)。8.2甲乙雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方透露與合同有關(guān)的信息。第九條第三方合規(guī)性9.1甲乙雙方應(yīng)確保選定的第三方機構(gòu)具備相關(guān)資質(zhì)和合法經(jīng)營資格。9.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方機構(gòu)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。第十條第三方服務(wù)記錄10.1甲乙雙方應(yīng)要求第三方機構(gòu)提供服務(wù)記錄，并予以保存。10.2服務(wù)記錄應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)人員等信息。第十一條第三方服務(wù)評價11.1甲乙雙方應(yīng)對第三方機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量進行評價。第十二條第三方介入的合同修正12.1如本合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的條款進行修正，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方權(quán)益保護13.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方機構(gòu)的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更第三方機構(gòu)提供的服務(wù)。13.2甲乙雙方不得要求第三方機構(gòu)提供違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的服務(wù)。第十四條第三方介入的合同解除14.1如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意解除第三方介入的合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。14.2解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除條件、解除時間等相關(guān)事項。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方在第三方介入的情況下，應(yīng)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證附件三：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件四：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件五：房屋質(zhì)量合格證明附件六：房屋裝修標準及費用明細附件七：物業(yè)費支付證明附件八：房屋保修說明附件九：貸款申請表及相關(guān)文件附件十：過戶申請表及相關(guān)文件附件十一：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明附件十二：中介服務(wù)合同附件十三：評估鑒定報告附件十四：其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料附件的詳細要求和說明：附件一：房屋買賣合同本合同為標準格式合同，由甲乙雙方根據(jù)實際情況填寫，并由雙方簽字（或蓋章）確認。附件二：房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證是證明甲方對該住宅擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)查驗該證照以確保甲方為該住宅的合法所有者。附件三：房屋共有權(quán)人同意出售證明如該住宅為共有財產(chǎn)，需提供其他共有權(quán)人同意出售的證明文件。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明甲方應(yīng)提供證明文件，證明該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。附件五：房屋質(zhì)量合格證明甲方應(yīng)提供證明文件，證明該住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。附件六：房屋裝修標準及費用明細詳細列出房屋裝修的標準和要求，以及相關(guān)的費用明細。附件七：物業(yè)費支付證明證明甲方已支付物業(yè)費，或者明確物業(yè)費的支付責任。附件八：房屋保修說明詳細說明房屋的保修范圍、保修期限和保修責任。附件九：貸款申請表及相關(guān)文件如乙方選擇貸款方式支付房價，需提交貸款申請表及相關(guān)文件。附件十：過戶申請表及相關(guān)文件雙方應(yīng)共同提交過戶申請表及相關(guān)文件，以辦理房屋過戶手續(xù)。附件十一：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明證明中介機構(gòu)、評估鑒定機構(gòu)等其他第三方機構(gòu)的合法資質(zhì)。附件十二：中介服務(wù)合同明確中介機構(gòu)的職責、權(quán)利和義務(wù)，以及中介服務(wù)的費用和支付方式。附件十三：評估鑒定報告評估鑒定機構(gòu)提供的關(guān)于房屋價值、質(zhì)量等方面的評估報告。附件十四：其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料包括房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他重要文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋交付不符合約定等。違約行為二：乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房價、不履行裝修責任等。違約行為三：第三方機構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，如中介未提供真實信息、評估鑒定機構(gòu)提供不準確報告等。違約責任認定標準：違約責任一：甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的%。違約責任二：乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的%。違約責任三：第三方機構(gòu)違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為第三方收費的%。簡要示例說明：示例一：如果甲方延遲交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的%。示例二：如果乙方延遲支付房價，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的%。示例三：如果中介提供虛假信息，導致甲方損失，甲方可以要求中介支付違約金，違約金金額為中介收費的%。全文完。2024年度住宅買賣合同及相關(guān)補充條款2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2保修期限第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條相關(guān)稅費10.1稅費承擔第十一條補充條款11.1補充事項第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1生效條件12.2終止條件12.3續(xù)約條件第十三條雙方聲明13.1真實性聲明13.2合法性聲明第十四條其他約定14.1其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人身份證號碼：××××××××××××××××1.2.3買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.4買受人聯(lián)系方式：×××××××××第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.1.1住宅所在城市：××省××市2.1.2住宅小區(qū)名稱：×××小區(qū)2.1.3住宅棟號及單元：××棟××單元2.1.4住宅門牌號：××號2.2住宅面積2.2.1住宅建筑面積：××平方米2.2.2住宅套內(nèi)面積：××平方米2.2.3附屬設(shè)施面積：××平方米2.3住宅所有權(quán)2.3.1住宅所有權(quán)性質(zhì)：私有2.3.2住宅所有權(quán)證號：××××××××××2.3.3住宅土地使用權(quán)證號：××××××××××第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1住宅成交總價：人民幣××萬元整（大寫：￥××）3.2支付方式3.2.1買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款3.2.2買受人支付定金：人民幣××萬元整（大寫：￥××）3.2.3買受人支付首付款：人民幣××萬元整（大寫：￥××）3.2.4買受人支付貸款金額：人民幣××萬元整（大寫：￥××）3.3支付時間3.3.1買受人支付定金時間：本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)3.3.2買受人支付首付款時間：銀行審批貸款通過后五個工作日內(nèi)3.3.3買受人支付貸款金額時間：銀行放款后五個工作日內(nèi)第四條交付及交付時間4.1交付條件4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將住宅鑰匙交付給買受人4.1.2住宅所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.1.3住宅質(zhì)量保修手續(xù)辦理完畢4.2交付時間4.2.1住宅交付時間：本合同簽訂之日起××個月第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.1.1出賣人保證住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定5.1.2出賣人保證住宅建設(shè)符合設(shè)計文件及技術(shù)規(guī)范要求5.2保修期限5.2.1住宅主體結(jié)構(gòu)保修期限：××年5.2.2住宅附屬設(shè)施保修期限：××年第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.1.1住宅所有權(quán)自雙方辦理過戶手續(xù)完畢之日起轉(zhuǎn)移6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1買受人自交付之日起享有住宅使用權(quán)第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1訴訟案件管轄法院：××省××市××區(qū)人民法院第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2解除條件9.2.1合同解除的條件：9.2.1.1出賣人未按照約定時間交付住宅，買受人要求解除合同的；9.2.1.2買受人未按照約定時間支付購房款，出賣人要求解除合同的；9.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并依法承擔違約責任。第十條相關(guān)稅費10.1稅費承擔10.1.1住宅買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔；10.1.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額繳納相關(guān)稅費。第十一條補充條款11.1補充事項11.1.1合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.1.2補充協(xié)議應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背本合同的原則和內(nèi)容。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.1.2本合同的生效，以出賣人取得住宅所有權(quán)證和土地使用權(quán)證為前提。12.2終止條件12.2.1合同終止的條件：12.2.1.1雙方履行完合同全部義務(wù)的；12.2.1.2合同解除的；12.2.1.3法律規(guī)定的其他終止條件。12.3續(xù)約條件12.3.1合同續(xù)約應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議；12.3.2合同續(xù)約不得違背國家法律法規(guī)和本合同的原則和內(nèi)容。第十三條雙方聲明13.1真實性聲明13.1.1雙方聲明提供的住宅買賣合同及相關(guān)材料真實、合法、有效；13.1.2雙方承諾不隱瞞事實，不提供虛假材料。13.2合法性聲明13.2.1雙方聲明遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行政府政策，合法進行住宅買賣；13.2.2雙方承諾在合同履行過程中，遵守社會公德，誠實守信，公平交易。第十四條其他約定14.1其他事項14.1.1雙方約定本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.1.2本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，也可依照國家法律法規(guī)的規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等相關(guān)服務(wù)機構(gòu)；1.1.2第三方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。1.2第三方責任1.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；1.2.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔責任；1.2.3第三方應(yīng)保密合同及相關(guān)信息，不得泄露給無關(guān)方。第二條第三方介入條款2.1第三方選擇2.1.1雙方應(yīng)共同選擇具備合法資質(zhì)的第三方機構(gòu)，并簽訂服務(wù)協(xié)議；2.1.2雙方有權(quán)對第三方機構(gòu)的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。2.2第三方服務(wù)費用2.2.1第三方服務(wù)費用由雙方按照約定方式承擔；2.2.2雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費用。2.3第三方服務(wù)期限2.3.1第三方服務(wù)期限應(yīng)符合服務(wù)協(xié)議的約定；2.3.2雙方應(yīng)按照約定時間完成第三方服務(wù)事項。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定3.1.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責任限額；3.1.2第三方責任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍等因素確定。3.2第三方責任限額的調(diào)整3.2.1雙方可通過協(xié)商一致調(diào)整第三方責任限額；3.2.2調(diào)整第三方責任限額應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方構(gòu)成服務(wù)合同關(guān)系；4.1.2第三方對甲乙雙方承擔合同約定的義務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。4.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分4.2.1第三方按照約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)支付相應(yīng)費用；4.2.2第三方因過錯導致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔賠償責任。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入不影響本合同的效力；5.2甲乙雙方應(yīng)