青島市房地產(chǎn)項目開發(fā)合同（2024年度含設(shè)計、施工）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME青島市房地產(chǎn)項目開發(fā)合同（2024年度，含設(shè)計、施工）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同術(shù)語定義第二條合同項目概述2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條設(shè)計任務(wù)3.1設(shè)計范圍3.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)3.3設(shè)計文件交付3.4設(shè)計費(fèi)用第四條施工任務(wù)4.1施工范圍4.2施工標(biāo)準(zhǔn)4.3施工進(jìn)度計劃4.4施工費(fèi)用第五條合同價格5.1合同總價5.2價格調(diào)整條件5.3付款方式5.4發(fā)票開具第六條合同履行期限6.1設(shè)計期限6.2施工期限6.3驗(yàn)收期限第七條質(zhì)量控制7.1設(shè)計質(zhì)量要求7.2施工質(zhì)量要求7.3質(zhì)量保證措施第八條安全生產(chǎn)8.1安全生產(chǎn)要求8.2安全生產(chǎn)措施8.3安全事故處理第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的程序第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同效力14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：青島市xx房地產(chǎn)有限公司甲方住所：青島市xx區(qū)xx路xx號1.2乙方名稱：xx建筑設(shè)計研究院有限公司乙方住所：青島市xx區(qū)xx路xx號1.3丙方名稱：xx建筑工程有限公司丙方住所：青島市xx區(qū)xx路xx號1.4合同術(shù)語定義（1）本項目：指位于青島市xx區(qū)xx路的xx房地產(chǎn)項目。（2）設(shè)計階段：指從設(shè)計方案確定到設(shè)計文件完成的整個過程。（3）施工階段：指從施工準(zhǔn)備到工程竣工交付的整個過程。（4）合同總價：指本合同約定的，乙方和丙方應(yīng)完成的全部設(shè)計、施工工作的總金額。第二條合同項目概述2.1項目名稱：青島市xx房地產(chǎn)項目2.2項目地點(diǎn)：青島市xx區(qū)xx路2.3項目規(guī)模：占地面積xx平方米，總建筑面積xx平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等2.4項目投資估算：人民幣xx億元第三條設(shè)計任務(wù)3.1設(shè)計范圍：包括建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、裝修設(shè)計等全部設(shè)計內(nèi)容3.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，并達(dá)到甲方規(guī)定的設(shè)計質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3設(shè)計文件交付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)，向甲方交付完整的設(shè)計文件3.4設(shè)計費(fèi)用：人民幣xx萬元第四條施工任務(wù)4.1施工范圍：包括建筑施工、安裝施工、裝飾施工等全部施工內(nèi)容4.2施工標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，并達(dá)到甲方規(guī)定的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3施工進(jìn)度計劃：丙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)，完成各項施工任務(wù)4.4施工費(fèi)用：人民幣xx萬元第五條合同價格5.1合同總價：人民幣xx萬元，其中包括設(shè)計費(fèi)用和施工費(fèi)用5.2價格調(diào)整條件：合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同總價發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整5.3付款方式：按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)，甲方分期向乙方和丙方支付合同價款5.4發(fā)票開具：乙方和丙方應(yīng)向甲方開具符合國家法規(guī)的正規(guī)發(fā)票第六條合同履行期限6.1設(shè)計期限：自合同簽訂之日起xx個月完成全部設(shè)計工作6.2施工期限：自設(shè)計文件批準(zhǔn)之日起xx個月完成全部施工任務(wù)6.3驗(yàn)收期限：自工程竣工之日起xx個月完成工程驗(yàn)收第八條質(zhì)量控制8.1設(shè)計質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)完成設(shè)計工作，并保證設(shè)計文件的正確性、完整性和可靠性。8.2施工質(zhì)量要求：丙方應(yīng)按照設(shè)計文件和國家、行業(yè)、地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計要求。8.3質(zhì)量保證措施：乙方和丙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)質(zhì)量檢查和控制，確保工程質(zhì)量。第九條安全生產(chǎn)9.1安全生產(chǎn)要求：乙方和丙方應(yīng)遵守國家及地方的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行生產(chǎn)。9.2安全生產(chǎn)措施：乙方和丙方應(yīng)制定并落實(shí)安全生產(chǎn)措施，加強(qiáng)安全生產(chǎn)培訓(xùn)和宣傳教育，提高從業(yè)人員的安全意識。9.3安全事故處理：乙方和丙方應(yīng)立即報告甲方和相關(guān)部門，并按照有關(guān)規(guī)定處理安全事故。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定支付合同價款，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為遲延付款金額的日萬分之五。10.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定完成設(shè)計工作，應(yīng)支付遲延完成設(shè)計工作的違約金，違約金計算方式為遲延完成設(shè)計工作部分的合同價款的日萬分之五。10.3丙方違約責(zé)任：如丙方未按約定完成施工任務(wù)，應(yīng)支付遲延完成施工任務(wù)的違約金，違約金計算方式為遲延完成施工任務(wù)部分的合同價款的日萬分之五。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。11.2解除條件：合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。11.3變更和解除的程序：變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方共同蓋章確認(rèn)后生效。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)甲方同意，乙方和丙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序：乙方和丙方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)提前書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議。甲方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)的視為同意轉(zhuǎn)讓。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.3泄露后果：如一方泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。14.4合同附件：本合同附件包括設(shè)計方案、施工圖紙、技術(shù)說明書等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指本合同執(zhí)行過程中，除甲方、乙方和丙方之外，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指第三方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，參與本合同的履行過程，對合同各方履行合同的行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評估或提供服務(wù)。第二條第三方介入的條件和程序2.1條件：本合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)合同約定或法律規(guī)定的情形，需要第三方介入的，甲方、乙方和丙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的身份和職責(zé)。2.2程序：甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的時間、方式和期限。第三條第三方的主要職責(zé)3.1監(jiān)督職責(zé)：第三方應(yīng)對甲方、乙方和丙方的合同履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保各方按照合同約定和國家相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作。3.2評估職責(zé)：第三方應(yīng)對甲方、乙方和丙方的合同履行結(jié)果進(jìn)行評估，包括但不限于工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面。3.3調(diào)解職責(zé)：在甲方、乙方和丙方發(fā)生爭議時，第三方應(yīng)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助各方達(dá)成一致。第四條第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和國家相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，對甲方、乙方和丙方的合同履行行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估。4.2義務(wù)：第三方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定的職責(zé)，公正、客觀地進(jìn)行評估和調(diào)解，不得濫用職權(quán)或泄露合同雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入所需的費(fèi)用，應(yīng)由甲方、乙方和丙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。5.2費(fèi)用支付：甲方、乙方和丙方應(yīng)按照與第三方簽訂的書面協(xié)議約定的時間、方式和金額支付費(fèi)用。第六條第三方責(zé)任限額6.1限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方和丙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。6.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方、乙方和丙方根據(jù)合同履行過程中第三方的職責(zé)、風(fēng)險程度等因素協(xié)商確定。6.3第三方賠償：第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額向甲方、乙方和丙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方和丙方損失超過責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第七條第三方與各方之間的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方和丙方的關(guān)系：第三方作為合同的參與方，與甲方、乙方和丙方具有合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同約定的職責(zé)，不受甲方、乙方和丙方的不當(dāng)影響。7.2第三方與工程的關(guān)系：第三方應(yīng)確保其介入的行為不影響工程的正常進(jìn)行，不得因第三方的原因?qū)е鹿こ萄诱`或質(zhì)量問題。第八條第三方介入的終止8.1終止條件：合同履行完畢后，或第三方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定完成其職責(zé)后，第三方介入終止。8.2終止程序：第三方介入終止前，甲方、乙方和丙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的介入工作已完成，并簽署書面確認(rèn)書。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：青島市xx房地產(chǎn)項目設(shè)計方案附件二：青島市xx房地產(chǎn)項目施工圖紙附件三：青島市xx房地產(chǎn)項目技術(shù)說明書附件四：青島市xx房地產(chǎn)項目施工組織設(shè)計附件五：青島市xx房地產(chǎn)項目施工進(jìn)度計劃附件六：青島市xx房地產(chǎn)項目質(zhì)量保證書附件七：青島市xx房地產(chǎn)項目安全文明施工保證書附件八：青島市xx房地產(chǎn)項目竣工驗(yàn)收報告附件九：青島市xx房地產(chǎn)項目保修條款附件十：青島市xx房地產(chǎn)項目合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.附件一：青島市xx房地產(chǎn)項目設(shè)計方案，應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的全部設(shè)計文件，以及設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、設(shè)計計算書等。2.附件二：青島市xx房地產(chǎn)項目施工圖紙，應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的施工圖紙，以及施工說明、施工詳圖、施工計算書等。3.附件三：青島市xx房地產(chǎn)項目技術(shù)說明書，應(yīng)包括項目技術(shù)要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施、材料性能、設(shè)備技術(shù)參數(shù)等。4.附件四：青島市xx房地產(chǎn)項目施工組織設(shè)計，應(yīng)包括施工組織架構(gòu)、施工計劃、施工方法、施工工藝、施工安全措施等。5.附件五：青島市xx房地產(chǎn)項目施工進(jìn)度計劃，應(yīng)包括施工各階段的開始時間、結(jié)束時間、施工內(nèi)容、施工人數(shù)等。6.附件六：青島市xx房地產(chǎn)項目質(zhì)量保證書，應(yīng)包括質(zhì)量保證體系、質(zhì)量控制措施、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。7.附件七：青島市xx房地產(chǎn)項目安全文明施工保證書，應(yīng)包括安全文明施工措施、安全文明施工管理制度、安全事故處理程序等。8.附件八：青島市xx房地產(chǎn)項目竣工驗(yàn)收報告，應(yīng)包括工程概況、工程完成情況、工程質(zhì)量評估、工程驗(yàn)收結(jié)論等。9.附件九：青島市xx房地產(chǎn)項目保修條款，應(yīng)包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任、保修程序等。10.附件十：青島市xx房地產(chǎn)項目合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件和資料，應(yīng)包括會議紀(jì)要、變更記錄、驗(yàn)收報告、結(jié)算單據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付合同價款。2.乙方未按約定完成設(shè)計工作。3.丙方未按約定完成施工任務(wù)。4.第三方未按約定履行監(jiān)督、評估、調(diào)解職責(zé)。5.甲方、乙方和丙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金計算方式為遲延付款金額的日萬分之五，遲延完成設(shè)計工