物業(yè)公司小區(qū)管理合同范文

合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（小區(qū)）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方為乙方提供小區(qū)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，為乙方提供小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、綠化保潔、安全保障、消防安全、交通秩序維護、公共區(qū)域維護等。1.2甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進行檢查、保養(yǎng)和維修，確保小區(qū)的安全穩(wěn)定。1.3甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，提供符合要求的小區(qū)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)建立健全各項管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)水平。2.3甲方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自檢、互檢和第三方檢查，不斷改進服務(wù)措施，提升服務(wù)質(zhì)量。第三條服務(wù)費用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。3.2甲方應(yīng)向乙方提供清晰的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自增加收費項目或提高收費標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費用的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。第四條合同期限4.1本合同自簽字之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方賠償因此造成的損失。5.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付，并可依法收取滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.甲乙雙方的合法權(quán)益應(yīng)得到充分尊重和保護，雙方應(yīng)在平等、自愿、誠實、信用的原則基礎(chǔ)上簽訂本合同。2.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。3.乙方應(yīng)按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。4.雙方在履行本合同過程中應(yīng)遵守合同約定，如有爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.如甲方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方賠償因此造成的損失。3.如乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付，并可依法收取滯納金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)。2.小區(qū)：指由一定數(shù)量的住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域組成的居住區(qū)域。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為小區(qū)業(yè)主提供的公共性服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、綠化保潔、安全保障、消防安全、交通秩序維護、公共區(qū)域維護等。4.物業(yè)服務(wù)費用：指小區(qū)業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費用，用于支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理、維護、運營等成本。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進行房屋裝修時，需要遵守小區(qū)的裝修管理規(guī)定。2.寵物管理：小區(qū)內(nèi)對寵物的飼養(yǎng)進行管理，如寵物的大小、數(shù)量、遛狗規(guī)定等。3.停車管理：小區(qū)內(nèi)的停車位分配、使用及收費規(guī)定。4.公共設(shè)施使用：小區(qū)公共設(shè)施（如健身房、游泳池等）的使用規(guī)則。5.綠化管理：小區(qū)綠化區(qū)域的維護、使用及修剪規(guī)定。6.垃圾分類：小區(qū)內(nèi)的垃圾分類投放要求及處理方式。7.突發(fā)事件應(yīng)對：如自然災(zāi)害、火災(zāi)等突發(fā)事件的發(fā)生時，甲乙雙方的應(yīng)對措施及責(zé)任分配。合同補充條款：1.裝修管理：乙方在裝修房屋時，應(yīng)提前向甲方申請，并遵守小區(qū)的裝修管理規(guī)定。如未經(jīng)甲方同意，乙方擅自進行裝修，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或影響其他業(yè)主利益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.寵物管理：乙方飼養(yǎng)的寵物應(yīng)遵守小區(qū)寵物管理規(guī)定，如寵物擾民、傷人等行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.停車管理：乙方應(yīng)按照小區(qū)停車管理規(guī)定使用停車位，未經(jīng)允許不得占用他人停車位。如乙方違反規(guī)定，導(dǎo)致停車位糾紛或其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.公共設(shè)施使用：乙方在使用小區(qū)公共設(shè)施時，應(yīng)遵守設(shè)施使用規(guī)則，愛護公共設(shè)施。如乙方損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費用。5.綠化管理：乙方應(yīng)愛護小區(qū)綠化環(huán)境，不得損害綠化植物。如乙方違反規(guī)定，導(dǎo)致綠化植物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.垃圾分類：乙方應(yīng)按照小區(qū)垃圾分類規(guī)定進行投放，如乙方未按照規(guī)定投放垃圾，導(dǎo)致環(huán)境污染或其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.突發(fā)事件應(yīng)對：在發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)等突發(fā)事件時，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措