2024年度二手房交易協(xié)議及附加協(xié)議書一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房交易協(xié)議及附加協(xié)議書一本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任第六條交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費6.2稅費第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3法律訴訟第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號，具體位置以房屋所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號：號，登記日期為年月日，發(fā)證機關(guān)為。第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方（甲方）：名稱（或姓名）：住所：市區(qū)街道號法定代表人（或負責(zé)人）：聯(lián)系電話：2.2買方信息買方（乙方）：名稱（或姓名）：住所：市區(qū)街道號法定代表人（或負責(zé)人）：聯(lián)系電話：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式：買方按下述第3.3條約定支付時間向賣方支付房款。3.3支付時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將交易價格的百分之作為定金支付給賣方，剩余房款買方應(yīng)按照賣方指定的銀行賬戶分三次支付，具體支付時間及金額如下：定金：￥999999.99元，支付時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)；首付款：￥3333333.33元，支付時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)；尾款：￥5555555.55元，買方應(yīng)于房屋過戶完成后個工作日內(nèi)支付給賣方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定房屋交付時間為年月日。買方應(yīng)按約定時間接收房屋。4.2過戶時間：雙方約定房屋過戶時間為年月日。買方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需費用，并按約定時間完成過戶手續(xù)。4.3過戶費用：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需支付的費用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：甲方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋交易的瑕疵，且房屋現(xiàn)狀符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)的小修小補，由甲方負責(zé)；房屋及附屬設(shè)施的大修、中修及更換，由乙方負責(zé)。第六條交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費：雙方約定交易手續(xù)費為交易價格的百分之一，即￥99999.99元。買方應(yīng)承擔(dān)該手續(xù)費。6.2稅費：買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：（1）若甲方違反本合同約定，不按約定時間、金額支付房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的萬分之五，但最高不超過應(yīng)付房款的10%。（2）若甲方違反本合同約定，不履行交付房屋的義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的萬分之五，但最高不超過房價的10%。8.2買方違約：（1）若乙方違反本合同約定，不按約定時間、金額支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的萬分之五，但最高不超過應(yīng)付房款的10%。（2）若乙方違反本合同約定，不履行接收房屋的義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的萬分之五，但最高不超過房價的10%。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或者利用。10.2如一方違反本條保密義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。11.2在本合同有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3本合同終止后，如雙方無新的約定，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十二條附加條款12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方同意，本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3本合同簽訂地為市區(qū)街道號。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方（甲方）：（簽字）（蓋章）14.2買方（乙方）：（簽字）（蓋章）14.3見證人：（簽字）（蓋章）14.4簽字日期：年月日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：交易手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件五：稅費計算明細表附件六：房屋過戶流程指南附件七：爭議解決方式的相關(guān)法律法規(guī)附件八：保密協(xié)議附件九：續(xù)約協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地展示房屋所有權(quán)證的正反面，包括房屋所有權(quán)證號、登記日期、發(fā)證機關(guān)等信息。附件二：房屋平面圖要求：詳細展示房屋的布局和尺寸，包括房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等各個區(qū)域的位置和大小。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實、全面地反映房屋的現(xiàn)狀，包括墻面、地面、家具、設(shè)施等各個方面的狀況。附件四：交易手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)要求：明確列出交易手續(xù)費的計算方式和費率，以及相關(guān)收費依據(jù)。附件五：稅費計算明細表要求：詳細列出房屋交易過程中涉及到的各項稅費的計算方式和金額，包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。附件六：房屋過戶流程指南要求：詳細說明房屋過戶的流程和步驟，包括需要提交的資料、辦理時間、費用支付等。附件七：爭議解決方式的相關(guān)法律法規(guī)要求：提供爭議解決方式的相關(guān)法律法規(guī)的名稱和編號，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等。附件八：保密協(xié)議要求：明確雙方在履行合同過程中的保密義務(wù)和保密內(nèi)容，以及違反保密義務(wù)的責(zé)任認定。附件九：續(xù)約協(xié)議要求：明確續(xù)約的條件、方式和時間，以及續(xù)約后的合同變更等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間、金額支付房款。2.賣方未按約定交付房屋。3.買方未按約定時間、金額支付房款。4.買方未按約定接收房屋。違約責(zé)任認定：1.違約金計算：違約金為應(yīng)付房款的萬分之五，但最高不超過應(yīng)付房款的10%。2.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金。示例說明：如賣方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算為房價的萬分之五，但最高不超過房價的10%。具體金額根據(jù)房價計算得出。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.交易手續(xù)費：指在房屋交易過程中，根據(jù)交易價格計算出的手續(xù)費用。3.契稅：指按照房