沈陽(yáng)2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME沈陽(yáng)2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明2本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2合同的成立與生效1.3合同的解除和終止2.房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋過(guò)戶手續(xù)2.4房屋交付及驗(yàn)收3.價(jià)款及支付3.1房?jī)r(jià)款的確定3.2支付方式及期限3.3房?jī)r(jià)款的調(diào)整3.4支付違約金4.時(shí)間及期限4.1交易時(shí)間4.2房屋過(guò)戶時(shí)間4.3支付時(shí)間及期限4.4違約責(zé)任5.權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)5.2買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)5.3雙方的共同義務(wù)6.違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄地8.附則8.1合同的變更和補(bǔ)充8.2合同的解除和終止8.3合同的解釋和適用法律9.其他約定9.1房屋的保險(xiǎn)9.2房屋的維修和保養(yǎng)9.3房屋的租賃10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明10.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本11.簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字蓋章11.2買(mǎi)受人簽字蓋章11.3見(jiàn)證人簽字蓋章12.日期12.1合同簽訂日期12.2房屋交付日期12.3過(guò)戶完成日期13.補(bǔ)充條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.尾部14.1合同的生效條件14.2合同的保管和復(fù)制14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并在甲方交付房屋且乙方支付全部房?jī)r(jià)款后生效。1.3合同的解除和終止任何一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲方應(yīng)退還已收到的房?jī)r(jià)款，并支付違約金。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋基本情況房屋位于沈陽(yáng)市，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，房屋面積為_(kāi)___平方米。2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。房屋所有權(quán)自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。2.3房屋過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成。2.4房屋交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付房?jī)r(jià)款。第三條價(jià)款及支付3.1房?jī)r(jià)款的確定房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。支付期限為合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.3房?jī)r(jià)款的調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房?jī)r(jià)款發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)款。3.4支付違約金如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×日利率×逾期天數(shù)。第四條時(shí)間及期限4.1交易時(shí)間本合同的交易時(shí)間為自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.2房屋過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成。4.3支付時(shí)間及期限乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.4違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計(jì)算方式按照本合同第三條約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的合法權(quán)益，遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還已收到的房?jī)r(jià)款，并支付違約金。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金。6.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：逾期支付金額×日利率×逾期天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式如本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條附則8.1合同的變更和補(bǔ)充本合同的變更和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。8.2合同的解除和終止本合同的解除和終止應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。8.3合同的解釋和適用法律本合同的解釋和適用法律適用中華人民共和國(guó)的法律。第九條其他約定9.1房屋的保險(xiǎn)雙方同意自房屋交付之日起，由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。9.2房屋的維修和保養(yǎng)9.3房屋的租賃本合同項(xiàng)下的房屋買(mǎi)賣(mài)不影響甲方對(duì)房屋的租賃權(quán)。如房屋已出租，甲方應(yīng)將租賃合同副本提供給乙方，并確保租賃合同的履行。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)有效。10.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明本合同附件二為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，甲方應(yīng)保證其真實(shí)有效。10.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本本合同附件三為房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本，用于規(guī)范雙方的行為。第十一條簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字蓋章甲方（出賣(mài)人）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的成立和效力。11.2買(mǎi)受人簽字蓋章乙方（買(mǎi)受人）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的成立和效力。11.3見(jiàn)證人簽字蓋章如本合同有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在合同上簽字或蓋章，以證明本合同的成立和效力。第十二條日期12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。12.2房屋交付日期本合同項(xiàng)下的房屋交付日期為_(kāi)___年____月____日。12.3過(guò)戶完成日期本合同項(xiàng)下的房屋過(guò)戶完成日期為_(kāi)___年____月____日。第十三條補(bǔ)充條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補(bǔ)充條款的形式附加于本合同之后。第十四條尾部14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的保管和復(fù)制雙方均有權(quán)保管本合同的正本，并有權(quán)復(fù)制本合同副本。14.3合同的解除和終止本合同的解除和終止應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保本合同的履行過(guò)程順利進(jìn)行。第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方中介方負(fù)責(zé)為本合同的訂立提供媒介服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。16.4其他第三方如本合同履行過(guò)程中涉及其他第三方，雙方應(yīng)與該第三方明確權(quán)責(zé)，并在本合同附件中補(bǔ)充相關(guān)條款。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)總額的____倍。17.2第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失賠償限額第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失賠償限額為其收費(fèi)總額的____倍。17.3第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失賠償計(jì)算方式損失賠償額按照實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于房?jī)r(jià)款、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。第十八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1爭(zhēng)議的解決方式如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2第三方作為被告時(shí)的訴訟管轄當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，訴訟管轄地應(yīng)為第三方所在地。18.3第三方作為原告時(shí)的訴訟管轄當(dāng)?shù)谌阶鳛樵鏁r(shí)，訴訟管轄地應(yīng)為合同簽訂地。第十九條第三方介入后的合同變更和解除19.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如第三方要求變更合同內(nèi)容，需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2合同解除本合同履行過(guò)程中，如第三方要求解除合同，需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第二十十條第三方介入后的合同終止20.1合同終止條件本合同履行過(guò)程中，如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)終止合同。20.2合同終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)助甲方和乙方完成后續(xù)手續(xù)。第二十一條第三方介入后的合同解釋和適用法律21.1合同解釋本合同及附加條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。21.2適用法律本合同及附加條款適用中華人民共和國(guó)的法律。第二十二條第三方介入后的合同簽字蓋章22.1第三方簽字蓋章第三方在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的成立和效力。22.2甲方和乙方簽字蓋章甲方和乙方在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的成立和效力。第二十三條第三方介入后的日期23.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。23.2第三方介入日期第三方介入本合同的日期為_(kāi)___年____月____日。第二十四條第三方介入后的補(bǔ)充條款24.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補(bǔ)充條款的形式附加于本合同之后。第二十五條第三方介入后的尾部25.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。25.2合同的保管和復(fù)制雙方均有權(quán)保管本合同的正本，并有權(quán)復(fù)制本合同副本。25.3合同的解除和終止本合同的解除和終止應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)有效。房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)___，發(fā)證日期為_(kāi)___年____月____日。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，甲方應(yīng)保證其真實(shí)有效。產(chǎn)權(quán)清晰證明編號(hào)為_(kāi)___，出具日期為_(kāi)___年____月____日。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本，用于規(guī)范雙方的行為。合同范本編號(hào)為_(kāi)___，制定日期為_(kāi)___年____月____日。附件四：評(píng)估報(bào)告本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供。評(píng)估報(bào)告編號(hào)為_(kāi)___，出具日期為_(kāi)___年____月____日。附件五：過(guò)戶證明本附件為房屋過(guò)戶證明，證明房屋過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。過(guò)戶證明編號(hào)為_(kāi)___，出具日期為_(kāi)___年____月____日。附件六：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。協(xié)議編號(hào)為_(kāi)___，簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。附件七：補(bǔ)充協(xié)議本附件為雙方就本合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議編號(hào)為_(kāi)___，簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合約定的金額。2.3第三方未按約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：逾期履行金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為_(kāi)___%。3.2損失賠償計(jì)算方式損失賠償額按照實(shí)際損失金額計(jì)算