2024年二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議細(xì)則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議細(xì)則版B版本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶(hù)型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2出賣(mài)人信息1.2.1出賣(mài)人姓名1.2.2出賣(mài)人身份證號(hào)1.2.3出賣(mài)人聯(lián)系方式1.3買(mǎi)受人信息1.3.1買(mǎi)受人姓名1.3.2買(mǎi)受人身份證號(hào)1.3.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式2.房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3貸款方式2.2.4付款時(shí)間及方式3.房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過(guò)戶(hù)事宜3.3.1過(guò)戶(hù)所需材料3.3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間3.3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問(wèn)題的處理5.房屋維修基金5.1維修基金的繳納5.2維修基金的使用5.3維修基金的退還6.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司名稱(chēng)6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約9.爭(zhēng)議解決方式10.其他約定10.1戶(hù)口遷移10.2家具家電歸屬10.3寵物處理10.4合同的變更和解除11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效時(shí)間11.2合同變更11.3合同解除12.雙方簽字12.1出賣(mài)人簽字12.2買(mǎi)受人簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3戶(hù)口本復(fù)印件13.4婚姻狀況證明復(fù)印件13.5貸款相關(guān)文件14.補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋戶(hù)型：X室X廳X衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X號(hào)1.2出賣(mài)人信息1.2.1出賣(mài)人姓名：1.2.2出賣(mài)人身份證號(hào)：X號(hào)1.2.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：電話(huà)X，郵箱X1.3買(mǎi)受人信息1.3.1買(mǎi)受人姓名：1.3.2買(mǎi)受人身份證號(hào)：X號(hào)1.3.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：電話(huà)X，郵箱X第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整2.2支付方式2.2.1首付款：人民幣X萬(wàn)元整，買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付2.2.2貸款金額：人民幣X萬(wàn)元整2.2.3貸款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款2.2.4付款時(shí)間及方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款銀行的要求及時(shí)辦理貸款手續(xù)，并按照貸款銀行的要求將貸款金額支付給出賣(mài)人第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)按照約定的時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)受人3.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買(mǎi)受人已支付全部房款3.3過(guò)戶(hù)事宜3.3.1過(guò)戶(hù)所需材料：買(mǎi)受人應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)和房產(chǎn)部門(mén)的要求，提供相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等3.3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需的一切稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題4.2保修范圍及期限：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期兩年4.3質(zhì)量問(wèn)題的處理：如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的保修期限向出賣(mài)人提出維修要求。出賣(mài)人應(yīng)在接到維修要求后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如維修期間給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第五條房屋維修基金5.1維修基金的繳納：買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求繳納維修基金5.2維修基金的使用：維修基金用于房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更新5.3維修基金的退還：買(mǎi)受人出售房屋時(shí)，維修基金隨房款一并退還第六條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司名稱(chēng)：X物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)：人民幣X元/月6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)綠化、清潔、安保、維修等服務(wù)第七條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)：雙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定支付交易手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約如出賣(mài)人未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未按照約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋的違約金=房款總額×0.01%×延遲交付天數(shù)；（2）未按照約定的條件交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約如買(mǎi)受人未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未按照約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付房款的違約金=應(yīng)付款項(xiàng)總額×0.01%×延遲支付天數(shù)；（2）未按照約定的條件履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未按照約定配合出賣(mài)人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式如本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶(hù)口遷移買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法遷移戶(hù)口的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2家具家電歸屬本合同簽訂后，房屋內(nèi)的家具、家電等物品的歸屬，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。10.3寵物處理買(mǎi)受人應(yīng)自行處理房屋內(nèi)的寵物。如未處理，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.4合同的變更和解除本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更如雙方同意變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同解除如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條雙方簽字出賣(mài)人（簽字/蓋章）：________________買(mǎi)受人（簽字/蓋章）：________________第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3戶(hù)口本復(fù)印件13.4婚姻狀況證明復(fù)印件13.5貸款相關(guān)文件第十四條補(bǔ)充協(xié)議如雙方在本合同履行過(guò)程中有其他約定，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明的重要文件，用于證實(shí)出賣(mài)人對(duì)于房屋的合法所有權(quán)。2.身份證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：用于證實(shí)出賣(mài)人和買(mǎi)受人的身份信息，確保交易雙方的合法性。3.戶(hù)口本復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：用于證實(shí)買(mǎi)受人的家庭關(guān)系和戶(hù)籍情況，以便于后續(xù)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：用于證實(shí)買(mǎi)受人的婚姻狀況，可能影響房屋過(guò)戶(hù)時(shí)的登記信息。5.貸款相關(guān)文件：附件要求：包括但不限于貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，需清晰、完整。說(shuō)明：用于證實(shí)買(mǎi)受人貸款購(gòu)房的情況，包括貸款金額、還款方式等。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：用于留存合同副本，以便于雙方日后查閱和履行合同義務(wù)。7.物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：用于證實(shí)買(mǎi)受人將來(lái)所享受的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。8.家具家電清單：附件要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息，需清晰、完整。說(shuō)明：用于明確房屋內(nèi)家具家電的歸屬，避免交易后出現(xiàn)糾紛。9.寵物交接協(xié)議：附件要求：明確寵物名稱(chēng)、數(shù)量、健康狀況等，需清晰、完整。說(shuō)明：用于規(guī)范寵物交易的細(xì)節(jié)，確保雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋：違約責(zé)任：支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋的違約金=房款總額×0.01%×延遲交付天數(shù)。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人延遲交付房屋超過(guò)15天，買(mǎi)受人可要求支付違約金，違約金金額為房款總額的1.5%。2.出賣(mài)人未按約定條件交付房屋：違約責(zé)任：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)受人損失10000元，出賣(mài)人應(yīng)賠償該損失金額。3.出賣(mài)人未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)：違約責(zé)任：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)受人支付額外費(fèi)用5000元，出賣(mài)人應(yīng)賠償該費(fèi)用。4.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款：違約責(zé)任：支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付房款的違約金=應(yīng)付款項(xiàng)總額×0.01%×延遲支付天數(shù)。示例說(shuō)明：若買(mǎi)受人延遲支付房款超過(guò)15天，出賣(mài)人可要求支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)總額的1.5%。5.買(mǎi)受人未按約定條件履行合同：違約責(zé)任：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失