2024年度上海市物業(yè)承包協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市物業(yè)承包協(xié)議書本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)管理范圍第二條合同主體2.1承包方名稱2.2承包方地址2.3承包方法人代表2.4物業(yè)方名稱2.5物業(yè)方地址2.6物業(yè)方法人代表第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護管理4.2綠化管理4.3清潔衛(wèi)生4.4安全保衛(wèi)4.5設(shè)施設(shè)備維護4.6其他服務(wù)內(nèi)容第五條服務(wù)質(zhì)量標準5.1物業(yè)維護管理標準5.2綠化管理標準5.3清潔衛(wèi)生標準5.4安全保衛(wèi)標準5.5設(shè)施設(shè)備維護標準5.6其他服務(wù)內(nèi)容標準第六條物業(yè)費用6.1物業(yè)管理費6.2公共維修基金6.3臨時性費用6.4其他費用第七條支付方式7.1物業(yè)管理費支付方式7.2公共維修基金支付方式7.3臨時性費用支付方式7.4其他費用支付方式第八條權(quán)利義務(wù)8.1承包方的權(quán)利義務(wù)8.2物業(yè)方的權(quán)利義務(wù)第九條違約責任9.1承包方違約責任9.2物業(yè)方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條合同的變更和終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條法律適用和管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1合同的簽訂日期14.2合同的生效日期14.3合同的副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：上海市路號大廈1.2物業(yè)地址：上海市區(qū)路號1.3物業(yè)類型：商業(yè)辦公綜合樓1.4物業(yè)管理范圍：包括大廈整體設(shè)施、設(shè)備、綠化、清潔、安全保衛(wèi)等。第二條合同主體2.1承包方名稱：物業(yè)管理（上海）有限公司2.2承包方地址：上海市區(qū)路號2.3承包方法人代表：2.4物業(yè)方名稱：上海市大廈業(yè)主委員會2.5物業(yè)方地址：上海市區(qū)路號2.6物業(yè)方法人代表：第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護管理：包括大廈整體結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備的日常維護、檢查及修理。4.2綠化管理：負責大廈周圍綠化帶的設(shè)計、施工、維護及綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等工作。4.3清潔衛(wèi)生：負責大廈公共區(qū)域（包括但不限于大廳、電梯間、走廊、衛(wèi)生間等）的清潔工作，確保公共區(qū)域干凈整潔。4.4安全保衛(wèi)：負責大廈的安全保衛(wèi)工作，制定和執(zhí)行安全管理制度，確保大廈安全無事故。4.5設(shè)施設(shè)備維護：負責大廈內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的日常維護和檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.6其他服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于大廈公共設(shè)施的維修、公共活動的組織與協(xié)調(diào)、業(yè)主投訴的處理等。第五條服務(wù)質(zhì)量標準5.1物業(yè)維護管理標準：按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準進行，確保大廈設(shè)施設(shè)備安全、正常運行。5.2綠化管理標準：按照綠化設(shè)計方案進行，保持綠化帶美觀、整潔，植物生長健康。5.3清潔衛(wèi)生標準：按照清潔作業(yè)標準進行，確保公共區(qū)域干凈、整潔、無異味。5.4安全保衛(wèi)標準：按照安全管理制度進行，確保大廈內(nèi)人員及財產(chǎn)安全，預(yù)防安全事故的發(fā)生。5.5設(shè)施設(shè)備維護標準：按照設(shè)施設(shè)備維護規(guī)范進行，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。5.6其他服務(wù)內(nèi)容標準：根據(jù)業(yè)主需求和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)的其他服務(wù)。第六條物業(yè)費用6.1物業(yè)管理費：人民幣元/平方米·月，按大廈總建筑面積計算。6.2公共維修基金：人民幣元/平方米，一次性繳納。6.3臨時性費用：包括但不限于大廈公共設(shè)施維修、公共活動費用等，具體費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。6.4其他費用：包括但不限于水、電、物業(yè)管理費等公共費用，按實際發(fā)生金額分攤。第七條支付方式7.1物業(yè)管理費支付方式：每季度前一個月內(nèi)，業(yè)主按照約定的面積和單價支付物業(yè)管理費。7.2公共維修基金支付方式：合同簽訂后一個月內(nèi)，業(yè)主一次性支付公共維修基金。7.3臨時性費用支付方式：根據(jù)實際情況，業(yè)主按實際發(fā)生金額分攤。7.4其他費用支付方式：根據(jù)實際情況，業(yè)主按實際發(fā)生金額分攤。第八條權(quán)利義務(wù)8.1承包方的權(quán)利義務(wù)1)承包方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到約定的標準。2)承包方應(yīng)負責大廈的日常維護、管理、維修工作，保證大廈設(shè)施設(shè)備正常運行。3)承包方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保大廈內(nèi)人員及財產(chǎn)安全。4)承包方應(yīng)及時處理業(yè)主的投訴和建議，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。5)承包方應(yīng)按約定時間、方式支付各項費用。8.2物業(yè)方的權(quán)利義務(wù)1)物業(yè)方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費、公共維修基金及其他費用。2)物業(yè)方應(yīng)遵守大廈的管理制度，配合承包方進行管理工作。3)物業(yè)方應(yīng)對其名下物業(yè)的維修、保養(yǎng)、使用等負責，不得損害其他業(yè)主的利益。4)物業(yè)方應(yīng)按照合同約定使用公共設(shè)施、設(shè)備，不得私自占用或損壞。5)物業(yè)方應(yīng)及時足額支付各項費用，履行合同約定的義務(wù)。第九條違約責任9.1承包方違約責任1)若承包方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達到約定標準，應(yīng)承擔違約責任，具體違約金按照雙方約定執(zhí)行。2)若承包方未按照約定時間、方式支付費用，應(yīng)承擔逾期付款的違約責任，具體違約金按照雙方約定執(zhí)行。9.2物業(yè)方違約責任1)若物業(yè)方未按照合同約定支付費用，應(yīng)承擔逾期付款的違約責任，具體違約金按照雙方約定執(zhí)行。2)若物業(yè)方違反大廈管理制度，或損害其他業(yè)主利益，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體違約金按照雙方約定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更和終止11.1合同變更條件1)合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2)合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。11.2合同終止條件1)合同期滿，雙方未續(xù)簽。2)雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。3)因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約責任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用和管轄13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1合同的簽訂日期：2024年1月1日。14.2合同的生效日期：自合同簽訂之日起生效。14.3合同的副本份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無直接合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、供應(yīng)商、租戶等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件：當甲乙方在履行合同過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時，可協(xié)商確定第三方介入。2.2第三方介入方式：第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供服務(wù)質(zhì)量符合約定的服務(wù)或協(xié)助。3.2第三方責任限額：甲乙方對第三方的責任限額有明確約定，并在合同中列明。第四條第三方選擇及更換4.2第三方更換：若第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)協(xié)商更換第三方。第五條第三方費用及支付5.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照約定承擔。5.2第三方支付方式：甲乙方按照約定時間、方式支付第三方費用。第六條第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益：甲乙方應(yīng)尊重第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等合法權(quán)益。6.2第三方投訴處理：第三方如對甲乙方有投訴，甲乙方應(yīng)認真調(diào)查處理，并及時回復第三方。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)遵守甲乙方的管理制度，不得損害甲乙方及他人的合法權(quán)益。7.2第三方與業(yè)主：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的權(quán)益，不得擅自損害業(yè)主利益。第八條第三方介入的變更與終止8.1第三方介入變更：甲乙方如需變更第三方介入內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.2第三方介入終止：第三方介入終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并以書面形式確認。第九條第三方違約處理9.1第三方違約：若第三方未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙方有權(quán)按照合同約定追究第三方的違約責任。9.2第三方違約責任限額：甲乙方對第三方的違約責任限額有明確約定，并在合同中列明。第十條第三方爭議解決10.1第三方爭議：第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更和終止11.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止條件：合同期滿，或甲乙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙方及第三方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約責任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償因此遭受的損失。第十三條法律適用和管轄13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1合同的簽訂日期：2024年1月1日。14.2合同的生效日期：自合同簽訂之日起生效。14.3合同的副本份數(shù)：甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件內(nèi)容：詳細描述物業(yè)的名稱、地址、類型和物業(yè)管理范圍。附件二：服務(wù)質(zhì)量標準詳細說明附件內(nèi)容：詳細列出物業(yè)維護管理、綠化管理、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等各項服務(wù)的具體標準。附件三：費用明細表附件內(nèi)容：詳細列出物業(yè)管理費、公共維修基金、臨時性費用等費用的計算方式、收費標準和支付方式。附件四：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明附件內(nèi)容：列出甲乙方選擇的第三方服務(wù)提供者名單，并附上其資質(zhì)證明文件。附件五：合同變更協(xié)議附件內(nèi)容：當合同需要變更時，需填寫此協(xié)議，并由甲乙方雙方簽字蓋章確認。附件六：違約行為及責任認定標準附件內(nèi)容：詳細列出各種違約行為及相應(yīng)的責任認定標準。附件七：爭議解決協(xié)議附件內(nèi)容：詳細描述爭議解決的方式、機構(gòu)和程序。附件八：保密協(xié)議附件內(nèi)容：詳細描述保密內(nèi)容、保密期限及違約責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1)甲乙方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。2)甲乙方未按照約定時間、方式支付費用。3)第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。4)第三方未按照約定時間、方式支付費用。5)甲乙方或第三方違反法律法規(guī)、合同約定。責任認定標準：1)甲乙方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助的，應(yīng)承擔違約金元。2)甲乙方未按照約定時間、方式支付費用的，應(yīng)承擔逾期付款的違約金元。3)第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助的，應(yīng)承擔違約金元。4)第三方未按照約定時間、方式支付費用的，應(yīng)承擔逾期付款的違約金元。5)甲乙方或第三方違反法律法規(guī)、合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：如甲乙方未按照合同約定提供物業(yè)維護管理服務(wù)，導致大廈設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔違約金元，并負責賠償因設(shè)施設(shè)備損壞導致的直接經(jīng)濟損失元。全文完。2024年度上海市物業(yè)承包協(xié)議書1本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2承包方1.3業(yè)主1.4管理費第二條：物業(yè)范圍與承包內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2承包內(nèi)容2.3服務(wù)時間第三條：管理費用3.1管理費用標準3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制第四條：服務(wù)質(zhì)量與標準4.1服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)標準4.3檢查與評估第五條：合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3續(xù)約條款第六條：違約責任6.1承包方違約6.2業(yè)主違約6.3違約處理程序第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3法律適用第八條：合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止8.3終止后的事宜處理第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條：保險責任10.1承包方保險10.2業(yè)主保險10.3保險理賠程序第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力處理第十二條：附件12.1物業(yè)清單12.2服務(wù)項目明細12.3費用預(yù)算明細第十三條：其他條款13.1環(huán)境影響評估13.2安全管理制度13.3應(yīng)急預(yù)案第十四條：簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)：指位于上海市區(qū)路的棟建筑物及其附屬設(shè)施和場地，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。1.3業(yè)主：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的單位和個人，以及物業(yè)使用人。1.4管理費：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。第二條：物業(yè)范圍與承包內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：包括但不限于建筑物本體、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車設(shè)施、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。2.2承包內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于物業(yè)維護、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施維修、物業(yè)費用收繳等。2.3服務(wù)時間：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止，如雙方同意續(xù)約，則需簽訂新的合同協(xié)議。第三條：管理費用3.1管理費用標準：根據(jù)物業(yè)的實際情況和市場行情，雙方協(xié)商確定管理費用為每月每平方米元。3.2費用支付方式：業(yè)主應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付管理費用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。3.3費用調(diào)整機制：如遇市場行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費用。第四條：服務(wù)質(zhì)量與標準4.1服務(wù)質(zhì)量：物業(yè)管理公司應(yīng)按照行業(yè)標準和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。4.2服務(wù)標準：物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全各項管理制度，確保服務(wù)達到約定的標準，包括但不限于衛(wèi)生、安全、綠化等方面。4.3檢查與評估：雙方可以定期對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進行檢查與評估，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時整改。第五條：合同期限5.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同結(jié)束日期：本合同至2024年12月31日止。5.3續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前3個月簽訂新的合同協(xié)議。第六條：違約責任6.1承包方違約：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。6.2業(yè)主違約：業(yè)主未按照合同約定支付管理費或其他費用的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理公司損失等。6.3違約處理程序：如雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采用仲裁或訴訟方式解決。7.2爭議解決機構(gòu)：如選擇仲裁，雙方可約定在合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁；如選擇訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同到期，雙方未續(xù)約；(3)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。8.3終止后的事宜處理：合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，完成交接手續(xù)，并將物業(yè)交還給業(yè)主。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起2年。9.3違約保密條款：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條：保險責任10.1承包方保險：物業(yè)管理公司應(yīng)為其員工和提供的服務(wù)購買必要的保險，包括但不限于雇主責任保險、社會保險等。10.2業(yè)主保險：業(yè)主應(yīng)為自己和物業(yè)購買必要的保險，包括但不限于房屋保險、人身保險等。10.3保險理賠程序：如發(fā)生保險事故，雙方應(yīng)按照保險條款約定及時向保險公司報案并配合理賠。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。11.3不可抗力處理：雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減少損失，并根據(jù)情況調(diào)整合同履行計劃。第十二條：附件12.1物業(yè)清單：列明物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等詳細信息。12.2服務(wù)項目明細：列明物業(yè)管理公司應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間等詳細信息。12.3費用預(yù)算明細：列明管理費用的計算方式、收費標準、收費周期等詳細信息。第十三條：其他條款13.1環(huán)境影響評估：物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進行環(huán)境影響評估，并采取措施保護環(huán)境。13.2安全管理制度：物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)安全。13.3應(yīng)急預(yù)案：物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件和緊急情況。第十四條：簽署與生效14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點：中華人民共和國上海市區(qū)路號。14.3合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)雙方授權(quán)代表確認后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件與程序2.1介入條件：當本合同履行過程中，需要第三方介入以保證合同的順利履行時，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入。2.2介入程序：甲乙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)，并通知對方。第三條：第三方責任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方之間的約定和本合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及相關(guān)規(guī)定。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量、安全、合法性等承擔全部責任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。4.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，除非本合同另有約定，否則不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或商品產(chǎn)生的損失承擔有限責任，除非本合同另有約定。5.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額可根據(jù)甲乙方之間的協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照約定提供服務(wù)或商品，或提供的服務(wù)或商品不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2違約處理程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法采取措施維護自身權(quán)益。第七條：第三方退出與替代7.1第三方退出：第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代方。7.2替代方確定：甲乙方可根據(jù)協(xié)商結(jié)果，確定新的第三方替代原有第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條：第三方與業(yè)主的關(guān)系8.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私、財產(chǎn)等權(quán)益。8.2第三方與業(yè)主之間的糾紛：如第三方與業(yè)主之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第九條：第三方與承包方的關(guān)系9.1第三方應(yīng)遵守承包方的管理制度，服從承包方的協(xié)調(diào)和監(jiān)督。9.2第三方與承包方的糾紛：如第三方與承包方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第十條：額外條款與說明10.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定額外條款，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責任限額。10.2甲乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的相關(guān)條款，并取得第三方的一致認可。第十一條：第三方介入的變更與終止11.1變更條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方可根據(jù)實際情況變更第三方。11.2終止條件：如第三方嚴重違約，甲乙方可根據(jù)合同約定終止與第三方的合同關(guān)系。第十二條：第三方與本合同的適用法律與爭議解決12.1適用法律：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：第三方與甲乙方之間的爭議，可依法采取仲裁或訴訟方式解決。第十三條：附件13.1第三方清單：列明與甲乙方簽訂合同的第三方名單、聯(lián)系方式、合同內(nèi)容等信息。第十四條：簽署與生效14.1簽署日期：本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點：中華人民共和國上海市區(qū)路號。14.3合同生效條件：本附加條款經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)雙方授權(quán)代表確認后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等詳細信息。例如：物業(yè)名稱：棟住宅樓位置：上海市區(qū)路號面積：總計平方米設(shè)施：電梯、停車位、綠化區(qū)域等附件2：服務(wù)項目明細詳細列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間等詳細信息。例如：服務(wù)項目：物業(yè)維護服務(wù)標準：每周對公共區(qū)域進行清潔、每月對設(shè)施進行例行檢查等服務(wù)時間：全天24小時服務(wù)附件3：費用預(yù)算明細詳細列出管理費用的計算方式、收費標準、收費周期等詳細信息。例如：計算方式：按建筑面積計算收費標準：每平方米元/月收費周期：每月結(jié)算附件4：第三方清單列明與甲乙方簽訂合同的第三方名單、聯(lián)系方式、合同內(nèi)容等信息。例如：第三方名稱：維修保養(yǎng)公司聯(lián)系方式：電話X合同內(nèi)容：提供物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)服務(wù)附件5：第三方合同模板說明二：違約行為及責任認定：違約行為：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。業(yè)主未按照合同約定支付管理費或其他費用。第三方未按照約定提供服務(wù)或商品，或提供的服務(wù)或商品不符合約定。違約責任認定：物業(yè)管理公司違約：應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。業(yè)主違約：應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理公司損失等。第三方違約：應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。示例說明：若物業(yè)管理公司未按照約定提供物業(yè)維護服務(wù)，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔賠償責任。若業(yè)主未按照約定支付管理費用，導致物業(yè)管理公司無法正常運營，業(yè)主應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。若第三方提供的維修服務(wù)不符合約定，導致物業(yè)設(shè)施損壞，第三方應(yīng)承擔賠償責任。全文完。2024年度上海市物業(yè)承包協(xié)議書2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中相關(guān)術(shù)語定義第二條：物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標準第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：費用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費4.2維修資金4.3其他費用4.4支付方式與時間第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對11.3不可抗力事件的后果處理第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條：其他約定13.1甲方特殊情況處理13.2乙方特殊情況處理13.3雙方共同認可的其他事項第十四條：附件14.1物業(yè)范圍詳細列表14.2服務(wù)內(nèi)容詳細列表14.3相關(guān)法律法規(guī)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中相關(guān)術(shù)語定義物業(yè)：指甲方開發(fā)的位于上海市區(qū)路號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。物業(yè)服務(wù)費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用，具體收費標準見附件。維修資金：指為保證物業(yè)的正常運行和維護，甲方按照相關(guān)法規(guī)和物業(yè)公司要求繳納的資金。第二條：物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車場等。2.2服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)的日常維護和管理；（2）公共設(shè)施的維護和保養(yǎng)；（3）綠化帶的養(yǎng)護和管理；（4）停車場的管理和維護；（5）公共安全的維護；（6）物業(yè)內(nèi)部環(huán)境的清潔和衛(wèi)生；（7）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。2.3服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和業(yè)主的滿意度。具體服務(wù)標準見附件。第三條：合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽署合同之日起。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年12月31日。第四條：費用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費按照建筑面積、物業(yè)公司收費標準及物業(yè)公司規(guī)定的計費方式進行計算。具體收費標準見附件。4.2維修資金甲方應(yīng)在簽訂合同時一次性向乙方繳納維修資金，具體金額見附件。4.3其他費用雙方同意，除物業(yè)服務(wù)費和維修資金外，不再收取其他費用。如遇特殊情況，雙方可另行協(xié)商確定費用。4.4支付方式與時間甲方應(yīng)按照乙方提供的收費通知，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)服務(wù)費和維修資金。支付時間為收到通知之日起七個工作日內(nèi)。第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并提出合理建議和意見；（2）按照合同約定享受乙方提供的服務(wù)；（3）對物業(yè)進行合理使用和維護，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。5.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費和維修資金；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作；（3）愛護公共設(shè)施和綠化帶，不得擅自改變用途；（4）不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動。第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序；（3）對甲方損害物業(yè)和其他業(yè)主合法權(quán)益的行為進行制止和處理。6.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障甲方在物業(yè)內(nèi)的合法權(quán)益；（3）定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（4）按照甲方合理建議和意見進行整改。第八條：違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此受到的損失。具體違約行為和違約責任見附件。8.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此受到的損失。具體違約行為和違約責任見附件。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。9.3訴訟時效任何一方對爭議提起訴訟的，應(yīng)在知道或應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)行使。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自雙方簽署合同之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔賠償責任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對遇到不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。11.3不可抗力事件的后果處理遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件見附件。12.3合同失效條件合同失效條件見附件。第十三條：其他約定13.1甲方特殊情況處理如甲方發(fā)生合并、分立、解散等情形，本合同項下的權(quán)利義務(wù)由甲方繼承人、受讓人或繼續(xù)履行合同的法人、其他組織承擔。13.2乙方特殊情況處理如乙方發(fā)生合并、分立、解散等情形，本合同項下的權(quán)利義務(wù)由乙方繼承人、受讓人或繼續(xù)履行合同的法人、其他組織承擔。13.3雙方共同認可的其他事項雙方可書面約定本合同外的其他事項，作為本合同的附件。第十四條：附件14.1物業(yè)范圍詳細列表14.2服務(wù)內(nèi)容詳細列表14.3相關(guān)法律法規(guī)文件14.4物業(yè)服務(wù)費收費標準14.5維修資金繳納標準14.6合同履行過程中涉及的其它文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及范圍15.1第三方介入定義第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方進行合同洽談、簽訂等事宜的中立機構(gòu)；（2）供應(yīng)商：向乙方提供物業(yè)管理所需物資、設(shè)備、技術(shù)支持等的單位或個人；（3）承包商：承擔物業(yè)維修、保養(yǎng)、建設(shè)等工程的企業(yè)或個人；（4）政府監(jiān)管機構(gòu)：對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督和管理的政府機關(guān)。第十六條：第三方介入的程序及責任16.1第三方介入程序當甲乙雙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方介入的原因、時間、方式等。16.2第三方責任第三方介入時，應(yīng)明確其責任范圍和責任限額。具體責任及限額見附件。第十七條：第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，應(yīng)由甲方與第三方明確約定。第三方對甲方承擔的責任，不應(yīng)影響乙方對甲方承擔的合同責任。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)由乙方與第三方明確約定。第三方對乙方承擔的責任，不應(yīng)影響甲方對乙方承擔的合同責任。第十八條：第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款（1）第三方介入的目的和范圍；（2）第三方應(yīng)承擔的義務(wù)和責任；（3）第三方介入的時間和期限；（4）第三方與甲乙方的關(guān)系；（5）第三方責任限額；（6）違約責任及爭議解決方式。18.2說明甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確約定第三方介入的具體事宜，以防止因誤解引起的爭議。第十