沈陽2024年度二手房買賣協(xié)議樣本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME沈陽2024年度二手房買賣協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵說明5.3瑕疵處理方式第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修期限及范圍第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償金額計(jì)算方式第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.3家具家電歸屬第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指出賣人已經(jīng)出售并交付使用，且產(chǎn)權(quán)清晰、可以再次交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于沈陽市X區(qū)X路X號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格買賣價(jià)格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），其中包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、裝修價(jià)款等。3.2支付方式買受人支付價(jià)款的方式為如下：（1）人民幣現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付；（3）其他方式：____。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)足額支付價(jià)款。具體付款計(jì)劃如下：（1）簽約后3個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣X元整；（2）辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付人民幣X元整；（3）房屋過戶完成后支付人民幣X元整。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，按照約定時(shí)間將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后；（2）房屋裝修及附屬設(shè)施設(shè)備安裝完畢后；（3）其他交付條件：____。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋交付時(shí)，應(yīng)提供完整的技術(shù)資料和產(chǎn)品合格證等相關(guān)文件；（4）其他交付條件：____。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)及費(fèi)用按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體費(fèi)用如下：（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：人民幣X元整；（2）契稅：人民幣X元整；（3）印花稅：人民幣X元整；（4）其他費(fèi)用：____。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所出售的房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題終身負(fù)責(zé)。5.2瑕疵說明出賣人在本合同附件中列明房屋的瑕疵情況，買受人已充分了解并同意接受。5.3瑕疵處理方式出賣人應(yīng)在買受人發(fā)現(xiàn)房屋瑕疵后的10個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的方式處理瑕疵問題。具體處理方式如下：（1）修復(fù)瑕疵；（2）更換同等型號(hào)或規(guī)格的設(shè)施設(shè)備；（3）退還部分購房款；（4）其他處理方式：____。第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）房屋交付后，提供一年的免費(fèi)保修服務(wù)；（2）保修期內(nèi)，對(duì)于非人為損壞的房屋質(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)維修或更換；（3）保修期外，對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)終身維修。6.2保修期限及范圍保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限及范圍如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)：終身保修；（2）附屬設(shè)施設(shè)備：1年保修；（3）裝修工程：1第八條：合同的變更和解除8.1變更條件（1）法律法規(guī)變化要求；（2）雙方協(xié)商一致；（3）不可抗力因素影響；（4）其他特殊情況：____。8.2解除條件（1）法律法規(guī)規(guī)定；（2）雙方協(xié)商一致；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（4）對(duì)方嚴(yán)重違約；（5）其他解除條件：____。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，辦理合同變更或解除的相關(guān)手續(xù)。第九條：違約責(zé)任及賠償8.1違約情形任何一方當(dāng)事人違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約情形如下：（1）未按約定時(shí)間支付價(jià)款；（2）未按約定時(shí)間交付房屋；（3）房屋質(zhì)量不符合約定；（4）其他違約情形：____。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式，向守約方支付違約金。違約金計(jì)算方式如下：（1）違約金為合同總價(jià)款的1%；（2）不足賠償守約方損失的，違約方應(yīng)予以補(bǔ)足；（3）重復(fù)違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）其他違約責(zé)任：____。8.3賠償金額計(jì)算方式（1）實(shí)際損失金額；（2）合同總價(jià)款的10%；（3）其他賠償金額：____。第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）買受人支付完畢所有價(jià)款；（3）其他終止條件：____。10.3失效條件（1）合同解除；（2）合同到期未續(xù)簽；（3）其他失效條件：____。第十一條：其他約定11.1戶口遷移買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算房屋過戶前后的物業(yè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定計(jì)算。11.3家具家電歸屬家具家電的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電歸屬協(xié)議》執(zhí)行。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件12.4房屋現(xiàn)狀照片12.5其他附件：____。第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：____第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方本合同副本數(shù)量及分發(fā)方按照雙方約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方介入本合同的履行，應(yīng)按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)，并享受相應(yīng)的權(quán)利。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。2.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方，并遵守保密原則。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合本合同的約定，不得違反我國法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、方式等，以確保合同的順利進(jìn)行。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如賠償金額、賠償方式等。4.3第三方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同履行過程中的合作關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。5.2甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方與雙方的關(guān)系，以避免因關(guān)系不明確導(dǎo)致的糾紛。5.3第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。6.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方合同變更或解除的條件、程序及后果，以確保合同的順利進(jìn)行。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如違反本合同或與甲乙方的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的違約責(zé)任及違約處理方式，以確保合同的履行。第八條：第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確爭議解決的方式、仲裁機(jī)構(gòu)或法院，以確保爭議的及時(shí)解決。第九條：第三方介入的其他約定9.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中，如涉及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、政策變化等因素，應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。9.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確與第三方相關(guān)的其他約定，以確保合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件各一份，由出賣人提供，并確保證件的真實(shí)性和有效性。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明原件及復(fù)印件各一份，由買賣雙方提供，并確保證件的真實(shí)性和有效性。附件3：物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件附件內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票原件及復(fù)印件各一份，由出賣人提供，并確保發(fā)票的真實(shí)性和有效性。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的照片若干張，由出賣人提供，并確保照片的真實(shí)性和完整性。附件5：家具家電歸屬協(xié)議附件內(nèi)容：詳細(xì)列明家具家電的歸屬及劃分，由買賣雙方簽訂，并確保協(xié)議的真實(shí)性和有效性。附件6：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：與第三方簽訂的服務(wù)合同原件及復(fù)印件各一份，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。附件7：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房屋評(píng)估報(bào)告的原件及復(fù)印件各一份，由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，并確保報(bào)告的真實(shí)性和有效性。附件8：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件內(nèi)容：過戶手續(xù)費(fèi)用的詳細(xì)清單，由過戶機(jī)構(gòu)提供，并確保費(fèi)用的真實(shí)性和合理性。附件9：貸款合同附件內(nèi)容：貸款合同的原件及復(fù)印件各一份，由貸款機(jī)構(gòu)提供，并確保合同的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。違約責(zé)任為支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。2.買受人未按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款，視為違約。違約責(zé)任為支付合同總價(jià)款的5%作為違約金。3.房屋質(zhì)量