2024年二手房買賣全攻略協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣全攻略協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間5.房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算10.3戶口遷移11.附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2房屋照片12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.1.3房屋規(guī)劃用途：住宅。2.1.4房屋附屬設(shè)施：家具、家電等附屬設(shè)施的具體清單詳見附件。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣家應(yīng)向買家出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票等權(quán)屬證明文件。2.2.2上述證件和文件應(yīng)真實(shí)、有效、完整，如有涂改、偽造、篡改等情形，賣家應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，本房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.1.2上述房價(jià)為一次性付款的價(jià)格，如買家要求分期付款，雙方可另行協(xié)商。3.2支付方式3.2.1買家應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式將購房款支付給賣家。3.2.2買家支付購房款后，賣家應(yīng)向買家出具收款收據(jù)。3.3支付時(shí)間3.3.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付購房款。4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買家。4.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。4.2交付條件4.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票等權(quán)屬證明文件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施完好，無質(zhì)量問題；（3）水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)已辦理，費(fèi)用已結(jié)清；（4）物業(yè)管理等相關(guān)事宜已處理完畢。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2過戶手續(xù)包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、契稅繳納等。4.4過戶時(shí)間4.4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.1.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.1.2房屋交付后，因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，買家應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任5.2.1賣家應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合正常使用條件。5.2.2買家應(yīng)按照房屋使用說明進(jìn)行合理使用和保養(yǎng)。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.1.2包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1雙方同意，上述稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定由買家承擔(dān)的，由買家承擔(dān)；由賣家承擔(dān)的，由賣家承擔(dān)。6.2.2如因賣家原因?qū)е沦I家需承擔(dān)額外稅費(fèi)的，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.1.1賣家未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的總價(jià)款每日支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分總價(jià)款×日違約金比率（千分之五）。8.1.2賣家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給買家造成的損失。8.2買家違約責(zé)任8.2.1買家未按本合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分總價(jià)款每日支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分總價(jià)款×日違約金比率（千分之五）。8.2.2買家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給賣家造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意，本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.其他約定10.1物業(yè)管理10.1.1買家應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.1.2賣家應(yīng)在過戶前結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)。10.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算10.2.1買家應(yīng)在過戶后按照實(shí)際使用情況向相關(guān)單位繳納水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。10.2.2賣家應(yīng)在過戶前結(jié)清水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。10.3戶口遷移10.3.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出。10.3.2如因賣家原因?qū)е沦I家無法順利辦理戶口遷移的，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2房屋照片11.3附屬設(shè)施清單12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票等權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。說明：上述證件和文件應(yīng)真實(shí)、有效、完整，如有涂改、偽造、篡改等情形，賣家應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。附件2：房屋照片附件內(nèi)容：房屋內(nèi)外部照片，詳細(xì)展示房屋的實(shí)際情況。說明：照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。附件3：附屬設(shè)施清單附件內(nèi)容：家具、家電等附屬設(shè)施的具體清單。說明：附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電等附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房屋違約行為：賣家未按本合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)按照逾期交付房屋部分的總價(jià)款每日支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分總價(jià)款×日違約金比率（千分之五）。示例說明：若賣家逾期交付房屋10天，則應(yīng)支付的違約金為：房屋總價(jià)款×10×千分之五。2.逾期支付購房款違約行為：買家未按本合同約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)按照逾期支付部分總價(jià)款每日支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分總價(jià)款×日違約金比率（千分之五）。示例說明：若買家逾期支付購房款10天，則應(yīng)支付的違約金為：購房款總價(jià)款×10×千分之五。3.未按約定履行義務(wù)違約行為：買賣雙方未按本合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說明：若賣家未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致買家損失1000元，則賣家應(yīng)賠償1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)給土地使用權(quán)人的法律憑證，證明土地使用權(quán)人對(duì)