二零二四年度社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理合同.本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同范圍第二條合作內(nèi)容2.1乙方職責(zé)2.2甲方職責(zé)2.3合作期限第三條商業(yè)運(yùn)營管理3.1商業(yè)規(guī)劃3.2招商管理3.3營銷推廣第四條運(yùn)營指標(biāo)4.1營業(yè)額目標(biāo)4.2客流量目標(biāo)4.3商戶滿意度第五條費用與分成5.1管理費用5.2分成比例5.3費用支付方式第六條溝通協(xié)調(diào)6.1定期會議6.2緊急事項處理6.3信息共享第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同解除后的處理第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償金額第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院9.3仲裁委員會第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條法律適用與效力11.1法律適用11.2合同效力11.3合同附件效力第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同生效時間第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障13.3第三方權(quán)益保障第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方主體：本合同甲方為【甲方名稱】，是一家依法成立并有效存在的社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理公司，擁有合法的經(jīng)營資質(zhì)。1.2乙方主體：本合同乙方為【乙方名稱】，是一家依法成立并有效存在的商業(yè)管理公司，擁有合法的經(jīng)營資質(zhì)。1.3合同范圍：本合同旨在規(guī)定甲方作為社區(qū)商業(yè)項目的所有權(quán)人，委托乙方作為該項目的商業(yè)運(yùn)營管理方，對甲方所擁有的社區(qū)商業(yè)項目進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理，包括但不限于商業(yè)規(guī)劃、招商管理、營銷推廣等工作。第二條合作內(nèi)容a)根據(jù)甲方提供的社區(qū)商業(yè)項目情況，制定合理的商業(yè)規(guī)劃，并提交甲方審批；b)根據(jù)商業(yè)規(guī)劃，進(jìn)行招商工作，引進(jìn)各類商戶，并確保商戶的經(jīng)營活動符合商業(yè)規(guī)劃；c)負(fù)責(zé)商業(yè)項目的營銷推廣工作，提升商業(yè)項目的知名度，吸引消費者；d)定期向甲方報告商業(yè)運(yùn)營情況，包括但不限于營業(yè)額、客流量等數(shù)據(jù)，以及商戶滿意度調(diào)查結(jié)果。a)提供社區(qū)商業(yè)項目的所有權(quán)，確保項目的合法性；b)提供乙方所需的經(jīng)營場所、設(shè)施設(shè)備等資源；c)按照合同約定，向乙方支付管理費用；d)協(xié)助乙方進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃和招商工作，提供必要的支持。2.3合作期限：本合同合作期限為【起始日期】至【終止日期】。第三條商業(yè)運(yùn)營管理3.1商業(yè)規(guī)劃：乙方根據(jù)甲方提供的社區(qū)商業(yè)項目情況，結(jié)合市場需求，制定合理的商業(yè)規(guī)劃，并提交甲方審批。商業(yè)規(guī)劃包括但不限于業(yè)態(tài)分布、品牌引進(jìn)、商戶組合等。3.2招商管理：乙方負(fù)責(zé)根據(jù)商業(yè)規(guī)劃進(jìn)行招商工作，引進(jìn)各類商戶，并確保商戶的經(jīng)營活動符合商業(yè)規(guī)劃。乙方應(yīng)盡力保障商戶的經(jīng)營品質(zhì)，對商戶的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理。3.3營銷推廣：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)項目的營銷推廣工作，包括但不限于制定營銷活動計劃、執(zhí)行營銷活動、宣傳推廣等。乙方應(yīng)定期向甲方報告營銷推廣活動的效果。第四條運(yùn)營指標(biāo)4.1營業(yè)額目標(biāo)：乙方確保商業(yè)項目的年營業(yè)額達(dá)到【目標(biāo)營業(yè)額】。4.2客流量目標(biāo)：乙方確保商業(yè)項目的日均客流量達(dá)到【目標(biāo)客流量】。4.3商戶滿意度：乙方應(yīng)保證商戶的滿意度達(dá)到【目標(biāo)滿意度】。第五條費用與分成5.1管理費用：甲方應(yīng)按月向乙方支付管理費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)項目營業(yè)額的【百分比】。5.2分成比例：乙方從商業(yè)項目的營業(yè)額中提取【百分比】作為分成。5.3費用支付方式：甲方每月【支付日期】前向乙方支付管理費用及分成。第六條溝通協(xié)調(diào)6.1定期會議：甲方和乙方每月進(jìn)行一次定期會議，匯報商業(yè)項目的運(yùn)營情況，協(xié)商解決運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題。6.2緊急事項處理：如遇緊急事項，乙方應(yīng)立即通知甲方，并共同協(xié)商處理。6.3信息共享：甲方和乙方應(yīng)保持信息的透明和共享，及時互相通報商業(yè)項目的相關(guān)信息。第七條合同的變更與終止7.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同解除后的處理：合同解除后，乙方應(yīng)將商業(yè)項目交還給甲方，并按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：任何一方違反合同的約定，均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的【百分比】。8.3違約賠償金額：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決a)提交【仲裁委員會名稱】仲裁；b)向【法院名稱】提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意【法院名稱】具有管轄權(quán)。9.3仲裁委員會：如選擇仲裁解決爭議，雙方同意【仲裁委員會名稱】作為仲裁機(jī)構(gòu)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2泄露后果：如任何一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密期限：雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后【年數(shù)】年內(nèi)仍然有效。第十一條法律適用與效力11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.3合同附件效力：本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時間：本合同于【簽署日期】由雙方簽署。12.2簽署地點：本合同于【簽署地點】簽署。12.3合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障：甲方確保提供的社區(qū)商業(yè)項目符合法律法規(guī)要求，保障項目的合法性。13.2乙方權(quán)益保障：乙方在商業(yè)運(yùn)營管理過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，保障商戶的合法權(quán)益。13.3第三方權(quán)益保障：雙方應(yīng)共同保障第三方的合法權(quán)益，如商戶的合法權(quán)益。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括【附件名稱】，附件與合同具有同等法律效力。14.2合同修訂歷史：本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方種類：第三方包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、評估方等，以及其他與本合同執(zhí)行相關(guān)的個體或組織。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件：當(dāng)本合同執(zhí)行過程中，需要第三方介入以協(xié)助完成特定任務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)時，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的條件。2.2第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備必要的資質(zhì)和能力。2.3第三方職責(zé)：第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行特定的職責(zé)，并提供相應(yīng)的服務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有履行其職責(zé)的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，認(rèn)真履行其職責(zé)，并確保提供的服務(wù)符合合同要求。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確保服務(wù)符合合同要求。4.2責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。4.3責(zé)任承擔(dān)：如第三方未履行其職責(zé)或提供的服務(wù)不符合合同要求，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.3第三方與其他方關(guān)系：第三方與本合同其他方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第六條第三方介入后的協(xié)調(diào)與管理6.2第三方管理：甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，并確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求。第七條第三方介入的變更與終止7.1變更條件：如第三方未能履行其職責(zé)或提供的服務(wù)不符合合同要求，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商變更第三方。7.2終止條件：如第三方已完成其職責(zé)或合同約定的服務(wù)期限屆滿，第三方介入終止。第八條第三方介入的違約處理8.1違約行為：第三方如未能履行其職責(zé)或提供的服務(wù)不符合合同要求，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的【百分比】。8.3違約賠償金額：除違約金外，第三方還應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決a)提交【仲裁委員會名稱】仲裁；b)向【法院名稱】提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意【法院名稱】具有管轄權(quán)。9.3仲裁委員會：如選擇仲裁解決爭議，雙方同意【仲裁委員會名稱】作為仲裁機(jī)構(gòu)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：第三方知悉的甲方或乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2泄露后果：如第三方泄露甲乙雙方的保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密期限：甲乙雙方與第三方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后【年數(shù)】年內(nèi)仍然有效。第十一條法律適用與效力11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.3合同附件效力：本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時間：本合同于【簽署日期】由雙方簽署。12.2簽署地點：本合同于【簽署地點】簽署。12.3合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障：甲方確保提供的社區(qū)商業(yè)項目符合法律法規(guī)要求，保障項目的合法第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：社區(qū)商業(yè)項目詳細(xì)資料附件二：商業(yè)規(guī)劃方案附件三：招商手冊附件四：營銷推廣計劃附件五：管理費用支付憑證附件六：分成比例計算公式附件七：第三方資質(zhì)證明文件附件八：第三方服務(wù)合同附件九：商業(yè)項目運(yùn)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計表附件十：商戶滿意度調(diào)查問卷附件一詳細(xì)要求：包含社區(qū)商業(yè)項目的所有權(quán)證明、項目地理位置示意圖、項目規(guī)模等信息。附件二詳細(xì)要求：詳細(xì)描述商業(yè)規(guī)劃的業(yè)態(tài)分布、品牌引進(jìn)計劃、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。附件三詳細(xì)要求：包含招商宣傳材料、招商政策、招商條件等。附件四詳細(xì)要求：詳細(xì)描述營銷推廣活動的計劃、執(zhí)行步驟、預(yù)算等。附件五詳細(xì)要求：明確管理費用的支付時間、支付方式、支付金額等。附件六詳細(xì)要求：明確分成比例的計算方法，如有特殊算法應(yīng)詳細(xì)說明。附件七詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件八詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。附件九詳細(xì)要求：商業(yè)項目運(yùn)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計表，包含營業(yè)額、客流量、商戶滿意度等數(shù)據(jù)。附件十詳細(xì)要求：商戶滿意度調(diào)查問卷，明確調(diào)查的目的、調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查周期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供社區(qū)商業(yè)項目所有權(quán)，或提供的項目不符合法律法規(guī)要求。2.甲方未按合同約定向乙方支付管理費用。3.甲方未按合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃和招商工作。4.乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃的制定和執(zhí)行。5.乙方未按合同約定進(jìn)行招商管理，導(dǎo)致項目商戶不符合商業(yè)規(guī)劃。6.乙方未按合同約定進(jìn)行營銷推廣工作，導(dǎo)致項目知名度下降。7.乙方未按合同約定向甲方報告商業(yè)運(yùn)營情況。8.第三方未按合同約定履行其職責(zé)，或提供的服務(wù)不符合合同要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲