2024年專業(yè)市場租賃合同經營條款

2024年專業(yè)市場租賃合同經營條款本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件1.3租賃物的所有權和使用權第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期2.2租賃期限的延長及解除條件第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式和標準3.2租金支付的期限和方式3.3租金的調整及滯納金計算第四條經營范圍及限制4.1承租人的經營范圍4.2租賃物上的禁止行為4.3對承租人經營活動的限制第五條維修和保養(yǎng)5.1租賃物的維修責任5.2租賃物的保養(yǎng)責任5.3維修和保養(yǎng)的記錄保存第六條保險6.1承租人應辦理的保險類型6.2保險費用由誰承擔6.3保險事故的處理程序第七條轉租7.1承租人是否允許轉租7.2轉租的條件和程序7.3轉租租金的分配及支付第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3解除合同后的責任處理第九條違約責任9.1雙方的違約行為及責任9.2違約金的計算及支付方式9.3因違約導致的損失賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的期限10.3仲裁或訴訟的地點及法院第十一條合同的生效、終止和廢止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同廢止后的處理事項第十二條其他條款12.1雙方的其他協(xié)議事項12.2對本合同的解釋和補充12.3合同的修訂及更新第十三條通知和送達13.1雙方的通知方式13.2通知的送達時間和地點13.3未送達通知的處理方式第十四條獨立條款14.1雙方確認本合同的獨立性14.2本合同與其它合同的關系14.3本合同的完整性和最終性第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積甲方將位于________地址的________平方米的商鋪出租給乙方使用。商鋪的具體位置和面積詳見附件一。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件乙方租賃的商鋪目前處于正常使用狀態(tài)，能夠滿足乙方正常的經營需求。甲乙雙方同意，在租賃期間，甲方負責保持商鋪的現(xiàn)狀，確保其能夠滿足乙方的正常經營需求。1.3租賃物的所有權和使用權甲方保留商鋪的所有權，乙方獲得商鋪的使用權。乙方在租賃期間有權使用商鋪進行經營活動，但不得將商鋪轉讓或轉租給第三方。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期限的延長及解除條件在租賃期滿前，乙方如需延長租賃期限，應提前一個月通知甲方，并經甲方同意后，雙方簽訂書面延期協(xié)議。在租賃期滿前，乙方如需解除合同，應提前二個月通知甲方，并按照本合同約定辦理退租手續(xù)。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式和標準乙方向甲方支付的租金為每月人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。租金計算方式如下：（1）基本租金：商鋪面積×租金單價=基本租金（2）附加費用：包括物業(yè)管理費、水電費等，具體費用根據(jù)實際情況確定。3.2租金支付的期限和方式乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租金的調整及滯納金計算租金調整：租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，雙方可按屆時市場行情協(xié)商調整租金。滯納金計算：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。滯納金計算不足一個月的，按實際逾期天數(shù)計算；超過一個月的，按一個月計算。第四條經營范圍及限制4.1承租人的經營范圍乙方在租賃商鋪期間，僅限于經營附件二中約定的經營項目。如乙方需變更經營范圍，應提前一個月向甲方提出申請，并經甲方同意后辦理相關手續(xù)。4.2租賃物上的禁止行為（1）違法經營；（2）噪音、污染環(huán)境；（3）擅自改變商鋪結構和用途；（4）其他影響甲方物業(yè)安全和利益的行為。4.3對承租人經營活動的限制乙方在租賃商鋪期間，應遵守國家法律法規(guī)及甲方物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何違法經營活動。如乙方因經營活動導致商鋪損壞，應承擔相應的維修和賠償責任。第五條維修和保養(yǎng)5.1租賃物的維修責任在租賃期間，商鋪的設施設備如出現(xiàn)故障，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后__小時內予以修復。如因甲方原因導致設施設備損壞，甲方應承擔維修費用。5.2租賃物的保養(yǎng)責任乙方應負責商鋪的日常保養(yǎng)和清潔，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和美觀。如乙方未按約定進行保養(yǎng)和清潔，甲方有權要求乙方改正，并視情節(jié)輕重收取違約金。5.3維修和保養(yǎng)的記錄保存甲方應建立健全商鋪設施設備維修和保養(yǎng)記錄，乙方應予以配合。記錄應保存至少一年。第六條保險6.1承租人應辦理的保險類型乙方應在租賃期間辦理包括但不限于火災險、盜竊險等必要的保險，并將甲方作為第一受益人。6.2保險費用由誰承擔乙方承擔辦理和支付保險費用的責任。6.3保險事故的處理程序如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方和保險公司，并按照保險條款和甲方要求采取相應措施。如因乙方未辦理保險或未按約定履行保險手續(xù)導致?lián)p失擴大，乙方應承擔相應責任。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序在租賃期內，如甲乙雙方同意變更租賃物的位置、面積、租金等條款，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件和程序在租賃期內，如甲乙雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并提前一個月通知對方。解除協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。8.3解除合同后的責任處理合同解除后，乙方應按照本合同約定辦理退租手續(xù)，并支付相關違約金。甲方應在扣除乙方應支付的違約金和其他費用后，將剩余的租金退還乙方。第九條違約責任9.1雙方的違約行為及責任甲方未按約定提供商鋪的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因違約導致的損失。乙方未按約定支付租金的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因違約導致的損失。9.2違約金的計算及支付方式違約金的計算方式為：違約金額×違約金比率。違約金比率為本合同租金的__%。違約金支付方式：甲方應在收到乙方違約金后，將商鋪交還乙方。9.3因違約導致的損失賠償甲乙雙方因違約導致的損失賠償，應根據(jù)違約方的違約程度和違約行為所造成的實際損失計算。損失賠償金額由違約方承擔。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的期限甲乙雙方在發(fā)生爭議后，應在本合同約定的爭議解決途徑下，自爭議發(fā)生之日起__個月內解決。10.3仲裁或訴訟的地點及法院甲乙雙方同意選擇__________仲裁委員會進行仲裁，或選擇__________人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和廢止11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同租賃期滿，或甲乙雙方協(xié)商一致解除合同后，合同即終止。11.3合同廢止后的處理事項合同廢止后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理退租手續(xù)，并互相支付違約金。如因合同廢止導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第十二條其他條款12.1雙方的其他協(xié)議事項甲乙雙方在簽訂本合同時，就合同內容以外的其他事項達成一致的，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。12.2對本合同的解釋和補充本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議予以解釋和補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同的修訂及更新本合同的任何修訂和更新，均需甲乙雙方簽字蓋章后生效。修訂和更新部分為本合同的一部分。第十三條通知和送達13.1雙方的通知方式甲乙雙方應通過書面形式互相通知，通知可采用郵件、快遞、電子郵件等方式。13.2通知的送達時間和地點甲乙雙方的通知送達時間為工作日____小時內，送達地點為合同約定的甲方或乙方地址。13.3未送達通知的處理方式如甲乙雙方的通知未能按約定時間送達，應重新通知，直至通知送達為止。第十四條獨立條款14.1雙方確認本合同的獨立性本合同是甲乙雙方獨立達成的協(xié)議，不受任何第三方的影響和約束。14.2本合同與其它合同的關系本合同與甲乙雙方之間其他合同無關，不影響甲乙雙方其他合同的履行。14.3本合同的完整性和最終性本合同一經簽字蓋章，即具有法律效力，甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務。本合同的內容不得隨意變更或解除，如需變更或解除，應簽訂書面協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置和面積具體描述本附件詳細描述租賃物的具體位置和面積，包括商鋪的地理坐標、樓層、房間號以及商鋪內部的布局和尺寸。附件二：經營范圍具體描述本附件列出了乙方允許經營的具體項目，以及禁止經營的項目。同時，對于經營項目的具體定義和范圍進行詳細說明。附件三：租金計算明細表本附件提供了租金計算的詳細明細表，包括租金單價、租賃面積、基本租金、附加費用等，以及租金支付的時間節(jié)點和方式。附件四：維修和保養(yǎng)服務協(xié)議本附件詳細說明了甲方應承擔的維修和保養(yǎng)責任，包括設施設備的維護周期、保養(yǎng)內容以及乙方應承擔的配合義務。附件五：保險條款本附件列出了乙方應辦理的保險類型、保險費用的承擔方、保險事故的處理程序等詳細內容。附件六：爭議解決方式選擇本附件明確了甲乙雙方在發(fā)生爭議時可以選擇的解決方式，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟的地點及法院。附件七：合同修訂和更新記錄本附件用于記錄合同的任何修訂和更新的內容，以及修訂和更新的日期和雙方簽字蓋章的信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供商鋪的違約行為及責任認定：甲方未能在合同約定的時間內交付租賃物，或交付的租賃物不符合合同約定，構成違約。甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因違約導致的損失。例如，甲方未能按時交付商鋪，導致乙方無法按計劃開展經營活動，甲方應賠償乙方的經濟損失。2.乙方未按約定支付租金的違約行為及責任認定：乙方未能在合同約定的時間內支付租金，或支付的租金金額不符合合同約定，構成違約。乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因違約導致的損失。例如，乙方逾期支付租金，導致甲方無法按時收到租金，甲方應賠償因此造成的資金成本損失。3.乙方轉租的違約行為及責任認定：乙方未經甲方同意擅自轉租商鋪，或轉租給不符合合同約定的第三方，構成違約。乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因違約導致的損失。例如，乙方轉租給第三方導致商鋪經營活動受到影響，甲方應賠償因此造成的經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方使用的商鋪，包括