2024年住宅交易過戶協(xié)議樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅交易過戶協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.1.3過戶登記機(jī)構(gòu)1.2住宅信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積1.2.3住宅所有權(quán)證號(hào)1.3交易金額及支付方式1.3.1交易金額1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間2.住宅交易2.1出賣人保證2.1.1產(chǎn)權(quán)清晰2.1.2無抵押2.1.3無債務(wù)糾紛2.1.4符合過戶條件2.2買受人義務(wù)2.2.1支付購(gòu)房款2.2.2配合過戶手續(xù)辦理2.2.3承擔(dān)過戶稅費(fèi)3.過戶登記3.1辦理過戶手續(xù)3.1.1提交材料3.1.2繳納稅費(fèi)3.1.3登記機(jī)構(gòu)辦理3.2過戶時(shí)間及費(fèi)用3.2.1過戶時(shí)間3.2.2過戶費(fèi)用4.交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決5.違約責(zé)任5.1出賣人違約5.1.1延遲交付5.1.2產(chǎn)權(quán)問題5.1.3質(zhì)量問題5.2買受人違約5.2.1延遲支付購(gòu)房款5.2.2拒絕接收交付5.3雙方其他違約行為6.爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.其他約定8.1物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算8.2家具、家電等物品歸屬8.3合同的保管與復(fù)制9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式10.信息保密10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)及期限11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3過戶登記機(jī)構(gòu)簽字蓋章14.合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的自然人、法人和其他組織。1.1.2買受人：指購(gòu)買出賣人房屋所有權(quán)，并支付購(gòu)房款的自然人、法人和其他組織。1.1.3過戶登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)管理部門或其他授權(quán)機(jī)構(gòu)。1.2住宅信息1.2.1住宅位置：指位于【具體地址】的住宅。1.2.2住宅面積：指住宅的建筑面積為【平方米】。1.2.3住宅所有權(quán)證號(hào)：指【所有權(quán)證號(hào)】。1.3交易金額及支付方式1.3.1交易金額：買受人同意支付給出賣人的住宅交易金額為人民幣【金額】。1.3.2支付方式：買受人按下述第1.3.3條的約定，分【次】支付交易金額給出賣人。1.3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照下列約定時(shí)間向出賣人支付交易金額：1.3.3.1首付款：買受人應(yīng)在【具體日期】前向出賣人支付首付款人民幣【金額】。1.3.3.2尾款：買受人應(yīng)在辦理過戶登記手續(xù)后【具體日期】?jī)?nèi)向出賣人支付剩余交易金額。2.住宅交易2.1出賣人保證2.1.1產(chǎn)權(quán)清晰：出賣人保證其對(duì)上述住宅享有完全、獨(dú)立的房屋所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制。2.1.2無抵押：出賣人保證上述住宅不存在任何形式的抵押。2.1.3無債務(wù)糾紛：出賣人保證上述住宅不存在任何債務(wù)糾紛。2.1.4符合過戶條件：出賣人保證上述住宅符合過戶登記條件，能夠辦理過戶登記手續(xù)。2.2買受人義務(wù)2.2.1支付購(gòu)房款：買受人同意按照本合同第1.3條的約定，向出賣人支付交易金額。2.2.2配合過戶手續(xù)辦理：買受人應(yīng)按照出賣人的合理要求，配合辦理過戶登記手續(xù)。2.2.3承擔(dān)過戶稅費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶登記所需支付的稅費(fèi)。3.過戶登記3.1辦理過戶手續(xù)3.1.1提交材料：買受人應(yīng)按照過戶登記機(jī)構(gòu)的要求，提交辦理過戶登記所需的身份證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料。3.1.2繳納稅費(fèi)：買受人應(yīng)按照過戶登記機(jī)構(gòu)的要求，繳納過戶登記所需的稅費(fèi)。3.1.3登記機(jī)構(gòu)辦理：買受人應(yīng)持過戶登記機(jī)構(gòu)要求提交的材料，到過戶登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記手續(xù)。3.2過戶時(shí)間及費(fèi)用3.2.1過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后【具體日期】?jī)?nèi)，完成過戶登記手續(xù)。3.2.2過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括但不限于：【費(fèi)用名稱】。4.交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后【具體日期】?jī)?nèi)，將住宅交付給買受人。4.2.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移：住宅所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給買受人。4.2.2設(shè)施完好：住宅內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，無損壞。4.2.3清潔衛(wèi)生：住宅應(yīng)保持整潔、衛(wèi)生。4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決4.3.1驗(yàn)收：買受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)住宅的狀況。4.3.2爭(zhēng)議解決：如買受人在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題或其他爭(zhēng)議，應(yīng)與出賣人協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.違約責(zé)任5.1出賣人違約5.1.1延遲交付：出賣人延遲交付住宅的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買受人支付延遲交付違約金。5.1.2產(chǎn)權(quán)問題：如因出賣人原因?qū)е伦≌袡?quán)不能轉(zhuǎn)移的，出賣人應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款，并支付違約8.其他約定8.1物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算8.1.1物業(yè)費(fèi)：住宅交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的支付責(zé)任。8.1.2水電費(fèi)：住宅交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)水電等公共費(fèi)用的支付責(zé)任。8.2家具、家電等物品歸屬8.2.1家具、家電等物品：住宅交付時(shí)，出賣人應(yīng)將家具、家電等物品一并交付給買受人。8.2.2.1出賣人所有：如合同中約定出賣人所有的家具、家電等物品，出賣人應(yīng)將其移交給買受人。8.2.2.2買受人所有：如合同中約定買受人所有的家具、家電等物品，買受人應(yīng)承擔(dān)其維修、保養(yǎng)等責(zé)任。8.3合同的保管與復(fù)制8.3.1保管：雙方應(yīng)對(duì)本合同及其附件進(jìn)行妥善保管，避免遺失、損壞。8.3.2復(fù)制：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以復(fù)制本合同及其附件。9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.信息保密10.1保密信息范圍：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息。10.2保密義務(wù)及期限：雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件：本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3過戶登記機(jī)構(gòu)簽字蓋章14.合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期：本合同于【年】【月】【日】簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)：本合同于【地點(diǎn)】簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件：是指出賣人提供的住宅所有權(quán)證的復(fù)印件，買受人應(yīng)核對(duì)原件，確保所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：是指出賣人和買受人的身份證明的復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。12.3其他重要文件：包括但不限于住宅的規(guī)劃圖紙、建筑設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、物業(yè)合同等與住宅相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：5.1出賣人違約：5.1.1延遲交付：出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付住宅，屬于延遲交付。延遲交付的違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×每日違約金比例。示例說明：如果合同約定出賣人在2024年6月30日前交付住宅，但實(shí)際上出賣人在7月15日才交付住宅，那么出賣人應(yīng)支付從7月1日至7月15日的每日違約金。5.1.2產(chǎn)權(quán)問題：如果因?yàn)槌鲑u人的原因，導(dǎo)致住宅所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，出賣人應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的雙倍支付違約金。示例說明：如果出賣人在合同簽訂后，將住宅抵押給第三方，導(dǎo)致住宅所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移給買受人，出賣人應(yīng)退還購(gòu)房款，并支付購(gòu)房款的雙倍作為違約金。5.2買受人違約：5.2.1延遲支付購(gòu)房款：買受人未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于延遲支付。延遲支付的違約金計(jì)算方式為：延遲支付的天數(shù)×每日違約金比例。示例說明：如果合同約定買受人應(yīng)在2024年7月10日前支付購(gòu)房款，但實(shí)際上買受人直到7月20日才支付，那么買受人應(yīng)支付從7月11日至7月20日的每日違約金。5.2.2拒絕接收交付：買受人無正當(dāng)理由拒絕接收出賣人交付的住宅，屬于拒絕接收交付。出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：如果買受人無正當(dāng)理由拒絕接收出賣人在合同約定時(shí)間內(nèi)交付的住宅，出賣人可以要求買受人支付違約金，并可以要求買受人承擔(dān)因此產(chǎn)生的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同中具有權(quán)利和義務(wù)的自然人、法人和其他組織。2.住宅：指合同中約定用于買賣的房屋。3.交易金額：指買受人應(yīng)支付給出賣人的住宅購(gòu)買價(jià)款。4.支付方式：指買受人支付交易金額的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.支付時(shí)間：指買受人按照合同約定支付交易金額的具體時(shí)間。6.過戶登記：指將住宅的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人