小區(qū)物業(yè)管理委托合同撰寫要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：_______（小區(qū)名稱）_______棟房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、公共場(chǎng)地等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用場(chǎng)地的清潔、綠化和管理；（4）公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)項(xiàng)目。二、物業(yè)管理期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。2.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)在合同期滿前_______個(gè)月內(nèi)向甲方提出續(xù)簽合同的書面申請(qǐng)。甲方應(yīng)在接到乙方申請(qǐng)后_______個(gè)月內(nèi)決定是否同意續(xù)簽。逾期未答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)簽。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.2物業(yè)費(fèi)支付方式：（1）甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)費(fèi)；（2）甲方支付物業(yè)費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供與物業(yè)費(fèi)金額相符的發(fā)票；（3）甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分千分之二的滯納金。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的合理要求，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平，確保物業(yè)的安全、整潔、美觀。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，按照約定支付物業(yè)費(fèi)；（2）不得損害乙方合法權(quán)益，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（3）協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)管理秩序，配合乙方開展物業(yè)管理活動(dòng)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；（2）尊重甲方合法權(quán)益，妥善處理甲方提出的合理要求；（3）建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管甲方提供的資料；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。六、合同的變更和解除6.1合同變更：本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除：（1）在合同期限內(nèi)，甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。7.2甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)支付逾期部分千分之二的滯納金。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容明確、具體，避免因模糊不清而引發(fā)的爭議。2.甲方應(yīng)按照約定及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，避免逾期支付產(chǎn)生的滯納金。3.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序。4.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、公共場(chǎng)地等進(jìn)行維護(hù)、維修和管理的活動(dòng)。2.物業(yè)共用部位：是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，多個(gè)業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯等。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，為滿足業(yè)主生活、辦公需要而設(shè)置的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。4.物業(yè)共用場(chǎng)地：是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供業(yè)主共同使用的場(chǎng)地，如綠化帶、停車位等。5.物業(yè)管理費(fèi)：是指甲方為享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，按約定向乙方支付的費(fèi)用。6.違約責(zé)任：是指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭議解決：是指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，乙方應(yīng)提供相關(guān)的裝修管理服務(wù)，確保裝修工程符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不影響其他業(yè)主的生活。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行房屋裝修前，應(yīng)向乙方提交裝修申請(qǐng)，并按照乙方提供的裝修管理要求進(jìn)行施工。如甲方違反相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.寵物管理：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，部分業(yè)主可能飼養(yǎng)寵物。乙方應(yīng)制定合理的寵物管理規(guī)定，確保寵物行為不影響其他業(yè)主的生活。補(bǔ)充條款：甲方飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守乙方制定的寵物管理規(guī)定。如甲方寵物行為造成他人損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.公共活動(dòng)策劃：乙方應(yīng)定期組織公共活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增進(jìn)鄰里關(guān)系。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)主的需求和季節(jié)性特點(diǎn)，策劃和組織公共活動(dòng)。甲方應(yīng)積極參與活動(dòng)，共同營造和諧的社區(qū)氛圍。4.突發(fā)事件應(yīng)對(duì)：當(dāng)發(fā)生突發(fā)事件（如自然災(zāi)害、疾病爆發(fā)等）時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施，保障業(yè)主的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件