以建代租合同范例

以建代租合同范例第一篇范文：合同編號：__________

合同雙方：

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

鑒于甲方擁有位于________________________的不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)現(xiàn)處于閑置狀態(tài)，乙方有意以建代租方式租賃該不動產(chǎn)進(jìn)行建設(shè)開發(fā)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方不動產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物概況

1.1租賃物為甲方位于________________________的不動產(chǎn)，具體位置、面積、用途等詳見附件一《不動產(chǎn)租賃物清單》。

二、租賃期限及租金

2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。

2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。租金為人民幣____元/平方米/年，共計人民幣____元。租金支付方式為：每年支付一次，于每年的____月____日前支付。

三、建設(shè)開發(fā)

3.1乙方在租賃期內(nèi)，有權(quán)對該不動產(chǎn)進(jìn)行建設(shè)開發(fā)，建設(shè)開發(fā)項目應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。

3.2乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期內(nèi)完成建設(shè)開發(fā)項目，并確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

四、租賃物的使用及維護(hù)

4.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和功能。

4.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修責(zé)任，確保租賃物處于良好狀態(tài)。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣____元/平方米/月，自違約之日起計算。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

附件一：不動產(chǎn)租賃物清單

附件二：建設(shè)開發(fā)項目可行性研究報告

附件三：相關(guān)審批文件

甲方（蓋章）：________________________

乙方（蓋章）：________________________

代表人（簽字）：________________________

代表人（簽字）：________________________

簽訂日期：________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

合同雙方：

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

丙方（第三方）：________________________

鑒于甲方擁有位于________________________的不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)現(xiàn)處于閑置狀態(tài)，乙方有意以建代租方式租賃該不動產(chǎn)進(jìn)行建設(shè)開發(fā)，為保障甲方的權(quán)益和利益，丙方作為第三方擔(dān)保人，同意為乙方的建設(shè)開發(fā)項目提供擔(dān)保服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方不動產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物概況

1.1租賃物為甲方位于________________________的不動產(chǎn)，具體位置、面積、用途等詳見附件一《不動產(chǎn)租賃物清單》。

二、租賃期限及租金

2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。

2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。租金為人民幣____元/平方米/年，共計人民幣____元。租金支付方式為：每年支付一次，于每年的____月____日前支付。

三、建設(shè)開發(fā)

3.1乙方在租賃期內(nèi)，有權(quán)對該不動產(chǎn)進(jìn)行建設(shè)開發(fā)，建設(shè)開發(fā)項目應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。

3.2丙方作為第三方擔(dān)保人，應(yīng)對乙方的建設(shè)開發(fā)項目提供擔(dān)保服務(wù)，確保乙方按照本合同約定完成建設(shè)開發(fā)項目。

四、甲方的權(quán)益保障

4.1甲方對租賃物擁有所有權(quán)，乙方在建設(shè)開發(fā)過程中，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和功能。

4.2乙方應(yīng)確保建設(shè)開發(fā)項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并取得相關(guān)審批文件。

4.3乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付租金，如逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣____元/平方米/月。

4.4甲方有權(quán)對乙方建設(shè)開發(fā)項目進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保項目質(zhì)量、進(jìn)度符合約定。

五、丙方的責(zé)權(quán)利

5.1丙方作為第三方擔(dān)保人，應(yīng)對乙方的建設(shè)開發(fā)項目提供擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于：

（1）對乙方進(jìn)行建設(shè)開發(fā)項目的資金監(jiān)管；

（2）對乙方建設(shè)開發(fā)項目的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查；

（3）在乙方違約的情況下，丙方有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付租金、恢復(fù)租賃物原狀等。

5.2丙方在履行擔(dān)保職責(zé)過程中，如因乙方原因造成甲方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.3丙方有權(quán)收取一定的擔(dān)保服務(wù)費用，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。

六、乙方的違約及限制條款

6.1乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

（1）逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金；

（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失；

（3）未取得相關(guān)審批文件進(jìn)行建設(shè)開發(fā)的，應(yīng)停止建設(shè)開發(fā)，并賠償甲方損失。

6.2乙方在租賃期間，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、抵押、轉(zhuǎn)讓等。

6.3乙方如因自身原因?qū)е马椖繜o法按期完成，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣____元/平方米/月。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

附件一：不動產(chǎn)租賃物清單

附件二：建設(shè)開發(fā)項目可行性研究報告

附件三：相關(guān)審批文件

附件四：丙方擔(dān)保協(xié)議

甲方（蓋章）：________________________

乙方（蓋章）：________________________

丙方（蓋章）：________________________

代表人（簽字）：________________________

代表人（簽字）：________________________

代表人（簽字）：________________________

簽訂日期：________________________

第三方介入的意義和目的：通過引入第三方擔(dān)保人丙方，保障甲方的權(quán)益和利益，確保乙方按照合同約定完成建設(shè)開發(fā)項目，降低甲方在項目過程中的風(fēng)險。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：甲方作為出租方，擁有不動產(chǎn)所有權(quán)，對租賃物的使用、維護(hù)和開發(fā)具有主導(dǎo)權(quán)，通過本合同，甲方確保自身權(quán)益得到充分保障，同時，甲方在項目過程中對乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保項目質(zhì)量、進(jìn)度符合約定，實現(xiàn)自身利益最大化。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

合同雙方：

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

丙方（第三方）：________________________

鑒于甲方擁有位于________________________的不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)現(xiàn)處于閑置狀態(tài)，乙方有意租賃該不動產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)運營，為保障乙方的權(quán)益和商業(yè)利益，丙方作為第三方擔(dān)保人，同意為乙方的租賃事宜提供擔(dān)保服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方不動產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物概況

1.1租賃物為甲方位于________________________的不動產(chǎn)，具體位置、面積、用途等詳見附件一《不動產(chǎn)租賃物清單》。

二、租賃期限及租金

2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。

2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。租金為人民幣____元/平方米/年，共計人民幣____元。租金支付方式為：每年支付一次，于每年的____月____日前支付。

三、乙方的權(quán)益保障

3.1乙方在租賃期間，對租賃物享有使用權(quán)，甲方不得干涉乙方正常的商業(yè)運營。

3.2乙方有權(quán)對租賃物進(jìn)行必要的裝修和改造，但須事先取得甲方的書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

3.3乙方在租賃期間，如因不可抗力等原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)要求甲方解除合同，并退還已支付租金。

四、丙方的責(zé)權(quán)利

4.1丙方作為第三方擔(dān)保人，應(yīng)對乙方的租賃事宜提供擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于：

（1）對乙方的租金支付進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方按時足額支付租金；

（2）在乙方違約的情況下，丙方有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)；

（3）丙方有權(quán)收取一定的擔(dān)保服務(wù)費用，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。

五、甲方的違約及限制條款

5.1甲方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

（1）逾期收取租金的，應(yīng)向乙方支付違約金；

（2）未在規(guī)定期限內(nèi)給予乙方裝修改造同意的，視為默認(rèn)乙方方案；

（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常運營，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

5.2甲方不得擅自改變租賃物的用途，不得干涉乙方正常的商業(yè)運營。

六、乙方的權(quán)利條款

6.1乙方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)市場情況調(diào)整租金價格，但須提前一個月通知甲方；

6.2乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租該不動產(chǎn)；

6.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)和協(xié)助，以確保乙方商業(yè)運營的順利進(jìn)行。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

附件一：不動產(chǎn)租賃物清單

附件二：裝修改造方案

附件三：相關(guān)審批文件

附件四：丙方擔(dān)保協(xié)議

甲方（蓋章）：________________________

乙方（蓋章）：________________________

丙方（蓋章）：________________________

代表人（簽字）：________________________

代表人（簽字）：________________________

代表人（簽字）：________________________

簽訂日期：____________