2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同：開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者關(guān)于房產(chǎn)銷(xiāo)售的協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同：開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者關(guān)于房產(chǎn)銷(xiāo)售的協(xié)議本合同目錄一覽1.房源及購(gòu)買(mǎi)條件1.1房源信息1.1.1房源位置1.1.2房源類(lèi)型1.1.3房源面積1.1.4房源價(jià)格1.2購(gòu)買(mǎi)條件1.2.1購(gòu)房者資質(zhì)要求1.2.2購(gòu)房首付比例1.2.3購(gòu)房貸款政策1.2.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策2.合同主體2.1開(kāi)發(fā)商信息2.1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)2.1.2開(kāi)發(fā)商地址2.1.3開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式2.2購(gòu)房者信息2.2.1購(gòu)房者姓名2.2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼2.2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式3.購(gòu)房流程3.1購(gòu)房咨詢(xún)與看房3.1.1購(gòu)房咨詢(xún)方式3.1.2看房安排3.2購(gòu)房意向確認(rèn)3.2.1提交購(gòu)房意向書(shū)3.2.2購(gòu)房誠(chéng)意金繳納3.3簽訂購(gòu)房合同3.3.1合同簽訂時(shí)間3.3.2合同簽訂地點(diǎn)3.3.3合同簽訂流程3.4購(gòu)房款支付3.4.1首付款支付3.4.2貸款申請(qǐng)與審批3.4.3尾款支付4.房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3產(chǎn)權(quán)辦理4.3.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間4.3.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用4.3.3產(chǎn)權(quán)證辦理流程5.合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更流程5.1.3變更費(fèi)用5.2合同解除5.2.1解除條件5.2.2解除流程5.2.3解除費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商違約6.1.1違約行為6.1.2違約責(zé)任6.2購(gòu)房者違約6.2.1違約行為6.2.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)7.3仲裁或訴訟時(shí)效8.合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同繼承9.其他約定9.1購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)9.2物業(yè)管理費(fèi)9.3公共設(shè)施配套9.4房屋維修基金10.合同附件10.1房源宣傳資料10.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠證明文件10.3購(gòu)房合同范本10.4產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)文件11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.開(kāi)發(fā)商蓋章14.購(gòu)房者簽字第一部分：合同如下：第一條房源及購(gòu)買(mǎi)條件1.1房源信息1.1.1房源位置：本項(xiàng)目位于市區(qū)街道，具體樓棟號(hào)和房號(hào)以《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》附件一為準(zhǔn)。1.1.2房源類(lèi)型：本項(xiàng)目提供住宅、商業(yè)等多種房源類(lèi)型供購(gòu)房者選擇，具體房源類(lèi)型及數(shù)量以實(shí)際銷(xiāo)售情況為準(zhǔn)。1.1.3房源面積：本項(xiàng)目房源面積分別為平方米、平方米等，具體面積以《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》附件一為準(zhǔn)。1.1.4房源價(jià)格：本項(xiàng)目房源價(jià)格分別為元/平方米、元/平方米等，具體價(jià)格以《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》附件一為準(zhǔn)。1.2購(gòu)買(mǎi)條件1.2.1購(gòu)房者資質(zhì)要求：購(gòu)房者應(yīng)具備完全民事行為能力，并提供真實(shí)有效的身份證明文件。1.2.2購(gòu)房首付比例：購(gòu)房者應(yīng)按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的比例支付首付款，首付款不低于房款的30%。1.2.3購(gòu)房貸款政策：購(gòu)房者可以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，具體貸款政策以銀行為準(zhǔn)。1.2.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：具體優(yōu)惠政策以開(kāi)發(fā)商公布的為準(zhǔn)，購(gòu)房者需在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》前向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)確認(rèn)。第二條合同主體2.1開(kāi)發(fā)商信息2.1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2開(kāi)發(fā)商地址：市區(qū)街道2.2購(gòu)房者信息2.2.1購(gòu)房者姓名：X2.2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼：X第三條購(gòu)房流程3.1購(gòu)房咨詢(xún)與看房3.1.1購(gòu)房咨詢(xún)方式：購(gòu)房者可以通過(guò)電話、到訪售樓處等方式進(jìn)行購(gòu)房咨詢(xún)。3.1.2看房安排：購(gòu)房者可以預(yù)約看房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商將安排專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售人員陪同看房。3.2購(gòu)房意向確認(rèn)3.2.1提交購(gòu)房意向書(shū)：購(gòu)房者需向開(kāi)發(fā)商提交《購(gòu)房意向書(shū)》及購(gòu)房誠(chéng)意金。3.2.2購(gòu)房誠(chéng)意金繳納：購(gòu)房者需按照開(kāi)發(fā)商規(guī)定的金額繳納購(gòu)房誠(chéng)意金，誠(chéng)意金在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.3簽訂購(gòu)房合同3.3.1合同簽訂時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)在開(kāi)發(fā)商通知的簽訂時(shí)間內(nèi)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。3.3.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售樓處。3.3.3合同簽訂流程：購(gòu)房者按照開(kāi)發(fā)商提供的流程簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并支付購(gòu)房款。3.4購(gòu)房款支付3.4.1首付款支付：購(gòu)房者應(yīng)按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的時(shí)間支付首付款。3.4.2貸款申請(qǐng)與審批：購(gòu)房者應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商指引提交貸款申請(qǐng)材料，并等待銀行審批。3.4.3尾款支付：購(gòu)房者應(yīng)在銀行貸款審批通過(guò)后按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的時(shí)間支付尾款。第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理4.1房屋交付時(shí)間：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的時(shí)間內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給購(gòu)房者。4.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定和《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定。4.3產(chǎn)權(quán)辦理4.3.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。4.3.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用按照政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行，由購(gòu)房者承擔(dān)。4.3.3產(chǎn)權(quán)證辦理流程：開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證，并提供必要的文件和證明材料。第五條合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1變更條件：合同變更需經(jīng)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2變更流程：合同變更協(xié)議簽訂后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定辦理相關(guān)變更手續(xù)。5.1.3變更費(fèi)用：合同變更產(chǎn)生的費(fèi)用按照實(shí)際情況另行協(xié)商確定。5.2合同解除5.2.1解除條件：合同解除需經(jīng)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。5.2.2解除流程：合同解除協(xié)議簽訂后，第八條違約責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商違約6.1.1違約行為：開(kāi)發(fā)商未能按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的。6.1.2違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房者的要求支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。6.2購(gòu)房者違約6.2.1違約行為：購(gòu)房者未能按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付購(gòu)房款的。6.2.2違約責(zé)任：購(gòu)房者應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的要求支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：市區(qū)人民法院。9.3仲裁或訴訟時(shí)效：購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商提出違約索賠的訴訟時(shí)效為自房屋交付之日起三年。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：雙方履行完《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的義務(wù)，合同自然終止。10.3合同繼承：如購(gòu)房者因故喪失民事行為能力或死亡，其合法繼承人可繼承購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)。第十一條合同附件11.1房源宣傳資料：包括房源宣傳冊(cè)、效果圖、規(guī)劃圖等。11.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠證明文件：包括優(yōu)惠政策的書(shū)面文件、證明等。11.3購(gòu)房合同范本：為本《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的范本。11.4產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)文件：包括產(chǎn)權(quán)證辦理所需的申請(qǐng)表格、身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。第十二條合同簽署日期本《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》于年月日簽署。第十三條合同簽署地點(diǎn)本《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》于市區(qū)街道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售樓處簽署。第十四條開(kāi)發(fā)商蓋章本《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，開(kāi)發(fā)商保留肆份副本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在甲乙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)或參與交易過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，履行約定義務(wù)。若第三方未能履行其應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入條款2.1中介服務(wù)條款：如甲乙方選擇通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲乙方完成合同簽訂及交易手續(xù)。中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2金融服務(wù)條款：如甲乙方選擇貸款購(gòu)房，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)，并提供貸款服務(wù)。若金融機(jī)構(gòu)未能按時(shí)審批或批準(zhǔn)貸款，導(dǎo)致甲乙方損失，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：除非第三方故意違約或存在違法行為，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方僅承擔(dān)limitedliability，其責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定的責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的約定，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方義務(wù)履行：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定履行義務(wù)，如未能履行或履行不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更：如甲乙方因第三方介入需變更合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2變更流程：合同變更協(xié)議簽訂后，甲乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)變更手續(xù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：如甲乙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：市區(qū)人民法院。6.3仲裁或訴訟時(shí)效：甲乙方向第三方提出違約索賠的訴訟時(shí)效為自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起三年。第七條第三方介入后的合同終止與繼承7.1合同終止條件：甲乙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。7.2合同繼承：如甲乙方因故喪失民事行為能力或死亡，其合法繼承人可繼承甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方蓋章及簽字本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方保留肆份副本，具有同等法律效力。第三方蓋章及簽字后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源宣傳資料詳細(xì)描述：包括房源宣傳冊(cè)、效果圖、規(guī)劃圖等，用于向購(gòu)房者展示房源情況及項(xiàng)目規(guī)劃。附件二：購(gòu)房?jī)?yōu)惠證明文件詳細(xì)描述：包括優(yōu)惠政策的書(shū)面文件、證明等，用于證明購(gòu)房者所享受的優(yōu)惠政策。附件三：購(gòu)房合同范本詳細(xì)描述：為本《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的范本，用于指導(dǎo)購(gòu)房者簽訂合同。附件四：產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)文件詳細(xì)描述：包括產(chǎn)權(quán)證辦理所需的申請(qǐng)表格、身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：開(kāi)發(fā)商未能按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房者的要求支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。示例說(shuō)明：若開(kāi)發(fā)商未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需按照上述違約金計(jì)算方式向購(gòu)房者支付違約金。違約行為：購(gòu)房者未能按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付購(gòu)房款的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房者應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的要求支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。示例說(shuō)明：若購(gòu)房者未能在合同約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，則需按照上述違約金計(jì)算方式