不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同示例

不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同示例合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：【貸款方全稱】【貸款方地址】【貸款方聯(lián)系方式】【借款方全稱】【借款方地址】【借款方聯(lián)系方式】鑒于：1.甲方是一家依法設(shè)立并有效存在的金融機(jī)構(gòu)，具備發(fā)放貸款的資質(zhì)和能力；2.乙方是一家依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)/個(gè)人，具備還款能力和意愿；3.乙方需要向甲方申請(qǐng)借款，用于【借款用途】；4.甲方同意向乙方提供借款，并按照本合同的約定履行權(quán)利和義務(wù)；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額和期限1.1本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣【借款金額】元整（大寫：【借款金額】元整）。1.2本合同項(xiàng)下的借款期限為【借款期限】年（自借款發(fā)放之日起計(jì)算）。第二條借款利率和還款方式2.1本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率【利率】%。2.2乙方應(yīng)按月向甲方還款，每月還款金額為【還款金額】元整。2.3乙方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限履行還款義務(wù)。第三條抵押物3.2抵押物的詳細(xì)情況如下：【抵押物地址】【抵押物面積】平方米【抵押物所有權(quán)人】【抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)】3.3乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議和瑕疵。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任（1）要求乙方立即償還全部未還借款及利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款及利息；（3）向乙方追償因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。5.2甲方未按約定發(fā)放借款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（貸款方）：【貸款方全稱】【貸款方地址】【貸款方聯(lián)系方式】乙方（借款方）：【借款方全稱】【借款方地址】【借款方聯(lián)系方式】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.借款人身份證明3.貸款方資質(zhì)證明4.借款用途證明文件5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.合同簽字蓋章頁二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定還款：包括但不限于逾期還款、未還款項(xiàng)。2.甲方未按約定發(fā)放借款：包括但不限于遲延發(fā)放、發(fā)放金額不足。3.抵押物權(quán)屬爭(zhēng)議：抵押物所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等存在爭(zhēng)議。4.合同信息變更未通知：合同雙方信息發(fā)生變更，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方。三、法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬物。2.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款利率：借款人按年向貸款人支付的利息比例。4.違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方還款困難，無法按期償還借款。解決辦法：與乙方協(xié)商，制定還款計(jì)劃，必要時(shí)提供財(cái)務(wù)咨詢或協(xié)助乙方尋找融資渠道。2.問題：甲方遲延發(fā)放借款。解決辦法：書面催促甲方發(fā)放借款，協(xié)商確定合理的發(fā)放時(shí)間，必要時(shí)可依法要求甲方承擔(dān)遲延履行責(zé)任。3.問題：抵押物權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)抵押物權(quán)屬，必要時(shí)可通過法律程序解決爭(zhēng)議。4.問題：合同信息變更未通知。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.企業(yè)融資：企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)、投資等需要向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款。2.個(gè)人消費(fèi)：個(gè)人為購房、購車、教育等需要向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款。3.項(xiàng)目投資：投資者為實(shí)施項(xiàng)目投資，向