2024年度物業(yè)管理委托合同：醫(yī)院物業(yè)服務(wù)的全面委托與管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理委托合同：醫(yī)院物業(yè)服務(wù)的全面委托與管理本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱的“醫(yī)院”定義第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)概述3.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)概述第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的檢測與評估第五條費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用的計算方式5.2費用支付的具體時間及方式5.3費用的調(diào)整機制第六條乙方人員管理6.1乙方人員配置要求6.2乙方人員的培訓(xùn)與管理第七條安全生產(chǎn)與風(fēng)險管理7.1乙方應(yīng)遵守的安全生產(chǎn)規(guī)定7.2乙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險及責(zé)任第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序8.2合同終止的條件及后果第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方違反合同的責(zé)任9.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谑畻l爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式10.2訴訟或仲裁的地點及法院第十一條合同的生效、暫停與恢復(fù)11.1合同的生效條件11.2合同暫停的條件及后果11.3合同恢復(fù)的條件及程序第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)保守的機密信息12.2保密信息的例外情況第十三條通知與聯(lián)系13.1雙方之間的通知方式13.2聯(lián)系地址及聯(lián)系方式的變更第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2本合同附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：X醫(yī)院，地址：X。1.2乙方名稱：X物業(yè)管理公司，地址：X。1.3合同中所稱的“醫(yī)院”指的是甲方所擁有的醫(yī)療機構(gòu)，包括但不限于門診部、住院部、急診科等。第二條合同期限2.1合同的開始日期：2024年1月1日。2.2合同的結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：3.1.1醫(yī)院大樓的清潔、衛(wèi)生及消毒工作；3.1.2醫(yī)院大樓的安全保衛(wèi)工作；3.1.3醫(yī)院大樓的設(shè)施設(shè)備維護及保養(yǎng)；3.1.4醫(yī)院大樓的綠化工作；3.1.5醫(yī)院大樓的停車管理；3.1.6對醫(yī)院內(nèi)部員工的物業(yè)服務(wù)培訓(xùn)工作。3.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：3.2.1醫(yī)療服務(wù)；3.2.2醫(yī)療設(shè)備的維修；3.2.3醫(yī)療耗材的采購；3.2.4醫(yī)療人員的招聘和培訓(xùn)。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照我國相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求執(zhí)行。4.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的檢測與評估：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行定期和不定期的檢測與評估，乙方應(yīng)積極配合。如乙方服務(wù)質(zhì)量未達到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改。第五條費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用的計算方式：按照醫(yī)院物業(yè)服務(wù)的實際發(fā)生面積和人數(shù)，以及乙方的管理成本進行計算。具體計算方式詳見附件一。5.2費用支付的具體時間及方式：甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的15日內(nèi)，按照附件一計算出的費用向乙方支付物業(yè)管理費。5.3費用的調(diào)整機制：如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е乱曳焦芾沓杀景l(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費用。第六條乙方人員管理6.1乙方人員配置要求：乙方應(yīng)根據(jù)醫(yī)院物業(yè)服務(wù)的實際情況，配置足夠數(shù)量的管理和工作人員。具體要求詳見附件二。6.2乙方人員的培訓(xùn)與管理：乙方應(yīng)對其工作人員進行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。同時，乙方應(yīng)加強對工作人員的管理，確保其遵守我國法律法規(guī)和醫(yī)院的規(guī)章制度。第七條安全生產(chǎn)與風(fēng)險管理7.1乙方應(yīng)遵守的安全生產(chǎn)規(guī)定：乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行我國關(guān)于安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保醫(yī)院物業(yè)服務(wù)的安全生產(chǎn)。7.2乙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險及責(zé)任：乙方應(yīng)對其提供的物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的安全事故及其他風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追交蜥t(yī)院遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序：8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件及后果：8.2.1合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.2.2合同終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止日至實際搬離之日期間的物業(yè)管理費；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，將醫(yī)院物業(yè)管理權(quán)交還給甲方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)對合同終止前的權(quán)利義務(wù)進行清算，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的保密義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方違反合同的責(zé)任：9.1.1甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式詳見附件三。9.1.2乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式詳見附件三。9.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ?.2.1違約金計算方式：違約金=合同金額×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例詳見附件三。9.2.2違約賠償計算起始時間為違約一方收到對方書面違約通知之時。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的地點及法院：合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、暫停與恢復(fù)11.1合同的生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2乙方符合我國法律法規(guī)規(guī)定的從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件；11.1.3乙方已向甲方支付履約保證金，具體金額詳見附件四。11.2合同暫停的條件及后果：11.2.1合同暫停條件：（1）甲方因政策原因需要暫停合同；（2）乙方因嚴(yán)重違約導(dǎo)致甲方暫停合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同暫停。11.2.2合同暫停后果：（1）合同暫停期間，乙方無需支付物業(yè)管理費；（2）合同暫停原因消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。11.3合同恢復(fù)的條件及程序：11.3.1合同恢復(fù)條件：（1）甲方書面通知乙方合同暫停原因已消除；（2）乙方書面承諾在合同恢復(fù)后履行合同義務(wù)。11.3.2合同恢復(fù)程序：（1）甲方向乙方發(fā)出合同恢復(fù)通知書；（2）乙方收到通知書后，按照合同約定恢復(fù)履行合同義務(wù)。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)保守的機密信息：12.1.1甲方提供的醫(yī)院運營數(shù)據(jù)、患者信息等；12.1.2乙方提供的物業(yè)管理方案、財務(wù)數(shù)據(jù)等。12.2保密信息的例外情況：12.2.1法律要求披露的；12.2.2雙方協(xié)商一致披露的。第十三條通知與聯(lián)系13.1雙方之間的通知方式：書面通知。13.2聯(lián)系地址及聯(lián)系方式的變更：雙方應(yīng)書面通知對方變更后的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：（1）合同的續(xù)簽條件及程序；（2）合同的轉(zhuǎn)讓條件及程序；（3）合同解除后的善后處理事項。14.2本合同附件列表：附件一：物業(yè)管理費用計算方式；附件二：乙方人員配置要求；附件三：違約金計算方式；附件四：履約保證金支付金額及退還條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、技術(shù)支持方等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確介入范圍、職責(zé)、權(quán)利及期限。2.3第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)，并確保其服務(wù)或產(chǎn)品符合我國法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間僅為合同關(guān)系，第三方不取代甲方、乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其介入過程中產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任限額，具體限額由甲乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。5.2第三方責(zé)任限額不免除其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任及法定責(zé)任。第六條第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)作6.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其工作，并提供必要的便利條件。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件如下：（1）第三方介入?yún)f(xié)議到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；（3）第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)，甲乙方均有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.2第三方介入終止后果：（1）第三方應(yīng)向甲乙方提供終止服務(wù)后的必要協(xié)助；（2）甲乙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付終止服務(wù)后的費用；（3）第三方應(yīng)按照甲乙方要求，將工作成果及相關(guān)資料交還給甲乙方；（4）甲乙方與第三方之間因第三方介入產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但本合同約定的甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)不受影響。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反第三方介入?yún)f(xié)議的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金，違約金計算方式詳見附件五。8.2第三方違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ?.2.1違約金計算方式：違約金=損害賠償金額×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例詳見附件五。8.2.2違約賠償計算起始時間為甲乙方收到第三方書面違約通知之時。第九條爭議解決9.1甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議時的解決方式：9.1.1甲乙方與第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的地點及法院：合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、暫停與恢復(fù)10.1第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件：10.1.1甲乙方簽字蓋章；10.1.2第三方符合我國法律法規(guī)規(guī)定的從事介入業(yè)務(wù)的條件；10.1.3第三方已向甲乙方支付履約保證金，具體金額詳見附件六。10.2第三方介入?yún)f(xié)議暫停的條件及后果：10.2.1第三方介入?yún)f(xié)議暫停條件：（1）甲乙方因政策原因需要暫停第三方介入?yún)f(xié)議；（2）第三方因嚴(yán)重違約導(dǎo)致甲乙方暫停第三方介入?yún)f(xié)議；（3）不可抗力導(dǎo)致第三方介入?yún)f(xié)議暫停。10.2.2第三方介入?yún)f(xié)議暫停后果：（1）第三方介入?yún)f(xié)議暫停期間，第三方無需向甲乙方支付服務(wù)費用；（2）第三方介入?yún)f(xié)議暫停原因消除后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行第三方介入?yún)f(xié)議。10.3第三方介入?yún)f(xié)議恢復(fù)的條件及程序：10.3.1第三方介入?yún)f(xié)議恢復(fù)條件：（1）甲乙方書面通知第三方介入?yún)f(xié)議暫停原因已消除；（2）第三方書面承諾在第三方介入?yún)f(xié)議恢復(fù)后履行其義務(wù)。10.3.2第三方介入?yún)f(xié)議恢復(fù)程序：（1）甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理費用計算方式本附件詳細說明了物業(yè)管理費用的計算方法，包括費用的構(gòu)成、計算公式、收費標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：乙方人員配置要求本附件詳細列出了乙方人員配置的要求，包括各崗位的職責(zé)、人數(shù)、資格條件等。附件三：違約金計算方式本附件詳細介紹了違約金的計算方法，包括違約金的計算公式、日違約金比例等。附件四：履約保證金支付金額及退還條件本附件明確了履約保證金的支付金額、支付時間及退還條件及程序。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為第三方介入?yún)f(xié)議的范本，詳細列出了第三方介入的條件、程序、職責(zé)、權(quán)利及期限等。附件六：第三方履約保證金支付金額及退還條件本附件明確了第三方履約保證金的支付金額、支付時間及退還條件及程序。說明二：違約行為及責(zé)任認定1.甲方違約行為及責(zé)任認定：甲方違反合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未按約定支付物業(yè)管理費的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。示例說明：如果甲方在支付周期結(jié)束后的15日內(nèi)未支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)向甲方收取違約金，違約金的計算按照附件三的違約金計算方式進行。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：乙方違反合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)向乙方收取違約金，違約金的計算按照附件三的違約金計算方式進行。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：第三方違反第三方介入?yún)f(xié)議的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，第三方未按約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。示例說明：如果第三方未能按照第三方介入?yún)f(xié)議約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)向第三方收取違約金，違約金的計算按照附件五的違約金計算方式進行。全文完。2024年度物業(yè)管理委托合同：醫(yī)院物業(yè)服務(wù)的全面委托與管理1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理的基本職責(zé)1.2物業(yè)服務(wù)的具體項目1.3物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求2.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1委托方的權(quán)利和義務(wù)2.2受托方的權(quán)利和義務(wù)3.合同的期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期4.物業(yè)管理費用的支付4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式和時間5.合同的變更和終止5.1合同變更的條件和程序5.2合同終止的條件和程序6.違約責(zé)任6.1委托方的違約責(zé)任6.2受托方的違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點和法院8.合同的生效和解除8.1合同的生效條件8.2合同的解除條件9.保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密信息的保護措施和期限10.合同的修改和補充10.1合同修改的條件和程序10.2合同補充的內(nèi)容和效力11.合同的份數(shù)和保管11.1合同的正本和副本11.2合同的保管和復(fù)制12.合同的簽署和蓋章12.1合同簽署的程序和人員12.2合同蓋章的要求和方式13.其他條款13.1合同的完整性和互斥性13.2合同的生效日期和時間14.附件14.1附件的名稱和內(nèi)容14.2附件的效力和平行解釋第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理的基本職責(zé)1.1.1受托方應(yīng)負責(zé)醫(yī)院的日常物業(yè)管理，包括但不限于醫(yī)院大樓的安保、清潔、綠化、設(shè)備維護等。1.1.2受托方應(yīng)確保醫(yī)院物業(yè)的安全性，采取必要的安全措施，保障醫(yī)院內(nèi)人員及財產(chǎn)的安全。1.1.3受托方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)服務(wù)的具體項目1.2.1受托方應(yīng)負責(zé)醫(yī)院大樓的清潔工作，包括公共區(qū)域、辦公室、病房等區(qū)域的清潔。1.2.2受托方應(yīng)負責(zé)醫(yī)院大樓的安保工作，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等。1.2.3受托方應(yīng)負責(zé)醫(yī)院大樓的綠化工作，包括植物的養(yǎng)護、修剪、施肥等。1.2.4受托方應(yīng)負責(zé)醫(yī)院大樓的設(shè)備維護工作，包括電梯、空調(diào)、照明等設(shè)施的檢查和維修。1.3物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求1.3.1受托方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理的各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并定期進行評估和改進。1.3.2受托方應(yīng)根據(jù)醫(yī)院的具體情況，制定相應(yīng)的物業(yè)管理方案，并提交給委托方審批。1.3.3受托方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行自檢和評估，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1委托方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1委托方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用，并按照約定的時間和方式支付。2.1.2委托方有權(quán)對受托方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，并提出意見和建議。2.1.3委托方應(yīng)協(xié)助受托方進行物業(yè)管理，提供必要的配合和支持。2.2受托方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1受托方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2受托方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。2.2.3受托方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，保障醫(yī)院物業(yè)的安全和合規(guī)性。3.合同的期限3.1合同的開始日期為2024年1月1日。3.2合同的結(jié)束日期為2025年12月31日。4.物業(yè)管理費用的支付4.1物業(yè)管理費用的計算方式為按照醫(yī)院物業(yè)的實際面積和約定的單價進行計算。4.2物業(yè)管理費用的支付方式和時間為每月5日前，委托方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給受托方。5.合同的變更和終止5.1合同變更的條件和程序5.1.1任何一方如需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)提前30天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。5.2合同終止的條件和程序5.2.1合同終止的條件包括但不限于：合同期限屆滿、一方違約嚴(yán)重、不可抗力等。5.2.2合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止后的物業(yè)管理事項，并簽訂書面終止協(xié)議。8.保密條款8.1保密信息的定義和范圍8.1.1保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于醫(yī)院運營數(shù)據(jù)、患者信息、商業(yè)計劃等。8.1.2保密信息包括口頭、書面、電子或任何其他形式的信息。8.2保密信息的保護措施和期限8.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或泄露。8.2.2保密信息的保護期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.合同的修改和補充9.1合同修改的條件和程序9.1.1如雙方因客觀情況變化需要修改合同，應(yīng)書面提出修改意見，經(jīng)對方同意后簽署書面修改協(xié)議。9.1.2合同的修改協(xié)議應(yīng)注明修改的內(nèi)容、日期，并由雙方蓋章生效。9.2合同補充的內(nèi)容和效力9.2.1如雙方在合同履行過程中達成新的協(xié)議，應(yīng)以書面形式補充記載，并由雙方蓋章生效。9.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等效力，構(gòu)成合同的一部分。10.合同的份數(shù)和保管10.1合同的正本和副本10.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.1.2雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得擅自轉(zhuǎn)讓或借給他人。10.2合同的復(fù)制10.2.1雙方可以按照需要對合同進行復(fù)制，但復(fù)制件不得作為正式法律文件使用。10.2.2復(fù)制件應(yīng)明確標(biāo)注“副本”字樣，并注明制作日期。11.合同的簽署和蓋章11.1合同簽署的程序和人員11.1.1本合同由雙方授權(quán)代表在合同約定的時間內(nèi)簽署。11.1.2授權(quán)代表應(yīng)具有簽署合同的法定資格和授權(quán)。11.2合同蓋章的要求和方式11.2.1雙方應(yīng)在合同正本上加蓋公司公章或法定代表人印章，以證明合同的效力。11.2.2蓋章應(yīng)清晰可辨，否則視為無效。12.其他條款12.1合同的完整性和互斥性12.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。12.1.2本合同的任何條款不得解釋為排除了任何方的合法權(quán)益。12.2合同的生效日期和時間12.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。12.2.2本合同的生效不依賴于任何對價的支付，即使對價為零。13.爭議解決13.1爭議解決的方式13.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決的地點和法院13.2.1合同簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)。13.2.2雙方同意接受該法院的管轄，并放棄任何形式的抗辯。14.附件14.1附件的名稱和內(nèi)容14.1.1附件一：《醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)項目明細表》14.1.2附件二：《物業(yè)管理費用計算明細表》14.1.3附件三：《保密信息清單》14.2附件的效力和平行解釋14.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2.2附件的解釋應(yīng)與相互參照，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方是指除甲乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供方等。16.第三方介入的程序和條件16.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)條件。16.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并將協(xié)議副本提交給對方備案。17.第三方的主要責(zé)任和義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲乙方的要求。17.2第三方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，包括但不限于保密信息、商業(yè)秘密等。17.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺泻蠊?8.第三方介入對甲乙雙方的影響18.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。19.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并保障雙方的合法權(quán)益。20.第三方與甲乙方的劃分說明20.1第三方與甲乙方的劃分應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。20.2甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時，明確雙方與第三方的劃分，避免因責(zé)任不清而產(chǎn)生糾紛。21.第三方介入的變更和終止21.1甲乙雙方如需變更或終止第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或終止的原因和依據(jù)。21.2變更或終止第三方介入應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙方雙方蓋章生效。22.第三方介入的爭議解決22.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或根據(jù)雙方約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。23.第三方介入的附加條款和說明23.1甲乙雙方應(yīng)在合同中增加關(guān)于第三方介入的附加條款，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分、責(zé)任限額等。23.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議符合本合同的規(guī)定，并與本合同相互補充和協(xié)調(diào)。24.第三方介入的生效和解除24.1第三方介入的生效應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并以書面形式明確表示。24.2第三方介入的解除應(yīng)符合合同約定，或經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確表示。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)項目明細表》本附件詳細列出了醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)的各項具體項目，包括但不限于安保、清潔、綠化、設(shè)備維護等。附件二：《物業(yè)管理費用計算明細表》本附件詳細列出了物業(yè)管理費用的計算方式，包括費用單價、面積計算標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：《保密信息清單》本附件列出了雙方在合同履行過程中需要保密的信息，包括但不限于醫(yī)院運營數(shù)據(jù)、患者信息、商業(yè)計劃等。附件四：《第三方服務(wù)協(xié)議范本》附件五：《第三方責(zé)任限額確認書》本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。附件六：《第三方介入變更/終止通知》本附件用于甲乙雙方通知對方關(guān)于第三方介入的變更或終止事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，或未按照約定的時間和方式支付的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金。示例：甲方應(yīng)在每月5日前支付物業(yè)管理費用，如甲方延遲支付，則應(yīng)支付遲延履行違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或未保證服務(wù)質(zhì)量和效果的，應(yīng)向甲方支付違約金。示例：乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致醫(yī)院環(huán)境臟亂，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定第三方未按照約定的服務(wù)內(nèi)容和要求提供服務(wù)，或未保證服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方提供的安保服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致醫(yī)院財產(chǎn)損失，第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方未協(xié)助乙方進行物業(yè)管理甲方未按照合同約定協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未提供必要的配合和支持，導(dǎo)致乙方無法按時完成清潔工作，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未遵守法律法規(guī)乙方在履行合同過程中違反國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效或被撤銷的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，違反了環(huán)保法規(guī)，導(dǎo)致罰款和合同解除。全文完。2024年度物業(yè)管理委托合同：醫(yī)院物業(yè)服務(wù)的全面委托與管理2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.委托方的義務(wù)與責(zé)任2.1委托方的義務(wù)2.2委托方的責(zé)任3.受托方的義務(wù)與責(zé)任3.1受托方的義務(wù)3.2受托方的責(zé)任4.物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算與支付4.2物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1合同期限5.2合同續(xù)約6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理措施7.2緊急事件處理8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1委托方的違約責(zé)任9.2受托方的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄11.合同的生效、終止與失效11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的失效12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)與責(zé)任13.合同的簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同項下的物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于醫(yī)院大樓、附屬設(shè)施、停車場、綠化區(qū)域等。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護：受托方應(yīng)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的維護工作，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和管理。（2）環(huán)境衛(wèi)生：受托方應(yīng)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括道路、廣場、綠化帶、停車場等區(qū)域的清潔。（3）安全保障：受托方應(yīng)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全秩序。（4）設(shè)施管理：受托方應(yīng)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施管理工作，包括電梯、消防、供水、供電、供氣等設(shè)施的正常運行。（5）其他服務(wù)：受托方應(yīng)根據(jù)委托方的合理要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。2.委托方的義務(wù)與責(zé)任2.1委托方的義務(wù)（1）委托方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。（2）委托方應(yīng)提供物業(yè)管理所需的物業(yè)資料和相關(guān)文件。（3）委托方應(yīng)協(xié)助受托方進行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。2.2委托方的責(zé)任（1）委托方應(yīng)對受托方的物業(yè)管理服務(wù)行為進行監(jiān)督和評價。（2）委托方應(yīng)對其員工和家屬的行為負責(zé)，確保不損害物業(yè)管理區(qū)域的公共利益。3.受托方的義務(wù)與責(zé)任3.1受托方的義務(wù)（1）受托方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）受托方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。（3）受托方應(yīng)定期向委托方報告物業(yè)管理情況，接受委托方的監(jiān)督。3.2受托方的責(zé)任（1）受托方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施、設(shè)備進行定期檢查、維護，確保其正常運行。（2）受托方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作負責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全秩序。（3）受托方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域的突發(fā)事件進行及時處理，并報告委托方。4.物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算與支付（1）物業(yè)管理服務(wù)費用按月計算，按合同約定的支付周期支付。（2）物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付方式在合同中約定。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整（1）合同履行期間，如遇物業(yè)管理服務(wù)費用發(fā)生調(diào)整，雙方可協(xié)商確定新的費用標(biāo)準(zhǔn)。（2）受托方應(yīng)提前一個月通知委托方物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整情況。5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年。5.2合同續(xù)約合同到期后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方。續(xù)約合同的條款可參照原合同，并進行相應(yīng)的調(diào)整。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量受托方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)受托方應(yīng)按照國家和行業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進行服務(wù)，保證物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等方面的服務(wù)質(zhì)量。8.合同的變更與解除8.1合同變更（1）合同履行期間，如雙方同意對合同條款進行變更，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）合同變更事項應(yīng)明確、具體，經(jīng)雙方協(xié)商一致后書面確認。8.2合同解除（1）在合同履行期間，如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重損害對方利益，對方有權(quán)解除合同。（2）合同解除事項應(yīng)書面通知對方，解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1委托方的違約責(zé)任（1）委托方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向受托方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。（2）委托方未按照合同約定提供物業(yè)管理所需資料和便利條件的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切后果。9.2受托方的違約責(zé)任（1）受托方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。（2）受托方未按照合同約定和國家標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切后果。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。11.合同的生效、終止與失效11.1合同的生效本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同的終止合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同即終止。11.3合同的失效（1）合同到期未續(xù)約的，本合同失效。（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同失效。（3）依法應(yīng)當(dāng)無效的其他情形。12.保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行期間，雙方在商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理方法、客戶資料等方面的信息。12.2保密義務(wù)與責(zé)任（1）雙方在合同履行期間知悉的對方保密信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露。（2）保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，雙方仍需遵守保密義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。13.合同的簽署與生效13.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判和協(xié)議。本合同的任何修改和補充必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在合同履行期間，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、服務(wù)提供方等。15.2第三方介入的范圍（1）甲乙方在履行合同過程中，如需其他專業(yè)機構(gòu)或個人提供技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等。（2）甲乙方在履行合同過程中，如需其他機構(gòu)或個人參與項目管理、監(jiān)督等。（3）甲乙方在履行合同過程中，如需其他機構(gòu)或個人提供財務(wù)、法律等咨詢和支持。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方介入方的原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方介入方賠償。17.第三方介入的選定與更換17.1第三方介入的選定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入方的選定方式，包括但不限于招標(biāo)、邀請等方式。17.2第三方介入的更換甲乙方如需更換第三方介入方，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定的方式進行選定。18.第三方介入的費用18.1第三方介入費用的計算與支付第三方介入費用按合同約定計算，由甲乙方按照合同約定的支付周期支付。18.2第三方介入費用的調(diào)整第三方介入費用的調(diào)整按照合同約定的方式進行。19.第三方介入的保密義務(wù)19.1第三方介入方的保密義務(wù)第三方介入方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。19.2第三方介入方的責(zé)任如第三方介入方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方介入方賠償。20.第三方介入與甲乙方的關(guān)系20.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙方的規(guī)章制度，服從甲乙方的管理。20.2第三方介入方的權(quán)利第三方介入方在提供服務(wù)過程中，享有與其他乙方同等的權(quán)利。21.第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方介入方的違約責(zé)任第三方介入方如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方介入方賠償。21.2第三方介入方的賠償責(zé)任第三方介入方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。22.第三方介入的合同管理22.1第三方介入合同的管理甲乙方應(yīng)與第三方