2024合肥二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024合肥二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房的定義第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用性質(zhì)第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式及時間3.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶時間及程序4.3交付后的物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵披露及處理第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷出承諾10.2附屬設(shè)施及裝飾裝修處理10.3物業(yè)及供暖費(fèi)用承擔(dān)第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條：法律法規(guī)及政策13.1遵守法律法規(guī)13.2政策影響及處理第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房的定義本合同所稱二手房是指甲方持有的，位于X的房屋，房屋所有權(quán)證號：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：X。2.2房屋坐落位置房屋坐落位置：X。2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米。2.4房屋使用性質(zhì)房屋使用性質(zhì)：住宅。第三條：房屋交易價格3.1成交價格雙方約定，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2付款方式及時間乙方支付購房款的方式為：首付X元，剩余款項(xiàng)辦理按揭貸款，按揭貸款的還款方式為等額本息，還款期限為X年。3.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。其中，契稅由乙方承擔(dān)，印花稅由甲方承擔(dān)。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件為：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制。4.2過戶時間及程序雙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶程序按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。4.3交付后的物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用自房屋交付之日起，物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，本房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵披露及處理甲方應(yīng)在合同附件中，詳細(xì)披露房屋的瑕疵。對于合同中未披露的瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2解除條件及后果合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，雙方可協(xié)商一致解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價的10%。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房價的10%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)交易中心或者其他相關(guān)部門申請調(diào)解。8.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件合同終止條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1戶口遷出承諾甲方承諾，在房屋過戶完成后X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2附屬設(shè)施及裝飾裝修處理雙方同意，房屋附屬設(shè)施和裝飾裝修歸屬如下：（1）附屬設(shè)施：X歸乙方所有；（2）裝飾裝修：X歸乙方所有。10.3物業(yè)及供暖費(fèi)用承擔(dān)自房屋交付之日起，物業(yè)及供暖費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方提供本房屋的所有權(quán)證復(fù)印件一份。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方提供身份證復(fù)印件一份，乙方提供身份證復(fù)印件一份。11.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件合同簽訂后，如因特殊情況需要修訂合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行修訂。12.2修訂程序修訂后的合同，應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并與原合同一并保管。第十三條：法律法規(guī)及政策13.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。13.2政策影響及處理如因政策調(diào)整影響合同履行，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商處理。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)按需制備，用于備查。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方持有的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件分別為甲方和乙方的身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用以證明雙方的合法身份。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修等情況，作為本合同的有效附件，用以證明房屋的現(xiàn)狀。附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方就本合同未盡事宜所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效附件，用以明確雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。附件五：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件為甲方對房屋質(zhì)量作出保證的書面文件，作為本合同的有效附件，用以證明甲方對房屋質(zhì)量的承諾。附件六：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件為甲乙雙方對房屋交付時間、條件等事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)的書面文件，作為本合同的有效附件，用以證明房屋的交付情況。附件七：物業(yè)及供暖費(fèi)用承擔(dān)確認(rèn)書說明：本附件為甲乙雙方對物業(yè)及供暖費(fèi)用承擔(dān)事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)的書面文件，作為本合同的有效附件，用以證明雙方對物業(yè)及供暖費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任。附件八：戶口遷出承諾函說明：本附件為甲方對戶口遷出事項(xiàng)作出承諾的書面文件，作為本合同的有效附件，用以證明甲方對戶口遷出的承諾。附件九：裝飾裝修清單說明：本附件為甲乙雙方對房屋裝飾裝修事項(xiàng)進(jìn)行明確的清單，作為本合同的有效附件，用以證明雙方對裝飾裝修的約定。附件十：其他相關(guān)文件說明：本附件為甲乙雙方認(rèn)為需要附加的其他文件，作為本合同的有效附件，用以明確雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件；3.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)；4.乙方未按照約定時間支付購房款；5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的10%；2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的10%；3.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償乙方因此造成的損失；4.乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的每日千分之五向甲方支付滯納金。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合