2024年北京二手房交易誠意金協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京二手房交易誠意金協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1二手房1.2交易1.3誠意金1.4本協(xié)議第二條協(xié)議主體2.1出賣人2.2買受人2.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)第三條誠意金的金額與支付3.1金額3.2支付方式3.3支付時間第四條誠意金的作用與用途4.1作用4.2用途4.3誠意金的退還第五條交易流程5.1房源信息核實5.2簽訂房屋買賣合同5.3辦理貸款及相關(guān)手續(xù)5.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶5.5交付房屋與支付尾款第六條誠意金的管理與監(jiān)督6.1管理6.2監(jiān)督第七條誠意金的風(fēng)險防范7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險預(yù)防7.3風(fēng)險處置第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為8.2買受人的違約行為8.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約行為第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2變更10.3終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3例外情況第十二條強(qiáng)制性規(guī)定12.1法律法規(guī)12.2政策規(guī)定第十三條當(dāng)事人聲明13.1出賣人聲明13.2買受人聲明13.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聲明第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3修訂歷史第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1二手房本協(xié)議所稱二手房，是指已經(jīng)發(fā)生過一次交易并登記過戶的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.2交易本協(xié)議所稱交易，是指出賣人將其名下的二手房轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價款并取得二手房所有權(quán)的行為。1.3誠意金本協(xié)議所稱誠意金，是指買方為了表明購買房屋的誠意，按照約定向出賣人支付的一定金額的金錢。1.4本協(xié)議本協(xié)議是指2024年北京二手房交易誠意金協(xié)議樣本版B版，由出賣人、買受人及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的，用以約定交易誠意金相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的協(xié)議。第二條協(xié)議主體2.1出賣人出賣人是指依法擁有二手房所有權(quán)，并將其轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。2.2買受人買受人是指購買二手房，并支付相應(yīng)價款的自然人、法人或其他組織。2.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所等。第三條誠意金的金額與支付3.1金額誠意金的金額由出賣人與買受人協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。誠意金的金額不應(yīng)超過房屋成交價的百分之十。3.2支付方式誠意金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。支付方式由出賣人與買受人協(xié)商確定。3.3支付時間誠意金應(yīng)在買賣雙方達(dá)成購房意向后三個工作日內(nèi)支付完畢。第四條誠意金的作用與用途4.1作用誠意金作為買受人購買房屋的誠意表現(xiàn)，出賣人在收到誠意金后，應(yīng)對買受人的購房意向給予優(yōu)先考慮。4.2用途誠意金用于購買房屋的定金，待房屋交易完成過戶后，誠意金將抵作購房款。若交易未能完成，則出賣人應(yīng)退還誠意金。4.3誠意金的退還若買受人未能按照約定時間支付全部購房款，或出賣人未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，雙方可協(xié)商退還誠意金。第五條交易流程5.1房源信息核實出賣人應(yīng)向買受人提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等情況。5.2簽訂房屋買賣合同出賣人與買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的要求，簽訂書面房屋買賣合同。5.3辦理貸款及相關(guān)手續(xù)買受人如需辦理貸款，應(yīng)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請。同時，雙方還需辦理房屋交易所需的相關(guān)手續(xù)。5.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.5交付房屋與支付尾款產(chǎn)權(quán)過戶完成后，出賣人應(yīng)將房屋交付給買受人，并辦理尾款的支付手續(xù)。第六條誠意金的管理與監(jiān)督6.1管理誠意金應(yīng)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行保管，開設(shè)專門賬戶，確保誠意金的安全。6.2監(jiān)督經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對誠意金的保管情況進(jìn)行監(jiān)督，確保誠意金按照協(xié)議約定使用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為（1）提供虛假房源信息；（2）未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)；（3）拒絕履行合同約定的義務(wù)。8.2買受人的違約行為（1）未能按照約定時間支付購房款；（2）未能按照約定時間履行合同約定的義務(wù)。8.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約行為（1）未能妥善保管誠意金；（2）未能按照約定履行合同約定的義務(wù)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2變更協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3終止本協(xié)議在下列情況下終止：（1）雙方按照約定完成房屋交易；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本協(xié)議的簽訂、履行及解除過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起計算，至協(xié)議終止之日起三年。11.3例外情況法律、法規(guī)、政策要求公開的，不受本保密條款的限制。第十二條強(qiáng)制性規(guī)定12.1法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及終止應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。12.2政策規(guī)定本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及終止還應(yīng)遵守我國房地產(chǎn)政策規(guī)定。第十三條當(dāng)事人聲明13.1出賣人聲明出賣人聲明對本協(xié)議的簽訂及履行承擔(dān)法律責(zé)任，并保證房源信息的真實性。13.2買受人聲明買受人聲明對本協(xié)議的簽訂及履行承擔(dān)法律責(zé)任，并按照約定支付購房款。13.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聲明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聲明對本協(xié)議的簽訂及履行承擔(dān)法律責(zé)任，并妥善保管誠意金。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件本協(xié)議附件包括房屋買賣合同、房源信息、誠意金收據(jù)等。14.3修訂歷史本協(xié)議的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，首次簽訂；（2）2024年2月1日，第二次修訂；（3）2024年3月1日，第三次修訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同是本協(xié)議的重要組成部分，應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋成交價格、付款方式及時間、交付時間等條款。附件二：房源信息詳細(xì)要求和說明：房源信息應(yīng)包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等情況，由出賣人提供，并保證信息的真實性。附件三：誠意金收據(jù)詳細(xì)要求和說明：誠意金收據(jù)是買受人支付誠意金的憑證，應(yīng)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具，并詳細(xì)記錄誠意金的金額、支付時間等信息。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明是證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件，由雙方在辦理過戶手續(xù)后取得。附件五：貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說明：如買受人選擇貸款購房，應(yīng)提供貸款批準(zhǔn)文件，證明貸款已獲批準(zhǔn)，并明確貸款金額、還款方式等信息。附件六：房屋交付證明詳細(xì)要求和說明：房屋交付證明是證明出賣人已將房屋交付給買受人的法律文件，應(yīng)包含交付時間、交付狀態(tài)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.提供虛假房源信息2.未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)3.拒絕履行合同約定的義務(wù)4.未能按照約定時間支付購房款5.未能按照約定時間履行合同約定的義務(wù)6.未能妥善保管誠意金7.未能按照約定履行合同約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.提供虛假房源信息：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。2.未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。3.拒絕履行合同約定的義務(wù)：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)違約程度賠償買受人因此遭受的損失。4.未能按照約定時間支付購房款：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照逾期支付的金額支付違約金。5.未能按照約定時間履行合同約定的義務(wù)：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照逾期履行的程度支付違約金。6.未能妥善保管誠意金：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給買受人造成的損失。7.未能按照約定履行合同約定的義務(wù)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照違約程度賠償買受人因此遭受的損失。示例說明：如出賣人提供虛假房源信息，導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，如果買受人因虛假信息支付了較高的購房款，出賣人應(yīng)退還多余的款項，并賠償買受人因此遭受的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易并登記過戶的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。2.交易：指出賣人將其名下的二手房轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價款并取得二手房所有權(quán)的行為。3.誠意金：指買方為了表明購買房屋的誠意，按照約定向出賣人支付的一定金額的金錢。4.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所等。5.貸款：指買受人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請的購房資金，用于支付購房款。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移給買受人的法律手續(xù)。7.違約金：指當(dāng)一方未能履行合同約定的義務(wù)時，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。本合同中的二手房指的是已經(jīng)發(fā)生過一次交易并登