2024年度掛靠物業(yè)管理合作協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度掛靠物業(yè)管理合作協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍第二條掛靠物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)權(quán)屬證明2.3物業(yè)現(xiàn)狀描述第三條掛靠期限3.1掛靠開始日期3.2掛靠結(jié)束日期3.3掛靠續(xù)約條款第四條掛靠物業(yè)的管理職責(zé)4.1掛靠方管理職責(zé)4.2掛靠方權(quán)利與義務(wù)4.3掛靠方管理團(tuán)隊資質(zhì)要求第五條掛靠物業(yè)的維護(hù)與維修5.1掛靠方維修責(zé)任5.2維修資金的籌集與管理5.3大修、改造項目的申報與審批第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式6.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第七條物業(yè)經(jīng)營收益分配7.1經(jīng)營收益分配原則7.2經(jīng)營收益分配比例7.3經(jīng)營收益的監(jiān)督與審計第八條安全管理8.1掛靠方安全責(zé)任8.2安全管理措施與制度8.3應(yīng)急預(yù)案的制定與實施第九條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.1溝通協(xié)調(diào)主體9.2定期溝通協(xié)調(diào)會議9.3緊急情況的溝通與協(xié)調(diào)第十條違約責(zé)任10.1掛靠方違約情形10.2違約責(zé)任的具體處理方式10.3違約賠償限額第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點與機(jī)構(gòu)11.3法律適用第十二條合同的變更與終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的善后處理第十三條合同的簽署與生效13.1簽署主體13.2簽署地點與日期13.3合同生效條件第十四條其他約定14.1信息保密14.2合同附件14.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1協(xié)議目的為充分發(fā)揮掛靠物業(yè)管理的作用，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)安全，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，雙方達(dá)成合作協(xié)議，共同管理物業(yè)。1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括物業(yè)的管理、維護(hù)、維修、安全、服務(wù)等方面的工作。第二條掛靠物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)基本信息物業(yè)名稱：（物業(yè)名稱）；物業(yè)地址：（物業(yè)地址）；物業(yè)類型：（物業(yè)類型）；2.2物業(yè)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3物業(yè)現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)、安全隱患等情況。第三條掛靠期限3.1掛靠開始日期掛靠開始日期為：（開始日期）；3.2掛靠結(jié)束日期掛靠結(jié)束日期為：（結(jié)束日期）；3.3掛靠續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并簽訂新的掛靠協(xié)議。第四條掛靠物業(yè)的管理職責(zé)4.1掛靠方管理職責(zé)乙方作為掛靠方，應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理等。4.2掛靠方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的義務(wù)履行管理職責(zé)，并享有物業(yè)經(jīng)營收益的權(quán)利。4.3掛靠方管理團(tuán)隊資質(zhì)要求乙方管理團(tuán)隊?wèi)?yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任物業(yè)管理工作。第五條掛靠物業(yè)的維護(hù)與維修5.1掛靠方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和維修工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2維修資金的籌集與管理維修資金的籌集、使用和管理按照雙方約定的方式進(jìn)行。5.3大修、改造項目的申報與審批大修、改造項目應(yīng)由甲方審批，乙方負(fù)責(zé)具體實施。第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）；6.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付；6.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并提前通知對方。第七條物業(yè)經(jīng)營收益分配7.1經(jīng)營收益分配原則物業(yè)經(jīng)營收益按照雙方約定的原則進(jìn)行分配；7.2經(jīng)營收益分配比例經(jīng)營收益分配比例為：（比例）；7.3經(jīng)營收益的監(jiān)督與審計經(jīng)營收益的監(jiān)督與審計由雙方共同負(fù)責(zé)，確保分配的公正、合理。第八條安全管理8.1掛靠方安全責(zé)任乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患。8.2安全管理措施與制度乙方應(yīng)制定并落實安全管理措施和制度，包括消防安全、食品安全、人員管理等。8.3應(yīng)急預(yù)案的制定與實施乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并組織演練，確保在緊急情況下能夠及時有效地應(yīng)對。第九條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.1溝通協(xié)調(diào)主體甲方和乙方均為溝通協(xié)調(diào)的主體，雙方應(yīng)保持密切溝通，共同解決物業(yè)管理中的問題。9.2定期溝通協(xié)調(diào)會議雙方每月舉行一次定期溝通協(xié)調(diào)會議，匯報工作進(jìn)展、討論存在的問題和改進(jìn)措施。9.3緊急情況的溝通與協(xié)調(diào)在緊急情況下，乙方應(yīng)立即通知甲方，雙方共同采取措施，及時處理問題。第十條違約責(zé)任10.1掛靠方違約情形乙方未按照本協(xié)議約定履行管理職責(zé)的，構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任的具體處理方式乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方改正違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約賠償限額乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償金額不超過年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的總額。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。11.2仲裁地點與機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決，仲裁地點為：（仲裁地點），仲裁機(jī)構(gòu)為：（仲裁機(jī)構(gòu)）。11.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同終止條件本協(xié)議終止的條件為：（終止條件）。12.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)按照雙方約定的方式進(jìn)行善后處理。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署主體本協(xié)議由甲方和乙方簽署。13.2簽署地點與日期本協(xié)議于（簽署日期）在（簽署地點）簽署。13.3合同生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第十四條其他約定14.1信息保密雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2合同附件本協(xié)議附件包括：（附件名稱）。14.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外的個體或機(jī)構(gòu)，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、評估方、審計方、維修施工方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。2.2第三方介入的申請與批準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ教峤唤槿肷暾垼⒄f明介入原因、時間、范圍等，經(jīng)對方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。2.3第三方介入的協(xié)調(diào)與管理第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與管理，確保第三方正常開展工作。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保工作質(zhì)量。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1限額界定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可按照實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1違約情形第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。6.2違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償?shù)谌降倪`約賠償金額不超過甲乙雙方約定的責(zé)任限額。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，與甲方發(fā)生糾紛的，由甲乙雙方協(xié)商解決。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，與乙方發(fā)生糾紛的，由甲乙雙方協(xié)商解決。7.3第三方與其他方關(guān)系第三方在履行合同過程中，與其他方發(fā)生糾紛的，由甲乙雙方協(xié)助解決。第八條第三方介入的終止8.1終止條件第三方介入的終止條件為：（終止條件）。8.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)共同辦理終止手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。8.3終止后的責(zé)任第三方介入終止后，其未履行完畢的合同義務(wù)由甲乙雙方承擔(dān)。第九條第三方介入的書面文件9.1書面協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)為本合同的附件。9.2書面報告第三方應(yīng)向甲乙雙方提供工作進(jìn)展報告，包括但不限于工作內(nèi)容、費(fèi)用支出等。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的保密信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密期限保密期限為：（保密期限）。第十一條第三方介入的法律適用本合同及其附件中關(guān)于第三方介入的規(guī)定，適用中華人民共和國法律。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。12.2仲裁地點與機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決，仲裁地點為：（仲裁地點），仲裁機(jī)構(gòu)為：（仲裁機(jī)構(gòu)）。12.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的變更與終止13.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同終止條件本合同終止的條件為：（終止條件）。13.3合同終止后的善后處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照雙方約定的方式進(jìn)行善后處理。第十四條其他約定14.1信息保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)基本情況說明書》附件二：《掛靠方管理團(tuán)隊資質(zhì)證明》附件三：《物業(yè)權(quán)屬證明》附件四：《物業(yè)現(xiàn)狀描述報告》附件五：《第三方介入申請表》附件六：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件七：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》附件八：《經(jīng)營收益分配方案》附件九：《安全管理措施與制度》附件十：《應(yīng)急預(yù)案》附件十一：《溝通協(xié)調(diào)會議記錄》附件十二：《物業(yè)維修資金管理使用辦法》附件十三：《物業(yè)經(jīng)營收益監(jiān)督審計報告》附件十四：《第三方工作進(jìn)展報告》1.《物業(yè)基本情況說明書》：詳細(xì)描述物業(yè)的基本信息，包括但不限于物業(yè)名稱、地址、類型等。2.《掛靠方管理團(tuán)隊資質(zhì)證明》：提供掛靠方管理團(tuán)隊的資質(zhì)證明文件，以證明其具備管理物業(yè)的能力和資格。3.《物業(yè)權(quán)屬證明》：提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)。4.《物業(yè)現(xiàn)狀描述報告》：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)、安全隱患等情況。5.《第三方介入申請表》：申請第三方介入的表格，包括介入原因、時間、范圍等信息。6.《第三方介入?yún)f(xié)議》：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。7.《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用構(gòu)成、支付方式等。8.《經(jīng)營收益分配方案》：明確物業(yè)經(jīng)營收益的分配方案，包括分配原則、比例等。9.《安全管理措施與制度》：明確物業(yè)的安全管理措施和制度，包括消防安全、食品安全、人員管理等。10.《應(yīng)急預(yù)案》：明確應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容，包括緊急情況的溝通與協(xié)調(diào)、突發(fā)事件處理等。11.《溝通協(xié)調(diào)會議記錄》：記錄定期溝通協(xié)調(diào)會議的內(nèi)容，包括工作進(jìn)展、問題討論等。12.《物業(yè)維修資金管理使用辦法》：明確物業(yè)維修資金的管理和使用辦法，包括資金籌集、支付方式等。13.《物業(yè)經(jīng)營收益監(jiān)督審計報告》：審計物業(yè)經(jīng)營收益的報告，包括收益情況、問題發(fā)現(xiàn)等。14.《第三方工作進(jìn)展報告》：第三方定期提供的工作進(jìn)展報告，包括工作內(nèi)容、費(fèi)用支出等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供物業(yè)權(quán)屬證明文件；未按約定提供物業(yè)現(xiàn)狀描述報告；未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；未按約定履行安全管理措施與制度。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方改正違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約