2024年度小區(qū)物業(yè)服務(wù)與維護(hù)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度小區(qū)物業(yè)服務(wù)與維護(hù)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)公司信息1.1公司名稱1.2公司地址1.3聯(lián)系方式2.小區(qū)基本信息2.1小區(qū)名稱2.2小區(qū)地址2.3小區(qū)戶數(shù)3.服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔3.2公共設(shè)施維護(hù)3.3綠化養(yǎng)護(hù)3.4安全保衛(wèi)3.5車輛管理3.6業(yè)主咨詢服務(wù)3.7其他服務(wù)4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)方式4.3物業(yè)費(fèi)收費(fèi)周期4.4物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間4.5物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)6.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)7.合同期限7.1合同開始日期7.2合同結(jié)束日期8.合同續(xù)約8.1續(xù)約條件8.2續(xù)約流程9.合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除流程10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.違約責(zé)任11.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任11.2業(yè)主的違約責(zé)任12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3生效日期14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件：詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)公司信息1.1公司名稱：物業(yè)服務(wù)有限公司1.2公司地址：市區(qū)路號(hào)第二條小區(qū)基本信息2.1小區(qū)名稱：花園2.2小區(qū)地址：市區(qū)路號(hào)2.3小區(qū)戶數(shù)：共計(jì)X戶第三條服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔：包括小區(qū)道路、綠化帶、公共衛(wèi)生間、電梯間等公共區(qū)域的日常清潔。3.2公共設(shè)施維護(hù)：包括小區(qū)內(nèi)的路燈、排水系統(tǒng)、綠化灌溉系統(tǒng)、公共健身設(shè)施等公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。3.3綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作。3.4安全保衛(wèi)：制定并執(zhí)行小區(qū)的安全管理制度，確保小區(qū)的安全秩序，包括門禁系統(tǒng)的管理、保安人員的巡邏等。3.5車輛管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行管理，包括車輛的停放秩序、進(jìn)出登記等。3.6業(yè)主咨詢服務(wù)：為業(yè)主提供物業(yè)相關(guān)的咨詢服務(wù)，及時(shí)解答業(yè)主的疑問。3.7其他服務(wù)：包括但不限于小區(qū)活動(dòng)組織、快遞代收代發(fā)、應(yīng)急維修等。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積計(jì)算，每平方米元。4.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)方式：按月收取，每月底前支付下月物業(yè)費(fèi)。4.3物業(yè)費(fèi)收費(fèi)周期：按自然月計(jì)算。4.4物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間：每月底前。4.5物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如遇不可抗力等因素導(dǎo)致物業(yè)成本上升，物業(yè)服務(wù)公司可按相關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)費(fèi)。第五條物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利：按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。5.2物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)：嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和合同約定，履行職責(zé)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利：按照合同約定，享受物業(yè)服務(wù)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。6.2業(yè)主的義務(wù)：按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)，遵守小區(qū)的管理制度，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。第七條合同期限7.1合同開始日期：2024年1月1日7.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第八條合同續(xù)約8.1續(xù)約條件：合同到期前3個(gè)月，雙方可進(jìn)行續(xù)約協(xié)商。8.2續(xù)約流程：雙方達(dá)成續(xù)約意向后，簽署續(xù)約協(xié)議，并按約定時(shí)間開始執(zhí)行。第九條合同終止與解除9.1合同終止條件：合同到期，雙方無續(xù)約意向。9.2合同解除流程：合同解除前，雙方需協(xié)商一致，并簽署解除協(xié)議。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商無果后，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解無果后，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑：如仲裁無果，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任：未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2業(yè)主的違約責(zé)任：未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)或違反小區(qū)管理制度的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件：合同履行過程中，如需修改合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行修改。12.2補(bǔ)充內(nèi)容：合同履行過程中，如需補(bǔ)充約定，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行補(bǔ)充。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)13.3生效日期：簽署之日起生效第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過程中，如需其他約定，可另行協(xié)商確定。14.2附件：詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容列表（附件中詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)及其具體內(nèi)容）。第八條合同續(xù)約8.1續(xù)約條件：合同到期前3個(gè)月，雙方可進(jìn)行續(xù)約協(xié)商。8.2續(xù)約流程：雙方達(dá)成續(xù)約意向后，簽署續(xù)約協(xié)議，并按約定時(shí)間開始執(zhí)行。8.3續(xù)約后的合同條款：續(xù)約后的合同條款與原合同相同，除非雙方另有約定。第九條合同終止與解除9.1合同終止條件：a.合同到期，雙方無續(xù)約意向。b.雙方協(xié)商一致決定終止合同。c.依法或合同約定的其他終止條件。9.2合同解除流程：a.合同解除前，雙方需協(xié)商一致，并簽署解除協(xié)議。b.解除協(xié)議中應(yīng)明確解除原因、解除日期及后續(xù)事宜處理。c.合同解除后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交接手續(xù)。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商無果后，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解無果后，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑：如仲裁無果，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任：a.未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.因物業(yè)服務(wù)公司原因?qū)е聵I(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)予以賠償。11.2業(yè)主的違約責(zé)任：a.未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)或違反小區(qū)管理制度的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.因業(yè)主原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)公司損失的，應(yīng)予以賠償。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件：合同履行過程中，如需修改合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行修改。12.2補(bǔ)充內(nèi)容：合同履行過程中，如需補(bǔ)充約定，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行補(bǔ)充。12.3修改與補(bǔ)充的程序：a.修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，形成書面文件。b.書面文件經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后，與合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)13.3生效日期：簽署之日起生效第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過程中，如需其他約定，可另行協(xié)商確定。14.2附件：詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容列表（附件中詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)及其具體內(nèi)容）。附則：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的使用、車輛停放管理、寵物管理、公共設(shè)施使用等。附件二：服務(wù)內(nèi)容列表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、車輛管理、業(yè)主咨詢服務(wù)等。附件三：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑面積計(jì)算方式、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)方式、收費(fèi)周期、支付時(shí)間等。附件四：合同續(xù)約協(xié)議詳細(xì)列出合同續(xù)約的條件、流程以及續(xù)約后的合同條款。附件五：合同解除協(xié)議詳細(xì)列出合同解除的條件、流程以及解除后的處理事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)或違反小區(qū)管理制度的。3.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任：a.未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.因物業(yè)服務(wù)公司原因?qū)е聵I(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)予以賠償。2.業(yè)主的違約責(zé)任：a.未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)或違反小區(qū)管理制度的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.因業(yè)主原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)公司損失的，應(yīng)予以賠償。示例說明：1.若物業(yè)服務(wù)公司未能按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，則物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此造成的損失。2.若業(yè)主未能按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)公司無法正常運(yùn)營，則業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償物業(yè)服務(wù)公司因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)公司：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)與管理。2.業(yè)主：指在小區(qū)內(nèi)擁有住宅或商業(yè)物業(yè)的個(gè)人或單位。3.合同期限：指合同的有效期限，自簽署之日起至合同結(jié)束日期止。4.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同債務(wù)或履行不符合約定的情