2024年商鋪租約法律保障合同書

2024年商鋪租約法律保障合同書本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任第六條保險6.1承租人保險責任6.2保險購買及有效期限第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限8.3提前終止租賃的違約金第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條不可抗力10.1不可抗力事件的認定10.2不可抗力事件的應對措施第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條通知13.1通知的方式13.2通知的有效性第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：北京市朝陽區(qū)路號，商鋪門牌號為號。1.2商鋪面積：商鋪的實際使用面積為平方米。1.3商鋪用途：商鋪主要用于（具體用途），包括但不限于銷售、展示、辦公等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自年月日起至年月日止。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期滿后，如雙方未就續(xù)租事宜達成一致，承租人應按合同約定歸還商鋪。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：承租人應按月支付租金，每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。第四條押金4.1押金金額：承租人應向出租人支付人民幣元的押金。4.2押金退還條件及時間：租賃期滿或合同提前終止后，如承租人按合同約定歸還商鋪且無違約行為，出租人應在扣除承租人應支付的違約金等費用后，無息退還承租人押金。第五條維修責任5.1出租人維修責任：出租人應對商鋪的房屋結(jié)構(gòu)、設施設備等進行維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2承租人維修責任：承租人應負責商鋪內(nèi)部裝修及設施設備的維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。第六條保險6.1承租人保險責任：承租人應購買商鋪保險，并將出租人列為保險受益人。6.2保險購買及有效期限：承租人應在租賃開始日期前購買保險，保險有效期限至租賃結(jié)束日期。第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租條件：承租人需經(jīng)出租人同意方可轉(zhuǎn)租商鋪。7.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應在轉(zhuǎn)租前一個月通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租合同副本。第八條提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件：在租賃期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止租賃合同。8.2提前終止租賃的通知期限：提前終止租賃的，應提前一個月通知對方。8.3提前終止租賃的違約金：如一方違反合同約定提前終止租賃，應支付給對方人民幣元的違約金。第九條違約責任9.1出租人違約責任：出租人未按照合同約定提供商鋪的，應支付給承租人違約金，并承擔相應的賠償責任。9.2承租人違約責任：承租人未按照合同約定支付租金的，應支付給出租人違約金，并承擔相應的賠償責任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件的認定：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件的應對措施：發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。第十三條通知13.1通知的方式：雙方通過書面形式進行通知。13.2通知的有效性：通知應在發(fā)送之日起小時內(nèi)送達對方，否則視為未通知。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同解除條件：在租賃期限內(nèi)，除非不可抗力等原因，否則任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細說明：商鋪平面圖應包括商鋪的各個角度的視圖，以及商鋪內(nèi)部布局和設施的分布情況。此圖應由出租人提供，并在簽訂合同前提交給承租人審核。附件二：商鋪設施設備清單詳細說明：商鋪設施設備清單應詳細列明商鋪內(nèi)的所有設施和設備，包括其品牌、型號、數(shù)量和安裝位置等。此清單應由出租人提供，并在簽訂合同前提交給承租人審核。附件三：租金支付憑證詳細說明：租金支付憑證是承租人支付租金的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。每次支付租金后，承租人應向出租人提交相應的支付憑證。附件四：押金退還憑證詳細說明：押金退還憑證是出租人退還承租人押金的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。在租賃期滿或合同提前終止后，如承租人按合同約定歸還商鋪且無違約行為，出租人應向承租人退還押金，并提供相應的退還憑證。附件五：轉(zhuǎn)租合同詳細說明：如承租人需轉(zhuǎn)租商鋪，應與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并提交給出租人審核。轉(zhuǎn)租合同應包括轉(zhuǎn)租方的基本信息、轉(zhuǎn)租期限、租金等條款，且需經(jīng)出租人同意后方可生效。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供商鋪。2.出租人未能按照合同約定進行維修和保養(yǎng)。3.承租人未能按照合同約定支付租金。4.承租人未能按照合同約定使用商鋪。5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租商鋪。責任認定：1.出租人違反合同約定的，應支付給承租人違約金，并承擔相應的賠償責任。2.承租人違反合同約定的，應支付給出租人違約金，并承擔相應的賠償責任。示例說明：如出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供商鋪，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，出租人應支付給承租人人民幣元的違約金，并承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指一方違反合同約定時，應支付給對方