2024年度委托代建合同（房地產(chǎn)項(xiàng)目）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度委托代建合同（房地產(chǎn)項(xiàng)目）本合同目錄一覽1.總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同文件的組成1.4合同的生效2.委托代建項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算3.委托代建范圍與內(nèi)容3.1代建范圍3.2代建內(nèi)容3.3代建期限4.委托代建方的義務(wù)與責(zé)任4.1委托代建方的義務(wù)4.2委托代建方的責(zé)任5.委托方的義務(wù)與責(zé)任5.1委托方的義務(wù)5.2委托方的責(zé)任6.合同價(jià)格與支付6.1合同價(jià)格6.2支付方式6.3支付條件7.合同的履行7.1委托代建方的履行7.2委托方的履行8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.違約責(zé)任9.1委托代建方的違約責(zé)任9.2委托方的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序14.其他條款14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同修訂14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的本合同所述的標(biāo)的為委托代建方根據(jù)本合同的約定，對甲方所委托的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代建服務(wù)。1.3合同文件的組成（1）合同協(xié)議書；（2）合同附件；（3）雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議和修正案。1.4合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的委托代建服務(wù)完成之日止。第二條委托代建項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條委托代建范圍與內(nèi)容3.1代建范圍乙方負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，包括但不限于：（1）編制并實(shí)施項(xiàng)目施工計(jì)劃；（2）組織施工圖設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、施工單位的選擇和管理工作；（3）協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目施工過程中的問題；（4）組織項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作；（5）完成甲方委托的其他相關(guān)工作。3.2代建內(nèi)容乙方按照甲方的要求，完成項(xiàng)目的建設(shè)，包括但不限于：（1）完成項(xiàng)目的前期籌備工作，如立項(xiàng)、土地使用權(quán)取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)等；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工組織與管理，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和成本完成；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等相關(guān)工作；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、交付使用等工作。3.3代建期限本項(xiàng)目的代建期限自雙方簽訂合同之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止。第四條委托代建方的義務(wù)與責(zé)任4.1委托代建方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，完成項(xiàng)目的代建工作，并保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全和進(jìn)度符合甲方的要求。4.2委托代建方的責(zé)任乙方應(yīng)對因自身原因?qū)е碌暮贤`約、質(zhì)量問題、安全事故等承擔(dān)責(zé)任。第五條委托方的義務(wù)與責(zé)任5.1委托方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付代建費(fèi)用，并提供乙方進(jìn)行代建工作所需的相關(guān)資料和條件。5.2委托方的責(zé)任甲方應(yīng)對提供的資料和條件的真實(shí)性、合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任。第六條合同價(jià)格與支付6.1合同價(jià)格本合同的代建費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括代建管理費(fèi)、代建人員工資、代建期間發(fā)生的其他費(fèi)用等。6.2支付方式甲方支付代建費(fèi)用的方式如下：（1）合同簽訂后【】日內(nèi)，甲方支付乙方代建費(fèi)用的【】%；（2）項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到【】%后，甲方支付乙方代建費(fèi)用的【】%；（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用后【】日內(nèi)，甲方支付乙方代建費(fèi)用的【】%。6.3支付條件（1）乙方按合同約定完成代建工作；（2）乙方提供的工程進(jìn)度、質(zhì)量和安全等情況符合甲方要求；（3）乙方提供的相關(guān)資料和文件齊全、真實(shí)、合法。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況提出合同變更的請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對合同進(jìn)行變更。8.2合同解除的條件在合同履行過程中，任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行或者失去履行意義，另一方可以解除合同。第九條違約責(zé)任9.1委托代建方的違約責(zé)任乙方未按照本合同的約定完成代建工作，或者代建工作質(zhì)量不符合甲方要求，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失。9.2委托方的違約責(zé)任甲方未按照本合同的約定支付代建費(fèi)用，或者提供的資料和條件不符合要求，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償乙方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方無法協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件（1）合同約定的代建工作完成并驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情況。11.2合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行項(xiàng)目的交接工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【】年止。12.3違約保密條款如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的損失。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)另一方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)請對方審批。第十四條其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同的附件本合同附件包括：（1）項(xiàng)目詳細(xì)說明；（2）代建工作內(nèi)容清單；（3）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的法人、其他組織或者自然人。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料供應(yīng)商、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲方和乙方如需引入第三方參與項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)事先協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在項(xiàng)目中的職責(zé)，保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全和進(jìn)度。3.2第三方義務(wù)（1）按照約定完成工作，并承擔(dān)相應(yīng)的工作成果責(zé)任；（2）遵守項(xiàng)目現(xiàn)場的規(guī)章制度，服從甲乙雙方的監(jiān)督管理；（3）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；（4）法律法規(guī)和甲乙雙方約定的其他義務(wù)。第四條第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分第三方在項(xiàng)目中的行為導(dǎo)致的合同違約、質(zhì)量問題、安全事故等，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲乙雙方責(zé)任劃分甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)與第三方相關(guān)的責(zé)任，但第三方原因?qū)е碌倪`約，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入對合同履行的影響5.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入不影響合同的解除和終止甲乙雙方按照本合同約定解除或終止合同時(shí)，第三方不應(yīng)以此為由提出異議。第六條第三方介入對合同價(jià)格的影響6.1第三方介入費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。6.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙雙方按照約定支付第三方介入費(fèi)用，支付方式和時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第七條第三方介入對合同履行期限的影響7.1第三方介入不影響合同履行期限第三方介入不應(yīng)影響本合同約定的履行期限。7.2第三方介入導(dǎo)致履行期限延長如第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任第三方未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲乙雙方因此遭受的損失。8.2甲乙雙方對第三方違約的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方違約對甲方造成的損失的賠償責(zé)任，但第三方原因?qū)е碌倪`約除外。第九條爭議解決9.1第三方介入引起的爭議解決第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告，甲乙雙方可以作為共同原告向法院提起訴訟。第十條合同的轉(zhuǎn)讓和第三方介入10.1合同轉(zhuǎn)讓不得影響第三方權(quán)益甲乙雙方轉(zhuǎn)讓本合同時(shí)，不得影響第三方的權(quán)益。10.2第三方介入的轉(zhuǎn)讓第三方同意轉(zhuǎn)讓合同的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一條第三方責(zé)任限額11.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方可以根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，約定第三方的責(zé)任限額。11.2第三方責(zé)任限額的支付第三方責(zé)任限額的支付，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。第十二條第三方介入的終止12.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。12.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理與第三方相關(guān)的事宜。第十三條法律法規(guī)變化對第三方介入的影響13.1法律法規(guī)變化如法律法規(guī)變化導(dǎo)致第三方介入無法履行，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)處理。13.2法律法規(guī)變化不影響第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因法律法規(guī)變化導(dǎo)致的合同違約、質(zhì)量問題、安全事故等責(zé)任。第十四條其他相關(guān)事項(xiàng)14.1甲乙雙方與第三方之間的溝通甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目詳細(xì)說明附件2：代建工作內(nèi)容清單附件3：第三方介入?yún)f(xié)議附件4：合同履行過程中的變更協(xié)議附件5：合同解除協(xié)議附件6：違約金計(jì)算公式附件7：損失賠償計(jì)算方法附件8：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件9：項(xiàng)目交接協(xié)議附件10：保密協(xié)議附件11：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件12：法律法規(guī)變化應(yīng)對協(xié)議附件13：爭議解決協(xié)議附件14：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件1：項(xiàng)目詳細(xì)說明本附件應(yīng)詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況，包括但不限于項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地點(diǎn)、項(xiàng)目規(guī)模、投資估算等。附件2：代建工作內(nèi)容清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方代建工作的具體內(nèi)容，包括但不限于勘察設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、施工單位選擇等。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)明確第三方介入的項(xiàng)目、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等，包括但不限于第三方的職責(zé)范圍、工作標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。附件4：合同履行過程中的變更協(xié)議本附件應(yīng)明確合同履行過程中出現(xiàn)變更時(shí)的處理方式，包括但不限于變更的條件、變更的程序、變更的效力等。附件5：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)明確合同解除的條件、程序和后果，包括但不限于合同解除的原因、解除的申請程序、解除后的處理等。附件6：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)提供違約金的計(jì)算公式，包括但不限于違約金的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算方法等。附件7：損失賠償計(jì)算方法本附件應(yīng)提供損失賠償?shù)挠?jì)算方法，包括但不限于直接損失的計(jì)算、間接損失的計(jì)算等。附件8：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和條件，包括但不限于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)等。附件9：項(xiàng)目交接協(xié)議本附件應(yīng)明確項(xiàng)目交接的具體事項(xiàng)，包括但不限于交接的時(shí)間、地點(diǎn)、交接人員的職責(zé)等。附件10：保密協(xié)議本附件應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款等，包括但不限于保密信息的范圍、保密期限的計(jì)算方法等。附件11：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件應(yīng)明確合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序和后果，包括但不限于轉(zhuǎn)讓的條件、轉(zhuǎn)讓的程序、轉(zhuǎn)讓后的處理等。附件12：法律法規(guī)變化應(yīng)對協(xié)議本附件應(yīng)明確法律法規(guī)變化時(shí)的處理方式，包括但不限于法律法規(guī)變化的應(yīng)對措施、責(zé)任劃分等。附件13：爭議解決協(xié)議本附件應(yīng)明確爭議解決的途徑和程序，包括但不限于爭議解決的方式、爭議解決地點(diǎn)、爭議解決機(jī)構(gòu)等。附件14：第三方責(zé)任限額協(xié)議本附件應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的具體事項(xiàng)，包括但不限于第三方責(zé)任限額的確定、限額的支付等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定支付代建費(fèi)用，或者提供的資料和條件不符合要求，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。示例說明：如果甲方未按照約定的時(shí)間支付代建費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)依據(jù)合同約定要求甲方賠償因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定完成代建工作，或者代建工作質(zhì)量不符合甲方要求，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。示例說明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成代建工作，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)依據(jù)合同約定要求乙方賠償因此遭受的損失。3.第三方違約行