2024年度房屋買賣合同標(biāo)的二手住宅

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同標(biāo)的二手住宅2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅描述1.4標(biāo)的金額與支付方式第二條房屋交付與過戶2.1交付時間與地點2.2過戶流程與時間2.3交付條件與標(biāo)準(zhǔn)第三條房屋質(zhì)量與保修3.1房屋質(zhì)量保證3.2保修范圍與期限3.3質(zhì)量問題的處理方式第四條房屋使用與管理4.1合理使用房屋4.2房屋維護與管理4.3禁止事項第五條交易費用與稅費5.1交易雙方費用承擔(dān)5.2稅費承擔(dān)與繳納第六條違約責(zé)任與賠償6.1違約行為與責(zé)任6.2賠償金額與方式第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止與保存9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同文本保存第十條附加條款10.1特殊情況處理10.2雙方共同認(rèn)可的其他事項第十一條合同的解釋與適用法律11.1合同解釋權(quán)11.2適用法律第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時間與地點12.2簽署人資格與代表權(quán)12.3合同生效時間第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人、買受人身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2未盡事宜的處理方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3二手住宅描述1.4標(biāo)的金額與支付方式（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元整，作為履行合同的保證金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余購房款人民幣____元整支付給甲方。第二條房屋交付與過戶2.1交付時間與地點甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將標(biāo)的交付給乙方。交付地點：____。2.2過戶流程與時間（1）乙方應(yīng)向甲方提供合法的身份證明及其他必要的文件。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供產(chǎn)權(quán)證、身份證等。（3）雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并按照約定支付相關(guān)稅費。2.3交付條件與標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患。（2）房屋內(nèi)臟、水、電、燃氣等設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用。（3）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等設(shè)施符合合同約定。第三條房屋質(zhì)量與保修3.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。3.2保修范圍與期限甲方對標(biāo)的的保修范圍為房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限自交付之日起算，為期____年。3.3質(zhì)量問題的處理方式如標(biāo)的在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的費用。如修復(fù)費用超過保修范圍，雙方可協(xié)商解決。第四條房屋使用與管理4.1合理使用房屋乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計目的和功能合理使用標(biāo)的，并妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備。4.2房屋維護與管理乙方應(yīng)定期對標(biāo)的進行維護和管理，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的使用壽命。4.3禁止事項（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（2）擅自添設(shè)他戶戶籍。（3）存放易燃、易爆、有毒、有害物品。（4）其他影響房屋及公共安全的行為。第五條交易費用與稅費5.1交易雙方費用承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易費用。具體費用包括但不限于：契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費等。5.2稅費承擔(dān)與繳納雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)并繳納相關(guān)稅費。具體稅費金額及繳納方式，在本合同簽訂后，按照實際發(fā)生情況進行結(jié)算。第六條違約責(zé)任與賠償6.1違約行為與責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.2賠償金額與方式如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同標(biāo)的金額的____%。賠償金額及方式，可由雙方另行約定。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除條件（1）雙方同意解除合同的。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。（3）一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同。第九條合同的生效、終止與保存9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同或者依法應(yīng)當(dāng)終止合同關(guān)系的情況下終止。9.3合同文本保存雙方應(yīng)妥善保存本合同及相關(guān)附件，如發(fā)生糾紛，合同文本為解決糾紛的重要依據(jù)。第十條附加條款10.1特殊情況處理如合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方應(yīng)本著公平原則，友好協(xié)商，合理解決。10.2雙方共同認(rèn)可的其他事項雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十一條合同的解釋與適用法律11.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時間與地點本合同于____年__月__日，在____市____區(qū)（縣）簽署。12.2簽署人資格與代表權(quán)甲乙雙方簽署本合同的人員，均具有簽署資格和代表權(quán)，本合同一經(jīng)簽署即對雙方產(chǎn)生法律約束力。12.3合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2出賣人、買受人身份證復(fù)印件本合同附件中包含甲方、乙方身份證復(fù)印件。13.3其他重要文件如雙方認(rèn)為其他重要的文件，也可以作為附件附在本合同后。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2未盡事宜的處理方式如本合同及附件未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則，友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同標(biāo)的房屋交易有關(guān)的其他方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣咨詢、推薦、代理服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和個人。（2）進行房屋價值評估、質(zhì)量檢測的專業(yè)機構(gòu)。（3）提供貸款、資金監(jiān)管、交易保障等金融服務(wù)的銀行及金融機構(gòu)。（4）負(fù)責(zé)房屋交易登記、過戶的政府部門及其工作人員。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的義務(wù)，包括但不限于提供真實、準(zhǔn)確的信息，依法合規(guī)開展業(yè)務(wù)等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其在交易過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。第三條第三方介入的權(quán)益保護3.1第三方權(quán)益第三方依法享有的權(quán)益應(yīng)受到保護，甲方和乙方不得非法干預(yù)或侵害第三方的合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)益的限制第三方在享有權(quán)益的同時，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1第三方協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)積極與第三方溝通、協(xié)調(diào)，確保交易的順利進行。4.2第三方溝通甲方和乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)秉持誠實、守信的原則，不得有欺詐、隱瞞等行為。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償金額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同標(biāo)的金額的一定比例確定，具體比例雙方另行約定。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的情況。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方變更如因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方解除如第三方未履行其在合同中的義務(wù)，或因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議如甲方和乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議的解決第三方爭議的解決應(yīng)遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護各方合法權(quán)益。第八條第三方介入的附加條款8.1第三方服務(wù)費用雙方應(yīng)約定第三方的服務(wù)費用，包括但不限于中介費、評估費、金融服務(wù)費等。8.2第三方服務(wù)費用的支付甲方和乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方服務(wù)費用。8.3第三方服務(wù)費用的退還如第三方未履行約定義務(wù)，或因第三方原因?qū)е潞贤獬?，第三方?yīng)退還已收取的服務(wù)費用。第九條第三方介入的其他約定9.1雙方認(rèn)為其他重要的約定事項，可以作為本合同的附件。9.2未盡事宜的處理方式如本合同及附件未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則，友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。附件的說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)確認(rèn)甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件的真實性和有效性。附件二：出賣人、買受人身份證復(fù)印件詳細要求：甲方、乙方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件，作為合同附件。附件的說明：身份證是證明甲方、乙方身份的重要文件，第三方應(yīng)確認(rèn)甲方、乙方提供的身份證復(fù)印件的真實性和有效性。附件三：房屋買賣合同草稿詳細要求：雙方應(yīng)簽訂房屋買賣合同草稿，作為合同附件。附件的說明：房屋買賣合同草稿是雙方就房屋買賣達成的初步協(xié)議，第三方應(yīng)確認(rèn)雙方提供的房屋買賣合同草稿的真實性和有效性。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為合同附件。附件的說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確甲方、乙方與第三方之間權(quán)利義務(wù)的重要文件，雙方應(yīng)確認(rèn)第三方提供的服務(wù)協(xié)議的真實性和有效性。附件五：房屋評估報告詳細要求：第三方提供的房屋評估報告，作為合同附件。附件的說明：房屋評估報告是對房屋價值進行評估的專業(yè)報告，甲方、乙方應(yīng)確認(rèn)第三方提供的房屋評估報告的真實性和有效性。附件六：貸款合同詳細要求：乙方與銀行或其他金融機構(gòu)簽訂的貸款合同，作為合同附件。附件的說明：貸款合同是乙方獲取購房資金的重要文件，甲方、乙方應(yīng)確認(rèn)銀行或其他金融機構(gòu)提供的貸款合同的真實性和有效性。附件七：房屋交易過戶稅費清單詳細要求：第三方提供的房屋交易過戶稅費清單，作為合同附件。附件的說明：房屋交易過戶稅費清單是明確房屋交易過戶所需支付的稅費的重要文件，甲方、乙方應(yīng)確認(rèn)第三方提供的房屋交易過戶稅費清單的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定時間、地點交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同標(biāo)的金額的____%。示例說明：如甲方未按照合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為本合同標(biāo)的金額的1%。違約行為：乙方未按照合同約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同標(biāo)的金額的____%。示例說明：如乙方未按照合同約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同標(biāo)的金額的2%。違約行為：第三方未按照合同約定時間、地點提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為第三方服務(wù)費用的____%。示例說明：如第三方未按照合同約定時間提供服務(wù)