二零二四年度房屋買賣合同：開發(fā)商甲與購房者乙之間的房屋買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣合同：開發(fā)商甲與購房者乙之間的房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時間與地點1.3合同簽訂的目的2.房屋基本信息2.1房屋的具體位置2.2房屋的面積2.3房屋的戶型2.4房屋的權(quán)屬狀況3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.交房條件及時間4.1交房條件4.2交房時間4.3逾期交房的處理5.付款條件及違約責(zé)任5.1付款條件5.2違約責(zé)任5.3違約金的計算6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理6.2登記費用的承擔(dān)6.3登記時間的約定7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用的承擔(dān)9.合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1其他約定事項11.2其他約定事項的處理12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.3附件三：付款憑證13.合同變更13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序13.3合同變更后的處理14.合同終止后的處理14.1合同終止后的財產(chǎn)返還14.2合同終止后的債務(wù)處理14.3合同終止后的其他事項處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方的基本信息甲（開發(fā)商）：名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式；乙（購房者）：姓名、住所、聯(lián)系方式。1.2合同訂立的時間與地點本合同于2024年X月X日，在甲公司總部會議室簽訂。1.3合同簽訂的目的甲公司同意將位于市區(qū)路的房屋出售給乙，乙同意購買該房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋的具體位置市區(qū)路號。2.2房屋的面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋的戶型三室兩廳一衛(wèi)。2.4房屋的權(quán)屬狀況該房屋已取得土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲公司將房屋出售給乙，買賣價格為人民幣萬元整。3.2支付方式（1）簽訂合同時支付定金人民幣萬元；（2）房屋交付前支付首付款人民幣萬元；（3）房屋交付后按月支付分期付款，每月支付人民幣萬元，共支付個月。3.3支付時間（1）定金于合同簽訂當(dāng)日支付；（2）首付款于年月日前支付；（3）分期付款按約定的支付時間支付。第四條交房條件及時間4.1交房條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程、地基基礎(chǔ)工程和屋面防水工程已完成；（2）公共配套設(shè)施和附屬設(shè)施基本建成；（3）達到入住條件。4.2交房時間甲公司應(yīng)于2025年X月X日前完成房屋的交房手續(xù)。4.3逾期交房的處理如甲公司未按約定時間交房，每逾期一日，應(yīng)向乙支付違約金人民幣元。第五條付款條件及違約責(zé)任5.1付款條件乙應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。5.2違約責(zé)任（1）乙未按約定支付購房款的，應(yīng)向甲公司支付違約金人民幣元；（2）甲公司未按約定交房的，應(yīng)向乙支付違約金人民幣元；（3）如因乙原因?qū)е潞贤獬?，乙?yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的全部損失；（4）如因甲公司原因?qū)е潞贤獬?，甲公司?yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的全部損失。5.3違約金的計算違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理房屋交付后，甲公司應(yīng)協(xié)助乙辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費用的承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由甲公司和乙各自承擔(dān)一半。6.3登記時間的約定房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在房屋交付后的個月內(nèi)完成。第七條履約保證金7.1保證金金額乙應(yīng)向甲公司支付履約保證金人民幣萬元。7.2保證金支付方式履約保證金于合同簽訂當(dāng)日支付。7.3保證金退還條件（1）乙按合同約定支付全部購房款后；（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后；（3）甲公司無違約行為的情況下，甲公司將保證金無息退還給乙。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)市仲裁委員會。8.3爭議解決費用的承擔(dān)仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。第九條合同解除9.1合同解除的條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同中約定的其他解除條件。9.2合同解除的程序（1）提出解除的一方應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理未履行部分的義務(wù)。9.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項；（2）合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已交付和未交付的房屋；（3）合同解除后，任何一方不得就解除合同前已經(jīng)發(fā)生的違約行為追究對方責(zé)任。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）合同約定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分的義務(wù)。第十一條其他約定11.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定事項的處理如發(fā)生本合同未約定的其他事項，雙方應(yīng)本著公平、誠實信用的原則協(xié)商解決。第十二條合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.3附件三：付款憑證第十三條合同變更13.1合同變更的條件本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.2合同變更的程序（1）提出變更的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行各自的義務(wù)。第十四條合同終止后的處理14.1合同終止后的財產(chǎn)返還合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定返還對方的財產(chǎn)。14.2合同終止后的債務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未清償?shù)膫鶆?wù)。14.3合同終止后的其他事項處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的其他事項。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱的第三方，是指在本合同簽訂、履行、變更或解除過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)理、鑒定等服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.2范圍（1）提供房屋買賣過程中的中介服務(wù)；（2）對房屋進行評估、鑒定；（3）提供合同咨詢、法律服務(wù)等；（4）對房屋建設(shè)、施工進行監(jiān)理；（5）合同約定的其他第三方服務(wù)。第十六條第三方介入的協(xié)議與程序16.1協(xié)議甲乙雙方同意，在必要時引入第三方介入，并應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，確定需要引入的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議，約定介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等；（3）第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)。第十七條第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，對因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方案。第十八條第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定，不得超過協(xié)議約定的金額。18.2限額計算第三方責(zé)任限額的計算方式如下：（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和內(nèi)容，確定責(zé)任限額的比例；（2）根據(jù)第三方服務(wù)費用，計算責(zé)任限額的金額；（3）責(zé)任限額金額不得超過合同約定的總金額的%。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1劃分原則（1）明確甲乙雙方與第三方各自的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方僅對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，不涉及第三方與第三方之間的責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。19.2劃分說明（1）第三方在提供中介服務(wù)過程中，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)對甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）第三方在房屋評估、鑒定過程中，若評估、鑒定結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在監(jiān)理過程中，若因監(jiān)理不力導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，第三方應(yīng)對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）第三方在提供法律、咨詢服務(wù)過程中，若因第三方原因?qū)е潞贤瑮l款解釋錯誤，第三方應(yīng)對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十條第三方的退出與替換20.1退出若第三方因故退出服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，確定新的第三方或自行處理相關(guān)事宜。20.2替換若甲乙雙方協(xié)商一致，需替換第三方，應(yīng)重新簽訂協(xié)議，明確新的第三方的權(quán)利義務(wù)。第二十一條第三方介入的保密21.1保密義務(wù)第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人信息等負(fù)有保密義務(wù)。21.2保密責(zé)任若第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：包含合同雙方的基本信息、房屋基本信息、買賣價格及支付方式、交房條件及時間、付款條件及違約責(zé)任、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、履約保證金、爭議解決、合同解除、合同生效及終止、其他約定等條款。說明：本附件為合同的主要部分，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬狀況，確保房屋的合法性。3.附件三：付款憑證要求：提供支付定金、首付款、分期付款等付款憑證。說明：本附件用于證明甲乙雙方已按照合同約定履行付款義務(wù)。4.附件四：房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。說明：本附件用于確定房屋的價值，作為買賣價格依據(jù)。5.附件五：房屋鑒定報告要求：提供第三方鑒定機構(gòu)出具的房屋鑒定報告。說明：本附件用于確定房屋的質(zhì)量狀況，確保房屋的安全使用。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：雙方簽訂的任何合同變更協(xié)議。說明：本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容，確保合同的合法性。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的任何介入?yún)f(xié)議。說明：本附件用于明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：雙方簽訂的任何爭議解決協(xié)議。說明：本附件用于明確爭議解決方式、機構(gòu)、費用等。9.附件九：合同解除協(xié)議要求：雙方簽訂的任何合同解除協(xié)議。說明：本附件用于記錄合同解除的原因、程序、處理結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金比例為未付款項的%。示例：若乙未按約定支付首付款，應(yīng)向甲支付違約金人民幣萬元。2.違約行為：甲乙雙方未按約定時間交房。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金比例為每日房價的元。示例：若甲未按約定時間交房，應(yīng)向乙支付違約金人民幣元/日。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金比例為服務(wù)費用的%。示例：若第三方未按約定提供房屋評估服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣萬元。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例：若甲未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)向乙支付違約金人民幣萬元。5.違約行為：任何一方泄露對方的商業(yè)秘密或個人信息。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：若乙泄露甲的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲支付賠償金人民幣萬元。全文完。二零二四年度房屋買賣合同：開發(fā)商甲與購房者乙之間的房屋買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商甲基本信息1.2購房者乙基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收流程5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)登記5.2產(chǎn)權(quán)證書辦理5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.房屋稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方式6.3稅費繳納時間7.房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量問題處理8.房屋使用及維修8.1房屋使用規(guī)定8.2房屋維修責(zé)任8.3維修費用承擔(dān)9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金計算10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同變更12.3合同解除13.合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)13.2合同生效日期13.3合同送達方式14.合同簽署及日期14.1合同簽署地點14.2合同簽署日期14.3合同簽署人簽字第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商甲基本信息a.名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司b.注冊地址：省市區(qū)路號c.法定代表人：d.法定代表人聯(lián)系電話：1385e.法定代表人身份證號碼：1.2購房者乙基本信息a.姓名：b.身份證號碼：c.聯(lián)系電話：13956789d.住址：省市區(qū)路號2.房屋基本情況2.1房屋位置a.所在地區(qū)：省市區(qū)b.具體地址：路號c.地圖坐標(biāo)：北緯度分秒，東經(jīng)度分秒2.2房屋面積a.建筑面積：100平方米b.使用面積：90平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)a.結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)b.主體結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土2.4房屋用途a.居住用途3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格a.總價：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式a.首付比例：30%b.首付金額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）c.首付支付時間：合同簽訂后10日內(nèi)d.首次分期付款比例：50%e.首次分期付款金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）f.首次分期付款支付時間：房屋交付前1個月g.尾款比例：20%h.尾款金額：人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）i.尾款支付時間：房屋交付后6個月內(nèi)3.3付款時間節(jié)點a.首次分期付款時間節(jié)點：房屋交付前1個月b.尾款支付時間節(jié)點：房屋交付后6個月內(nèi)4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間a.房屋交付日期：2024年12月31日4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)a.符合國家現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)b.無明顯質(zhì)量問題4.3驗收流程a.購房者乙在房屋交付前進行實地查看b.購房者乙在房屋交付后5日內(nèi)向開發(fā)商甲提出書面驗收報告c.開發(fā)商甲在收到驗收報告后5日內(nèi)進行核實5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)登記a.開發(fā)商甲負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)證書辦理a.開發(fā)商甲在房屋交付后30日內(nèi)向購房者乙提供房屋產(chǎn)權(quán)證書5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)a.開發(fā)商甲協(xié)助購房者乙辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.房屋稅費承擔(dān)6.1稅費種類a.契稅b.土地增值稅c.印花稅6.2稅費承擔(dān)方式a.開發(fā)商甲承擔(dān)契稅b.購房者乙承擔(dān)土地增值稅和印花稅6.3稅費繳納時間a.開發(fā)商甲在房屋交付前繳納契稅b.購房者乙在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時繳納土地增值稅和印花稅7.房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a.符合國家現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求b.無明顯質(zhì)量問題7.2質(zhì)量保證期限a.房屋質(zhì)量保證期為房屋交付之日起2年7.3質(zhì)量問題處理a.購房者乙在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時書面通知開發(fā)商甲b.開發(fā)商甲應(yīng)在接到通知后5日內(nèi)進行維修或更換c.因開發(fā)商甲原因造成的房屋質(zhì)量問題，維修或更換費用由開發(fā)商甲承擔(dān)8.房屋使用及維修8.1房屋使用規(guī)定a.購房者乙應(yīng)按照房屋設(shè)計用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)b.購房者乙應(yīng)合理使用房屋設(shè)施設(shè)備，不得損壞c.購房者乙應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)環(huán)境8.2房屋維修責(zé)任a.房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、梁、柱等主體結(jié)構(gòu)問題，由開發(fā)商甲負(fù)責(zé)維修b.房屋非主體結(jié)構(gòu)的裝修、裝飾、設(shè)施設(shè)備等由購房者乙自行負(fù)責(zé)維修c.房屋質(zhì)量問題在質(zhì)量保證期內(nèi)由開發(fā)商甲負(fù)責(zé)維修8.3維修費用承擔(dān)a.開發(fā)商甲負(fù)責(zé)的維修費用由開發(fā)商甲承擔(dān)b.購房者乙負(fù)責(zé)的維修費用由購房者乙承擔(dān)9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行c.一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同9.2違約責(zé)任a.違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失b.違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同總價款的5%計算9.3違約金計算a.違約金計算公式：違約金=合同總價款×違約金比例10.爭議解決方式10.1爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議b.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)a.省市區(qū)仲裁委員會10.3爭議解決程序a.爭議雙方應(yīng)在收到仲裁申請書之日起15日內(nèi)提交答辯狀b.仲裁庭應(yīng)在收到答辯狀之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決11.合同生效及終止11.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.房屋交付11.2合同終止條件a.合同履行完畢b.合同解除11.3合同解除程序a.提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方b.雙方應(yīng)協(xié)商確定合同解除的具體事宜12.其他約定事項12.1合同附件a.房屋買賣合同b.房屋平面圖c.房屋驗收報告d.房屋產(chǎn)權(quán)證書12.2合同變更a.合同變更需雙方書面同意b.合同變更內(nèi)容應(yīng)明確具體12.3合同解除a.合同解除需雙方書面同意b.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜13.合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)a.本合同一式叁份，開發(fā)商甲執(zhí)壹份，購房者乙執(zhí)壹份，備案壹份13.2合同生效日期a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同送達方式a.雙方通過郵寄、專人送達或電子郵件等方式送達合同14.合同簽署及日期14.1合同簽署地點a.省市區(qū)路號14.2合同簽署日期a.二零二四年二月一日14.3合同簽署人簽字a.開發(fā)商甲代表：b.購房者乙本人：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a.本合同中的第三方是指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入目的a.第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提供專業(yè)意見或服務(wù)，確保交易的公平、公正和透明。16.第三方介入程序16.1第三方選定b.第三方選定后，雙方應(yīng)簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任和權(quán)利。16.2第三方工作范圍a.第三方的工作范圍應(yīng)與合同內(nèi)容相關(guān)，包括但不限于房屋驗收、評估、監(jiān)理等。16.3第三方報告a.第三方應(yīng)向合同雙方提交書面報告，報告內(nèi)容應(yīng)真實、客觀、完整。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額a.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額不得超過合同總價款的10%。b.超過責(zé)任限額的部分，由合同雙方按比例分擔(dān)。17.2責(zé)任免除a.如第三方因不可抗力或合同雙方同意的原因未能履行職責(zé)，其不承擔(dān)任何責(zé)任。17.3責(zé)任追究a.如第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同雙方遭受損失，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分18.1職責(zé)劃分a.開發(fā)商甲負(fù)責(zé)房屋的開發(fā)、建設(shè)、交付等事宜。b.購房者乙負(fù)責(zé)房屋的購買、驗收、使用等事宜。c.第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)意見或服務(wù)，協(xié)助合同雙方完成相關(guān)事宜。18.2費用承擔(dān)a.第三方的服務(wù)費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b.如合同未約定服務(wù)費用，則由委托方承擔(dān)。18.3信息保密a.第三方在履行職責(zé)過程中獲取的合同雙方信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。19.第三方介入的具體條款19.1房屋驗收a.第三方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進行房屋驗收，出具驗收報告。b.驗收報告經(jīng)合同雙方簽字確認(rèn)后生效。19.2房屋評估a.第三方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定對房屋進行評估，出具評估報告。b.評估報告經(jīng)合同雙方簽字確認(rèn)后生效。19.3房屋監(jiān)理a.第三方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定對房屋建設(shè)過程進行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。b.監(jiān)理報告經(jīng)合同雙方簽字確認(rèn)后生效。20.第三方介入的變更和終止20.1變更a.如第三方介入事宜發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。20.2終止a.如第三方介入事宜需要終止，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方，并簽訂終止協(xié)議。b.終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、責(zé)任承擔(dān)和后續(xù)事宜處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同a.詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房屋基本情況、買賣價格及支付方式、交付及驗收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費承擔(dān)、質(zhì)量保證、使用及維修、合同解除及違約責(zé)任、爭議解決方式、合同生效及終止、其他約定事項等。b.說明：此為合同主體文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同內(nèi)容履行各自義務(wù)。2.房屋平面圖a.詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰展示房屋的結(jié)構(gòu)、布局和面積分布。b.說明：平面圖作為合同附件，用于雙方對房屋結(jié)構(gòu)的確認(rèn)。3.房屋驗收報告a.詳細(xì)要求：報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗收情況，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。b.說明：驗收報告作為合同附件，用于證明房屋交付時的質(zhì)量狀態(tài)。4.房屋產(chǎn)權(quán)證書a.詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)完整、合法，并由相關(guān)政府部門出具。b.說明：產(chǎn)權(quán)證書作為合同附件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。5.房屋評估報告a.詳細(xì)要求：報告應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行房屋價值評估。b.說明：評估報告作為合同附件，用于確定房屋買賣價格。6.房屋監(jiān)理報告a.詳細(xì)要求：報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋建設(shè)過程中的質(zhì)量、進度等情況。b.說明：監(jiān)理報告作為合同附件，用于監(jiān)督房屋建設(shè)質(zhì)量。7.合同變更協(xié)議a.詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容和雙方意見。b.說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于證明合同變更的有效性。8.合同解除協(xié)議a.詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同解除的原因和雙方意見。b.說明：合同解除協(xié)議作為合同附件，用于證明合同解除的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.開發(fā)商甲未按時交付房屋b.購房者乙未按時支付房款c.開發(fā)商甲提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定d.第三方提供的服務(wù)不符合合同約定e.一方未履行合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。b.違約金按合同總價款的5%計算，違約金不足以彌補損失的部分，由違約方另行賠償。3.示例說明a.示例一：開發(fā)商甲未按時交付房屋，導(dǎo)致購房者乙無法按計劃入住，購房者乙因此遭受了搬家費用、臨時住宿費用等損失，開發(fā)商甲應(yīng)承擔(dān)購房者乙因此遭受的直接經(jīng)濟損失。b.示例二：購房者乙未按時支付房款，開發(fā)商甲因此遭受了資金周轉(zhuǎn)困難，購房者乙應(yīng)承擔(dān)開發(fā)商甲因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。c.示例三：第三方提供的房屋驗收服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致購房者乙未能及時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，購房者乙因此遭受了維修費用，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。d.示例四：一方未履行合同約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致對方商業(yè)秘密泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。全文完。二零二四年度房屋買賣合同：開發(fā)商甲與購房者乙之間的房屋買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3雙方當(dāng)事人基本信息1.4房屋基本信息1.5合同簽訂地點2.房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)2.1開發(fā)商甲的權(quán)利義務(wù)2.2購房者乙的權(quán)利義務(wù)3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗收流程及爭議處理4.房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間4.4逾期付款違約責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)及費用5.3過戶爭議處理6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限及內(nèi)容6.3保修責(zé)任及爭議處理7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序8.違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任爭議處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同未盡事宜10.4合同附件效力11.合同附件11.1房屋買賣合同附件一11.2房屋買賣合同附件二11.3房屋買賣合同附件三12.合同修改及補充12.1合同修改程序12.2合同補充內(nèi)容13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序14.合同附件14.1房屋買賣合同附件一14.2房屋買賣合同附件二14.3房屋買賣合同附件三第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：2024010100011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3雙方當(dāng)事人基本信息1.3.1開發(fā)商甲1.3.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.3.1.3法定代表人：1.3.2購房者乙1.3.2.1姓名：1.3.2.2身份證號碼：056781.3.2.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.4房屋基本信息1.4.1房屋坐落：省市區(qū)路號棟單元室1.4.2房屋面積：100平方米1.4.3房屋用途：住宅1.4.4房屋戶型：三室兩廳一衛(wèi)1.5合同簽訂地點：省市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室2.房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)2.1開發(fā)商甲的權(quán)利義務(wù)2.1.1按合同約定的時間、質(zhì)量交付房屋；2.1.2負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.1.3負(fù)責(zé)提供房屋質(zhì)量保證；2.2購房者乙的權(quán)利義務(wù)2.2.1按合同約定支付購房款；2.2.2按合同約定時間接收房屋；2.2.3按合同約定使用房屋；2.2.4配合開發(fā)商甲辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間：2024年12月31日前3.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)3.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全；3.2.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全；3.2.3房屋外觀完好；3.3驗收流程及爭議處理3.3.1購房者乙在房屋交付后7日內(nèi)進行驗收；3.3.2驗收合格后，雙方簽署驗收報告；3.3.3如驗收不合格，購房者乙有權(quán)要求開發(fā)商甲進行修復(fù)，修復(fù)合格后重新驗收。4.房屋價格及支付方式4.1房屋總價：人民幣100萬元整4.2付款方式4.2.1首付款：購房總價款的30%，即人民幣30萬元，于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付；4.2.2尾款：購房總價款的70%，即人民幣70萬元，于房屋交付前支付；4.3付款時間4.3.1首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)；4.3.2尾款：房屋交付前；4.4逾期付款違約責(zé)任4.4.1逾期付款超過7日，購房者乙應(yīng)按每日萬分之五向開發(fā)商甲支付違約金；4.4.2逾期付款超過30日，開發(fā)商甲有權(quán)解除合同，購房者乙應(yīng)支付違約金及房屋總價款的20%作為賠償。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間：購房款全部支付完畢后10個工作日內(nèi)5.2過戶手續(xù)及費用5.2.1開發(fā)商甲負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.2.2過戶費用由購房者乙承擔(dān)；5.3過戶爭議處理5.3.1如因過戶手續(xù)問題導(dǎo)致爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；5.3.2協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全；6.1.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全且符合國家標(biāo)準(zhǔn)；6.1.3房屋外觀完好；6.2保修期限及內(nèi)容6.2.1主體結(jié)構(gòu)保修期限為房屋交付之日起5年；6.2.2設(shè)備設(shè)施保修期限為房屋交付之日起2年；6.3保修責(zé)任及爭議處理6.3.1開發(fā)商甲負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任；6.3.2購房者乙發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知開發(fā)商甲；6.3.3如因質(zhì)量問題導(dǎo)致爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；6.3.4協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.1.1購房者乙未按合同約定支付購房款的，視為違約行為；8.1.2開發(fā)商甲未按合同約定交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定的，視為違約行為；8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1購房者乙未按時支付購房款的，應(yīng)向開發(fā)商甲支付違約金，違約金為逾期付款金額的萬分之五；8.2.2開發(fā)商甲未按時交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向購房者乙支付違約金，違約金為房屋總價款的千分之五；8.3違約責(zé)任爭議處理8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任爭議；8.3.2協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1如選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至省市仲裁委員會；9.2.2如選擇訴訟，爭議應(yīng)提交至房屋所在地人民法院；9.3爭議解決費用9.3.1仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并蓋章；10.1.2購房者乙支付首付款；10.2合同附件10.2.1房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同附件；10.2.2房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議；10.2.3房屋買賣合同附件三：付款計劃表；10.3合同未盡事宜10.3.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；10.4合同附件效力10.4.1合同附件與合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1房屋買賣合同附件一11.1.1房屋基本情況；11.1.2雙方權(quán)利義務(wù)；11.1.3付款方式及時間；11.2房屋買賣合同附件二11.2.1合同簽訂過程及確認(rèn)；11.2.2合同變更及補充；11.3房屋買賣合同附件三11.3.1付款時間節(jié)點；11.3.2付款金額及方式。12.合同修改及補充12.1合同修改程序12.1.1任何一方提出修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方；12.1.2雙方協(xié)商一致后，簽署修改協(xié)議；12.2合同補充內(nèi)容12.2.1補充協(xié)議應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；13.2.2雙方應(yīng)在接到通知之日起10日內(nèi)，簽署解除合同協(xié)議；13.3合同終止條件13.3.1合同履行完畢；13.3.2合同解除；13.4合同終止程序13.4.1雙方簽署合同終止協(xié)議；13.4.2協(xié)議簽署后，合同終止。14.合同附件14.1房屋買賣合同附件一14.1.1房屋基本情況；14.1.2雙方權(quán)利義務(wù)；14.1.3付款方式及時間；14.2房屋買賣合同附件二14.2.1合同簽訂過程及確認(rèn)；14.2.2合同變更及補充；14.3房屋買賣合同附件三14.3.1付款時間節(jié)點；14.3.2付款金額及方式。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除開發(fā)商甲和購房者乙之外的，參與本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍限于合同履行過程中的輔助性服務(wù)，如房屋評估、監(jiān)理、法律咨詢等。15.2.2第三方不得直接參與合同主體權(quán)利義務(wù)的履行，其職責(zé)僅為協(xié)助合同主體完成相關(guān)手續(xù)或提供專業(yè)意見。16.第三方介入的審批程序16.1開發(fā)商甲和購房者乙同意第三方介入本合同，需書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后，方可正式引入第三方。16.2第三方介入前，開發(fā)商甲和購房者乙應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并提供相關(guān)證明材料。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行本合同時，因其過失或違反法律法規(guī)造成開發(fā)商甲或購房者乙損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額為：房屋總價款的1%，且不超過人民幣10萬元。17.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，開發(fā)商甲和購房者乙可向第三方追償。18.第三方介入