2024萬達(dá)商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024萬達(dá)商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同范本本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置1.2店鋪面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間4.2租金調(diào)整幅度第五條租賃用途5.1租賃店鋪用途5.2租賃店鋪禁止用途第六條店鋪裝修及維修6.1店鋪裝修要求6.2店鋪維修責(zé)任第七條水電及物業(yè)管理費(fèi)7.1水電費(fèi)用承擔(dān)7.2物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)第八條營(yíng)業(yè)稅及增值稅8.1營(yíng)業(yè)稅承擔(dān)8.2增值稅承擔(dān)第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的變更和轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件11.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置：位于萬達(dá)商場(chǎng)的西南角，編號(hào)為W123號(hào)店鋪。1.2店鋪面積：店鋪使用面積為200平方米，具體尺寸以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起十日內(nèi)，承租人可開始租賃店鋪。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為十年，自租賃開始日期起計(jì)算。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣50,000元，租金每三年調(diào)整一次，具體調(diào)整金額以雙方協(xié)商確定。3.2租金支付方式：租金每月底支付，承租人應(yīng)在每月一個(gè)工作日之前將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付日期：承租人應(yīng)在每月一個(gè)工作日之前支付租金。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間：租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間為租賃期滿前三個(gè)月。4.2租金調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度不超過市場(chǎng)租金的5%。第五條租賃用途5.1租賃店鋪用途：承租人只能將店鋪用于經(jīng)營(yíng)服裝零售業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2租賃店鋪禁止用途：承租人不得在店鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得影響商場(chǎng)整體形象。第六條店鋪裝修及維修6.1店鋪裝修要求：承租人應(yīng)按照商場(chǎng)的要求進(jìn)行店鋪裝修，裝修方案需事先提交給出租人審批。6.2店鋪維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。第七條水電及物業(yè)管理費(fèi)7.1水電費(fèi)用承擔(dān)：承租人應(yīng)承擔(dān)店鋪所需的水電費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以商場(chǎng)提供的為準(zhǔn)。7.2物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)：承租人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣2,000元，每季度支付一次。第八條營(yíng)業(yè)稅及增值稅8.1營(yíng)業(yè)稅承擔(dān)：承租人應(yīng)依法自行申報(bào)并繳納營(yíng)業(yè)稅，如有需要，出租人應(yīng)提供相關(guān)證明材料。8.2增值稅承擔(dān)：承租人應(yīng)依法自行申報(bào)并繳納增值稅，如有需要，出租人應(yīng)提供相關(guān)證明材料。第九條合同解除及違約責(zé)任（1）承租人未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）承租人違反本合同的約定，嚴(yán)重影響到出租人利益的；（3）承租人未經(jīng)出租人同意，將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方的；（4）承租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照被注銷或者經(jīng)營(yíng)范圍被限制的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2違約責(zé)任：承租人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此所遭受的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同轉(zhuǎn)讓條件：承租人不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)出租人書面同意。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款：雙方在合同簽訂前，已簽訂《萬達(dá)商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U意向書》，該意向書作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：萬達(dá)商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U意向書詳細(xì)要求和說明：該意向書作為本合同的附件，明確了雙方在合同簽訂前的租賃意向，包括店鋪的基本信息、租賃用途等。意向書的內(nèi)容需與本合同保持一致，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。附件二：店鋪裝修設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說明：承租人應(yīng)提供店鋪裝修設(shè)計(jì)方案，并提交給出租人審批。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合商場(chǎng)的要求，包括但不限于裝修風(fēng)格、材料選擇、施工周期等。附件三：租賃店鋪平面圖附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求和說明：承租人應(yīng)提供每月底支付租金的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。租金支付憑證需在支付日期后的五個(gè)工作日內(nèi)提交給出租人。附件五：租賃店鋪經(jīng)營(yíng)許可證詳細(xì)要求和說明：承租人應(yīng)依法辦理租賃店鋪的經(jīng)營(yíng)許可證，并將復(fù)印件提交給出租人備案。經(jīng)營(yíng)許可證的辦理需符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。2.承租人違反本合同的約定，嚴(yán)重影響到出租人利益。3.承租人未經(jīng)出租人同意，將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。4.承租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照被注銷或者經(jīng)營(yíng)范圍被限制。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。2.承租人違反本合同的約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。4.承租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照被注銷或者經(jīng)營(yíng)范圍被限制的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為租金總額的20%。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果承租人連續(xù)三個(gè)月未按時(shí)支付租金，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付，那么出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付應(yīng)付租金的3%作為滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供租賃店鋪給承租人使用的法人或其他組織。2.承租人：指本合同中租賃店鋪并支付租金的法人或其他組織。3.租金：指承租人按照本合同的約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。4.租賃期限：指承租人租賃店鋪的時(shí)間范圍，自租賃開始日期起至租賃結(jié)束日期止。5.違約金：指承租人違反本合同約定時(shí)，根據(jù)違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)所需支付給出租人的金額。6.滯納金：指承租人未按時(shí)支付租金時(shí)，需要支付給出租人的額外費(fèi)用。7.爭(zhēng)議解決方式：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，包括但不限于友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。本合同中的出租人是指提