2024物流倉(cāng)儲(chǔ)暨基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)展報(bào)告

卓越指數(shù)2024物流倉(cāng)儲(chǔ)暨基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)展報(bào)告2 作為連接生產(chǎn)與消費(fèi)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，隨著全球經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展與全球供應(yīng)鏈的不斷優(yōu)化，物流倉(cāng)儲(chǔ)其地位與作用愈發(fā)顯著。特別是在“十四五”規(guī)劃和新發(fā)展格局的引領(lǐng)下，中國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)正加速向智能化、高效化、綠色化方向轉(zhuǎn)型，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)力。在此背景下，觀點(diǎn)指數(shù)深入剖析當(dāng)前物流倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)及未來(lái)，發(fā)布《卓越指數(shù)?2024物流倉(cāng)儲(chǔ)暨基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)展報(bào)告》，旨在全面梳理與深入分析當(dāng)前物流倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域的發(fā)展態(tài)勢(shì)，挖掘行業(yè)亮點(diǎn)，揭示潛在機(jī)遇與挑戰(zhàn)，為企業(yè)發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)與參考。同時(shí)，報(bào)告還全面梳理并表彰那些在物流倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域取得卓越成就的企業(yè)，匯聚成“卓越指數(shù)?2024物流倉(cāng)儲(chǔ)卓越表現(xiàn)”研究成果，這些企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)與先進(jìn)做法，為整個(gè)物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)的發(fā)展樹立了典范，提供了寶貴的借鑒與卓越指數(shù)2024物流倉(cāng)儲(chǔ)暨基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)展報(bào)告3卓越指數(shù)2024物流倉(cāng)儲(chǔ)暨基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)展報(bào)告4物流倉(cāng)儲(chǔ)暨基礎(chǔ)設(shè)施市場(chǎng)綜述行業(yè)運(yùn)行放緩需求不足的趨勢(shì)下，租金的持續(xù)下降11根據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，2024年二季度中國(guó)內(nèi)地共97.6萬(wàn)㎡新增供應(yīng)入市，整體高標(biāo)倉(cāng)空置率環(huán)比上季度上升0.6個(gè)22卓越指數(shù)2024物流倉(cāng)儲(chǔ)暨基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)展報(bào)告5據(jù)國(guó)家郵政局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年10月中國(guó)快遞發(fā)展指數(shù)為6卓越指數(shù)2024物流倉(cāng)儲(chǔ)暨基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)展報(bào)告?zhèn)}儲(chǔ)面積倉(cāng)庫(kù)個(gè)數(shù)區(qū)域影響力租戶認(rèn)可度社會(huì)貢獻(xiàn)運(yùn)營(yíng)管理區(qū)域影響力租戶認(rèn)可度社會(huì)貢獻(xiàn)運(yùn)營(yíng)管理招商能力產(chǎn)業(yè)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)建設(shè)資金運(yùn)用與融資服務(wù)平臺(tái)搭建革新的發(fā)展方式123456789卓越指數(shù)2024物流倉(cāng)儲(chǔ)暨基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)展報(bào)告7物流倉(cāng)儲(chǔ)暨基礎(chǔ)設(shè)施物流倉(cāng)儲(chǔ)暨基礎(chǔ)設(shè)施低谷見峰巒均面臨著以價(jià)換量的境況。在租金的繼續(xù)下探中，空置率不降反升，可以看到以價(jià)換量給需求端帶來(lái)的刺激作用開從供應(yīng)端來(lái)看，長(zhǎng)三角城市群的高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)新增供應(yīng)量占整體的比重持續(xù)上升，但由于需求不足導(dǎo)致無(wú)法完全消化供應(yīng)量，進(jìn)而導(dǎo)致供需不平衡的情況出現(xiàn)，最終的解決辦此外，年內(nèi)有較多的樣本企業(yè)選擇了出售資產(chǎn)來(lái)填補(bǔ)現(xiàn)金流，但同時(shí)可以看到部分企業(yè)選擇繼續(xù)持有中國(guó)的物12024年，全國(guó)多地倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)空置率上升，租其中，物流業(yè)景氣指數(shù)、倉(cāng)儲(chǔ)指數(shù)已多月連續(xù)下跌，進(jìn)入不過，得益于跨境電商的快速發(fā)展，華南等地區(qū)的市場(chǎng)需求不斷擴(kuò)大，預(yù)計(jì)隨著前者的持續(xù)發(fā)展壯大，未來(lái)也會(huì)進(jìn)普洛斯作為物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)的頭部企業(yè)，繼續(xù)為企業(yè)提供高標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。其通過自行開發(fā)的選址工具，利用大數(shù)萬(wàn)緯物流作為冷鏈的標(biāo)桿企業(yè)，為商超零售、連鎖餐飲、水果流通、快消制造、肉類加工、乳制品、水產(chǎn)行業(yè)等行京東產(chǎn)發(fā)則以京東集團(tuán)供應(yīng)鏈生態(tài)系統(tǒng)為基石，依托京東數(shù)智化社會(huì)供應(yīng)鏈，打造新一代物流基礎(chǔ)設(shè)施；以運(yùn)營(yíng)服東久新宜在物流倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域的發(fā)展同樣不容小覷，其作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，始終強(qiáng)調(diào)對(duì)強(qiáng)化資產(chǎn)管理能力的重視。與單純追逐項(xiàng)目高投資回報(bào)不同，公司更看重旗下業(yè)務(wù)給市場(chǎng)和租戶帶來(lái)的貢獻(xiàn)。圍繞這一原則，公司以前瞻性、全方位的戰(zhàn)略布局為租戶提供從選址、研發(fā)到生產(chǎn)、營(yíng)銷和產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)的一站式解決方案。22新政“解憂”，前三季度高標(biāo)倉(cāng)如綜述中所言，目前物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)整體面臨著需求不足的但從全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)情況可以看出，即使是下調(diào)租金，卓越指數(shù)2024物流倉(cāng)儲(chǔ)暨基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)展報(bào)告8具體來(lái)看，9月41個(gè)城市的平均租金為23.96元/平方米/月，環(huán)比下降0.57%，同比下降5.48%，而空置率為而從今年1-9月41個(gè)城市的整體情況來(lái)看，三個(gè)季度可以看出，即使租金持續(xù)下降，但上半年倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)同由于需求不足，新增的高標(biāo)倉(cāng)供應(yīng)無(wú)法完全消化，進(jìn)而各城市群的空置率被推高，最終的解決辦法除了從刺激需求），素保障力度、推進(jìn)物流用地提質(zhì)增效、提升要素支撐服務(wù)其中，于物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)而言，《通知》中最重要的是其支持盤活存量空間資源用于物流項(xiàng)目建設(shè)；增加混合用地供給，鼓勵(lì)兼容物流功能；鼓勵(lì)地方盤活利用存量低效土地和已填成陸區(qū)域，用于物流產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目；支持以長(zhǎng)期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等方式供應(yīng)物流及相關(guān)配套設(shè)施觀點(diǎn)指數(shù)了解到，目前物流用地用海仍存在一些結(jié)構(gòu)性難題，不利于提質(zhì)增效降本?！锻ㄖ肪劢怪仉y點(diǎn)問題，從33冷庫(kù)投資熱度持續(xù)，租金難逃報(bào)告期內(nèi)，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，1-10月共計(jì)錄得67資項(xiàng)目以供應(yīng)鏈中心、物流中心等項(xiàng)目為主，而非傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)。且這些項(xiàng)目大多以物流、貨運(yùn)樞紐的形式存在，街道正式動(dòng)工，占地面積7.5萬(wàn)平方米，是深圳生產(chǎn)服務(wù)三級(jí)物流場(chǎng)站體系規(guī)劃的七大對(duì)外物流樞紐項(xiàng)目之一，也是深圳市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目預(yù)卓越指數(shù)2024物流倉(cāng)儲(chǔ)暨基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)展報(bào)告9觀點(diǎn)指數(shù)了解到，該物流園是國(guó)家物流樞紐體系的重要組成部分，旨在構(gòu)建現(xiàn)代智慧物流設(shè)施集群，推動(dòng)制造業(yè)與辦開倉(cāng)儀式，標(biāo)志著希音物流倉(cāng)儲(chǔ)中心正式落戶京東智能倉(cāng)儲(chǔ)物流等領(lǐng)域的合作，共同推動(dòng)肇慶地區(qū)跨境電商供應(yīng)局已核發(fā)SHEIN集團(tuán)位于增城區(qū)中新鎮(zhèn)廣州東部公鐵聯(lián)運(yùn)樞紐的SHEIN供應(yīng)鏈總部項(xiàng)目全部25個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許發(fā)貨、結(jié)算于一體的智能化倉(cāng)儲(chǔ)物流配送園區(qū)，并設(shè)立供物也同樣加快跨境業(yè)務(wù)的布局。7月26日，光谷與得物中跨境物流中心項(xiàng)目”，旨在加速構(gòu)建光谷跨境電商產(chǎn)業(yè)式開業(yè)。這是速賣通平臺(tái)在華南地區(qū)的首個(gè)園區(qū)，由番禺區(qū)委指導(dǎo)，阿里巴巴全球速賣通授權(quán)，巨大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的專業(yè)跨境電商園區(qū)。該產(chǎn)業(yè)園將給當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供此外值得注意的是，年內(nèi)各類新開工、開倉(cāng)的冷庫(kù)項(xiàng)目數(shù)10月28日消息，阿水大杯茶倉(cāng)儲(chǔ)配送中心在萬(wàn)緯濟(jì)南高新冷鏈園區(qū)舉行開倉(cāng)儀式。萬(wàn)緯物流將為阿水大杯茶提供全品類、全溫層的高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)及多元化的冷鏈物流服務(wù)，助力阿水大杯茶進(jìn)一步鞏固深耕華北區(qū)域、尤其是山東市值得注意的是，同樣入駐萬(wàn)緯濟(jì)南高新冷鏈園區(qū)的還有茶飲品牌奈雪的茶。10月12日，奈雪的茶在濟(jì)南的配送中心于萬(wàn)緯濟(jì)南高新冷鏈園區(qū)正式開倉(cāng)。觀點(diǎn)指數(shù)了解到，萬(wàn)緯同樣將為奈雪的茶提供全品類、全溫層的倉(cāng)儲(chǔ)、庫(kù)內(nèi)園區(qū)正式開倉(cāng)，標(biāo)志著茶百道在安徽及周邊省份的門店服務(wù)能力得到進(jìn)一步提升。其中萬(wàn)緯物流提供的服務(wù)與另外兩家茶飲品牌類似，同樣是全品類、全溫層倉(cāng)儲(chǔ)等的一站近期，此類茶飲品牌在萬(wàn)緯冷鏈園區(qū)密集開倉(cāng)，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為這與今年7月萬(wàn)緯物流發(fā)布的統(tǒng)倉(cāng)共配產(chǎn)品“萬(wàn)店配”觀點(diǎn)指數(shù)了解到，萬(wàn)店配具體是指依托全國(guó)的萬(wàn)緯倉(cāng)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)全品類全溫區(qū)SKU統(tǒng)一入倉(cāng)，同區(qū)域多客戶多SKU食品安全、科技加成、客戶服務(wù)等七個(gè)方面的全面解決，這種萬(wàn)店配的模式實(shí)際上是基于統(tǒng)倉(cāng)共配來(lái)實(shí)現(xiàn)倉(cāng)配作業(yè)的規(guī)?；布磳⒍嗉铱蛻舻膸?kù)存集中在一起，通過集中倉(cāng)儲(chǔ)、共同配送的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)客戶資源的共享。因此，前文所提及的阿水大杯茶及奈雪的茶，短時(shí)間內(nèi)相繼在萬(wàn)緯濟(jì)南高新冷鏈園區(qū)成功開倉(cāng)，或許也是想要達(dá)到資源共10月21日，深圳順豐泰森控股（集團(tuán)）有限公司與中國(guó)供銷集團(tuán)有限公司在北京簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，標(biāo)志根據(jù)協(xié)議，雙方將在冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施共享共用、城鄉(xiāng)貨郵一體化發(fā)展、共同打造名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品品牌、助力脫貧地卓越指數(shù)2024物流倉(cāng)儲(chǔ)暨基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)展報(bào)告區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷售、再生資源回收利用與環(huán)境服務(wù)等領(lǐng)域加深來(lái)冷庫(kù)需求疲軟，去化難度加大，且不同城市的冷庫(kù)租金而據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)上半年冷庫(kù)的相關(guān)數(shù)據(jù)，上半年冷庫(kù)總?cè)莘e總結(jié)而言，2024年冷庫(kù)市場(chǎng)的整體表現(xiàn)是以44融資類型分別為私募債、超短融、中票等債券，此外還包民幣的3年期熊貓債，以拓寬融資渠道并優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，觀點(diǎn)指數(shù)了解到，此次發(fā)行熊貓債是ESR集團(tuán)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的重視和信心的體現(xiàn)。熊貓債作為人民幣計(jì)價(jià)的債券，近年來(lái)受到越來(lái)越多國(guó)際企業(yè)的青睞，成為它們籌集資金的ESR集團(tuán)此次選擇在中國(guó)市場(chǎng)發(fā)行熊貓債，有助于降低融資成本，增強(qiáng)其在國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)也反映了中國(guó)金融市場(chǎng)對(duì)外開放程度的不斷提高，以及人民幣國(guó)際化9月9日，極兔速遞發(fā)布公告稱華星集團(tuán)（借款人）以及極兔速遞及極兔速遞若干成員公司（作為擔(dān)保人）與（其根據(jù)融資協(xié)議，原始貸款人同意向借款人華星集團(tuán)提供定）；民幣12.43億元及最高人民幣28.7135民幣及境內(nèi)人民幣融資，期限自作出首筆貸款當(dāng)日起計(jì)36個(gè)月，上述貸款主要用作華星集團(tuán)現(xiàn)有債務(wù)的再融資以及極兔2024年中報(bào)顯示，上半年的資美元，主要用于投資物業(yè)、廠房以及設(shè)備、無(wú)形資產(chǎn)，而并發(fā)布聆訊后資料集，同日順豐啟動(dòng)交易前投資者教育，卓越指數(shù)2024物流倉(cāng)儲(chǔ)暨基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)展報(bào)告順豐控股本次尋求香港上市，將成為中國(guó)首家“A+H”股的快遞物流公司，據(jù)其募集說(shuō)明書表示，此次集資所得凈款將用于加強(qiáng)國(guó)際及跨境物流能力，提升及優(yōu)化中國(guó)的物流網(wǎng)絡(luò)及服務(wù)，研發(fā)先進(jìn)技術(shù)及數(shù)字化解決方案，余款用作營(yíng)運(yùn)資金。因此此次上市也將更有利于其國(guó)際化布局，但也要注意到，順豐在香港IPO前進(jìn)行了新一輪的股份回?zé)o論是極兔抑或是順豐，均是選擇在港股上市，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，背后或許有跨境電商的發(fā)展推動(dòng)，因此快遞物流企據(jù)海關(guān)總署數(shù)據(jù)，2024年前10個(gè)月，我國(guó)貨物貿(mào)易進(jìn)出值得注意的是，京東物流表示分別在美國(guó)、馬來(lái)西亞新開自營(yíng)海外倉(cāng)，其“全球織網(wǎng)計(jì)劃”將繼續(xù)深入布局，至?xí)r進(jìn)一步布局建設(shè)保稅倉(cāng)、直郵倉(cāng)。未來(lái)3年，京東物流霖表示，菜鳥將啟動(dòng)全球第二批eHub建設(shè)，將物流網(wǎng)絡(luò)主要來(lái)自跨境物流履約服務(wù)帶來(lái)的收入增長(zhǎng)和運(yùn)營(yíng)效率提升。財(cái)報(bào)中還表示，菜鳥將繼續(xù)沿著長(zhǎng)期性戰(zhàn)略布局，拓展全球物流網(wǎng)絡(luò)，包括在歐洲、北美等地加快海外本地快其他快遞物流企業(yè)如“三通一達(dá)”、百世等，同樣積極拓郵政合作，推出中哈跨境快遞物流業(yè)務(wù)，借助覆蓋全國(guó)的為滿足不同客戶的個(gè)性化需求，目前圓通國(guó)際已形成包含國(guó)際快遞、貨運(yùn)、供應(yīng)鏈、航線產(chǎn)品在內(nèi)的產(chǎn)品體系。國(guó)際貨運(yùn)聚焦美國(guó)、歐洲、澳洲、中亞、南亞等重點(diǎn)區(qū)域，可為客戶按需定制合同物流、國(guó)際空運(yùn)、國(guó)際海運(yùn)、國(guó)際鐵路、多式聯(lián)運(yùn)等一站式物流方案；國(guó)際供應(yīng)鏈圍繞消費(fèi)電子、高端制造、醫(yī)療設(shè)備及服裝快消等產(chǎn)業(yè)，可提供端5年內(nèi)有較多的樣本企業(yè)選擇了出售資產(chǎn)來(lái)填補(bǔ)現(xiàn)金流，但化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)流動(dòng)性和使用效率，增加公司運(yùn)營(yíng)資金，公司全資子公司擬轉(zhuǎn)讓持有的佛山睿優(yōu)倉(cāng)儲(chǔ)有限公司、天津興建供應(yīng)鏈管理有限公司、成都欣嘉物流有本次交易系公司與黑石集團(tuán)在物流項(xiàng)目退出環(huán)節(jié)的再次合長(zhǎng)，其中短期借款、其他流動(dòng)負(fù)債（融資租賃借款等）、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債（長(zhǎng)期借款）、長(zhǎng)期借款總額為卓越指數(shù)2024物流倉(cāng)儲(chǔ)暨基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)展報(bào)告報(bào)告期內(nèi)，ESR同樣選擇了出售資產(chǎn)的方式“回血”，8據(jù)了解，此次出售的組合包括九項(xiàng)物流資產(chǎn)，分別位于中國(guó)的一線及準(zhǔn)一線城市，包括廣州、杭州、上海及蘇州。該等資產(chǎn)地理位置優(yōu)越，鄰近主要交通樞紐及市中心，組合內(nèi)大多數(shù)建筑物已獲得LEED金級(jí)或銀級(jí)認(rèn)證。九項(xiàng)資物流以及制造業(yè)的頂尖公司，出售完成后，ESR將繼續(xù)管而據(jù)ESR2024年中期的業(yè)績(jī)，上半年其錄得凈虧損2.09綜合ESR貫穿全年的資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化的大目標(biāo)來(lái)看，此次出售九項(xiàng)資產(chǎn)不僅有利于獲取現(xiàn)金，減少財(cái)務(wù)壓力，還可以通過輕資產(chǎn)輸出繼續(xù)享受收益，這也是企業(yè)盤活成熟物此外ESR還表示，集團(tuán)預(yù)期將完成總值約7億10月8日，普洛斯集團(tuán)宣布，將旗下基金管理業(yè)務(wù)普洛斯資本GCP在日本、美國(guó)、歐洲、巴西和越南的國(guó)際業(yè)務(wù)與紐約證券交易所上市的領(lǐng)先另類資產(chǎn)管理公司Ares對(duì)普洛斯資本GCP的所有權(quán)。該交易經(jīng)監(jiān)管批準(zhǔn)以及達(dá)到對(duì)此普洛斯表示，交易的前期資金收益將為公司提供更大的流動(dòng)性，并將用于繼續(xù)減少負(fù)債，增強(qiáng)集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債表和提升關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)。該交易所涉及的業(yè)務(wù)在普洛斯核心經(jīng)營(yíng)性EBITDA中占比不到10%。交易完成后，集團(tuán)凈杠桿率預(yù)計(jì)將進(jìn)一步下降至24%。值得關(guān)注的是，此項(xiàng)交易并不涉及中國(guó)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)，普洛斯仍保留對(duì)普洛斯資本此前ESR則發(fā)布公告稱，其所管理的一個(gè)發(fā)展基金將出售分布于含廣州、杭州、上海及蘇州在內(nèi)的中國(guó)一線及準(zhǔn)一據(jù)樣本企業(yè)披露的中報(bào)，可以發(fā)現(xiàn)企業(yè)的營(yíng)收較去年同期如ESR披露，2024年上半年其收益由2023年上半年的主要是管理費(fèi)（即基金管理分部收入）較低所致，該指標(biāo)此外，公告還表示，雖然ESR在中國(guó)表現(xiàn)良好，于2024年上半年錄得續(xù)租及新租約超過250萬(wàn)平方米，但宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟仍對(duì)整體租賃需求產(chǎn)生壓力，影響估值及迅速55期內(nèi)，共有兩只倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs成功上市，分別為華夏深卓越指數(shù)2024物流倉(cāng)儲(chǔ)暨基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)展報(bào)告華夏深國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT是2024年首單倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REIT，其底層資產(chǎn)包括兩個(gè)高標(biāo)倉(cāng)項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目是深國(guó)際物流港杭州（一期）和深國(guó)際物流港貴州·龍里，合計(jì)項(xiàng)目租戶行業(yè)構(gòu)成以快遞快運(yùn)、三方物流、電商零售類客戶為主，兩個(gè)項(xiàng)目合并時(shí)點(diǎn)出租率為88.65%。其中，杭州一期項(xiàng)目出租率86.99%，貴州項(xiàng)目出租率90.97%，考慮已簽訂租約并在10月起租的面積后合并出租率為雖然深國(guó)際物流港貴州·龍里項(xiàng)目地處華西區(qū)域，但其緊鄰距離滬昆高速出入口僅200米，周邊路網(wǎng)便利，且距離貴觀點(diǎn)指數(shù)了解到，貴州項(xiàng)目是龍里縣距離高速出入口最近的高標(biāo)倉(cāng)項(xiàng)目，也是區(qū)域內(nèi)單體面積最大、地塊最規(guī)整的稀缺高標(biāo)倉(cāng)項(xiàng)目，戶型基本為大體量的單層雙邊庫(kù)，是當(dāng)租約到期續(xù)租或簽約情況方面，據(jù)悉，2024年杭州目到期租約面積合計(jì)為12.08萬(wàn)㎡，貴州項(xiàng)目到期租約面積合計(jì)6.3萬(wàn)㎡。截至報(bào)告期內(nèi)，上述到期面積中杭州一期項(xiàng)目已完成簽約10.2萬(wàn)㎡，簽約完成率84.40%，貴州萬(wàn)㎡與貴州的1.84萬(wàn)㎡已初步達(dá)成了簽約意向，預(yù)值得注意的是，根據(jù)申報(bào)時(shí)的募集說(shuō)明書，寶灣物流REIT底層資產(chǎn)為天津?qū)殲澄锪鲌@、廊坊寶灣物流園、南京寶灣后基于審慎考慮，為避免廊坊項(xiàng)目影響REITs整體收益，保護(hù)投資者利益，華泰證券(上海）資產(chǎn)管理有限公司表示擬刪除廊坊寶灣物流園，以天津?qū)殲澄锪鲌@、南京寶灣物流園和嘉興寶灣物流園三個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流園作為基礎(chǔ)資產(chǎn)申請(qǐng)首次公開發(fā)行。調(diào)整之后整體入池資產(chǎn)的估值為12.26華泰紫金寶灣物流REIT項(xiàng)目的反饋去化壓力較大，出租率和租金水平有所下降，且預(yù)計(jì)市場(chǎng)分紅方面，期內(nèi)三家倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs均已啟動(dòng)年內(nèi)第二次分紅，其中紅土創(chuàng)新鹽田港REIT的每10份公額為人民幣8884.01萬(wàn)元，本次分紅約分配前述金額的近免收分紅手續(xù)費(fèi)。此次分配后，2024年累計(jì)分配年的第二次分紅，可供分配金額為2108.90萬(wàn)元，其中約6年年末全部面積可完成去化。報(bào)告期內(nèi)卓越指數(shù)2024物流倉(cāng)儲(chǔ)暨基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)展報(bào)告長(zhǎng)江中下游航運(yùn)中心地區(qū)為主，以及位于國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng)空側(cè)的順豐控股所持有的倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)，及位于上述投資側(cè)重區(qū)具體來(lái)看，底層資產(chǎn)分別是位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道機(jī)場(chǎng)片區(qū)的順豐華南轉(zhuǎn)運(yùn)中心項(xiàng)目，土地使用權(quán)面積73002平方米，建筑面積74219平方米；位于武漢東西湖區(qū)的順豐豐泰產(chǎn)業(yè)園·武漢項(xiàng)目，土地使用權(quán)面積162899平方米，業(yè)園·合肥項(xiàng)目，土地使用權(quán)面積124353平方米，建筑面儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)已獲得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)及上海證券交易所的正式受理。這一進(jìn)展標(biāo)志著醫(yī)藥行業(yè)首單公募REITs正式申報(bào)，為九州通在資本市場(chǎng)的此次公募REITs項(xiàng)目的申報(bào)，可以通過資本市場(chǎng)融資來(lái)提升九州通在醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流領(lǐng)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，進(jìn)一步推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展。此舉不僅有助于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資金使用效率，同時(shí)也為醫(yī)藥行業(yè)提供了新的融資渠道和投資機(jī)會(huì)。未來(lái)還可通過擴(kuò)募等形式，將公司自身及其他同行業(yè)公司的醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)裝入上市資產(chǎn)中，實(shí)現(xiàn)上市資產(chǎn)的規(guī)模擴(kuò)大及資產(chǎn)價(jià)值最大化，從而進(jìn)一步促進(jìn)九州觀點(diǎn)指數(shù)了解到，九州通醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司的醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)已獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)及上交所的受理，這在醫(yī)藥行業(yè)中尚屬首次。此次成功申報(bào)，不僅為九州通帶來(lái)了資本市場(chǎng)的關(guān)注，也為整個(gè)醫(yī)藥行業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)是武漢東西湖現(xiàn)代醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目，位于武漢西大門交通要道東西湖區(qū)，地處武漢繞城高速及四環(huán)線之間，所在地塊西臨新城十八路，南臨田園街，北近東具體包括醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)綜合樓、醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)分揀中心、醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)保障中心1號(hào)樓、醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)保障中心2號(hào)樓、醫(yī)