物業(yè)委托管理合同范本2

物業(yè)委托管理合同范本通用本合同目錄一覽1.物業(yè)委托管理合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.委托方的權(quán)利和義務(wù)2.1權(quán)利2.2義務(wù)3.受托方的權(quán)利和義務(wù)3.1權(quán)利3.2義務(wù)4.管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護4.2安全保障4.3環(huán)境管理4.4服務(wù)質(zhì)量5.管理服務(wù)期限5.1起始日期5.2終止日期5.3提前終止條件6.管理服務(wù)費用6.1費用標準6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整機制7.合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后的處理8.違約責任8.1委托方的違約行為8.2受托方的違約行為8.3違約責任的處理方式9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟地點9.3適用法律10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3例外情況11.第三方受益人11.1第三方受益人的定義11.2第三方受益人的權(quán)益12.合同的生效和解除12.1生效條件12.2解除條件12.3解除后的處理13.一般條款13.1合同的完整性和獨立性13.2不可抗力13.3通知13.4合同的副本14.定義與解釋14.1定義14.2解釋第一部分：合同如下：1.物業(yè)委托管理合同的定義與范圍1.1定義本合同是指委托方將其物業(yè)的管理工作委托給受托方，由受托方按照委托方的要求進行物業(yè)的管理和服務(wù)的行為。1.2范圍本合同所涵蓋的物業(yè)范圍包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、倉庫等。物業(yè)的管理工作包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境管理、服務(wù)質(zhì)量等方面。2.委托方的權(quán)利和義務(wù)2.1權(quán)利委托方有權(quán)要求受托方按照合同約定履行管理服務(wù)職責，保證物業(yè)的正常運行和服務(wù)質(zhì)量。2.2義務(wù)委托方應(yīng)向受托方提供物業(yè)相關(guān)的必要資料和信息，并按照合同約定支付管理服務(wù)費用。3.受托方的權(quán)利和義務(wù)3.1權(quán)利受托方有權(quán)要求委托方按照合同約定履行其義務(wù)，并有權(quán)要求委托方支付管理服務(wù)費用。3.2義務(wù)受托方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)的管理和服務(wù)職責，保證物業(yè)的正常運行和服務(wù)質(zhì)量。4.管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護受托方應(yīng)負責物業(yè)的日常維護工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、綠化保潔、公共區(qū)域的安全巡查等。4.2安全保障受托方應(yīng)負責物業(yè)的安全工作，包括但不限于門禁管理、消防安全、監(jiān)控系統(tǒng)的維護管理等。4.3環(huán)境管理受托方應(yīng)負責物業(yè)的環(huán)境管理工作，包括但不限于垃圾分類、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域的清潔等。4.4服務(wù)質(zhì)量受托方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和規(guī)模，提供相應(yīng)等級的服務(wù)，并按照合同約定提供增值服務(wù)。5.管理服務(wù)期限5.1起始日期本合同的起始日期為雙方簽署合同之日起。5.2終止日期本合同的終止日期為合同期滿之日。5.3提前終止條件雙方同意，在合同履行期間，如一方違反合同約定，嚴重影響到另一方的合法權(quán)益，另一方有權(quán)提前終止本合同。6.管理服務(wù)費用6.1費用標準管理服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、地理位置等因素，由雙方協(xié)商確定。6.2費用支付方式管理服務(wù)費用按月支付，委托方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的管理服務(wù)費用。6.3費用調(diào)整機制雙方同意，在合同履行期間，如遇市場行情變化，可按照約定的調(diào)整機制調(diào)整管理服務(wù)費用。8.違約責任8.1委托方的違約行為委托方如未按照合同約定支付管理服務(wù)費用，遲延支付或支付的金額不足，應(yīng)向受托方支付遲延違約金，違約金的標準為遲延支付金額的千分之五。8.2受托方的違約行為受托方如未按照合同約定履行管理服務(wù)職責，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金的標準為受托方管理服務(wù)費用的千分之五。8.3違約責任的處理方式違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并承擔因此給對方造成的其他損失。9.爭議解決9.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方泄露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息，包括合同內(nèi)容、商業(yè)計劃、客戶信息等。10.2保密義務(wù)雙方對在合同履行過程中獲知的對方的保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3例外情況法律要求披露的、為保護公共利益而披露的、在誠實信用原則下披露的除外。11.第三方受益人11.1第三方受益人的定義第三方受益人是指在合同履行過程中，除雙方外，直接享有合同權(quán)利或承擔合同義務(wù)的人。11.2第三方受益人的權(quán)益第三方受益人的權(quán)益由雙方另行約定，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除。12.合同的生效和解除12.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，書面形式并由雙方蓋章或法定代表人簽字。12.2解除條件雙方同意，在合同履行期間，如一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。12.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收到的對方支付的款項，并承擔因此給對方造成的損失。13.一般條款13.1合同的完整性和獨立性本合同是雙方完整的意思表示，獨立于其他合同或文件，如有沖突，以本合同為準。13.2不可抗力因不可抗力導致一方不能履行合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.3通知雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知視為在發(fā)送之日起三個工作日內(nèi)送達。13.4合同的副本雙方各自保留本合同的正本，副本具有同等法律效力。14.定義與解釋14.1定義本合同所用術(shù)語的含義與解釋如下：（1）委托方：指享有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，委托受托方進行物業(yè)管理的法人或其他組織。（2）受托方：指接受委托方委托，負責物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。（3）物業(yè)：指委托方所有的或使用的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。14.2解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則進行解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方外，與合同有關(guān)聯(lián)的、參與合同履行或受益的法人或其他組織。第三方可以是中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、設(shè)備供應(yīng)、物業(yè)管理咨詢等。第三方根據(jù)合同約定或甲乙方的授權(quán)參與合同履行。16.第三方介入的責權(quán)利16.1第三方介入的責任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的授權(quán)，履行相關(guān)合同義務(wù)，確保合同的正常履行。如第三方未履行義務(wù)或履行不當，導致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。16.2第三方介入的權(quán)利第三方根據(jù)合同約定或甲乙方的授權(quán)，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，確保其履行合同義務(wù)。16.3第三方介入的權(quán)益第三方根據(jù)合同約定或甲乙方的授權(quán)，享有合同約定的權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。17.第三方介入的額外條款與說明17.1額外條款甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)合同，明確第三方的義務(wù)、責任和權(quán)益。合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)的要求，確保合同的合法性、合規(guī)性。17.2說明甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的范圍、方式、責任限額等。如第三方未履行義務(wù)或履行不當，導致甲乙方損失，甲乙方可根據(jù)合同約定追究第三方的責任。18.第三方責任限額18.1責任限額的定義第三方責任限額是指甲乙雙方在合同中與第三方約定，第三方在履行合同過程中應(yīng)承擔的責任范圍和限額。18.2第三方責任限額的設(shè)定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責任限額，根據(jù)合同履行過程中第三方的義務(wù)、風險程度等因素進行設(shè)定。18.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責任限額。如第三方未履行義務(wù)或履行不當，導致甲乙方損失超過責任限額，甲乙方可根據(jù)合同約定追究第三方的責任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定或甲乙方的授權(quán)，第三方在履行合同過程中應(yīng)遵守甲乙方的規(guī)章制度和管理要求。19.2第三方與物業(yè)的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)按照合同約定或甲乙方的授權(quán)，對物業(yè)進行管理、維護和服務(wù)。第三方應(yīng)確保物業(yè)的正常運行和服務(wù)質(zhì)量。20.第三方介入的變更與解除20.1變更條件甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商變更第三方的義務(wù)、責任和權(quán)益。20.2解除條件甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商解除與第三方的合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收到的對方支付的款項，并承擔因此給對方造成的損失。21.第三方介入的違約責任21.1第三方違約行為第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，或履行不當，導致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔違約責任。21.2違約責任的處理方式違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并承擔因此給對方造成的其他損失。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2仲裁或訴訟地點爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。22.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)委托管理合同協(xié)議書該附件為合同的主體文件，明確了甲乙雙方的權(quán)益、義務(wù)、違約責任等內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)基本情況說明書該附件詳細介紹了物業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、地理位置、設(shè)施設(shè)備等情況。3.附件三：管理服務(wù)費用明細表該附件列出了管理服務(wù)費用的具體項目、費用標準和計算方式。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議該附件明確了第三方介入的范圍、責權(quán)利、責任限額等。5.附件五：物業(yè)管理制度和規(guī)章制度該附件包含了物業(yè)的管理制度、操作流程、員工手冊等內(nèi)容。6.附件六：物業(yè)維護保養(yǎng)計劃該附件詳細列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃和實施標準。7.附件七：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案該附件明確了物業(yè)的安全保障措施、應(yīng)急預(yù)案和事故處理流程。8.附件八：環(huán)境管理方案該附件包含了物業(yè)的環(huán)境管理方案、垃圾分類指導手冊等。9.附件九：服務(wù)質(zhì)量標準該附件詳細列出了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標準和要求。10.附件十：合同履行過程中的相關(guān)證明文件和報告該附件包含了合同履行過程中產(chǎn)生的證明文件、報告、審計報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方如未按照合同約定支付管理服務(wù)費用，遲延支付或支付的金額不足，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付遲延違約金，違約金的標準為遲延支付金額的千分之五。示例說明：如果甲方在合同約定的支付日期后十個工作日內(nèi)未支付管理服務(wù)費用，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付遲延違約金，違約金計算如下：遲延支付金額×千分之五×遲延天數(shù)（不足一個月的按一個月計算）2.乙方違約行為及責任認定乙方如未按照合同約定履行管理服務(wù)職責，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標準為乙方管理服務(wù)費用的千分之五。示例說明：如果乙方在合同履行期間，未能按照約定的服務(wù)質(zhì)量標準提供服務(wù)，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)向甲方支付違約