不動(dòng)產(chǎn)投資入股協(xié)議

不動(dòng)產(chǎn)投資入股協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議定義與術(shù)語解釋1.1：投資入股的含義1.2：不動(dòng)產(chǎn)的定義1.3：股東權(quán)益的說明第二條：投資入股的基本條款2.1：投資金額2.2：股權(quán)分配2.3：投資方式第三條：不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估與轉(zhuǎn)讓3.1：不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估3.2：不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件3.3：轉(zhuǎn)讓程序與時(shí)間第四條：股東權(quán)益的保障4.1：股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.2：股權(quán)回購4.3：股東利潤分配第五條：合同的履行與責(zé)任5.1：投資方義務(wù)5.2：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益方義務(wù)5.3：違約責(zé)任第六條：合同的變更與解除6.1：合同變更條件6.2：合同解除條件6.3：解除合同的程序第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1：協(xié)商解決7.2：調(diào)解解決7.3：仲裁解決第八條：合同的生效、終止與失效8.1：合同生效條件8.2：合同終止條件8.3：合同失效后的處理第九條：合同的保密條款9.1：保密內(nèi)容9.2：保密期限9.3：違約保密條款的后果第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1：適用法律10.2：爭(zhēng)議解決方式第十一條：合同的附件11.1：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明11.2：投資入股證明文件第十二條：合同的簽字蓋章12.1：簽字蓋章的要求12.2：簽字蓋章的時(shí)間第十三條：合同的份數(shù)13.1：主份與副本13.2：各方的保存份數(shù)第十四條：其他約定14.1：附加條款14.2：補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議定義與術(shù)語解釋1.1：投資入股的含義1.2：不動(dòng)產(chǎn)的定義本協(xié)議所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指位于____（地址）的土地及其上的建筑物和附屬設(shè)施，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____。1.3：股東權(quán)益的說明本協(xié)議項(xiàng)下的股東權(quán)益，包括但不限于參加股東會(huì)、選舉和被選舉為董事、監(jiān)事、獲取利潤分配、查閱公司財(cái)務(wù)報(bào)表、對(duì)公司經(jīng)營決策提出建議等。第二條：投資入股的基本條款2.1：投資金額甲方向乙方投資的金額為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），投資款項(xiàng)將于本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，由甲方一次性匯入乙方指定的銀行賬戶。2.2：股權(quán)分配乙方同意將投資款項(xiàng)中的人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）計(jì)入乙方注冊(cè)資本，甲方因此獲得乙方____%的股權(quán)。2.3：投資方式甲方以貨幣形式向乙方投資，乙方接受甲方的投資，并將投資款用于____（具體用途）。第三條：不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估與轉(zhuǎn)讓3.1：不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估本協(xié)議簽訂前，由雙方共同委托具有資質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。3.2：不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件（1）取得乙方全體股東的同意；（2）轉(zhuǎn)讓不得違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）轉(zhuǎn)讓不得損害甲方合法權(quán)益。3.3：轉(zhuǎn)讓程序與時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)月內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，具體程序如下：（1）雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；（2）的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過后，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記；（3）辦理完畢后，雙方共同向?qū)Ψ教峁┎粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。第四條：股東權(quán)益的保障4.1：股權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)，可按照本協(xié)議的約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)取得乙方全體股東的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2：股權(quán)回購（1）乙方喪失不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)；（2）乙方無法按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)；（3）乙方經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重惡化。4.3：股東利潤分配乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額向甲方分配利潤。利潤分配方式如下：（1）凈利潤的____%分配給甲方；（2）其他利潤分配方式，按照乙方章程/協(xié)議的約定執(zhí)行。第五條：合同的履行與責(zé)任5.1：投資方義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，并配合乙方完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益方義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定，保障甲方的股東權(quán)益，并配合甲方完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.3：違約責(zé)任甲乙雙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條：合同的變更與解除6.1：合同變更條件本協(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2：合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）解除不得違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）解除不得損害對(duì)方合法權(quán)益。6.3：解除合同的程序甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽署書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：合同的生效、終止與失效8.1：合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2：合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）履行完畢所有協(xié)議義務(wù)；（3）發(fā)生本協(xié)議約定的終止條件。8.3：合同失效后的處理本協(xié)議失效后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于返還投資款項(xiàng)、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更等。第九條：合同的保密條款9.1：保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2：保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或失效之日止。9.3：違約保密條款的后果甲乙雙方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1：適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2：爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第十一條：合同的附件11.1：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明本協(xié)議附件中包含的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明，是本協(xié)議有效性的組成部分。11.2：投資入股證明文件本協(xié)議附件中包含的投資入股證明文件，是本協(xié)議有效性的組成部分。第十二條：合同的簽字蓋章12.1：簽字蓋章的要求本協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。12.2：簽字蓋章的時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議上簽字蓋章，簽字蓋章日期為本協(xié)議的生效日期。第十三條：合同的份數(shù)13.1：主份與副本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2：各方的保存份數(shù)甲乙雙方應(yīng)將本協(xié)議副本妥善保存，以備不時(shí)之需。第十四條：其他約定14.1：附加條款本協(xié)議附件及附加條款，是本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2：補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1：第三方定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本協(xié)議履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2：第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1：第三方介入程序甲乙雙方同意，在必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方介入本協(xié)議的履行過程，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第三方介入前，需取得甲乙雙方的同意。2.2：第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（2）第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)益；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條：第三方的主要職責(zé)3.1：中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供信息咨詢、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)，促使雙方順利履行本協(xié)議。3.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。3.3：監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)甲乙雙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方遵守本協(xié)議及法律法規(guī)。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1：第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)慣例及本協(xié)議的約定確定。4.2：第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。第三方不對(duì)甲乙雙方的其他義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1：第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于本協(xié)議約定而產(chǎn)生的服務(wù)關(guān)系。第三方并非甲乙雙方的合作伙伴或代理人。5.2：第三方獨(dú)立性第三方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。第六條：第三方介入的變更與解除6.1：第三方變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明變更理由。6.2：第三方解除甲乙雙方如需解除第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。第七條：第三方違約責(zé)任7.1：第三方違約行為第三方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2：第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約行為，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方就第三方違約行為產(chǎn)生的糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第八條：第三方權(quán)益的保障8.1：第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。8.2：第三方權(quán)益限制第三方不得利用本協(xié)議履行過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。第九條：合同的履行與責(zé)任9.1：第三方履行合同第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2：第三方責(zé)任與甲乙方的關(guān)系第三方履行本協(xié)議產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。第三方不履行或履行不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：合同的變更與解除10.1：第三方變更或解除合同甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。10.2：第三方變更或解除的程序甲乙雙方與第三方簽訂的合同，變更或解除程序如下：（1）甲乙雙方書面提出變更或解除請(qǐng)求；（2）第三方書面回復(fù)同意或不同意變更或解除；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定變更或解除的具體事項(xiàng)。第十一條：第三方介入的違約處理11.1：第三方違約處理第三方如違反本協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2：第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約行為，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方就第三方違約行為產(chǎn)生的糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十二條：第三方權(quán)益的保障12.1：第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。12第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。附件說明：該附件用于證明不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬情況，是本協(xié)議有效性的組成部分。附件二：投資入股證明文件詳細(xì)要求：提供投資款項(xiàng)支付憑證、股權(quán)分配證明等文件。附件說明：該附件用于證明甲乙雙方的投資入股情況，是本協(xié)議有效性的組成部分。附件三：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件。附件說明：該附件用于證明中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力和合法性，是本協(xié)議有效性的組成部分。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件說明：該附件用于證明不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，是本協(xié)議有效性的組成部分。附件五：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：提供監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)本次投資入股的批準(zhǔn)文件。附件說明：該附件用于證明投資入股行為得到了監(jiān)管機(jī)構(gòu)的同意，是本協(xié)議有效性的組成部分。附件六：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)管服務(wù)等。附件說明：該附件用于證明第三方介入的合法性和約定，是本協(xié)議有效性的組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。2.乙方未按照約定時(shí)間完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告。5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間批準(zhǔn)投資入股。6.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方未按照約定時(shí)間完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給