2024年度食堂及小賣部租賃承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度食堂及小賣部租賃承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承包方1.3食堂1.4小賣部第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租賃地點(diǎn)和面積3.1食堂位置3.2小賣部位置3.3租賃面積第四條租金及支付方式4.1食堂租金4.2小賣部租金4.3租金支付方式4.4租金支付時間第五條承包方的經(jīng)營范圍和條件5.1食堂經(jīng)營范圍5.2小賣部經(jīng)營范圍5.3承包方經(jīng)營條件第六條出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利6.2出租方的義務(wù)第七條承包方的權(quán)利和義務(wù)7.1承包方的權(quán)利7.2承包方的義務(wù)第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承包方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條其他條款12.1稅收12.2保險(xiǎn)12.3安全檢查12.4維修責(zé)任第十三條合同的公示和備案13.1合同公示13.2合同備案第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承包方1.3食堂食堂是指位于甲方土地上，由乙方經(jīng)營的餐飲服務(wù)場所，主要為甲方員工提供餐飲服務(wù)。1.4小賣部小賣部是指位于甲方土地上，由乙方經(jīng)營的零售商店，主要為甲方員工提供日常用品銷售服務(wù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租賃地點(diǎn)和面積3.1食堂位置食堂位于____（具體地址），占地面積____平方米。3.2小賣部位置小賣部位于____（具體地址），占地面積____平方米。3.3租賃面積本合同租賃面積為食堂和小賣部的實(shí)際使用面積，共計(jì)____平方米。第四條租金及支付方式4.1食堂租金乙方應(yīng)按月支付甲方食堂租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元/月。4.2小賣部租金乙方應(yīng)按月支付甲方小賣部租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元/月。4.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。4.4租金支付時間乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。第五條承包方的經(jīng)營范圍和條件5.1食堂經(jīng)營范圍乙方在食堂內(nèi)可經(jīng)營餐飲服務(wù)，包括早餐、午餐、晚餐及夜宵。5.2小賣部經(jīng)營范圍乙方在小賣部內(nèi)可經(jīng)營日用品、辦公用品等零售業(yè)務(wù)。5.3承包方經(jīng)營條件乙方須具備合法的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證件，并遵守國家法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度。第六條出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營，確保食堂和小賣部的運(yùn)營質(zhì)量。6.2出租方的義務(wù)甲方應(yīng)保證食堂和小賣部所在地的土地和房屋權(quán)屬清晰，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。第七條承包方的權(quán)利和義務(wù)7.1承包方的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定經(jīng)營食堂和小賣部，并享受合同約定的權(quán)益。7.2承包方的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并確保食堂和小賣部的運(yùn)營質(zhì)量，遵守國家法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度。第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)原合同備案機(jī)關(guān)備案。8.2合同終止條件合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃場地，辦理相關(guān)手續(xù)，并將租賃場地恢復(fù)原狀。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的2倍。9.2承包方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的2倍。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改條件合同生效后，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)原合同備案機(jī)關(guān)備案。11.3合同解除條件合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同解除。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃場地，辦理相關(guān)手續(xù)，并將租賃場地恢復(fù)原狀。第十二條其他條款12.1稅收乙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，甲方不得以任何形式要求乙方支付與經(jīng)營無關(guān)的費(fèi)用。12.2保險(xiǎn)乙方應(yīng)辦理食堂和小賣部的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于食品安全保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)等。12.3安全檢查乙方應(yīng)定期進(jìn)行食品安全、消防安全等方面的自檢，確保食堂和小賣部的經(jīng)營安全。12.4維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)食堂和小賣部的日常維護(hù)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第十三條合同的公示和備案13.1合同公示甲乙雙方應(yīng)將合同文本公示于食堂和小賣部明顯位置，接受雙方員工監(jiān)督。13.2合同備案本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向原合同備案機(jī)關(guān)備案。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在合同簽訂前，就合同有關(guān)事宜進(jìn)行了充分溝通，達(dá)成一致，特此約定：（1）乙方在合同期內(nèi)享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)；（2）甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動；（3）乙方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（4）甲方應(yīng)保障乙方在水、電、燃?xì)獾确矫娴恼９?yīng)；（5）乙方應(yīng)遵守甲方所在單位的內(nèi)部管理規(guī)定，維護(hù)甲方形象。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、消費(fèi)者、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方以某種方式參與或影響甲乙雙方的交易行為。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為合同之外的第三方，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同目的，提供租賃介紹、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)，并收取中介費(fèi)用。2.2供應(yīng)商介入供應(yīng)商向乙方提供食堂和小賣部的原材料、設(shè)備等物資，乙方按照約定支付貨款。2.3消費(fèi)者介入消費(fèi)者在食堂和小賣部消費(fèi)，乙方提供餐飲和零售服務(wù)。2.4政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)對食堂和小賣部的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保合規(guī)合法。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其介入行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方之間的糾紛，由甲乙雙方自行解決。第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照第三方承諾的責(zé)任范圍和限額執(zhí)行。第四條第三方權(quán)利及義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方享有按照合同約定獲得相應(yīng)權(quán)益的權(quán)利。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1中介方中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，如實(shí)提供甲乙雙方所需的信息，并按照約定收取中介費(fèi)用。中介方不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營活動。5.2供應(yīng)商供應(yīng)商應(yīng)提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的物資，保證產(chǎn)品質(zhì)量。乙方應(yīng)按照約定支付貨款，不得無故拖延或拒付。5.3消費(fèi)者消費(fèi)者有權(quán)在食堂和小賣部消費(fèi)，并按照約定支付費(fèi)用。乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保消費(fèi)者權(quán)益。5.4政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對食堂和小賣部的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保合規(guī)合法。甲乙雙方應(yīng)積極配合政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作。第六條第三方糾紛解決6.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的糾紛，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方之間的糾紛，由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯或損害第三方權(quán)益。7.2第三方侵害甲乙雙方權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方信息披露8.1第三方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方披露與合同有關(guān)的信息，不得隱瞞或虛報(bào)。8.2第三方未履行信息披露義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方協(xié)作9.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供必要的支持和幫助。9.2第三方不履行協(xié)作義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方變更10.1如第三方發(fā)生變更，應(yīng)及時通知甲乙雙方。10.2第三方未履行通知義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的公示和備案11.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)條款公示于食堂和小賣部明顯位置，接受雙方員工監(jiān)督。11.2甲乙雙方應(yīng)向原合同備案機(jī)關(guān)備案第三方介入的相關(guān)條款。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行合同義務(wù)。12.3甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。本附加條款與合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：食堂和小賣部租賃合同附件二：甲方土地和房屋使用權(quán)證明附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照和食品經(jīng)營許可證附件四：食堂和小賣部位置示意圖附件五：租金支付憑證附件六：承包方經(jīng)營范圍和條件說明附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：食品安全檢查報(bào)告附件九：消防安全檢查報(bào)告附件十：維修責(zé)任確認(rèn)書附件十一：保險(xiǎn)單據(jù)附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：爭議解決方式確認(rèn)書附件一：食堂和小賣部租賃合同本附件為食堂和小賣部租賃合同，詳細(xì)列出了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金支付、經(jīng)營范圍等內(nèi)容。附件二：甲方土地和房屋使用權(quán)證明本附件提供甲方土地和房屋使用權(quán)的證明文件，證明甲方對租賃場地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照和食品經(jīng)營許可證本附件提供乙方的營業(yè)執(zhí)照和食品經(jīng)營許可證復(fù)印件，證明乙方具備合法的承包資格。附件四：食堂和小賣部位置示意圖本附件為食堂和小賣部位置示意圖，標(biāo)明食堂和小賣部的具體位置和面積。附件五：租金支付憑證本附件為租金支付憑證，用于證明乙方已按約定支付租金。附件六：承包方經(jīng)營范圍和條件說明本附件詳細(xì)說明乙方的經(jīng)營范圍和條件，包括經(jīng)營的餐飲服務(wù)和小賣部零售業(yè)務(wù)。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為第三方介入?yún)f(xié)議，明確了第三方介入的情形、責(zé)任及限額等內(nèi)容。附件八：食品安全檢查報(bào)告本附件為食品安全檢查報(bào)告，證明乙方食堂的食品安全狀況符合國家規(guī)定。附件九：消防安全檢查報(bào)告本附件為消防安全檢查報(bào)告，證明乙方小賣部的消防安全狀況符合國家規(guī)定。附件十：維修責(zé)任確認(rèn)書本附件為維修責(zé)任確認(rèn)書，明確乙方負(fù)責(zé)食堂和小賣部的日常維護(hù)和維修。附件十一：保險(xiǎn)單據(jù)本附件提供乙方向食堂和小賣部投保的保險(xiǎn)單據(jù)，證明乙方已履行保險(xiǎn)義務(wù)。附件十二：合同變更協(xié)議本附件為合同變更協(xié)議，用于記錄合同有效期內(nèi)雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的協(xié)議。附件十三：合同解除協(xié)議本附件為合同解除協(xié)議，用于記錄雙方協(xié)商一致解除合同時的協(xié)議。附件十四：爭議解決方式確認(rèn)書本附件為爭議解決方式確認(rèn)書，明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時的解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未按約定提供食堂和小賣部的必要設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。2.乙