2024年大型商場物業(yè)管理合同標(biāo)的為購物中心

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商場物業(yè)管理合同標(biāo)的為購物中心本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3購物中心概述第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)范圍3.2乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求3.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計算方式4.2費(fèi)用支付的時間和方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第六條：保險事宜6.1乙方必須購買的保險6.2保險賠償?shù)臋?quán)益歸屬第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理事項第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)和法院第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露和保護(hù)第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條：合同的附件13.1附件的說明13.2附件的生效條件第十四條：其他條款14.1簽署地點(diǎn)和日期14.2雙方簽署人的姓名和職務(wù)14.3其他補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××購物中心管理有限公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號。1.3購物中心概述購物中心是指甲方擁有的，位于××省××市××區(qū)××路××號的商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、停車場等設(shè)施。第二條：合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同起始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。除非一方提前終止本合同，否則合同期滿后自動續(xù)約一年。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)購物中心的所有物業(yè)管理服務(wù)，包括：安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、停車場管理、消防安全管理等。3.2乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格，包括但不限于保安員、清潔工、綠化養(yǎng)護(hù)工、設(shè)備維修工等。3.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保購物中心的安全、整潔、舒適。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計算方式管理費(fèi)用按照購物中心可出租面積計算，每平方米每月人民幣××元。4.2費(fèi)用支付的時間和方式甲方應(yīng)在每月的5日前，向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同期間，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用。第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定支付管理費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的經(jīng)營條件。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付管理費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理。乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保購物中心的安全、整潔、舒適。第六條：保險事宜6.1乙方必須購買的保險乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，保險金額不低于人民幣1000萬元。6.2保險賠償?shù)臋?quán)益歸屬保險賠償金歸乙方所有，用于彌補(bǔ)乙方在物業(yè)管理過程中發(fā)生的損失。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)和法院本合同簽訂地為××省××市××區(qū)××路××號，雙方約定爭議解決地為××省××市××區(qū)人民法院。第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，經(jīng)雙方書面同意后方可修改或解除。10.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.3合同的解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并報經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與物業(yè)管理有關(guān)的商業(yè)秘密、客戶信息等。11.2保密信息的披露和保護(hù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如因違反保密義務(wù)而給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同的履行期限和方式。第十三條：合同的附件13.1附件的說明本合同附件包括：購物中心平面圖、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單等。13.2附件的生效條件附件的生效需經(jīng)雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等的法律效力。第十四條：其他條款14.1簽署地點(diǎn)和日期本合同于2024年1月1日在××省××市××區(qū)××路××號簽署。14.2雙方簽署人的姓名和職務(wù)甲方簽署人：×××，職務(wù)：總經(jīng)理；乙方簽署人：×××，職務(wù)：董事長。14.3其他補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，與甲乙方無直接合同關(guān)系，但參與或涉及本合同的履行過程。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前書面通知對方，并征得對方同意。2.2第三方介入的條件第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的保密信息。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約、過失或違法行為給甲乙方造成損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同期間，甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書面通知對方并征得對方同意。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間均為獨(dú)立的法律主體，第三方對甲乙方不承擔(dān)合同履行義務(wù)外的責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方所有，甲乙方不享有第三方權(quán)益。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方違約處理的程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約后，應(yīng)立即書面通知第三方，并要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為或承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：第三方解除或終止合同7.1第三方解除或終止合同的條件第三方不得未經(jīng)甲乙方同意，單方面解除或終止合同。7.2第三方解除或終止合同的后果第三方違反本條規(guī)定解除或終止合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。第八條：第三方介入的合同補(bǔ)充條款8.1補(bǔ)充條款的制定甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，制定與第三方相關(guān)的補(bǔ)充條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2補(bǔ)充條款的生效條件補(bǔ)充條款需經(jīng)甲乙方雙方簽署，并與本合同具有同等的法律效力。第九條：第三方介入的合同修改和解除9.1修改和解除的條件甲乙方如需修改或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并征得對方同意。9.2修改和解除的程序甲乙方根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定修改或解除合同的內(nèi)容，并簽署書面文件。第十條：第三方介入的合同爭議解決10.1爭議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)和法院本合同簽訂地為××省××市××區(qū)××路××號，雙方約定爭議解決地為××省××市××區(qū)人民法院。第十一條：第三方介入的合同附件11.1附件的說明本合同附件包括：與第三方簽訂的合同副本、第三方資質(zhì)證明等。11.2附件的生效條件附件的生效需經(jīng)甲乙方簽字蓋章，并與本合同具有同等的法律效力。第十二條：第三方介入的其他條款12.1簽署地點(diǎn)和日期本合同于2024年1月1日在××省××市××區(qū)××路××號簽署。12.2雙方簽署人的姓名和職務(wù)甲方簽署人：×××，職務(wù)：總經(jīng)理；乙方簽署人：×××，職務(wù)：董事長。12.3其他補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：購物中心平面圖詳細(xì)描述購物中心各區(qū)域分布、商戶位置、設(shè)施布局等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單列舉乙方提供的具體服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等。附件3：第三方資質(zhì)證明提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、從業(yè)人員資格證書等文件。附件4：保險單據(jù)乙方購買的物業(yè)責(zé)任保險單據(jù)，證明保險的有效性和保險金額。附件5：第三方合同副本與第三方簽訂的合同副本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件6：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出管理費(fèi)用的計算方式、支付時間和支付方式等信息。附件7：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件包括但不限于維修記錄、驗(yàn)收報告、投訴處理記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方服務(wù)人員未具備相應(yīng)的職業(yè)資格。3.乙方未按照約定購買物業(yè)責(zé)任保險。4.第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。2.違約方需承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方在合同終止后，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。例如，乙方未能及時處理購物中心的安全隱患，導(dǎo)致甲方損失了10萬元，甲方可以要求乙方支付1萬元的違約金，并賠償10萬元的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××購物中心管理有限公司，本合同的一方。2.乙方：指×××物業(yè)管理股份有限公司，本合同的一方。3.第三方：指本合同之外的自然人、法人或其他組織，與甲乙方無直接合同關(guān)系，但參與或涉及本合同的履行過程。4.物業(yè)管理：指乙方提供的購物中心安保、清潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。5.管理費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、