2024年房地產(chǎn)買賣合同（詳細描述）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同（詳細描述）本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5房屋建成年份1.2出賣人信息1.3買受人信息1.4房屋價值及成交價格1.4.1房屋評估價值1.4.2成交價格確定1.4.3付款方式及支付時間1.5房屋交付時間及條件1.5.1房屋交付時間1.5.2房屋交付條件2.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶2.1房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀2.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.3過戶費用承擔(dān)2.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理3.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋質(zhì)量問題的處理3.3維修責(zé)任及費用承擔(dān)4.房屋交付及驗收4.1房屋交付程序4.2房屋驗收標準4.3驗收不合格的處理5.違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.3違約金計算方式6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟地點6.3法律適用7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止8.其他約定8.1房屋保險8.2房屋租賃8.3戶口遷移8.4寵物飼養(yǎng)9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋土地使用權(quán)證9.3房屋買賣合同附件10.簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3見證人簽字11.合同簽訂日期12.合同編號13.附件說明14.備注第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準。1.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型以房屋所有權(quán)證記載為準。1.1.4房屋樓層：總樓層數(shù)為層，該房屋位于第層。1.1.5房屋建成年份：該房屋建成于年。1.2出賣人信息出賣人為X，身份證號為，聯(lián)系電話為X。1.3買受人信息買受人為X，身份證號為，聯(lián)系電話為X。1.4房屋價值及成交價格1.4.1房屋評估價值：根據(jù)X評估公司出具的評估報告，該房屋的評估價值為萬元。1.4.2成交價格確定：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的成交價格為萬元。1.4.3付款方式及支付時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付成交價的%，作為首付款；剩余的%價款，買受人應(yīng)按約定的還款方式分期支付，每期還款金額為元。1.5房屋交付時間及條件1.5.1房屋交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。1.5.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常使用狀態(tài)；房屋內(nèi)外部裝修應(yīng)符合合同約定。第八條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶8.1房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房屋目前登記在出賣人名下，房屋所有權(quán)證編號為，土地使用權(quán)證編號為。8.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)自房屋交付之日起日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.3過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買受人承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。8.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理如在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任9.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，不存在重大質(zhì)量問題。9.2房屋質(zhì)量問題的處理如買受人發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后日內(nèi)向出賣人提出書面異議。出賣人應(yīng)在收到異議后日內(nèi)予以答復(fù)，并負責(zé)修復(fù)。9.3維修責(zé)任及費用承擔(dān)房屋交付后，因正常使用造成的維修費用，由買受人承擔(dān)；因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由出賣人承擔(dān)。第十條房屋交付及驗收10.1房屋交付程序出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。10.2房屋驗收標準（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常使用狀態(tài)；（2）房屋內(nèi)外部裝修應(yīng)符合合同約定；（3）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。10.3驗收不合格的處理如買受人認為房屋驗收不合格，應(yīng)在交付后日內(nèi)向出賣人提出書面異議。出賣人應(yīng)在收到異議后日內(nèi)予以答復(fù)，并負責(zé)整改。第十一條違約責(zé)任11.1出賣人違約責(zé)任如出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2買受人違約責(zé)任如買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同總金額的%。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟地點仲裁或訴訟地點為合同約定的地點。12.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同的終止（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）買受人支付完畢全部房款；（3）雙方另有約定的其他情形。第十四條其他約定14.1房屋保險買受人應(yīng)自房屋交付之日起日內(nèi)，為該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備購買保險，保險費用由買受人承擔(dān)。14.2房屋租賃如買受人需將房屋出租，應(yīng)提前通知出賣人，并支付相應(yīng)的租賃費用。14.3戶口遷移買受人應(yīng)自房屋交付之日起日內(nèi)，辦理戶口遷移手續(xù)。14.4寵物飼養(yǎng)買受人如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得影響鄰里和諧。第十五條簽字蓋章15.1出賣人簽字出賣人（簽字）：____________________15.2買受人簽字買受人（簽字）：____________________15.3見證人簽字見證人（簽字）：____________________第十六條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2第二部分：第三方介入后的修正第十七條第三方介入17.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)、銀行、擔(dān)保公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與履行的非合同當事人。17.2第三方責(zé)任第三方根據(jù)本合同提供的服務(wù)或參與履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：（1）中介機構(gòu)應(yīng)如實介紹房屋情況，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易；（2）評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對房屋進行評估；（3）不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）銀行應(yīng)按約定提供房貸服務(wù)；（5）擔(dān)保公司應(yīng)按約定提供擔(dān)保服務(wù)。17.3第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對賠償責(zé)任有限制，具體責(zé)任限額由雙方在合同中約定。17.4第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同條款，第三方并非甲乙方的代理人、雇傭人或合作伙伴。第三方在本合同履行過程中的行為，不代表甲乙方的意愿，也不受甲乙方的控制。第十八條額外條款及說明18.1中介方額外條款如中介方在本合同履行過程中存在過錯，導(dǎo)致買受人遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介方的賠償責(zé)任限于買受人實際損失的金額，且最高不超過中介費的倍。18.2評估機構(gòu)額外條款如評估機構(gòu)提供的評估報告存在重大失實，導(dǎo)致買受人遭受損失的，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。評估機構(gòu)的賠償責(zé)任限于買受人實際損失的金額，且最高不超過評估費的倍。18.3不動產(chǎn)登記機構(gòu)額外條款如不動產(chǎn)登記機構(gòu)在本合同履行過程中存在過錯，導(dǎo)致買受人遭受損失的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不動產(chǎn)登記機構(gòu)的賠償責(zé)任限于買受人實際損失的金額，且最高不超過登記費的倍。18.4銀行額外條款如銀行未能按約定提供房貸服務(wù)，導(dǎo)致買受人遭受損失的，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。銀行的賠償責(zé)任限于買受人實際損失的金額，且最高不超過貸款額度的%。18.5擔(dān)保公司額外條款如擔(dān)保公司未能按約定提供擔(dān)保服務(wù)，導(dǎo)致買受人遭受損失的，擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。擔(dān)保公司的賠償責(zé)任限于買受人實際損失的金額，且最高不超過擔(dān)保費的倍。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙方的劃分第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任，第三方也不承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任。19.2第三方之間的劃分如本合同涉及多個第三方，各第三方之間應(yīng)相互配合，確保合同履行。如因某個第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，該第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，其他第三方不承擔(dān)該責(zé)任。19.3第三方與買受方的劃分第三方在本合同履行過程中，僅對提供服務(wù)或參與履行的事項承擔(dān)責(zé)任。買受方對第三方提供服務(wù)或參與履行的事項有合理信賴的，第三方應(yīng)予以保障。但買受方對第三方的不當行為或疏忽產(chǎn)生的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第二十條第三方介入的變更和終止20.1第三方介入的變更20.2第三方介入的終止本合同履行完畢后，第三方介入即終止。第三方不再承擔(dān)任何責(zé)任，甲乙雙方也不再向第三方支付任何費用。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2甲乙雙方對第三方違約的處理甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方也有權(quán)向第三方追償損失。第二十二條見證人本合同的見證人應(yīng)具有完全民事行為能力，并對本合同的簽訂及履行進行見證。見證人應(yīng)簽署見證意見，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條合同的生效、變更和終止本合同的生效、變更和終止，按照第十七條至第二第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋評估報告4.房屋買賣合同附件5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表6.貸款申請表7.擔(dān)保申請表8.中介服務(wù)協(xié)議9.評估服務(wù)協(xié)議10.不動產(chǎn)登記服務(wù)協(xié)議11.貸款合同12.擔(dān)保合同13.房屋租賃合同（如有）14.其他相關(guān)文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同所涉及的房屋所有權(quán)證原件，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具。2.房屋土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同所涉及的房屋土地使用權(quán)證原件，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具。3.房屋評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告中應(yīng)包含房屋的評估價值、評估依據(jù)等內(nèi)容。4.房屋買賣合同附件：應(yīng)包括房屋買賣合同的主要條款，如房屋位置、面積、戶型、樓層等。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：應(yīng)包括買受人、出賣人及見證人等相關(guān)方的信息，以及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請事項。6.貸款申請表：應(yīng)包括買受人的個人信息、貸款金額、還款方式等內(nèi)容。7.擔(dān)保申請表：應(yīng)包括擔(dān)保人的個人信息、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等內(nèi)容。8.中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)包括中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任劃分等條款。9.評估服務(wù)協(xié)議：應(yīng)包括評估方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任劃分等條款。10.不動產(chǎn)登記服務(wù)協(xié)議：應(yīng)包括不動產(chǎn)登記機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任劃分等條款。11.貸款合同：應(yīng)包括貸款銀行的貸款金額、還款方式、利率等內(nèi)容。12.擔(dān)保合同：應(yīng)包括擔(dān)保公司的擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、責(zé)任劃分等內(nèi)容。13.房屋租賃合同（如有）：應(yīng)包括租賃雙方的姓名、租賃期限、租金等內(nèi)容。14.其他相關(guān)文件和資料：應(yīng)包括與本合同履行相關(guān)的其他文件和資料，如支付憑證、收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋。2.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.出賣人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.買受人未按約定時間支付房款。5.買受人未按約定辦理貸款手續(xù)。6.買受人未按約定履行房屋驗收手續(xù)。7.第三方未按約定提供服務(wù)或參與履行。違約責(zé)任認定標準：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為合同總金額的%。2.買受人違約：買受人應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為合同總金額的%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額限于買受人實際損失的金額，且最高不超過第三方收費的倍。示例說明：如出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的%。具體金額為元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同所涉及的建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.出賣人：指本合同中出售房屋的一方。3.買受人：指本合同中購買房屋的一方。4.第三方：指本合