2024年庭院租賃合約樣本1

2024年庭院租賃合約樣本合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________的庭院，并愿意將該庭院出租給乙方使用；乙方需租賃甲方庭院用于__________（注明用途）。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的有效履行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（2）租賃期：指甲方將租賃庭院出租給乙方的期限，自__________起至__________止。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租金：指甲方出租租賃庭院所取得的費用。（2）租賃保證金：指乙方為保證履行本合同約定事項，向甲方支付的保證金。（3）合同到期日：指甲方與乙方約定的租賃期屆滿之日。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證對租賃庭院享有合法出租權(quán)，并保證租賃庭院符合租賃用途。（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將租賃庭院交付給乙方使用。（3）甲方負(fù)責(zé)租賃庭院的維修、保養(yǎng)，確保租賃庭院的正常使用。（4）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和租賃保證金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃庭院，但不得擅自改變租賃庭院的結(jié)構(gòu)和用途。（2）乙方應(yīng)按合同約定支付租金和租賃保證金。（3）乙方應(yīng)合理使用租賃庭院，遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。（4）合同到期或終止時，乙方應(yīng)將租賃庭院恢復(fù)原狀，并返還給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間：自合同簽訂之日起至合同到期日止。5.2合同履行地點：租賃庭院所在地。5.3合同履行方式：雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、一方嚴(yán)重違約等情況。6.3終止程序：雙方應(yīng)提前__________日書面通知對方終止合同。6.4終止后果：合同終止后，雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，返還租賃庭院，結(jié)清費用。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按約定的金額和支付方式向甲方支付租金，作為使用租賃庭院的對價。（2）租賃保證金：乙方在合同簽訂時，向甲方支付一定數(shù)額的租賃保證金，用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)。（3）其他費用：包括但不限于水、電、物業(yè)管理等費用，按照實際使用情況由乙方承擔(dān)。7.2支付方式（1）租金及租賃保證金的支付，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付。（2）其他費用的支付，乙方應(yīng)按照相關(guān)服務(wù)提供單位的要求及時支付。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每個租賃期開始前5個工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶。（2）租賃保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂時一次性支付。（3）其他費用：按照相關(guān)服務(wù)提供單位的規(guī)定支付。7.4支付章件雙方確認(rèn)，乙方按照約定時間、金額和方式支付各項費用后，甲方應(yīng)在2個工作日內(nèi)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間交付租賃庭院，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的20%。（2）甲方違反租賃庭院維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃庭院的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付租金、租賃保證金或其他費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付金額的20%。（2）乙方擅自改變租賃庭院用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式雙方確認(rèn)，如一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實際損失計算，賠償方式雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限本合同約定的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后2年內(nèi)繼續(xù)有效。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露。如一方違反保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)雙方應(yīng)立即采取措施，盡量減少不可抗力事件造成的影響。受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟；（2）提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如甲方或乙方涉及合并、分立、改制等情形，應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。在未征得對方同意前，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在緊急情況下為確保租賃庭院安全、維護(hù)公共利益等目的，進(jìn)入租賃庭院進(jìn)行檢查、維修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的任何修改和補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)就租賃庭院的使用、維修、保養(yǎng)等事項相互提供必要的協(xié)助。（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式雙方可以通過會議、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通與協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方關(guān)于租賃庭院事宜的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書面協(xié)議。本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：________________甲方蓋章：________________乙方蓋章：________________甲方代表（簽名）：________________乙方代表（簽名）：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.租賃庭院平面圖2.租賃保證金收據(jù)3.租金支付憑證4.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）5.雙方協(xié)商的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付租賃庭院認(rèn)定：甲方未能按照合同約定的時間將租賃庭院交付給乙方使用。2.乙方未按約定支付租金和租賃保證金認(rèn)定：乙方未能按照合同約定的時間和金額支付租金和租賃保證金。3.乙方擅自改變租賃庭院用途或結(jié)構(gòu)認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，對租賃庭院進(jìn)行改造或用于非合同約定的用途。4.雙方泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等認(rèn)定：一方未能履行保密義務(wù)，導(dǎo)致對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等泄露。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等法律行為。2.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》涉及物權(quán)保護(hù)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等方面的法律規(guī)定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：違約方違反合同約定應(yīng)向守約方支付的一定金額作為違約責(zé)任。5.仲裁：指爭議雙方同意將糾紛提交給第三方進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃庭院交付延遲解決辦法：甲方應(yīng)提前做好準(zhǔn)備，確保按約定時間交付租賃庭院。如因不可抗力原因?qū)е卵舆t，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決。2.租金支付問題解決辦法：乙方應(yīng)按時支付租金。如有支付困難，應(yīng)及時與甲方溝通，尋求延期支付或其他解決方案。3.租賃庭院使用糾紛解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定使用租賃庭院。如遇使用糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。4.保密信息泄露解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識，簽訂保密協(xié)議，明確保密責(zé)任。如發(fā)生泄露，應(yīng)立即采取措施減少損失，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：若合同涉及第三方服務(wù)或合作，如物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)服務(wù)商等，需在合同中明確第三方的主體資格、責(zé)任和義務(wù)。第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保租賃庭院的正常使用。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)費用，并要求雙方遵守服務(wù)規(guī)定。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按時履行服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，并及時解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。2.第三方違約處理：若第三方未能履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)協(xié)助乙方追究第三方責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方更換第三方服務(wù)商。甲方應(yīng)與第三方服務(wù)商協(xié)商，確保乙方損失得到合理賠償。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間、質(zhì)量交付租賃庭院。乙方有權(quán)要求甲方提供租賃庭院的合法權(quán)屬證明，確保租賃權(quán)的穩(wěn)定性。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)保持租賃庭院的維修、保養(yǎng)狀態(tài)，確保正常使用。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)提供必要的服務(wù)支持，如協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、提供便利條件等。甲方應(yīng)在租賃期滿后，協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)，返還租賃保證金。甲方不得擅自提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商一致。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付租賃庭院，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。甲方違反維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃庭院，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得將租賃庭院轉(zhuǎn)租給第三方，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按時支付租金、租賃保證金等費用。甲方有權(quán)要求乙方合理使用租賃庭院，遵守合同約定用途。甲方有權(quán)在合同到期后，要求乙方恢復(fù)租賃庭院原狀，返還租賃庭院。2.