2024年房產企業(yè)協議制定與執(zhí)行手冊版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產企業(yè)協議制定與執(zhí)行手冊版B版本合同目錄一覽1.第一條協議概述1.1第二條房產企業(yè)基本信息1.1.1第二條第一款房產企業(yè)名稱1.1.2第二條第二款房產企業(yè)地址1.1.3第二條第三款房產企業(yè)法人代表1.1.4第二條第四款房產企業(yè)營業(yè)執(zhí)照號1.2第三條協議范圍1.2.1第三條第一款房產開發(fā)項目1.2.2第三條第二款房產銷售與代理1.2.3第三條第三款房產物業(yè)管理1.3第四條協議期限1.3.1第四條第一款協議開始日期1.3.2第四條第二款協議結束日期2.第五條房產開發(fā)項目要求2.1第五條第一款項目地理位置2.2第五條第二款項目規(guī)劃與設計2.3第五條第三款項目施工與監(jiān)理2.4第五條第四款項目驗收與交付3.第六條房產銷售與代理要求3.1第六條第一款銷售代理范圍3.2第六條第二款銷售代理費用3.3第六條第三款銷售代理期限3.4第六條第四款銷售代理責任與義務4.第七條房產物業(yè)管理要求4.1第七條第一款物業(yè)管理范圍4.2第七條第二款物業(yè)管理費用4.3第七條第三款物業(yè)管理期限4.4第七條第四款物業(yè)管理責任與義務5.第八條協議的變更與解除5.1第八條第一款變更或解除的條件5.2第八條第二款變更或解除的程序5.3第八條第三款變更或解除的后果6.第九條爭議解決方式6.1第九條第一款協商解決6.2第九條第二款調解解決6.3第九條第三款仲裁解決6.4第九條第四款法律途徑解決7.第十條法律適用7.1第十條第一款適用法律7.2第十條第二款法律解釋8.第十一條合同效力8.1第十一條第一款合同生效條件8.2第十一條第二款合同失效條件9.第十二條保密條款9.1第十二條第一款保密內容9.2第十二條第二款保密期限9.3第十二條第三款保密責任與義務10.第十三條違約責任10.1第十三條第一款違約行為10.2第十三條第二款違約責任10.3第十三條第三款違約賠償11.第十四條權利與義務的轉讓11.1第十四條第一款轉讓條件11.2第十四條第二款轉讓程序11.3第十四條第三款轉讓后果第一部分：合同如下：第一條協議概述1.1第二條房產企業(yè)基本信息1.1.1第二條第一款房產企業(yè)名稱本協議所述房產企業(yè)全稱為：“房產開發(fā)有限公司”。1.1.2第二條第二款房產企業(yè)地址房產企業(yè)的法定地址位于：“省市區(qū)路號”。1.1.3第二條第三款房產企業(yè)法人代表房產企業(yè)的法人代表為：“X”。1.1.4第二條第四款房產企業(yè)營業(yè)執(zhí)照號房產企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照號碼為：“”。1.2第三條協議范圍1.2.1第三條第一款房產開發(fā)項目本協議涉及的房產開發(fā)項目為：“小區(qū)”，位于：“省市區(qū)路號”。1.2.2第三條第二款房產銷售與代理房產企業(yè)授權乙方為“小區(qū)”項目的唯一銷售代理。1.2.3第三條第三款房產物業(yè)管理房產企業(yè)將“小區(qū)”項目的物業(yè)管理委托給乙方。1.3第四條協議期限1.3.1第四條第一款協議開始日期本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2第四條第二款協議結束日期本協議至“小區(qū)”項目全部房產交付使用之日終止。第二條房產開發(fā)項目要求2.1第五條第一款項目地理位置“小區(qū)”位于省市區(qū)路號，占地面積平方米。2.2第五條第二款項目規(guī)劃與設計房產企業(yè)應按照相關法規(guī)和行業(yè)標準，完成“小區(qū)”的規(guī)劃、設計和施工圖繪制。2.3第五條第三款項目施工與監(jiān)理房產企業(yè)應嚴格按照設計文件和施工規(guī)范進行施工，并接受乙方監(jiān)理。2.4第五條第四款項目驗收與交付房產企業(yè)應保證“小區(qū)”項目質量，按照協議約定時間完成驗收并交付使用。第三條房產銷售與代理要求3.1第六條第一款銷售代理范圍乙方作為“小區(qū)”項目的銷售代理，負責該項目的宣傳、推廣和銷售工作。3.2第六條第二款銷售代理費用房產企業(yè)應向乙方支付銷售代理費，具體費用根據實際銷售額的%計算。3.3第六條第三款銷售代理期限本協議項下的銷售代理期限為：“小區(qū)”項目開始銷售之日起至全部房產售罄之日止。3.4第六條第四款銷售代理責任與義務乙方應按照協議約定，積極開展銷售工作，并履行相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范規(guī)定的義務。第四條房產物業(yè)管理要求4.1第七條第一款物業(yè)管理范圍乙方作為“小區(qū)”項目的物業(yè)管理方，負責該項目的物業(yè)服務工作。4.2第七條第二款物業(yè)管理費用房產企業(yè)應向乙方支付物業(yè)管理費，具體費用根據實際管理面積和費用標準計算。4.3第七條第三款物業(yè)管理期限本協議項下的物業(yè)管理期限為：“小區(qū)”項目交付使用之日起至合同終止之日止。4.4第七條第四款物業(yè)管理責任與義務乙方應按照協議約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務，并遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條協議的變更與解除5.1第八條第一款變更或解除的條件協議變更或解除應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。5.2第八條第二款變更或解除的程序協議變更或解除應按照雙方約定的程序進行，必要時應報相關政府部門批準。5.3第八條第三款變更或解除的后果協議變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的協議內容繼續(xù)履行。第六條爭議解決方式6.1第九條第一款協商解決雙方應通過友好協商，解決在協議履行過程中發(fā)生的爭議。6.2第九條第二款調解解決如協商不成，雙方可向相關行業(yè)協會或調解組織申請調解。6.3第九條第三款仲裁解決如第八條協議的變更與解除8.1第八條第一款變更或解除的條件（1）雙方書面同意變更或解除協議；（2）變更或解除協議的事由符合法律法規(guī)和政策規(guī)定；（3）協議變更或解除不影響第三方的合法權益；（4）協議變更或解除需經相關政府部門批準（如需）。8.2第八條第二款變更或解除的程序協議變更或解除的程序如下：（1）雙方就變更或解除協議事項進行充分溝通，形成書面意見；（2）雙方簽訂《協議變更書》或《協議解除書》，明確變更或解除的內容、范圍、生效日期等；（3）協議變更或解除書報相關政府部門備案（如需）；（4）雙方按照變更或解除后的協議內容繼續(xù)履行相關義務。8.3第八條第三款變更或解除的后果協議變更或解除的后果如下：（1）協議變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的協議內容繼續(xù)履行；（2）協議變更或解除不影響已履行部分的效力，雙方應對已履行部分承擔相應的責任；（3）協議變更或解除后，雙方應按照協議約定處理與變更或解除相關的費用、賠償等事項；（4）協議變更或解除不影響雙方在協議外的其他權利和義務。第九條爭議解決方式9.1第九條第一款協商解決雙方應通過友好協商，解決在協議履行過程中發(fā)生的爭議。9.2第九條第二款調解解決如協商不成，雙方可向相關行業(yè)協會或調解組織申請調解。9.3第九條第三款仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4第九條第四款法律途徑解決如仲裁不成，雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1第十條第一款適用法律本協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2第十條第二款法律解釋本協議未盡事宜，應參照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。本協議的、條款序號及文字含義均按法律法規(guī)和政策規(guī)定解釋。第十一條合同效力11.1第十一條第一款合同生效條件本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2第十一條第二款合同失效條件（1）協議期限屆滿；（2）雙方協商一致解除協議；（3）協議依法被撤銷或確認無效；（4）法律、法規(guī)和政策規(guī)定導致協議失效的其他情形。第十二條保密條款12.1第十二條第一款保密內容雙方在協議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。12.2第十二條第二款保密期限保密期限自協議簽訂之日起算，至協議終止或解除之日止。12.3第十二條第三款保密責任與義務雙方應對保密信息承擔嚴格的保密義務，不得向任何第三方泄露。第十三條違約責任13.1第十三條第一款違約行為雙方違反協議的約定，應承擔違約責任。13.2第十三條第二款違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。13.3第十三條第三款違約賠償雙方同意，違約賠償的具體金額和方式，按照協議約定或依法確定。第十四條權利與義務的轉讓14.1第十四條第一款轉讓條件除非本協議另有約定，任何一方不得單方面轉讓協議權利和義務。14.2第十四條第二款轉讓程序如需轉讓協議權利和義務，雙方應簽訂書面轉讓協議，并報相關政府部門備案。14.3第十四條第三款轉讓后果權利和義務的轉讓不影響本協議的其余條款的執(zhí)行。轉讓后的協議主體應繼續(xù)履行協議約定的義務。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本附件說明：用于證明房產企業(yè)的合法經營資格。2.附件二：房產開發(fā)項目規(guī)劃許可證附件說明：證明“小區(qū)”項目合法合規(guī)的規(guī)劃許可文件。3.附件三：房產開發(fā)項目施工許可證附件說明：證明“小區(qū)”項目合法合規(guī)的施工許可文件。4.附件四：房產銷售代理合同附件說明：詳細規(guī)定乙方作為銷售代理的職責、權利和義務。5.附件五：物業(yè)管理服務合同附件說明：詳細規(guī)定乙方作為物業(yè)管理方的職責、權利和義務。6.附件六：房產企業(yè)法人代表身份證明附件說明：用于證明房產企業(yè)法人代表的身份合法有效。7.附件七：房產銷售代理費用支付憑證附件說明：證明乙方銷售代理費用的支付情況。8.附件八：物業(yè)管理費用支付憑證附件說明：證明房產企業(yè)向乙方支付物業(yè)管理費用的支付情況。9.附件九：協議變更書或解除書附件說明：用于記錄協議變更或解除的事宜、條件和程序。10.附件十：爭議解決裁決書或調解書附件說明：用于記錄爭議解決的裁決結果或調解結果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：房產企業(yè)未按照協議約定時間完成項目驗收并交付使用。責任認定：房產企業(yè)應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.違約行為：乙方未按照協議約定積極開展銷售工作。責任認定：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償房產企業(yè)損失等。3.違約行為：房產企業(yè)未按照協議約定提供優(yōu)質的物業(yè)服務。責任認定：房產企業(yè)應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。4.違約行為：雙方未經過協商一致，單方面變更或解除協議。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。5.違約行為：雙方未按照約定的程序變更或解除協議。責任認定：雙方均應承擔相應的違約責任。示例說明：若房產企業(yè)未在協議約定的時間內完成“小區(qū)”項目的驗收并交付使用，則構成違約。根據協議約定，房產企業(yè)應支付違約金人民幣萬元給乙方，并賠償因延遲交付導致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產企業(yè)：指具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，依法開展房地產開發(fā)經營活動。應用示例：本合同中的房產企業(yè)為“房產開發(fā)有限公司”。2.銷售代理：指房產企業(yè)委托的第三方，負責房產銷售活動的開展。應用示例：乙方作為“小區(qū)”項目的銷售代理，應積極開展銷售工作。3.物業(yè)管理：指對已交付使用的房產進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等服務。應用示例：