黃石體育館保潔服務(wù)項(xiàng)目

黃石市華源工程招標(biāo)代理有限公司HUANGSHISHIHUAYUANCONSTRUCTIONPROJECTSTENDERINGAGENCYCO。,LTD編號(hào):HY—CG—17—0093 5 6 6 6 7 第三部分招標(biāo)項(xiàng)目范圍及要求 11 目234567893.32萬(wàn)平米)物業(yè)管理服務(wù)，主要包括社區(qū)衛(wèi)生保潔、綠化管護(hù)、市政維護(hù)等工作內(nèi)容.業(yè)執(zhí)照;投標(biāo)人提交書面疑問(wèn)截止時(shí)間:地點(diǎn):黃石市華新路16號(hào)（華新培訓(xùn)中心二樓)（詳細(xì)情況以簽訂合同為準(zhǔn)）.投標(biāo)人的單價(jià)不得超過(guò)每月0。8元／平米，其中不含物業(yè)公司每月向住戶收取的0.15元／平米,否則作廢標(biāo)處理.（物業(yè)服務(wù)總面積暫按13。32份賬號(hào):投標(biāo)人自行在黃石公共資源交易信息網(wǎng)()查詢本項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的投標(biāo)保證金賬號(hào).9:00時(shí)電子郵箱:根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《政一、招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào):HY—CG—17—0091。2.1服務(wù)年限：壹年管理服務(wù)，主要包括社區(qū)衛(wèi)生保潔、綠化管護(hù)、市政維護(hù)等工作內(nèi)容.務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》及其他相關(guān)法規(guī),由人利用的資料，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任.3。經(jīng)招標(biāo)人允許,投標(biāo)人可為踏勘目的進(jìn)入招標(biāo)人的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，但投標(biāo)人不得1。招標(biāo)文件包括:(1)投標(biāo)須知及前附表;(2)合同文件；均為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)招標(biāo)人和投標(biāo)人起約束作用.在獲得招標(biāo)文件后2日內(nèi)向招標(biāo)人提出，否則，由此引起的損失由投標(biāo)人自己承擔(dān).的投標(biāo)文件沒(méi)有按招標(biāo)文件要求提交全部資料，或4．1投標(biāo)人若對(duì)招標(biāo)文件有疑問(wèn)，應(yīng)于文件要求的時(shí)間時(shí)前在以書面形標(biāo)人提出澄清要求.無(wú)論是招標(biāo)人根據(jù)需要對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清，或是根據(jù)投標(biāo)人的要求對(duì)招標(biāo)文件做出澄清，招標(biāo)人都將以書面形式予以澄清.4。2。2招標(biāo)文件的修改將以書面形式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的競(jìng)標(biāo)人，招標(biāo)后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。任何口頭上的修改、澄清、答疑一律視為無(wú)效.改、補(bǔ)充等內(nèi)容進(jìn)行研究,必要時(shí)招標(biāo)人將酌情延長(zhǎng)提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間，具體時(shí)間將在招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充通知中予以和組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力.投標(biāo)文件,并保證投標(biāo)文件的正確性和真實(shí)性.(2)開(kāi)標(biāo)一覽表（四）本項(xiàng)目服務(wù)管理費(fèi)用按投標(biāo)報(bào)價(jià)表格式填報(bào)總價(jià).投標(biāo)計(jì)價(jià)格[2002］19802.3資質(zhì)資信及技術(shù)標(biāo)和其它：(2)資質(zhì)資信及技術(shù)部分：5)對(duì)突發(fā)性事件有相對(duì)完善的組織機(jī)構(gòu)和應(yīng)急預(yù)案（格式投標(biāo)人自擬）行支付.5.2在特殊情況下，招標(biāo)人在原定投標(biāo)有效期內(nèi)，可以根據(jù)需要以書面形式向可以拒絕招標(biāo)人的這種要求,而不被沒(méi)收投標(biāo)保證金。同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人應(yīng)清晰易于辨認(rèn),并應(yīng)在投標(biāo)文件封面的右6。3投標(biāo)文件封面、投標(biāo)函封面均應(yīng)加蓋投標(biāo)人的公章和法定代表人或其委托代理人的印章.由委托代理人蓋章的在投標(biāo)文件中必須同時(shí)提交合法、有效的授權(quán)6。4除投標(biāo)人對(duì)錯(cuò)誤處須修改外,全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改或行間插字和增刪.合招投標(biāo)中心專用賬戶，不接受其它方式交8．1投標(biāo)文件分為商務(wù)報(bào)價(jià)部分、資質(zhì)資信及技術(shù)標(biāo)兩部分組成8．2商務(wù)報(bào)價(jià)部分、資質(zhì)資信及技術(shù)標(biāo)資料必須包裝密封完好，10。2投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改,應(yīng)按本須知有關(guān)規(guī)定密封、標(biāo)記和提11.1招標(biāo)人按本須知前附表所規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開(kāi)開(kāi)標(biāo)，并邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加.參加本項(xiàng)目投標(biāo)的法定代表人或授權(quán)委托人必須參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議12.2由投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況,也可以由監(jiān)管機(jī)構(gòu)檢機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽字確認(rèn).），13。5未按招標(biāo)文件提交投標(biāo)保證金的，作廢標(biāo)處理。15.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人依法組建,負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)活動(dòng).15。3開(kāi)標(biāo)結(jié)束后,開(kāi)始評(píng)標(biāo)，評(píng)標(biāo)采用保密方式進(jìn)行。16。1開(kāi)標(biāo)后,直至授予中標(biāo)人合同為止，凡屬于對(duì)投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)任何情況均嚴(yán)格保密.何解釋。未中標(biāo)人不得向評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成人和材料.17.1為有助于投標(biāo)文件的審查和比較，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面形式要求投標(biāo)人清或說(shuō)明,但不得超出投標(biāo)文件的范圍或改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容.17。3投標(biāo)人拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、補(bǔ)正的,招標(biāo)人將否決其投18。2評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)本須知規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和會(huì)提出的書面報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人定中標(biāo)人.件，按照XX分、資質(zhì)資信及技術(shù)標(biāo)二項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行評(píng)審量1-6100投標(biāo)報(bào)價(jià)15分提供企業(yè)銀行賬戶存款資金證明,20萬(wàn)以上得5分,30萬(wàn)以米及以上的得15分．(服務(wù)面積以合同為準(zhǔn)，并提供原件(2)評(píng)分和各分值計(jì)算時(shí)小數(shù)點(diǎn)后保留2位。21。1中標(biāo)人確定后,由招標(biāo)人通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書.成的損失超過(guò)投標(biāo)保證金的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分任.1、百花一期還建小區(qū)(三、五標(biāo)段共計(jì)約13.32萬(wàn)平米）物業(yè)管理服務(wù),主要2、協(xié)助處理住戶糾紛、配合招標(biāo)人及開(kāi)發(fā)區(qū)上級(jí)單位檢查等工作.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1)小區(qū)內(nèi)設(shè)置XX。(2）配置辦公家具、電話、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、計(jì)算機(jī)、打印機(jī)等辦公設(shè)施及辦公用品。服務(wù)機(jī)構(gòu)1人員要求服務(wù)時(shí)間合同、收費(fèi)公示承接項(xiàng)目人員要求服務(wù)時(shí)間合同、收費(fèi)公示承接項(xiàng)目管理制度辦公自動(dòng)化規(guī)范服務(wù)(2)小區(qū)技術(shù)作業(yè)人員按照有關(guān)規(guī)定取得崗位證書，持證上345設(shè)有服務(wù)接待中心，每天8小時(shí)有管理人員接待住戶，處理物345規(guī)范簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及圖紙等資料進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn),驗(yàn)收手續(xù)齊全.68有完善的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理年度工作計(jì)劃，質(zhì)量管理、68運(yùn)用計(jì)算機(jī)并利用物業(yè)管理有關(guān)軟件對(duì)業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)服務(wù)、日常辦公等進(jìn)行管理.與服務(wù)與服務(wù)報(bào)修、投訴處理(1)公示服務(wù)電話，24小時(shí)受理住戶的報(bào)修和投訴,有效報(bào)00%;急修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。報(bào)修、投訴處理（2）對(duì)業(yè)主或使用人的投訴在1天內(nèi)答復(fù)處理.特約、代辦服務(wù)滿意度調(diào)查小區(qū)業(yè)主活動(dòng)每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，平時(shí)采取多種形式與業(yè)主或使用人溝通,溝通面不低于小區(qū)住戶的98%,對(duì)測(cè)評(píng)結(jié)果分析并及時(shí)整改。節(jié)假日有專題布置，每年組織2次以上的小區(qū)業(yè)主活動(dòng).維修資金對(duì)屬于大、中修范圍的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修，及時(shí)XX維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議,根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。維修資金裝修事項(xiàng)告知業(yè)主或使用人裝修須知，加強(qiáng)裝修過(guò)程中的監(jiān)督和管理，裝修事項(xiàng)2、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目123人員配備技能訓(xùn)練技能水平公共秩序維護(hù)人員以中青年為主，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé),定期接受培訓(xùn).人員要求公共秩序維護(hù)人員接受過(guò)安全技能訓(xùn)練（專項(xiàng)培訓(xùn)、崗中持續(xù)培訓(xùn))的比例為100％人員要求有較強(qiáng)的安全防范能力,能很好地維護(hù)公共秩序工作，能正確使用各級(jí)消防、物防、技防器械和設(shè)備.巡邏崗監(jiān)控崗應(yīng)急措施45678911服裝儀容器械配備進(jìn)出人員車輛疏導(dǎo)巡邏要求監(jiān)控要求上崗時(shí)統(tǒng)一著裝、佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，裝備佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊，上崗時(shí)精神飽滿，姿態(tài)良好,動(dòng)作規(guī)范。配備對(duì)講裝置等必要用具.小區(qū)主、次出入口24小時(shí)雙人執(zhí)勤,5-10月立崗時(shí)間不少于10小時(shí)，并有詳細(xì)交接班記錄.對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理,對(duì)外來(lái)人員實(shí)行登記管理，阻止小商小販隨便進(jìn)入小區(qū).對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo),引導(dǎo)機(jī)動(dòng)車輛有序通行、停放,非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊，有詳細(xì)外來(lái)車輛的登記記錄.（1)巡邏時(shí)2人或2人以上1組，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查1次并做好巡查記錄,巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)；接受業(yè)主求助。（2）看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的地表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等.小區(qū)配備安全監(jiān)控設(shè)施,對(duì)所有監(jiān)控點(diǎn)實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控.每年應(yīng)組織不少于1次應(yīng)急預(yù)案演習(xí)，對(duì)重大突發(fā)事件有應(yīng)急序號(hào)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項(xiàng)目序號(hào)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)生活垃圾生活垃圾通道及樓梯臺(tái)階欄桿、窗臺(tái)、開(kāi)關(guān)公共燈具(2)垃圾袋裝;保持垃圾桶清潔,無(wú)異味.(3)設(shè)定垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站,生活垃圾日產(chǎn)日清.(1）地面每天清掃1次，并拖洗保潔1次。2（2）樓梯間墻面每月除塵1次.2樓內(nèi)(3)大堂、門廳的大理石、花崗石地面每半年保養(yǎng)1樓內(nèi)(4)樓梯間無(wú)灰塵,無(wú)亂貼亂畫，無(wú)擅自占用現(xiàn)象。每周擦2次，保持干凈、目視無(wú)污跡、手試無(wú)灰塵。455-10月每周擦145每月除塵2次,天花板、燈蓋、燈罩、燈座目視無(wú)灰塵、無(wú)污跡、無(wú)6789標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱道路地面垃圾箱(桶)、果皮箱消滅鼠害蚊蠅設(shè)施設(shè)備休閑、娛樂(lè)健身設(shè)施保潔綜合（1)地面每天清掃2次，拖洗1次，電梯內(nèi)墻面每天擦拭1次.如有(2)每2周對(duì)電梯門壁打蠟上光1次.（3）轎箱頂部每周清潔1次。(1）每天清掃保潔1次,清掃避開(kāi)業(yè)主上下班時(shí)間進(jìn)行，白天專人不間斷循環(huán)保潔。目視道路干凈無(wú)灰塵、無(wú)雜物、無(wú)積水.(2)主要通道口、臺(tái)階、踏步下雪時(shí)白天每小時(shí)清掃1次;主要道路小雪1天清掃完畢，大雪3天清掃完畢;其他道路、場(chǎng)地小雪2天清掃完畢，大雪4天清掃完畢，積雪清掃后及時(shí)外運(yùn).每年4、10月對(duì)屋面積雪、雜物進(jìn)行清掃，冰溜子及時(shí)清除。每天循環(huán)保潔，發(fā)現(xiàn)垃圾雜物及時(shí)清除,垃圾滯留地面不超過(guò)1小時(shí).每天清運(yùn)2次，每周擦洗2次，垃圾無(wú)漫溢，垃圾箱（桶）、果皮箱周圍地面干凈整潔、無(wú)垃圾、無(wú)污跡、無(wú)異味。(1)每月對(duì)窨井、明溝、垃圾箱等噴灑藥水1次。(2)春夏季（4月、5月、6月、7月、8月）每月滅鼠1次,其余每每月擦2次.每天清掃1次。飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告,對(duì)不聽(tīng)勸告者報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理.無(wú)論保潔的次數(shù)多少，必須做到各公共區(qū)域無(wú)塵、潔凈.服務(wù)項(xiàng)目修剪補(bǔ)種服務(wù)項(xiàng)目修剪補(bǔ)種清雜草灌、排水施肥服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2345及時(shí)對(duì)草坪整治修剪，高度控制在102345每年補(bǔ)種1次。每年清除雜草4次以上，雜草面積不大于5%。保持有效供水，無(wú)積水。按肥力、草種、生長(zhǎng)情況及時(shí)施肥，每年2次以上.樹(shù)木6789病蟲(chóng)害防治存活率修剪清雜草施肥病蟲(chóng)害防治補(bǔ)種修剪、施肥病蟲(chóng)害防治做到預(yù)防為主,嚴(yán)格控制病蟲(chóng)害，發(fā)生時(shí)及時(shí)采用高效、低毒、低殘留農(nóng)藥、有針對(duì)性進(jìn)行治理。存活率98%以上,生長(zhǎng)茂盛。灌木修剪每年3次以上，基本做到無(wú)枯枝;蘺、球、造型植物及時(shí)修剪，每年不少于4次,做到枝葉緊密、圓整、無(wú)脫節(jié);喬木每每年適時(shí)清除雜草3次以上.按植物品種、生長(zhǎng)狀況、土壤條件適時(shí)施肥,每年施肥1次，并預(yù)防為主，及時(shí)采用高效、低毒、低殘留農(nóng)藥，嚴(yán)格控制病蟲(chóng)害缺枝倒伏不超過(guò)8%。補(bǔ)種的規(guī)格、品種、顏色與原來(lái)的保持一致.及時(shí)清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾，每年施肥1次.適時(shí)做好病蟲(chóng)害防治工作。服務(wù)共用12345678912房屋結(jié)構(gòu)頂面、地面道路、場(chǎng)地等休閑椅、涼雕塑、景觀休閑、娛健身設(shè)施安全標(biāo)志公共照明消防系統(tǒng)每年不少于2次對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查,涉及使用安全的部位每季檢查1次,并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)安排專項(xiàng)修理并告知相關(guān)業(yè)每天巡視樓內(nèi)公共部位門窗,保持玻璃、門窗配件完好,門、窗開(kāi)閉靈活.墻面、頂面粉刷層無(wú)剝落，面磚、地磚平整不起殼、無(wú)缺損.每?jī)稍?次對(duì)屋面天溝、水落管進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通（6月至9月每半月檢查1次),每半年檢現(xiàn)破損的，及時(shí)修理。每半月1次巡查圍墻,發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，鐵圍欄表面無(wú)銹蝕,保持完好.每天1次巡查道路、路面、路邊石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)，保持路面平整、無(wú)破損、無(wú)積水，路邊石平直無(wú)缺損每天1次對(duì)休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保持原貌,保證其安全使用.每天1次巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù),保證器械、設(shè)施的安全使對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施,每月檢查2次,缺損及時(shí)補(bǔ)齊，保證標(biāo)志清晰完整.(2)庭院燈照明時(shí)間5-10月不少于8小時(shí)／天;11—4月不少(3)變電亭、公共電氣柜、供電線路等每周巡查1次。(4)停電提前通知業(yè)主或使用人。(1）消防泵、消火栓每月巡查1次，每半年保養(yǎng)1次。(3)滅火器每月檢查1次,每年更換1次.（4）消防水帶完好，消防管網(wǎng)壓力每半年檢查1次。（5)消防監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行完好，每天檢查火警功能、報(bào)警功能是否正常.(6)每年對(duì)消防知識(shí)進(jìn)行2次宣傳.3456安全防范排水系統(tǒng)二次加壓供水(1)安全防范系統(tǒng)配置完善(有可視對(duì)講、周界防越報(bào)警、電子巡更、住戶報(bào)警、閉路電視監(jiān)控、電梯集中監(jiān)視系統(tǒng)、門鎖智能卡等設(shè)備四項(xiàng)以上）.(2)系統(tǒng)每月檢查1次,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修.(1)每月巡查1次排污泵，每半年保養(yǎng)1次。（4)化糞池每年清掏2次.(1)總體供水設(shè)施每月檢查1次.（2）泵、管道每?jī)赡赀M(jìn)行除銹、油漆1次。(3)水泵和飲用水水池(箱)：每天巡查1次,水泵每次,飲用水水池（箱)每半年清洗、消毒、水質(zhì)化驗(yàn)1次，水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn).（4)水泵房封閉管理，水箱蓄水池蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護(hù)網(wǎng),每年冬季對(duì)外露水管包扎、防凍。(5)高層房屋減壓閥調(diào)壓每季度1次測(cè)壓并做好記錄.防雷裝置每年檢查1次，保證其性能符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。6、電梯服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(1)建立電梯事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案.(2)建立電梯運(yùn)行檔案,記錄電梯運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容。（3)與專業(yè)維修保養(yǎng)單位簽定維修保養(yǎng)合同,明確電梯維修保養(yǎng)單位的責(zé)任，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并張貼《安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志。(4）保證電梯完好，轎箱內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎箱整潔。(5)確定合理的電梯運(yùn)行時(shí)間，隨時(shí)監(jiān)督電梯運(yùn)行狀況.電梯(6)定期對(duì)機(jī)房、轎箱頂和底坑進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理.(7)根據(jù)實(shí)際情況，配備電梯管理人員，落實(shí)每臺(tái)電梯的責(zé)任人.（8）配置必備的專業(yè)救助工具及24小時(shí)不間斷的通訊設(shè)備.（9)遇電梯發(fā)生一般故障的,專業(yè)維修人員2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí),物業(yè)管理人員5分鐘之內(nèi)到場(chǎng)做應(yīng)急處理.(10)電梯維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)提前1天通知業(yè)主或使用人,盡可能減少對(duì)業(yè)主或使用人正常7、地下車庫(kù)對(duì)于中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)，在符合參評(píng)條件的情關(guān)規(guī)定執(zhí)行.），通過(guò)對(duì)投標(biāo)物業(yè)建筑架構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境效率、其質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家職能部門和當(dāng)?shù)刂魇?住戶入住及裝修期間的管理服務(wù)、實(shí)質(zhì)運(yùn)行期間的管管理服務(wù)內(nèi)容，大體分為房屋管理、安全防范、清潔擬一個(gè)周密的計(jì)劃,計(jì)劃中應(yīng)確切列出所需住房具體標(biāo)準(zhǔn)、入住人員、物品分類單價(jià)及金額.層人員的年齡、學(xué)歷、職稱（技術(shù)人員)、用工類型上均要按一定比例配置。對(duì)各崗位包括管理單位員工內(nèi)部制度和約束各方的外繩，以地方政府相關(guān)法律為依據(jù)，結(jié)合實(shí)際而定紙、住戶檔案資料、裝修維修記錄、文書檔案整理、分類、編目進(jìn)入電腦儲(chǔ)存,以備檢查利用.甲方:乙方:地址:2。物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：公用的上下水3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維管道的疏通.6.交通與車輛停放秩序的管理.7。公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù),包括安8、會(huì)議中心及會(huì)議服務(wù)。14.法律政策規(guī)定應(yīng)有乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng).度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并予以支付.第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月交納,甲方或物業(yè)使用人應(yīng)在每月前1納義務(wù).第八條乙方應(yīng)與甲方或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系.第九條乙方接受甲方或物業(yè)使用人委托，提供專項(xiàng)服務(wù)的，專項(xiàng)服各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施;施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件:(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮,園林綠(1)竣工總平面圖、綠化圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；業(yè).乙方享有的權(quán)利:1。參照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管5。自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),但不得侵害甲方、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得3。在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),4．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn);7、協(xié)助作好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措相關(guān)部門處理;9.非經(jīng)甲方許可并辦理有關(guān)手續(xù),不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);第十二條乙方協(xié)助制定必要的公眾制度，并以有效方式督促甲方遵守.理前,為乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,建筑面積萬(wàn)平方米，其中包第十四條物業(yè)管理用房屬甲方所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使月日止．合同期滿，甲方將根據(jù)服務(wù)考評(píng)結(jié)果可選擇續(xù)簽或終止本合同.能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善要求乙方清退；造成甲方、物業(yè)使用人的損失的，乙量"約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償甲方及物業(yè)使用人相應(yīng)的損失；乙方無(wú)法完成本合4．因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊第二十二條甲方可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，第二十四條根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),在乙方承接物業(yè)管理前辦理接管驗(yàn)收手續(xù).第二十五條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)第二十七條本合同之均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的第二十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按第二十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,雙方可以委托代理人：委托代理人:招標(biāo)文件,遵照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和研究上述招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、合同條款及其他有關(guān)文件后我方愿以人民幣元，大業(yè)管理服務(wù)費(fèi),服務(wù)時(shí)間為——年,承擔(dān)XX市金山街道辦事處委托的百花一期(三標(biāo)段、五標(biāo)段）還建小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目服務(wù)工作，同時(shí)我方宣布同意如下：⑴我方根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，承擔(dān)完成合同的責(zé)任和義務(wù).⑵我方已詳細(xì)審核招標(biāo)文件，確認(rèn)招標(biāo)文件中所需要我們提供的服務(wù)在需求、技術(shù)、質(zhì)量和服務(wù)等方面不存在唯一性或歧視的條款。⑶我方已詳細(xì)審核招標(biāo)文件，我方知道必須放棄提出含糊不清或誤解問(wèn)題的權(quán)利.⑷我方同意在投標(biāo)人須知規(guī)定的開(kāi)標(biāo)日期起遵循本投標(biāo)文件,并在投標(biāo)人須知規(guī)定的投標(biāo)有效期滿之前均具有約束力,并有可能中標(biāo)。⑸如果在投標(biāo)截止時(shí)