房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的法律要求

合同編號：__________房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的法律要求甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房產(chǎn)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3該房產(chǎn)目前處于_______狀態(tài)（已出租/未出租）。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方愿意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況。3.2甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條轉(zhuǎn)讓時間4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1過戶過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)保證稅費(fèi)的支付符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.房產(chǎn)描述：確保房產(chǎn)證號、地址、面積等信息準(zhǔn)確無誤，如有錯誤，可能導(dǎo)致合同無效。2.轉(zhuǎn)讓價格：明確轉(zhuǎn)讓款金額，大寫和小寫金額應(yīng)一致，避免產(chǎn)生糾紛。3.轉(zhuǎn)讓條件：檢查房產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況，如有，應(yīng)予以解決。4.轉(zhuǎn)讓時間：約定明確的過戶手續(xù)辦理時間和房產(chǎn)交付時間，以免影響合同履行。5.稅費(fèi)承擔(dān)：明確各方的稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任，遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免產(chǎn)生額外費(fèi)用。6.違約責(zé)任：了解違約金的具體數(shù)額和計算方式，確保合同履行。7.爭議解決：了解訴訟管轄法院，以便在發(fā)生爭議時順利解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是房屋所有權(quán)的法定證明。2.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)，是土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.契稅：指房屋買賣合同中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個人所得稅：指個人從房產(chǎn)交易中取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.營業(yè)稅：指房產(chǎn)買賣過程中，應(yīng)繳納的營業(yè)稅。6.土地增值稅：指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方出國定居，急于出售房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供出國定居的相關(guān)證明文件，以便乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方為首套房購買者，希望享受優(yōu)惠政策：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供首套房購買的證明文件，以便享受相關(guān)優(yōu)惠政策。3.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明文件，否則乙方有權(quán)解除合同。4.房產(chǎn)出租中，需tenants同意轉(zhuǎn)讓并解除租賃合同：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)與tenants協(xié)商一致，解除租賃合同，并將tenants權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。5.房產(chǎn)存在抵押，需解除抵押權(quán)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，并將解除證明文件提供給乙方。6.房產(chǎn)過戶過程中，產(chǎn)生額外稅費(fèi)：補(bǔ)充條款：如過戶過程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)，如有爭議，可按本合同第七條解決。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地