房屋拆遷補償合同的簽訂要點

合同編號：__________房屋拆遷補償合同甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進(jìn)行拆遷補償?shù)氖乱?，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷補償范圍和內(nèi)容1.1甲方同意對乙方位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房屋進(jìn)行拆遷補償。1.2甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，對乙方的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行評估，并給予合理的拆遷補償。1.3甲方應(yīng)按照政策規(guī)定，對乙方提供周轉(zhuǎn)用房或者一次性給予租房補貼，確保乙方拆遷后的居住條件不低于拆遷前。第二條拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋拆遷補償價格按照_______市_______年度房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.2乙方的房屋及附屬設(shè)施評估價格由具有資質(zhì)的中介機構(gòu)進(jìn)行評估，雙方確認(rèn)后作為補償依據(jù)。2.3甲方應(yīng)在補償款支付后_______日內(nèi)，將周轉(zhuǎn)用房或租房補貼支付給乙方。第三條拆遷補償款的支付3.1甲方應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償款。3.2拆遷補償款支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。3.3乙方應(yīng)妥善保管拆遷補償款，如有損失，由乙方自行承擔(dān)。第四條搬遷和拆除4.1乙方應(yīng)在拆遷補償款支付后_______日內(nèi)，將房屋搬遷完畢。4.2乙方應(yīng)在搬遷完畢后_______日內(nèi)，將房屋交付給甲方進(jìn)行拆除。4.3乙方如未能按約定時間搬遷或交付房屋，應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時間支付拆遷補償款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定時間搬遷或交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷補償款支付完畢之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.拆遷補償范圍和內(nèi)容：明確約定甲方應(yīng)補償?shù)姆秶蛢?nèi)容，包括房屋及其附屬設(shè)施的評估和補償，周轉(zhuǎn)用房或租房補貼等。2.拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣撸鞔_拆遷補償價格的確定方式和評估機構(gòu)。3.拆遷補償款的支付：約定補償款的支付時間、方式和金額，確保乙方合法權(quán)益的及時實現(xiàn)。4.搬遷和拆除：規(guī)定乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷和交付房屋，以保證拆遷工作的順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：明確雙方違約的情形和違約責(zé)任的承擔(dān)方式，維護雙方的合法權(quán)益。6.爭議解決：約定雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議的解決方式，包括友好協(xié)商和司法訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進(jìn)行拆遷補償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷的公民、法人或其他組織。3.拆遷補償：指拆遷人對被拆遷人因房屋被拆除而造成的損失給予的經(jīng)濟補償。4.拆遷補償款：指拆遷人依法應(yīng)支付給被拆遷人的補償款項。5.周轉(zhuǎn)用房：指拆遷人提供給被拆遷人的臨時居住用房。6.租房補貼：指拆遷人提供給被拆遷人的臨時租房補貼。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商或司法途徑予以解決。特殊應(yīng)用場合：1.家庭唯一住房：乙方是該房屋的唯一居住者，且沒有其他住房。在這種情況下，甲方應(yīng)考慮到乙方的特殊需求，提供更為合理的補償方案，如提供較大面積的周轉(zhuǎn)用房或更高的租房補貼。補充條款：甲方承諾在拆遷補償款支付后，為乙方提供一套面積不小于原住房的周轉(zhuǎn)用房，或一次性給予乙方的租房補貼不超過_______元。2.租賃關(guān)系：乙方將房屋出租給第三方，拆遷會影響到租賃合同的履行。甲方應(yīng)與乙方和第三方協(xié)商，確保乙方的租賃權(quán)益不受損失。補充條款：甲方在拆遷補償款支付后，應(yīng)一次性給予乙方相當(dāng)于_______個月租金的補償，以解決乙方因拆遷導(dǎo)致的租賃合同損失。3.企業(yè)經(jīng)營：乙方在房屋內(nèi)設(shè)有企業(yè)，拆遷將對企業(yè)的正常經(jīng)營造成影響。甲方應(yīng)考慮到乙方的企業(yè)損失，提供相應(yīng)的補償措施。補充條款：甲方承諾在拆遷補償款支付后，為乙方提供一定的經(jīng)營損失補償，具體金額雙方協(xié)商確定。4.殘疾人士：乙方是殘疾人士，該房屋是其專門定制，以滿足其特殊生活需求。甲方應(yīng)提供適當(dāng)?shù)难a償措施，確保乙方能夠找到適合的住房。補充條款：甲方在拆遷補償款支付后，為乙方提供一套滿足其特殊生活需求的周轉(zhuǎn)用房，或一