二零二四年預售寫字樓買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年預售寫字樓買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3寫字樓定義第二條寫字樓基本情況2.1寫字樓名稱2.2寫字樓位置2.3寫字樓面積2.4寫字樓用途第三條預售條件3.1預售許可證3.2預售資金監(jiān)管3.3預售房屋質量第四條買賣雙方權利與義務4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3出賣人權利4.4買受人權利第五條寫字樓價格及支付5.1預售價格5.2付款方式5.3付款時間5.4房價調整第六條交付及辦理產(chǎn)權登記6.1交付時間6.2交付條件6.3產(chǎn)權登記辦理第七條售后服務及保修7.1售后服務7.2保修范圍7.3保修期限第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條特殊條款12.1不可抗力12.2法律法規(guī)變化12.3其他特殊情況第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.2附件約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)14.3合同的保管責任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3寫字樓定義本合同所指寫字樓為位于市區(qū)路號的中心，總建筑面積為平方米，包括但不限于辦公區(qū)域、會議室、休息區(qū)等。第二條寫字樓基本情況2.1寫字樓名稱本合同所指寫字樓名稱為中心。2.2寫字樓位置寫字樓位于市區(qū)路號。2.3寫字樓面積寫字樓總建筑面積為平方米，其中辦公區(qū)域面積為平方米，會議室面積為平方米，休息區(qū)面積為平方米。2.4寫字樓用途寫字樓主要用于辦公用途，包括但不限于辦公區(qū)域、會議室、休息區(qū)等。第三條預售條件3.1預售許可證出賣人應向買受人出示預售許可證，買受人應核實預售許可證的真實性和有效性。3.2預售資金監(jiān)管預售資金應納入監(jiān)管賬戶，具體監(jiān)管辦法按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。3.3預售房屋質量出賣人應保證預售的寫字樓質量符合國家標準和行業(yè)規(guī)定，確保寫字樓的安全性和使用功能。第四條買賣雙方權利與義務4.1出賣人義務出賣人應按照合同約定履行寫字樓的交付義務，保證寫字樓的質量、安全和服務。4.2買受人義務買受人應按照合同約定支付房價，并履行合同約定的其他義務。4.3出賣人權利出賣人享有按照合同約定收取房價的權利。4.4買受人權利買受人享有按照合同約定取得寫字樓的所有權和其他相關權利。第五條寫字樓價格及支付5.1預售價格寫字樓的預售價格為每平方米X元，總計為元。5.2付款方式買受人應通過銀行轉賬或其他方式將房價支付至出賣人指定的賬戶。5.3付款時間買受人應按照合同約定的付款時間進行付款。5.4房價調整如遇市場變化或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調整房價。第六條交付及辦理產(chǎn)權登記6.1交付時間寫字樓的交付時間為年月日。6.2交付條件寫字樓在交付時應符合國家關于竣工驗收的相關規(guī)定，具備正常使用的條件。6.3產(chǎn)權登記辦理買受人應按照合同約定辦理寫字樓的產(chǎn)權登記手續(xù)，出賣人應提供必要的協(xié)助和資料。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條違約責任9.1出賣人違約責任出賣人未按合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約責任買受人未按合同約定支付房價的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關機構申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，雙方可按照合同約定的仲裁條款向仲裁機構申請仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件按照合同約定的終止條款執(zhí)行。11.3合同解除條件合同解除條件按照合同約定的解除條款執(zhí)行。第十二條特殊條款12.1不可抗力不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難時，雙方可協(xié)商解決或根據(jù)實際情況調整合同履行期限和方式。12.2法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導致合同無法履行或履行困難時，雙方應協(xié)商解決，必要時可簽訂書面補充協(xié)議。12.3其他特殊情況如遇其他特殊情況導致合同無法履行或履行困難時，雙方應協(xié)商解決，必要時可簽訂書面補充協(xié)議。第十三條其他約定13.1雙方其他約定雙方在其他事項上達成的書面一致意見，視為本合同的組成部分。13.2附件約定本合同附件一《寫字樓預售說明》和附件二《付款計劃》為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2各方的留存份數(shù)雙方各自保留自己的合同副本。14.3合同的保管責任雙方應對合同副本予以妥善保管，避免泄露合同內容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的任何個人或實體，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構、擔保機構等。1.2第三方介入情形（1）中介機構提供房源信息、促成交易等；（2）評估機構對寫字樓進行評估；（3）監(jiān)管機構對預售資金進行監(jiān)管；（4）擔保機構提供擔保服務。第二條第三方責任及義務2.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和合同約定履行各自職責，確保合同的順利進行。2.2第三方義務第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同有關的信息。2.3第三方權利第三方有權按照合同約定收取費用，并享受合同約定的其他權利。第三條第三方介入后的合同修正3.1第三方介入條款合同中應增加第三方介入的相關條款，明確第三方的職責、權利和義務。3.2第三方責任限額合同中應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、承擔責任的方式等。3.3第三方違約處理如第三方未按照合同約定履行義務，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的合同關系獨立于第三方與乙方之間的關系。4.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的合同關系獨立于第三方與甲方之間的關系。4.3第三方與甲乙方的劃分第三方在履行合同義務時，應明確區(qū)分甲方和乙方的權益，不得侵犯甲方和乙方的合法權益。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方變更條件如第三方因故不能履行合同義務，甲方和乙方有權協(xié)商變更第三方。5.2第三方變更程序甲方和乙方應按照合同約定的程序變更第三方，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方介入的合同解除6.1第三方解除條件如第三方未按照合同約定履行義務，甲方和乙方有權解除與第三方的合同關系。6.2第三方解除程序甲方和乙方應按照合同約定的程序解除與第三方的合同關系。第七條第三方介入的合同爭議解決7.1第三方爭議解決方式如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關機構申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，雙方可按照合同約定的仲裁條款向仲裁機構申請仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同生效、終止與解除8.1第三方合同生效條件第三方與甲方、乙方的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方合同終止條件第三方合同終止條件按照合同約定的終止條款執(zhí)行。8.3第三方合同解除條件第三方合同解除條件按照合同約定的解除條款執(zhí)行。第九條第三方介入的特殊條款9.1不可抗力不可抗力事件導致第三方無法履行合同義務時，甲方和乙方應協(xié)商解決。9.2法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導致第三方無法履行合同義務，甲方和乙方應協(xié)商解決。9.3其他特殊情況如遇其他特殊情況導致第三方無法履行合同義務，甲方和乙方應協(xié)商解決。第十條第三方介入的其他約定10.1雙方其他約定雙方在其他事項上達成的書面一致意見，視為本合同的組成部分。10.2附件約定本合同附件一《第三方服務協(xié)議》和附件二《第三方責任限額》為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十一條第三方介入的合同份數(shù)11.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。11.2各方的留存份數(shù)甲方、乙方和第三方各自保留自己的合同副本。11.3合同的保管責任甲方、乙方和第三方應對合同副本予以妥善保管，避免泄露合同內容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：寫字樓預售說明詳細描述寫字樓的基本情況、預售條件、付款方式、交付時間等。附件二：付款計劃詳細列出買受人應按照的付款時間表和付款金額。附件三：第三方服務協(xié)議明確第三方服務的范圍、職責、權利和義務等。附件四：第三方責任限額詳細說明第三方的責任限額，包括賠償限額和承擔責任的方式。附件五：寫字樓交付標準詳細描述寫字樓交付時的標準和要求。附件六：產(chǎn)權登記辦理指南指導買受人如何辦理寫字樓的產(chǎn)權登記手續(xù)。附件七：售后服務及保修條款詳細說明售后服務的范圍、保修期限和保修范圍。附件八：合同變更、解除和終止條款詳細描述合同變更、解除和終止的條件和程序。附件九：爭議解決方式詳細描述爭議解決的方式和程序。附件十：不可抗力事件確認書確認不可抗力事件的范圍和影響。附件十一：其他特殊事項確認書確認其他特殊事項的范圍和影響。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定交付寫字樓。2.出賣人未按照合同約定提供產(chǎn)權登記所需的文件和資料。3.出賣人未按照合同約定履行售后服務及保修義務。4.買受人未按照合同約定支付房價。5.買受人未按照合同約定履行其他義務。6.第三方未按照合同約定履行義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償。3.合同解除：按照合同約定的解除條件進行解除。4.承擔其他違約責任：根據(jù)合同約定承擔其他違約責任。示例說明：如果出賣人未按照合同約定交付寫字樓，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求解除合同，并要求出賣人賠償因延遲交付導致的實際損失。如果買受人未按照合同約定支付房價，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或者解除合同，并要求買受人承擔因延遲支付導致的損失。第三方未按照合同約定履行義務時，甲方和乙方可以根據(jù)合同約定要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年預售寫字樓買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3寫字樓定義第二條寫字樓基本情況2.1寫字樓名稱2.2寫字樓地址2.3寫字樓面積2.4寫字樓用途第三條預售條件3.1預售許可證3.2預售款項3.3預售交付時間第四條購買寫字樓價格及支付方式4.1寫字樓價格4.2付款方式4.3付款時間第五條交付及驗收5.1交付標準5.2驗收程序5.3交付時間第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約責任的具體規(guī)定第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條強制性條款11.1法律法規(guī)規(guī)定11.2強制性規(guī)定第十二條其他條款12.1補充協(xié)議12.2附件第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3寫字樓定義本合同所指寫字樓為位于市區(qū)路號的大廈，建筑面積為平方米，共計層。第二條寫字樓基本情況2.1寫字樓名稱本合同所指寫字樓名稱為大廈。2.2寫字樓地址本合同所指寫字樓地址為市區(qū)路號。2.3寫字樓面積本合同所指寫字樓建筑總面積為平方米，其中辦公面積為平方米，其他配套設施面積為平方米。2.4寫字樓用途本合同所指寫字樓主要用于辦公、商務、會議、餐飲、休閑等用途。第三條預售條件3.1預售許可證出賣人應向買受人出示由相關政府部門頒發(fā)的預售許可證，買受人應認真核驗預售許可證的真實性、合法性。3.2預售款項買受人應按照合同約定支付預售款項。預售款項支付方式及支付時間詳見本合同第四條。3.3預售交付時間出賣人應按照合同約定向買受人交付寫字樓。交付時間及交付標準詳見本合同第五條。第四條購買寫字樓價格及支付方式4.1寫字樓價格本合同所指寫字樓的購買價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括房價、契稅、公共維修基金等所有費用。4.2付款方式（1）合同簽訂之日起X日內，支付人民幣萬元整作為定金；（2）定金支付完成后，買受人應按照出賣人指定的銀行賬戶分期支付剩余款項；（3）買受人應按照合同約定的付款時間支付每期款項，逾期支付的，應按照逾期天數(shù)支付滯納金。4.3付款時間買受人應按照本合同第四條第4.2款的約定支付預售款項。第五條交付及驗收5.1交付標準（1）建筑結構安全、穩(wěn)定，符合相關法律法規(guī)及建筑設計規(guī)范；（2）內部裝修完善，設施設備齊全且正常運行；（3）物業(yè)管理到位，公共區(qū)域保持整潔、安全；（4）其他合同約定的交付標準。5.2驗收程序買受人應按照合同約定對寫字樓進行驗收。驗收不合格的，出賣人應按照合同約定承擔修復、整改責任。5.3交付時間寫字樓的交付時間詳見本合同第三條第3.3款。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內容的，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）出賣人未能按照合同約定交付寫字樓的；（2）買受人未能按照合同約定支付預售款項的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。6.3變更和解除的程序合同變更或解除的，雙方應簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序辦理相關手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的。9.3合同解除條件（1）出賣人未能按照合同約定交付寫字樓的；（2）買受人未能按照合同約定支付預售款項的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條強制性條款11.1法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。11.2強制性規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，不得違反國家政策、強制性規(guī)定。第十二條其他條款12.1補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括：（1）預售許可證復印件；（2）寫字樓規(guī)劃設計方案及相關圖紙；（3）其他雙方認為需要附加的資料。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2修訂程序修訂協(xié)議應明確修訂內容、修訂日期等事項，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。14.3簽署人出賣人代表：X買受人代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收方、貸款銀行、保險公司等，即除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方。1.2第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)履行其職責，確保合同的順利履行。第三方如未能按約定履行其職責，應承擔相應責任。第二條第三方介入程序2.1中介方介入中介方在本合同簽訂過程中負責協(xié)調甲乙方之間的溝通，提供專業(yè)咨詢及交易服務。中介方應保證其提供的信息真實、準確、完整。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方在寫字樓建設過程中負責監(jiān)督工程質量、安全及進度等方面。監(jiān)理方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的要求，對工程建設進行監(jiān)督管理。2.3驗收方介入驗收方在寫字樓交付時負責對寫字樓的質量、功能、裝修等方面進行驗收。驗收方應按照合同約定和國家標準進行驗收，確保寫字樓符合交付標準。2.4貸款銀行介入貸款銀行在買受人需要融資時介入，為買受人提供貸款服務。貸款銀行應按照國家相關法律法規(guī)和合同約定，按時足額發(fā)放貸款，并按照約定收回貸款本息。2.5保險公司介入保險公司在買受人需要保險保障時介入，為買受人提供保險服務。保險公司應按照合同約定和保險法律法規(guī)，履行保險合同義務，及時支付保險賠償。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)合同約定、國家法律法規(guī)以及第三方資質等級等因素確定。第三方應在其資質等級及合同約定的范圍內承擔責任。3.2第三方責任限額的調整合同履行過程中，如因第三方責任限額過低導致甲乙方利益受損的，雙方可協(xié)商調整第三方責任限額，并簽訂書面補充協(xié)議。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方如未能按照合同約定履行其職責，構成違約。違約第三方應承擔違約責任，賠償甲乙方因此遭受的損失。4.2第三方違約處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方均有權向人民法院提起訴訟。第五條第三方權益保護5.1第三方權益保護措施甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同，不得損害第三方合法權益。5.2第三方權益保護的例外第三方涉及違法行為或嚴重違約行為的，甲乙方有權依法解除與第三方的合同，并追究其法律責任。第六條第三方合同的變更和解除6.1第三方合同變更第三方合同的變更應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更內容、變更日期等事項。6.2第三方合同解除第三方合同的解除應符合合同約定、國家法律法規(guī)以及第三方違約等情況。解除協(xié)議應明確解除原因、解除日期等事項。第七條第三方合同的簽署與備案7.1第三方合同簽署第三方合同的簽署應由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面合同。合同應明確雙方權利義務、違約責任等事項。7.2第三方合同備案第三方合同簽署后，甲乙方應按照國家法律法規(guī)的要求，將合同備案至相關政府部門。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露義務第三方應向甲乙方披露其資質等級、業(yè)務范圍、收費標準等相關信息。第三方信息披露應真實、準確、完整。8.2第三方信息披露的例外法律法規(guī)規(guī)定第三方信息披露可免于披露的，第三方可不披露相關信息。第九條第三方保密義務9.1第三方保密內容第三方應保密甲乙方提供的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，不得泄露給任何第三方。9.2第三方保密期限第三方保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3第三方違約保密違反保密義務的，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第十條第三方服務質量保障10.1第三方服務質量第三方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供高質量的服務。10.2第三方服務監(jiān)督甲乙方有權對第三方服務進行監(jiān)督，并提出改進意見。第三方應認真聽取甲乙方的意見，并及時改進。第十一條第三方退出機制11.1第三方退出條件第三方如因故需要退出合同的，應提前通知第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：預售許可證復印件附件2：寫字樓規(guī)劃設計方案及相關圖紙附件3：預售款項支付證明文件附件4：寫字樓交付標準及驗收程序附件5：買賣雙方身份證明復印件附件6：中介服務合同復印件附件7：監(jiān)理合同復印件附件8：驗收報告復印件附件9：貸款合同復印件附件10：保險合同復印件附件11：其他雙方認為需要附加的資料附件1：預售許可證復印件說明：預售許可證是出賣人進行寫字樓預售的合法依據(jù)，買受人應核實預售許可證的真實性和合法性。附件2：寫字樓規(guī)劃設計方案及相關圖紙說明：規(guī)劃設計方案及相關圖紙是寫字樓建設的基礎文件，買受人應認真審查方案及圖紙的合理性。附件3：預售款項支付證明文件說明：買受人應按照合同約定支付預售款項，并保存支付證明文件作為憑證。附件4：寫字樓交付標準及驗收程序說明：交付標準及驗收程序是雙方驗收寫字樓的重要依據(jù)，買受人應按照程序進行驗收。附件5：買賣雙方身份證明復印件說明：買賣雙方身份證明用于核實雙方的身份信息，確保合同的有效性。附件6：中介服務合同復印件說明：中介服務合同是中介方提供服務的法律依據(jù)，買受人應核實中介服務的合法性。附件7：監(jiān)理合同復印件說明：監(jiān)理合同是監(jiān)理方進行工程監(jiān)督管理的法律依據(jù)，買受人應確保監(jiān)理的公正性和有效性。附件8：驗收報告復印件說明：驗收報告是寫字樓交付時的重要文件，買受人應仔細審查報告的內容。附件9：貸款合同復印件說明：貸款合同是買受人獲得融資的法律依據(jù)，買受人應確保貸款合同的合法性和有效性。附件10：保險合同復印件說明：保險合同是買受人獲得保險保障的法律依據(jù)，買受人應確保保險合同的合法性和有效性。附件11：其他雙方認為需要附加的資料說明：其他雙方認為需要附加的資料包括但不限于裝修方案、家具清單、物業(yè)管理協(xié)議等，用于補充和完善合同內容。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定交付寫字樓的，應承擔違約責任，買受人有權要求出賣人支付違約金或解除合同。示例：出賣人未能在合同約定的交付時間之前交付寫字樓，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同。2.買受人未能按照合同約定支付預售款項的，應承擔違約責任，出賣人有權要求買受人支付違約金或解除合同。示例：買受人未能在合同約定的時間內支付預售款項，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或解除合同。3.第三方如未能按照合同約定履行其職責的，應承擔違約責任，甲乙方有權要求第三方支付違約金或解除與第三方的合同。示例：中介方未能在合同約定的時間內提供服務，甲乙方可以選擇要求中介方支付違約金或解除中介服務合同。4.甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同，不得損害第三方合法權益。示例：甲乙方不得擅自解除與中介方的合同，否則將承擔相應的違約責任。5.違反保密義務的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：中介方泄露了買受人的商業(yè)秘密，買受人可以要求中介方承擔違約責任并賠償損失。6.第三方如涉及違法行為或嚴重違約行為的，甲乙方有權依法解除與第三方的合同，并追究其法律責任。示例：監(jiān)理方涉及嚴重的違約行為，甲乙方可以解除與監(jiān)理方的合同，并追究其法律責任。全文完。二零二四年預售寫字樓買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條寫字樓描述2.1寫字樓位置2.2寫字樓面積2.3寫字樓用途第三條預售條件3.1預售許可證3.2預售資金監(jiān)管第四條買賣價格4.1寫字樓總價4.2付款方式4.3付款時間第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條產(chǎn)權過戶6.1過戶時間6.2過戶費用第七條售后服務7.1質保期7.2維修責任第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時間第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：×××××××××××法定代表人：×××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買方信息買方全稱：×××企業(yè)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：×××××××××××法定代表人：×××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系電話：×××××××××××第二條寫字樓描述2.1寫字樓位置寫字樓位于××省××市××區(qū)××路××號，地處市中心繁華地段，交通便利。2.2寫字樓面積寫字樓總面積為××××平方米，其中包括辦公面積××××平方米，配套面積××××平方米。2.3寫字樓用途寫字樓主要用于辦公，包括但不限于企業(yè)辦公、商務會議、員工培訓等。第三條預售條件3.1預售許可證賣方已依法取得該寫字樓的預售許可證，許可證號為×××××××××××。3.2預售資金監(jiān)管預售資金已納入政府監(jiān)管，確保資金安全。第四條買賣價格4.1寫字樓總價寫字樓總價為人民幣××億元。4.2付款方式（1）簽約后3日內支付定金人民幣×××萬元；（2）自簽約之日起××個月內支付房價的50%；（3）自房屋交付之日起××個月內支付剩余房價。4.3付款時間買方應按照本合同4.2條款約定的付款時間支付房價。第五條交付及驗收5.1交付時間賣方應在本合同簽訂后××個月內將寫字樓交付給買方。5.2交付條件（1）建筑工程竣工驗收合格；（2）配套設施齊全；（3）產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。5.3驗收程序買方應在交付時對寫字樓進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，買方有權要求賣方在規(guī)定時間內予以修復。第六條產(chǎn)權過戶6.1過戶時間賣方應在本合同簽訂后××個月內完成寫字樓的產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2過戶費用過戶費用按法律規(guī)定由買方承擔，具體金額及支付方式在本合同附件中約定。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，均應以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分。8.2解除條件在合同履行過程中，任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行，對方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應退還已支付的房價款，并按中國人民銀行同期貸款利率支付利息；賣方解除合同的，買方有權要求賣方支付違約金，違約金金額為本合同總價款的10%。第九條違約責任9.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應承擔違約責任，賠償買方因此所遭受的一切損失（包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失等）。9.2買方違約買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應承擔違約責任，賠償賣方因此所遭受的一切損失（包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失等）。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2調解解決協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。10.3法律途徑調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的終止12.1終止條件本合同履行完畢，雙方權利義務終止。12.2終止時間本合同終止時間為合同約定的交付日期屆滿之日。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件列表附件一：寫字樓預售許可證復印件附件二：付款憑證及支付方式說明附件三：過戶費用明細表附件四：寫字樓交付標準附件五：合同變更、解除及違約金計算方式說明附件六：雙方簽字（或蓋章）頁第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關的其他主體，包括但不限于中介機構、監(jiān)理機構、驗收機構、過戶機構等。1.2第三方介入范圍（1）寫字樓預售許可證的申請與發(fā)放；（2）房價款的支付與監(jiān)管；（3）寫字樓的交付與驗收；（4）產(chǎn)權過戶手續(xù)的辦理；（5）合同履行過程中的糾紛調解與處理。第二條第三方職責與權利2.1第三方職責第三方應按照甲乙雙方的約定和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的職責，確保合同的順利履行。2.2第三方權利第三方在履行合同職責過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關文件、資料、場地等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同職責過程中，因其過錯導致甲乙雙方遭受損失的賠償限額。3.2第三方責任限額設定第三方責任限額根據(jù)第三方介入的具體環(huán)節(jié)和風險程度設定，具體限額在本合同附件中約定。3.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同職責過程中，若發(fā)生過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應按照本合同附件約定的責任限額進行賠償。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的獨立關系第三方與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間的法律關系獨立，不影響甲乙雙方之間的合同關系。4.2第三方與甲乙方的協(xié)作關系第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導致的合同變更如第三方介入導致本合同內容發(fā)生變更，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分。5.2第三方介入導致的合同解除如第三方介入導致本合同無法履行，甲乙雙方均有權解除合同，并按照本合同第九條、第十條的約定承擔違約責任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議解決如第三方介入引起合同爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合