二零二四年預(yù)售寫字樓買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年預(yù)售寫字樓買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3寫字樓定義第二條寫字樓基本情況2.1寫字樓名稱2.2寫字樓位置2.3寫字樓面積2.4寫字樓用途第三條預(yù)售條件3.1預(yù)售許可證3.2預(yù)售資金監(jiān)管3.3預(yù)售房屋質(zhì)量第四條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3出賣人權(quán)利4.4買受人權(quán)利第五條寫字樓價(jià)格及支付5.1預(yù)售價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4房?jī)r(jià)調(diào)整第六條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3產(chǎn)權(quán)登記辦理第七條售后服務(wù)及保修7.1售后服務(wù)7.2保修范圍7.3保修期限第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條特殊條款12.1不可抗力12.2法律法規(guī)變化12.3其他特殊情況第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.2附件約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)14.3合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3寫字樓定義本合同所指寫字樓為位于市區(qū)路號(hào)的中心，總建筑面積為平方米，包括但不限于辦公區(qū)域、會(huì)議室、休息區(qū)等。第二條寫字樓基本情況2.1寫字樓名稱本合同所指寫字樓名稱為中心。2.2寫字樓位置寫字樓位于市區(qū)路號(hào)。2.3寫字樓面積寫字樓總建筑面積為平方米，其中辦公區(qū)域面積為平方米，會(huì)議室面積為平方米，休息區(qū)面積為平方米。2.4寫字樓用途寫字樓主要用于辦公用途，包括但不限于辦公區(qū)域、會(huì)議室、休息區(qū)等。第三條預(yù)售條件3.1預(yù)售許可證出賣人應(yīng)向買受人出示預(yù)售許可證，買受人應(yīng)核實(shí)預(yù)售許可證的真實(shí)性和有效性。3.2預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)售資金應(yīng)納入監(jiān)管賬戶，具體監(jiān)管辦法按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.3預(yù)售房屋質(zhì)量出賣人應(yīng)保證預(yù)售的寫字樓質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，確保寫字樓的安全性和使用功能。第四條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定履行寫字樓的交付義務(wù)，保證寫字樓的質(zhì)量、安全和服務(wù)。4.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.3出賣人權(quán)利出賣人享有按照合同約定收取房?jī)r(jià)的權(quán)利。4.4買受人權(quán)利買受人享有按照合同約定取得寫字樓的所有權(quán)和其他相關(guān)權(quán)利。第五條寫字樓價(jià)格及支付5.1預(yù)售價(jià)格寫字樓的預(yù)售價(jià)格為每平方米X元，總計(jì)為元。5.2付款方式買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他方式將房?jī)r(jià)支付至出賣人指定的賬戶。5.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間進(jìn)行付款。5.4房?jī)r(jià)調(diào)整如遇市場(chǎng)變化或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。第六條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記6.1交付時(shí)間寫字樓的交付時(shí)間為年月日。6.2交付條件寫字樓在交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于竣工驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定，具備正常使用的條件。6.3產(chǎn)權(quán)登記辦理買受人應(yīng)按照合同約定辦理寫字樓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約責(zé)任買受人未按合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件按照合同約定的終止條款執(zhí)行。11.3合同解除條件合同解除條件按照合同約定的解除條款執(zhí)行。第十二條特殊條款12.1不可抗力不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方可協(xié)商解決或根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限和方式。12.2法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.3其他特殊情況如遇其他特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條其他約定13.1雙方其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的書面一致意見，視為本合同的組成部分。13.2附件約定本合同附件一《寫字樓預(yù)售說(shuō)明》和附件二《付款計(jì)劃》為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2各方的留存份數(shù)雙方各自保留自己的合同副本。14.3合同的保管責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)合同副本予以妥善保管，避免泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形（1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、促成交易等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)寫字樓進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管；（4）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同有關(guān)的信息。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并享受合同約定的其他權(quán)利。第三條第三方介入后的合同修正3.1第三方介入條款合同中應(yīng)增加第三方介入的相關(guān)條款，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方責(zé)任限額合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。3.3第三方違約處理如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于第三方與乙方之間的關(guān)系。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于第三方與甲方之間的關(guān)系。4.3第三方與甲乙方的劃分第三方在履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)明確區(qū)分甲方和乙方的權(quán)益，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方變更條件如第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)協(xié)商變更第三方。5.2第三方變更程序甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的程序變更第三方，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方介入的合同解除6.1第三方解除條件如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。6.2第三方解除程序甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的程序解除與第三方的合同關(guān)系。第七條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決方式如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同生效、終止與解除8.1第三方合同生效條件第三方與甲方、乙方的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方合同終止條件第三方合同終止條件按照合同約定的終止條款執(zhí)行。8.3第三方合同解除條件第三方合同解除條件按照合同約定的解除條款執(zhí)行。第九條第三方介入的特殊條款9.1不可抗力不可抗力事件導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。9.3其他特殊情況如遇其他特殊情況導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。第十條第三方介入的其他約定10.1雙方其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的書面一致意見，視為本合同的組成部分。10.2附件約定本合同附件一《第三方服務(wù)協(xié)議》和附件二《第三方責(zé)任限額》為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十一條第三方介入的合同份數(shù)11.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。11.2各方的留存份數(shù)甲方、乙方和第三方各自保留自己的合同副本。11.3合同的保管責(zé)任甲方、乙方和第三方應(yīng)對(duì)合同副本予以妥善保管，避免泄露合同內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：寫字樓預(yù)售說(shuō)明詳細(xì)描述寫字樓的基本情況、預(yù)售條件、付款方式、交付時(shí)間等。附件二：付款計(jì)劃詳細(xì)列出買受人應(yīng)按照的付款時(shí)間表和付款金額。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。附件四：第三方責(zé)任限額詳細(xì)說(shuō)明第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額和承擔(dān)責(zé)任的方式。附件五：寫字樓交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述寫字樓交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件六：產(chǎn)權(quán)登記辦理指南指導(dǎo)買受人如何辦理寫字樓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。附件七：售后服務(wù)及保修條款詳細(xì)說(shuō)明售后服務(wù)的范圍、保修期限和保修范圍。附件八：合同變更、解除和終止條款詳細(xì)描述合同變更、解除和終止的條件和程序。附件九：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的方式和程序。附件十：不可抗力事件確認(rèn)書確認(rèn)不可抗力事件的范圍和影響。附件十一：其他特殊事項(xiàng)確認(rèn)書確認(rèn)其他特殊事項(xiàng)的范圍和影響。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付寫字樓。2.出賣人未按照合同約定提供產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料。3.出賣人未按照合同約定履行售后服務(wù)及保修義務(wù)。4.買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)。5.買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)。6.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：按照合同約定的解除條件進(jìn)行解除。4.承擔(dān)其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人未按照合同約定交付寫字樓，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求解除合同，并要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的實(shí)際損失。如果買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或者解除合同，并要求買受人承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的損失。第三方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，甲方和乙方可以根據(jù)合同約定要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年預(yù)售寫字樓買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3寫字樓定義第二條寫字樓基本情況2.1寫字樓名稱2.2寫字樓地址2.3寫字樓面積2.4寫字樓用途第三條預(yù)售條件3.1預(yù)售許可證3.2預(yù)售款項(xiàng)3.3預(yù)售交付時(shí)間第四條購(gòu)買寫字樓價(jià)格及支付方式4.1寫字樓價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條交付及驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序5.3交付時(shí)間第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條強(qiáng)制性條款11.1法律法規(guī)規(guī)定11.2強(qiáng)制性規(guī)定第十二條其他條款12.1補(bǔ)充協(xié)議12.2附件第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3寫字樓定義本合同所指寫字樓為位于市區(qū)路號(hào)的大廈，建筑面積為平方米，共計(jì)層。第二條寫字樓基本情況2.1寫字樓名稱本合同所指寫字樓名稱為大廈。2.2寫字樓地址本合同所指寫字樓地址為市區(qū)路號(hào)。2.3寫字樓面積本合同所指寫字樓建筑總面積為平方米，其中辦公面積為平方米，其他配套設(shè)施面積為平方米。2.4寫字樓用途本合同所指寫字樓主要用于辦公、商務(wù)、會(huì)議、餐飲、休閑等用途。第三條預(yù)售條件3.1預(yù)售許可證出賣人應(yīng)向買受人出示由相關(guān)政府部門頒發(fā)的預(yù)售許可證，買受人應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)預(yù)售許可證的真實(shí)性、合法性。3.2預(yù)售款項(xiàng)買受人應(yīng)按照合同約定支付預(yù)售款項(xiàng)。預(yù)售款項(xiàng)支付方式及支付時(shí)間詳見本合同第四條。3.3預(yù)售交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定向買受人交付寫字樓。交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同第五條。第四條購(gòu)買寫字樓價(jià)格及支付方式4.1寫字樓價(jià)格本合同所指寫字樓的購(gòu)買價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括房?jī)r(jià)、契稅、公共維修基金等所有費(fèi)用。4.2付款方式（1）合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整作為定金；（2）定金支付完成后，買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行賬戶分期支付剩余款項(xiàng)；（3）買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付每期款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金。4.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同第四條第4.2款的約定支付預(yù)售款項(xiàng)。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定，符合相關(guān)法律法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；（2）內(nèi)部裝修完善，設(shè)施設(shè)備齊全且正常運(yùn)行；（3）物業(yè)管理到位，公共區(qū)域保持整潔、安全；（4）其他合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2驗(yàn)收程序買受人應(yīng)按照合同約定對(duì)寫字樓進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)、整改責(zé)任。5.3交付時(shí)間寫字樓的交付時(shí)間詳見本合同第三條第3.3款。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）出賣人未能按照合同約定交付寫字樓的；（2）買受人未能按照合同約定支付預(yù)售款項(xiàng)的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。6.3變更和解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。9.3合同解除條件（1）出賣人未能按照合同約定交付寫字樓的；（2）買受人未能按照合同約定支付預(yù)售款項(xiàng)的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條強(qiáng)制性條款11.1法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2強(qiáng)制性規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，不得違反國(guó)家政策、強(qiáng)制性規(guī)定。第十二條其他條款12.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括：（1）預(yù)售許可證復(fù)印件；（2）寫字樓規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容、修訂日期等事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。14.3簽署人出賣人代表：X買受人代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、貸款銀行、保險(xiǎn)公司等，即除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第三方如未能按約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入程序2.1中介方介入中介方在本合同簽訂過程中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，提供專業(yè)咨詢及交易服務(wù)。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方在寫字樓建設(shè)過程中負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量、安全及進(jìn)度等方面。監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理。2.3驗(yàn)收方介入驗(yàn)收方在寫字樓交付時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)寫字樓的質(zhì)量、功能、裝修等方面進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，確保寫字樓符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.4貸款銀行介入貸款銀行在買受人需要融資時(shí)介入，為買受人提供貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，按時(shí)足額發(fā)放貸款，并按照約定收回貸款本息。2.5保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司在買受人需要保險(xiǎn)保障時(shí)介入，為買受人提供保險(xiǎn)服務(wù)。保險(xiǎn)公司應(yīng)按照合同約定和保險(xiǎn)法律法規(guī)，履行保險(xiǎn)合同義務(wù)，及時(shí)支付保險(xiǎn)賠償。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定、國(guó)家法律法規(guī)以及第三方資質(zhì)等級(jí)等因素確定。第三方應(yīng)在其資質(zhì)等級(jí)及合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如因第三方責(zé)任限額過低導(dǎo)致甲乙方利益受損的，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方如未能按照合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。違約第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。4.2第三方違約處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)措施甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同，不得損害第三方合法權(quán)益。5.2第三方權(quán)益保護(hù)的例外第三方涉及違法行為或嚴(yán)重違約行為的，甲乙方有權(quán)依法解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。第六條第三方合同的變更和解除6.1第三方合同變更第三方合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更日期等事項(xiàng)。6.2第三方合同解除第三方合同的解除應(yīng)符合合同約定、國(guó)家法律法規(guī)以及第三方違約等情況。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期等事項(xiàng)。第七條第三方合同的簽署與備案7.1第三方合同簽署第三方合同的簽署應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面合同。合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。7.2第三方合同備案第三方合同簽署后，甲乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的要求，將合同備案至相關(guān)政府部門。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙方披露其資質(zhì)等級(jí)、業(yè)務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。第三方信息披露應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2第三方信息披露的例外法律法規(guī)規(guī)定第三方信息披露可免于披露的，第三方可不披露相關(guān)信息。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)保密甲乙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，不得泄露給任何第三方。9.2第三方保密期限第三方保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3第三方違約保密違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第十條第三方服務(wù)質(zhì)量保障10.1第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供高質(zhì)量的服務(wù)。10.2第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。第三方應(yīng)認(rèn)真聽取甲乙方的意見，并及時(shí)改進(jìn)。第十一條第三方退出機(jī)制11.1第三方退出條件第三方如因故需要退出合同的，應(yīng)提前通知第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：預(yù)售許可證復(fù)印件附件2：寫字樓規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙附件3：預(yù)售款項(xiàng)支付證明文件附件4：寫字樓交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序附件5：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件7：監(jiān)理合同復(fù)印件附件8：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件附件9：貸款合同復(fù)印件附件10：保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件11：其他雙方認(rèn)為需要附加的資料附件1：預(yù)售許可證復(fù)印件說(shuō)明：預(yù)售許可證是出賣人進(jìn)行寫字樓預(yù)售的合法依據(jù)，買受人應(yīng)核實(shí)預(yù)售許可證的真實(shí)性和合法性。附件2：寫字樓規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙是寫字樓建設(shè)的基礎(chǔ)文件，買受人應(yīng)認(rèn)真審查方案及圖紙的合理性。附件3：預(yù)售款項(xiàng)支付證明文件說(shuō)明：買受人應(yīng)按照合同約定支付預(yù)售款項(xiàng)，并保存支付證明文件作為憑證。附件4：寫字樓交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序說(shuō)明：交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序是雙方驗(yàn)收寫字樓的重要依據(jù)，買受人應(yīng)按照程序進(jìn)行驗(yàn)收。附件5：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：買賣雙方身份證明用于核實(shí)雙方的身份信息，確保合同的有效性。附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：中介服務(wù)合同是中介方提供服務(wù)的法律依據(jù)，買受人應(yīng)核實(shí)中介服務(wù)的合法性。附件7：監(jiān)理合同復(fù)印件說(shuō)明：監(jiān)理合同是監(jiān)理方進(jìn)行工程監(jiān)督管理的法律依據(jù)，買受人應(yīng)確保監(jiān)理的公正性和有效性。附件8：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是寫字樓交付時(shí)的重要文件，買受人應(yīng)仔細(xì)審查報(bào)告的內(nèi)容。附件9：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：貸款合同是買受人獲得融資的法律依據(jù)，買受人應(yīng)確保貸款合同的合法性和有效性。附件10：保險(xiǎn)合同復(fù)印件說(shuō)明：保險(xiǎn)合同是買受人獲得保險(xiǎn)保障的法律依據(jù)，買受人應(yīng)確保保險(xiǎn)合同的合法性和有效性。附件11：其他雙方認(rèn)為需要附加的資料說(shuō)明：其他雙方認(rèn)為需要附加的資料包括但不限于裝修方案、家具清單、物業(yè)管理協(xié)議等，用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付寫字樓的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金或解除合同。示例：出賣人未能在合同約定的交付時(shí)間之前交付寫字樓，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同。2.買受人未能按照合同約定支付預(yù)售款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金或解除合同。示例：買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付預(yù)售款項(xiàng)，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或解除合同。3.第三方如未能按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金或解除與第三方的合同。示例：中介方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，甲乙方可以選擇要求中介方支付違約金或解除中介服務(wù)合同。4.甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同，不得損害第三方合法權(quán)益。示例：甲乙方不得擅自解除與中介方的合同，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：中介方泄露了買受人的商業(yè)秘密，買受人可以要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。6.第三方如涉及違法行為或嚴(yán)重違約行為的，甲乙方有權(quán)依法解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。示例：監(jiān)理方涉及嚴(yán)重的違約行為，甲乙方可以解除與監(jiān)理方的合同，并追究其法律責(zé)任。全文完。二零二四年預(yù)售寫字樓買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條寫字樓描述2.1寫字樓位置2.2寫字樓面積2.3寫字樓用途第三條預(yù)售條件3.1預(yù)售許可證3.2預(yù)售資金監(jiān)管第四條買賣價(jià)格4.1寫字樓總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用第七條售后服務(wù)7.1質(zhì)保期7.2維修責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時(shí)間第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：×××××××××××法定代表人：×××注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買方信息買方全稱：×××企業(yè)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：×××××××××××法定代表人：×××注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系電話：×××××××××××第二條寫字樓描述2.1寫字樓位置寫字樓位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，地處市中心繁華地段，交通便利。2.2寫字樓面積寫字樓總面積為××××平方米，其中包括辦公面積××××平方米，配套面積××××平方米。2.3寫字樓用途寫字樓主要用于辦公，包括但不限于企業(yè)辦公、商務(wù)會(huì)議、員工培訓(xùn)等。第三條預(yù)售條件3.1預(yù)售許可證賣方已依法取得該寫字樓的預(yù)售許可證，許可證號(hào)為×××××××××××。3.2預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)售資金已納入政府監(jiān)管，確保資金安全。第四條買賣價(jià)格4.1寫字樓總價(jià)寫字樓總價(jià)為人民幣××億元。4.2付款方式（1）簽約后3日內(nèi)支付定金人民幣×××萬(wàn)元；（2）自簽約之日起××個(gè)月內(nèi)支付房?jī)r(jià)的50%；（3）自房屋交付之日起××個(gè)月內(nèi)支付剩余房?jī)r(jià)。4.3付款時(shí)間買方應(yīng)按照本合同4.2條款約定的付款時(shí)間支付房?jī)r(jià)。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后××個(gè)月內(nèi)將寫字樓交付給買方。5.2交付條件（1）建筑工程竣工驗(yàn)收合格；（2）配套設(shè)施齊全；（3）產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)寫字樓進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后××個(gè)月內(nèi)完成寫字樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用按法律規(guī)定由買方承擔(dān)，具體金額及支付方式在本合同附件中約定。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分。8.2解除條件在合同履行過程中，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)退還已支付的房?jī)r(jià)款，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息；賣方解除合同的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)款的10%。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此所遭受的一切損失（包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等）。9.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此所遭受的一切損失（包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等）。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的終止12.1終止條件本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。12.2終止時(shí)間本合同終止時(shí)間為合同約定的交付日期屆滿之日。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件列表附件一：寫字樓預(yù)售許可證復(fù)印件附件二：付款憑證及支付方式說(shuō)明附件三：過戶費(fèi)用明細(xì)表附件四：寫字樓交付標(biāo)準(zhǔn)附件五：合同變更、解除及違約金計(jì)算方式說(shuō)明附件六：雙方簽字（或蓋章）頁(yè)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、驗(yàn)收機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）寫字樓預(yù)售許可證的申請(qǐng)與發(fā)放；（2）房?jī)r(jià)款的支付與監(jiān)管；（3）寫字樓的交付與驗(yàn)收；（4）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理；（5）合同履行過程中的糾紛調(diào)解與處理。第二條第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料、場(chǎng)地等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體環(huán)節(jié)和風(fēng)險(xiǎn)程度設(shè)定，具體限額在本合同附件中約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同職責(zé)過程中，若發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同附件約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的協(xié)作關(guān)系第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分。5.2第三方介入導(dǎo)致的合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并按照本合同第九條、第十條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決如第三方介入引起合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合