大連軟件科技園【高科技產(chǎn)業(yè)園】

大連·軟件園“官助民辦”模式(móshì)的創(chuàng)新實(shí)踐者國(guó)內(nèi)知名案例(ànlì)借鑒共二十一頁(yè)4.2大連軟件

園案例概況介紹：位于大連高新區(qū)，是大連軟件企業(yè)和人才的高度聚集區(qū)，不但創(chuàng)造了巨大財(cái)富，也促進(jìn)了城市的產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)區(qū)位：位于大連市西南部星海灣畔建設(shè)歷程：于1998年奠基，由DLSP(大連軟件園股份有限公司)建設(shè)運(yùn)營(yíng)，占地規(guī)模：一期占地面積3平方公里左右，累計(jì)投資約55億元，已建成產(chǎn)業(yè)、教育和配套設(shè)施120多萬(wàn)平方米；二期可用地面積8.6平方公里左右，規(guī)劃建筑面積400多萬(wàn)平方米，總投資150億人民幣園區(qū)性質(zhì)：成為國(guó)內(nèi)最具國(guó)際化特色的、產(chǎn)學(xué)研一體的、以對(duì)日業(yè)務(wù)為主的專業(yè)化軟件園區(qū)和最具規(guī)模的BPO產(chǎn)業(yè)基地，并建設(shè)形成了一個(gè)集工作、生活、商務(wù)為一體的國(guó)際化軟件社區(qū)，成功實(shí)現(xiàn)了軟件企業(yè)和人才的高度聚集(jùjí)，推動(dòng)著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整升級(jí)，成為亞太區(qū)的軟件和服務(wù)創(chuàng)新中心。

軟件園基本概況(gàikuàng)一期二期共二十一頁(yè)4.2大連軟件

園案例概況介紹：大連軟件園是國(guó)際級(jí)的軟件產(chǎn)業(yè)基地，集合了眾多大型知名企業(yè)，包括多個(gè)世界500強(qiáng)企業(yè)入園企業(yè)：截至07年3月，大連軟件園入園企業(yè)數(shù)量364家，外資企業(yè)所占比例為43%，其中日資企業(yè)所占比例為27%。包括GE、IBM、HP、埃森哲、松下(sōnɡxià)、索尼、日立、NTT、NCR、甲骨文等在內(nèi)的世界500強(qiáng)企業(yè)已達(dá)29大連軟件園榮譽(yù)稱號(hào)及獎(jiǎng)項(xiàng)國(guó)家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地國(guó)家軟件出口基地國(guó)家歐美軟件出口試點(diǎn)基地服務(wù)外包基地城市示范區(qū)中國(guó)軟件自主創(chuàng)新特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)中國(guó)服務(wù)外包貢獻(xiàn)獎(jiǎng)聯(lián)合國(guó)全球最適宜居住(jūzhù)社區(qū)國(guó)際大賽金獎(jiǎng)大連軟件園目前入駐企業(yè)共二十一頁(yè)4.2大連軟件

園案例發(fā)展歷程：大連軟件園以產(chǎn)業(yè)+居住為先期啟動(dòng)模式，對(duì)園區(qū)精準(zhǔn)定位，同時(shí)充分利用龍頭企業(yè)帶頭作用促進(jìn)園區(qū)發(fā)展軟件園大事(dàshì)億達(dá)舉措(jǔcuò)98年軟件園開(kāi)始建設(shè)99年?yáng)|軟集團(tuán)第一個(gè)進(jìn)駐園區(qū)；99年大連軟件園被國(guó)家科技部確定為“國(guó)家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地”；2000年DLSP與東軟集團(tuán)創(chuàng)立的國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的軟件專業(yè)大學(xué)——東北大學(xué)東軟信息技術(shù)學(xué)院；2000年大連軟件園制定“中日軟件產(chǎn)業(yè)合作戰(zhàn)略門戶”的發(fā)展目標(biāo)億達(dá)集團(tuán)成立大連軟件園股份有限公司，負(fù)責(zé)軟件園的開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理；東北第一座智能化小高層項(xiàng)目-億達(dá)廣場(chǎng)竣工；與東軟集團(tuán)合資創(chuàng)建大連東軟信息技術(shù)學(xué)院，同東軟集團(tuán)的戰(zhàn)略合作初步形成；高檔智能化小高層住宅-億達(dá)新世界建成。2001年DLSP第一次在日本舉辦軟件產(chǎn)業(yè)招商會(huì)并獲得成功

GE、埃森哲、松下等8家世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐大連軟件園；2002年按照“物業(yè)定制”模式承建的“GE大廈”工程開(kāi)工2003年大連軟件園二期旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶開(kāi)工；2004年“大連軟件園—中國(guó)IT外包中心”品牌戰(zhàn)略初步確立2004年首創(chuàng)面向客戶的“BOT”服務(wù)模式05年承辦“中國(guó)國(guó)際軟件和信息服務(wù)的外包年會(huì)”；2006年成為首個(gè)中國(guó)服務(wù)外包基地城市示范區(qū)；2007年大連軟件園二期騰飛園區(qū)首期項(xiàng)目竣工開(kāi)園；大連軟件園騰飛發(fā)展有限公司成立，大連軟件園騰飛園區(qū)項(xiàng)目啟動(dòng)；進(jìn)行全國(guó)拓展，蘇州、天津、武漢等地軟件園，同時(shí)開(kāi)展北京、上海、日本辦事處，彰顯全國(guó)性品牌中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行以20億的綜合授信共同投資軟件園開(kāi)發(fā)建設(shè)。大批高端客戶入駐大連軟件園，不斷拓展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，確立其亞太軟件與服務(wù)創(chuàng)新中心地位整合億達(dá)房地產(chǎn)業(yè)，成立億達(dá)投資有限公司，建立房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理平臺(tái)。確定新標(biāo)識(shí)和品牌核心價(jià)值，統(tǒng)一各公司和項(xiàng)目品牌識(shí)別，強(qiáng)化了億達(dá)地產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)品牌地位和市場(chǎng)影響力；與新加坡騰飛集團(tuán)聯(lián)手投資2億美元大連旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶，打造35公頃的信息科技園區(qū)；各房地產(chǎn)項(xiàng)目（唯美品格、青云映山、林語(yǔ)家話、康派、青云58街、CITYONE）順利開(kāi)發(fā)開(kāi)始獲利；攜手摩根大通銀行、香港瑞安集團(tuán)共同建設(shè)北方最高檔五A級(jí)寫字樓希望大廈。與高新園區(qū)科技發(fā)展中心共同投資大連動(dòng)漫游產(chǎn)業(yè)基地。初創(chuàng)期發(fā)展期提升期1998年-2000年2001--2004年2005年-今共二十一頁(yè)4.2大連軟件

園案例開(kāi)發(fā)模式：大連軟件園是中國(guó)第一個(gè)開(kāi)創(chuàng)“官助民辦”模式的軟件園開(kāi)發(fā)，以億達(dá)集團(tuán)為主導(dǎo)進(jìn)行建設(shè)

億達(dá)集團(tuán)——大連本地市場(chǎng)領(lǐng)先開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，實(shí)力雄厚，擁有30多個(gè)成員企業(yè)，集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑裝修、組合機(jī)床制造、大連軟件園綜合開(kāi)發(fā)和管理，軟件信息業(yè)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)(jiànshè)及軟件人才教育培訓(xùn)等多種產(chǎn)業(yè)為一體。房地產(chǎn)業(yè)是億達(dá)集團(tuán)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)和出國(guó)施工資質(zhì)，在大連市住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的占有率達(dá)到10％以上，開(kāi)發(fā)能力及市場(chǎng)占有率在大連市排名三甲之列，擁有八家具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的子公司政府運(yùn)營(yíng)企業(yè)投資方招商建設(shè)服務(wù)民營(yíng)資本的DLSP公司作為軟件園投資和運(yùn)營(yíng)商，與政府緊密合作，目標(biāo)高度統(tǒng)一，長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)共贏“官助民辦”民營(yíng)資本與政府資源的最優(yōu)結(jié)合客戶集聚產(chǎn)業(yè)發(fā)展社會(huì)效益運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)產(chǎn)業(yè)樓收益住宅開(kāi)發(fā)收益服務(wù)效益資本回報(bào)投資團(tuán)隊(duì)

DLSP在大連軟件園首創(chuàng)的“官助民辦”的園區(qū)開(kāi)發(fā)模式開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)園區(qū)經(jīng)營(yíng)管理模式的先河：官助：大連市政府(zhèngfǔ)采取了“有所為有所不為”的方式，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、政策引導(dǎo)、基礎(chǔ)設(shè)施、關(guān)鍵項(xiàng)目建設(shè)等方面予以推進(jìn)；民辦：對(duì)軟件園區(qū)的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)、招商引資、商務(wù)配套、物業(yè)管理等方面的事務(wù)，由一家獨(dú)立的公司，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)則來(lái)進(jìn)行操作共二十一頁(yè)4.2大連軟件

園案例模式解析：政府提供政策優(yōu)惠、園區(qū)品牌形象建設(shè)，國(guó)際大型活動(dòng)等方面積極推進(jìn)，開(kāi)發(fā)主體進(jìn)行具體招商、運(yùn)營(yíng)等工作政府支持主體：高新技術(shù)園區(qū)、信息產(chǎn)業(yè)局園區(qū)開(kāi)發(fā)主體：大連軟件股份有限公司1、根據(jù)“官辦民助”模式，針對(duì)園區(qū)土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的土地征用、土地出讓金減免、各項(xiàng)稅收減免等提供系統(tǒng)支持政策.如：億達(dá)初始開(kāi)發(fā)土地免費(fèi)提供，初始投入大型基礎(chǔ)設(shè)施后期政府返還1.土地開(kāi)發(fā)2、為園區(qū)開(kāi)發(fā)提供貼息打款和政府擔(dān)保，爭(zhēng)取國(guó)家、省級(jí)立項(xiàng)和專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)支持2、園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)3、出資邀請(qǐng)權(quán)威咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和園區(qū)建設(shè)規(guī)劃，協(xié)助園區(qū)確定發(fā)展方向3、產(chǎn)業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)和建設(shè)4、利用政府資源組織海外招商活動(dòng)，幫助園區(qū)拓展國(guó)際市場(chǎng)，擴(kuò)大招商成效4、物業(yè)管理5、舉辦“軟交會(huì)”，投資在全國(guó)進(jìn)行形象宣傳，在當(dāng)?shù)貭I(yíng)造良好外部產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境5、招商引資6、制定針對(duì)軟件行業(yè)的專項(xiàng)人才獎(jiǎng)勵(lì)政策和企業(yè)保險(xiǎn)優(yōu)惠政策，增強(qiáng)吸引力6、生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)7、出資且組織有條件的企業(yè)集體參加CMM評(píng)估，搭建園區(qū)技術(shù)開(kāi)發(fā)平臺(tái)7、投資軟件學(xué)院和培訓(xùn)8、出資且組織國(guó)外和國(guó)內(nèi)的巡回照片活動(dòng)吸引人才，搭建人才入連的門戶網(wǎng)站8、構(gòu)建外包門戶業(yè)務(wù)體系9、制定跨國(guó)公司投資和大面積租賃物業(yè)的補(bǔ)助政策，提高園區(qū)招商競(jìng)爭(zhēng)力9、提供人力資源招聘和派遣服務(wù)10、將入園企業(yè)稅收地方留成部分按比例返還園區(qū)開(kāi)發(fā)商勇于產(chǎn)業(yè)再投資10、建立“一站式”客戶服務(wù)體系11、在園區(qū)規(guī)劃規(guī)程中流出專用土地優(yōu)先給予開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，其收入補(bǔ)貼產(chǎn)業(yè)投資11、建立外包聯(lián)盟幫助企業(yè)發(fā)展外包業(yè)務(wù)12、制定和規(guī)范人力資源流動(dòng)、外包業(yè)務(wù)報(bào)價(jià)等行業(yè)行為，幫助開(kāi)發(fā)商建立服務(wù)平臺(tái)等12、以BOT模式為跨國(guó)公司提供前期業(yè)務(wù)支持等共二十一頁(yè)4.2大連軟件

園案例其成功運(yùn)營(yíng)包含了以下多種因素：政府大力扶持運(yùn)營(yíng)策略創(chuàng)新招商模式共二十一頁(yè)4.2大連軟件

園案例政府支持——強(qiáng)勢(shì)政策扶持：政府主導(dǎo)形成其品牌戰(zhàn)略，提升園區(qū)知名度，同時(shí)主導(dǎo)開(kāi)展國(guó)際活動(dòng)，促進(jìn)其順利招商依托大連與日本的地緣優(yōu)勢(shì)和日本軟件(ruǎnjiàn)市場(chǎng)需求大的現(xiàn)狀，大連軟件(ruǎnjiàn)園確立了自己的國(guó)際定位，建設(shè)國(guó)際知名、國(guó)內(nèi)最大的對(duì)日軟件(ruǎnjiàn)出口基地和一流的軟件(ruǎnjiàn)人才培訓(xùn)基地戰(zhàn)略(zhànlüè)定位“中日軟件產(chǎn)業(yè)合作的戰(zhàn)略門戶”政府舉措2001.-DLSP第一次在日本舉辦軟件產(chǎn)業(yè)招商會(huì)并獲得成功大連松下通信軟件有限公司入駐大連軟件園，成為第一家500強(qiáng)中的日資企DLSP率入園企業(yè)在日本東京舉辦“大連軟件產(chǎn)業(yè)說(shuō)明會(huì)暨首屆人才招聘會(huì)”，同年舉辦東北三省巡回招聘會(huì)獲得成功“大連軟件園-中國(guó)IT外包中心”2000年始2004年始2004年，DLSP制定的“大連軟件園-中國(guó)IT外包中心”品牌戰(zhàn)略初步確立2004年第一個(gè)海外分支機(jī)構(gòu)——大連軟件園日本分公司在日本東京完成注冊(cè)2005年DLSP承辦的“中國(guó)國(guó)際軟件和信息服務(wù)外包年會(huì)”（CSIO）成為中國(guó)首個(gè)服務(wù)外包專業(yè)會(huì)議，同期舉行的“中國(guó)服務(wù)外包貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”受到業(yè)內(nèi)矚目DLSP與大連市信息產(chǎn)業(yè)局合作策劃并組織以“大連，軟件精英的舞臺(tái)”為主題的大連IT人才國(guó)際巡回招聘活動(dòng)，在國(guó)際上獲得廣泛影響“亞太軟件與服務(wù)創(chuàng)新中心”目前

確定大連軟件園目標(biāo)為亞太軟件與服務(wù)創(chuàng)新中心，推進(jìn)多種金融、人才等平臺(tái)建設(shè)，為園區(qū)發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)勢(shì)條件不斷出臺(tái)多個(gè)優(yōu)惠政策，以保證園區(qū)有足夠優(yōu)惠的條件作為吸引高端企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不斷完善園區(qū)的功能體系，使園區(qū)功能不斷復(fù)合化，完善化共二十一頁(yè)4.2大連軟件

園案例政府支持——積極推進(jìn)品牌戰(zhàn)略：同時(shí)大連市政府針對(duì)軟件企業(yè)和項(xiàng)目出臺(tái)了大量的優(yōu)惠政策，以吸引企業(yè)入駐軟件園為促進(jìn)軟件園建設(shè)和軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展，市政府先后出臺(tái)了《大連市人民政府關(guān)于(guānyú)扶植高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定》、《大連市人民政府關(guān)于進(jìn)一步扶植高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定》以及《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市科委〈大連市軟件開(kāi)發(fā)生產(chǎn)企業(yè)、軟件產(chǎn)品認(rèn)定暫行辦法〉的通知》，發(fā)布了對(duì)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干優(yōu)惠政策，其中對(duì)軟件企業(yè)和軟件項(xiàng)目做出了特別規(guī)定稅收優(yōu)惠政策：企業(yè)所得稅；企業(yè)增值稅；利潤(rùn)所得稅；營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人所得稅；關(guān)稅政策土地優(yōu)惠政策：減免土地使用權(quán)出讓金；土地使用稅全部返還人才吸引政策：落戶、家屬就業(yè)、子女入學(xué)等方面將給予照顧；給予落戶指標(biāo)，免收城市增容費(fèi)；提供周轉(zhuǎn)租用房；安家補(bǔ)貼；無(wú)償創(chuàng)業(yè)基金人才培訓(xùn)政策：企業(yè)每雇傭一名大學(xué)畢業(yè)生將獲得不超過(guò)4500元的培訓(xùn)補(bǔ)貼企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)政策：針對(duì)其創(chuàng)造利潤(rùn)，設(shè)立總部、收納就業(yè)人口、企業(yè)培訓(xùn)、購(gòu)置大型(dàxíng)服務(wù)設(shè)備等的不同，給予不同的獎(jiǎng)勵(lì)融資優(yōu)惠政策：設(shè)立創(chuàng)業(yè)基金；建設(shè)融資平臺(tái)；為企業(yè)擔(dān)保政府優(yōu)惠政策共二十一頁(yè)4.2大連軟件

園案例運(yùn)營(yíng)策略——龍頭企業(yè)帶動(dòng)：建設(shè)初始引入軟件界龍頭企業(yè)——東軟集團(tuán)，強(qiáng)勢(shì)拉動(dòng)軟件園發(fā)展，帶動(dòng)其他重要企業(yè)入駐大連軟件園在建設(shè)初始，就引入了中國(guó)軟件第一股——東軟集團(tuán)，東軟軟件有限公司在基地(jīdì)設(shè)立了6家公司，其中有與日本合資的東大阿爾派大連公司；與美國(guó)及臺(tái)灣地區(qū)合資的大連東大士通軟件公司、東軟諾基亞通信技術(shù)有限公司等。東軟的強(qiáng)力帶動(dòng)作用使大連軟件園發(fā)展初期就迅速脫穎而出，初具規(guī)模，占領(lǐng)了發(fā)展制高點(diǎn)，吸引了更多的國(guó)外投資和國(guó)內(nèi)企業(yè)跟隨，如中國(guó)網(wǎng)通、中軟集團(tuán)、摩托羅拉、北大青鳥(niǎo)等龍頭企業(yè)對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用不容忽視，一個(gè)成功的軟件園應(yīng)該擁有完整的軟件產(chǎn)業(yè)鏈，而龍頭企業(yè)是這條產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)動(dòng)機(jī)，軟件園內(nèi)的企業(yè)以龍頭企業(yè)為核心，向上游下游拓展產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域；龍頭企業(yè)團(tuán)結(jié)軟件園內(nèi)企業(yè)，凝聚整體實(shí)力，能進(jìn)一步加強(qiáng)自身以及軟件園的競(jìng)爭(zhēng)力

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園案例運(yùn)營(yíng)策略——產(chǎn)學(xué)研結(jié)合：園區(qū)選址于高校集中片區(qū)，同時(shí)與東軟集團(tuán)合資創(chuàng)立大連東軟信息學(xué)院，促進(jìn)學(xué)研和產(chǎn)業(yè)互動(dòng)大連科技園選址在擁有大連理工、大連交通大學(xué)都多所高等院校集中地區(qū)，充分利用其軟件培訓(xùn)力量，包括(bāokuò)外國(guó)語(yǔ)學(xué)院的日語(yǔ)專業(yè)培訓(xùn)等與東軟集團(tuán)合作創(chuàng)立中國(guó)第一個(gè)IT學(xué)院——東北大學(xué)東軟信息技術(shù)學(xué)院同時(shí)提供從人力資源信息調(diào)研、咨詢、規(guī)劃到派遣的一系列由淺入深的服務(wù)，打造了一個(gè)開(kāi)放的培訓(xùn)公共平臺(tái)，面向企業(yè)、合作伙伴、學(xué)員提供一個(gè)完整的人才服務(wù)鏈條大連科技園人才培養(yǎng)體系(tǐxì)共二十一頁(yè)4.2大連軟件

園案例運(yùn)營(yíng)策略——完善企業(yè)服務(wù)平臺(tái)：針對(duì)軟件行業(yè)對(duì)信息的特殊要求，引進(jìn)多家通信運(yùn)營(yíng)商，建設(shè)強(qiáng)大的數(shù)據(jù)信息交流的平臺(tái)后期投入1800萬(wàn)元建設(shè)數(shù)據(jù)處理及信息服務(wù)中心；投資(tóuzī)3000萬(wàn)元建設(shè)IDC、CTI系統(tǒng)等信息服務(wù)平臺(tái)，目前大連是中國(guó)東北與180多個(gè)國(guó)家通信聯(lián)系的樞紐城市，園區(qū)內(nèi)每棟大廈里有至少兩家電信服務(wù)商進(jìn)駐,互為備份高速(ɡāosù)網(wǎng)絡(luò)接入建筑總面積41525平方米。中央空調(diào)FCU系統(tǒng)。中國(guó)網(wǎng)通語(yǔ)音及網(wǎng)絡(luò)通訊服務(wù)，綜合布線超5類UTP線纜進(jìn)戶，100Mbps多模光纖接口。雙回路供電。中央監(jiān)控系統(tǒng)。國(guó)際軟件服務(wù)中心建園初始即按照國(guó)際產(chǎn)業(yè)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展建設(shè)工作。國(guó)內(nèi)四家通信運(yùn)營(yíng)商先后在軟件園投資建設(shè)國(guó)際水準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)施，中國(guó)網(wǎng)通（CNC）更是將其東北區(qū)數(shù)據(jù)中心和數(shù)據(jù)出口局設(shè)在了園區(qū)共二十一頁(yè)4.2大連軟件

園案例運(yùn)營(yíng)策略——?jiǎng)?chuàng)建完善基礎(chǔ)平臺(tái)：為園區(qū)內(nèi)企業(yè)創(chuàng)建完善的服務(wù)平臺(tái)，保證其在園區(qū)工作的便利性一站式企業(yè)服務(wù)大廳

提供項(xiàng)目申報(bào)、企業(yè)注冊(cè)、風(fēng)險(xiǎn)投資、人事代理服務(wù)、園區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)及醫(yī)療保險(xiǎn)、財(cái)稅咨詢代理、通關(guān)代理、法律服務(wù)、雙軟認(rèn)定(rèndìng)、CMM認(rèn)證咨詢、公積金代理等一站式服務(wù)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)服務(wù)中心

推動(dòng)軟件企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)工作，促進(jìn)軟件信息服務(wù)業(yè)招商引資和服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，成立了集版權(quán)、專利、商標(biāo)服務(wù)為一體的軟件知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)服務(wù)中心，中心下設(shè)法律事務(wù)部、信息咨詢部和合作交流部。小型企業(yè)投融資平臺(tái)

為中小型企業(yè)開(kāi)展投融資的平臺(tái)，與銀行、投資公司等聯(lián)合，破解中小企業(yè)資金難的有效模式共二十一頁(yè)4.2大連軟件

園案例統(tǒng)借統(tǒng)還二次貸款業(yè)務(wù)：由企業(yè)牽頭與銀行信貸，打造破解中小企業(yè)貸款難的有效模式進(jìn)出口銀行大連軟件園億達(dá)集團(tuán)商業(yè)銀行中小企業(yè)發(fā)放貸款擔(dān)保委托行管理行打捆逐筆貸款主要貸款對(duì)象是與國(guó)外軟件進(jìn)口企業(yè)建立長(zhǎng)期合作關(guān)系、出口穩(wěn)定(wěndìng)的企業(yè)，在核實(shí)企業(yè)在手出口合同的基礎(chǔ)上，結(jié)合其歷年來(lái)的軟件出口額合和出口計(jì)劃、出口成本等情況核算其資金需求，并在貸款發(fā)放時(shí)按照其當(dāng)時(shí)實(shí)際在手合同及訂單情況掌握放款。

貸前審查(shěnchá)貸中規(guī)范貸后引導(dǎo)以商業(yè)性金融機(jī)構(gòu)為結(jié)算平臺(tái)；借助商業(yè)銀行的規(guī)范化管理和市場(chǎng)化運(yùn)作，最終保證了該行園區(qū)小企業(yè)首筆打捆貸款的平穩(wěn)、安全發(fā)放。進(jìn)出口銀行大連分行通過(guò)配人、配外包能力和制度引導(dǎo)，使小企業(yè)從信用建設(shè)、現(xiàn)金流建設(shè)到治理結(jié)構(gòu)建設(shè)和法人建設(shè)達(dá)到一定成熟程度，直至轉(zhuǎn)變成企業(yè)信用，最終這些軟件出口小企業(yè)自身滿足了商業(yè)性金融貸款和資本市場(chǎng)運(yùn)作的條件。

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園案例運(yùn)營(yíng)策略——?jiǎng)?chuàng)建完善生活平臺(tái)：園區(qū)居住、生活、商業(yè)等多種配套設(shè)施逐步完善，居住、產(chǎn)業(yè)、配套用地比約為5.5：3：22009年，大連軟件園先后獲得聯(lián)合國(guó)授予的“中國(guó)(zhōnɡɡuó)國(guó)際花園社區(qū)”大獎(jiǎng)、“2009全球國(guó)際花園社區(qū)”金獎(jiǎng)DLSP不僅提供世界級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，根據(jù)工作人員需求進(jìn)而提供生活配套，提供卓越的品質(zhì)和舒適自然的人文環(huán)境及可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)理念，精心打造花園社區(qū)用地配比：大學(xué)教育區(qū)住宅區(qū)住宅區(qū)商務(wù)區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)區(qū)森林公園可建設(shè)(jiànshè)用地配比：已建成區(qū)建面配比：共二十一頁(yè)4.2大連軟件

園案例E家人俱樂(lè)部：為園區(qū)企業(yè)提供信息交流與企業(yè)互動(dòng)的平臺(tái)E家人(jiārén)俱樂(lè)部俱樂(lè)部通過(guò)經(jīng)驗(yàn)交流、疑難探討、輕松聚會(huì)、政策講座、戶外活動(dòng)等形式，為會(huì)員們搭建溝通交流平臺(tái)，從而促進(jìn)管理人員業(yè)務(wù)的流暢性、政策的及時(shí)性以及為企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理支持起到了有利的輔助(fǔzhù)作用。每年不定期舉辦的俱樂(lè)部活動(dòng)已經(jīng)成為每位會(huì)員的共同期待。2010年俱樂(lè)部新增加BBS論壇交流形式，其內(nèi)容包括會(huì)員介紹、政策通報(bào)、活動(dòng)通知、問(wèn)題解答、活動(dòng)回顧等等，會(huì)員間的溝通形式多樣，更好地促進(jìn)了信息互通，溝通便利。E家人BBS論壇共二十一頁(yè)4.2大連軟件

園案例招商模式——定制物業(yè)模式：針對(duì)大型世界知名企業(yè)具體要求進(jìn)行辦公場(chǎng)所的設(shè)計(jì)建設(shè)，以此吸引大型企業(yè)設(shè)置總部…高端跨國(guó)企業(yè)需求：世界知名企業(yè)一般對(duì)辦公地點(diǎn)、環(huán)境等要求比較高，因此想要吸引大型知名的企業(yè)，靠標(biāo)準(zhǔn)化的廠房、辦公樓等不能滿足其需求GE公司初到大連選址，對(duì)未來(lái)辦公樓的建筑風(fēng)格、功能、環(huán)境、智能控制、裝修，甚至物業(yè)交付使用后的物業(yè)管理等，都提出了非常嚴(yán)格的要求大連軟件園提出了“定向建設(shè)，長(zhǎng)期租賃”的獨(dú)特構(gòu)想。軟件園將根據(jù)(gēnjù)GE公司的辦公要求和發(fā)展需要，投資建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)樓，以租賃形式提供給對(duì)方長(zhǎng)期使用，并保證按照客戶要求的標(biāo)準(zhǔn)提供配套服務(wù)。這就是軟件園創(chuàng)造出來(lái)的“以租定制”的經(jīng)營(yíng)模式。為知名企業(yè)定制化辦公樓對(duì)后期大連軟件園的樓宇建設(shè)提供了高標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，DLSP設(shè)置創(chuàng)新樓宇標(biāo)準(zhǔn)，提升了整個(gè)園區(qū)的辦公樓品質(zhì)

DLSP創(chuàng)新樓宇建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)共二十一頁(yè)4.2大連軟件

園案例招商模式——BOT模式：大連軟件園獨(dú)創(chuàng)的BOT模式，在較大程度上降低跨國(guó)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，吸引較多大型的跨國(guó)型企業(yè)為了幫助跨國(guó)企業(yè)降低投資風(fēng)險(xiǎn)，大連軟件園創(chuàng)造性地提出了“BOT模式”：由軟件園準(zhǔn)備好場(chǎng)地、設(shè)備、人員，進(jìn)行樓宇裝修、設(shè)備安置，并負(fù)責(zé)前期的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，而企業(yè)只需要派遣一些(yīxiē)管理人員即可，待業(yè)務(wù)順利開(kāi)展起來(lái)，再將公司整體移交給客戶，這一合作模式又被稱為“交鑰匙工程”示范(shìfàn)案例：日本財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)BOT模式2008年7月，日本財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)計(jì)劃在大連成立研發(fā)中心2008年11月，DLSP對(duì)日本財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)大連研發(fā)中心進(jìn)行投資，以BOT模式合作并成立DLSPIT部門以進(jìn)行該中心日常的營(yíng)運(yùn)，此時(shí)日本財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)大連研發(fā)中心＝DLSPIT部門2010年3月，日本財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)決定進(jìn)行投資并在大連成立法人企業(yè)，即日本財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)系統(tǒng)（大連）有限公司，DLSPIT部門員工轉(zhuǎn)至日本財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，至此，以BOT模式幫助日本財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)開(kāi)展業(yè)務(wù)的服務(wù)模式完成提供BOT模式服務(wù)的企業(yè)：共二十一頁(yè)4.2大連軟件

園案例招商模式——旗艦＋小舢板模式：園區(qū)內(nèi)的小企業(yè)統(tǒng)一綁定，用統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一形象進(jìn)行業(yè)務(wù)接待和招商隨著大連軟件園針對(duì)日本等地的軟件外包業(yè)務(wù)量的增長(zhǎng)，其范圍越來(lái)越大，在2002年，軟件園企業(yè)內(nèi)有一半是國(guó)際訂單業(yè)務(wù)，但園區(qū)內(nèi)的大型軟件企業(yè)數(shù)量有限，多數(shù)為規(guī)模較小的企業(yè)，無(wú)法完成大型的應(yīng)用軟