2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前沖刺300題（含詳解）

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前沖刺300題

(含詳解)

一、單選題

1.根據(jù)法律對合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，可將合同分為()O

A、要式合同和不要式合同

B、主合同和從合同

C、雙務(wù)合同和單務(wù)合同

D、典型合同和非典型合同

答案：D

解析：根據(jù)法律對合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，合同分為典型合同和

非典型合同。典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出

了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。非典型合同也稱為無名合同,

是指在法律上沒有規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定的合同。

2.某套住房以每月2500元的價(jià)格對外出租，該價(jià)格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為。

A、交換代價(jià)的價(jià)格

B、源泉價(jià)格

C、租賃價(jià)格

D、買賣價(jià)格

答案：C

解析:房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長久,所以同時(shí)存在買賣和租賃兩種交易方式、

兩個(gè)市場。因此，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：①其本身有一個(gè)價(jià)格，即買賣價(jià)格,

又稱交換代價(jià)的價(jià)格，簡稱價(jià)格；②使用其一定時(shí)間的價(jià)格，即租賃價(jià)格，又稱

使用代價(jià)的租金，簡稱租金。

3.某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、

高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于（）o（2006年真題）

A、一類居住用地

B、二類居住用地

C、三類居住用地

D、四類居住用地

答案：B

解析：根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可進(jìn)一步分為三類,

具體包括：①一類居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。

②二類居住用地，即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。

③三類居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的

用地。

4.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。

A、石膏板

B、PVC板

C、礦棉板

D、鋁合金板

答案：D

解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地

潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、防火、吸聲等特點(diǎn)，主要用于起居室、

臥室等無水汽的地方。礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公

用房吊頂。PVC板具有輕質(zhì)、不易燃、不吸塵、不破裂、價(jià)格低等優(yōu)點(diǎn)，一般用

于有水和潮氣的廚房和衛(wèi)生間。鋁合金板是廚房、衛(wèi)生間等空間的理想吊頂面層

材料，具有強(qiáng)度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)，因此用途較

廣泛。

5.鄭某結(jié)婚不久，欲通過貸款購買一套小戶型住宅，其個(gè)性心理屬于（）。

A、主導(dǎo)動(dòng)機(jī)

B、求實(shí)動(dòng)機(jī)

C、享受需要

D、獨(dú)立型性格

答案：B

解析：從消費(fèi)者的購買動(dòng)機(jī)來看，可分為：①求實(shí)動(dòng)機(jī)；②求廉動(dòng)機(jī)；③求同動(dòng)

機(jī)；④求美動(dòng)機(jī)；⑤求新動(dòng)機(jī)；⑥求名動(dòng)機(jī)；⑦求奇動(dòng)機(jī)；⑧求癖動(dòng)機(jī)。其中，

商品的求實(shí)動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外

觀等。本題中，鄭某根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)際狀況購買適合的小戶型，屬于為追求商品

的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強(qiáng)調(diào)外觀的求實(shí)動(dòng)機(jī)。

6.某家庭用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，

采用按月等額本息還款方式還款。該家庭的月還款額是。元。（2007年真題）

A、352.90

B、1581.59

C、17336.41

D、19268.46

答案：B

解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計(jì)算的年金。該家庭

sV（5%/12）（U5%42）

60-00000J.

的月還款額為：QW-1（1-5。L）-1二1581.59（元）。

式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計(jì)算的

貸款期限。

7.評價(jià)裝飾效果主要考慮（）o

A、質(zhì)感

B、耐久性

C、經(jīng)濟(jì)性

D、環(huán)保性

答案：A

解析：一個(gè)建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來

表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點(diǎn)和風(fēng)格的主要因素。

選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)

外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和

人體直接接觸，選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。

8.下列各項(xiàng)中，屬于可撤銷的民事法律行為是。。

A、甲立下遺囑，誤將乙的字畫分配給繼承人

B、甲裝修房屋，誤以為乙的地磚為自家所有，并予以使用

C、甲入住乙賓館，誤以為乙賓館提供的茶葉是無償?shù)模⒂枰允褂?/p>

D、甲要購買電動(dòng)車，誤以為精神病人乙是完全民事行為能力人，并與之簽訂買

賣合同

答案：C

解析：本題考核民事法律行為的效力。并非任何“誤”都屬于民法上的“誤解”。

根據(jù)規(guī)定，行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和

數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)知，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以

認(rèn)定為重大誤解。首先應(yīng)當(dāng)注意，重大誤解適用于法律行為而非事實(shí)行為，B選

項(xiàng)中甲的行為系事實(shí)行為，構(gòu)成添附，不應(yīng)選。其次，誤解不適用于無權(quán)處分行

為，A選項(xiàng)中，甲的行為屬于無權(quán)處分，不應(yīng)選。再次，“誤解”的內(nèi)容不包括

對當(dāng)事人行為能力的認(rèn)識，為了保護(hù)行為能力欠缺者的利益，D選項(xiàng)中的行為會(huì)

被認(rèn)定為效力待定，不應(yīng)選。C選項(xiàng)中，甲的“誤解”系對法律行為性質(zhì)的認(rèn)識

錯(cuò)誤，構(gòu)成誤解，C應(yīng)選。

9.建筑物因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減

損，稱為（）。

A、物質(zhì)折舊

B、功能折舊

G經(jīng)濟(jì)折舊

D、技術(shù)折舊

答案：A

解析：估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值減損，等于建筑物在

價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值之差，包括：①物質(zhì)折

舊，是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減

損；②功能折舊，是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價(jià)值減損；③外部

折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價(jià)值戒損。

10.房地產(chǎn)市場可以看成是人口、購買能力和。的結(jié)合體。

A、供給數(shù)量

B、購買動(dòng)機(jī)

C、交易方式

D、交易制度

答案:B

解析：市場是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過買者體現(xiàn)出來的，所以

市場也可以說是某種商品所有現(xiàn)實(shí)買者和潛在買者所組成的群體。該定義的市場,

可用下列簡明的公式來概括：市場二人口+購買能力+購買動(dòng)機(jī)。這個(gè)公式說明，

人口、購買能力和購買動(dòng)機(jī)三個(gè)因素，缺少任何一個(gè)都不能構(gòu)成市場。即市場可

以看成是人口、購買能力和購買動(dòng)機(jī)的結(jié)合體。

11.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。

A、現(xiàn)澆

B、預(yù)制

0\疊合

D、裝配

答案：A

解析：鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比

較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜

采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。

12.夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在

夫妻一方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋為（）。

A、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸婚前承租方所有

B、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸房屋權(quán)屬證書登記方所有

C、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸房屋權(quán)屬證書登記方所有，另一方有居住權(quán)

D、夫妻共同財(cái)產(chǎn)

答案：D

解析：除夫妻之間有書面約定及依法應(yīng)為夫妻一方所有的房地產(chǎn)外，夫妻在婚姻

關(guān)系存續(xù)期間所得的房地產(chǎn)，歸夫妻共同所有。根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋，

為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈(zèng)與合同中確定

只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女

名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

13.王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%,貸

款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為（）元。

A、1250、00

B、2472、11

C、3432、09

D、5614、17

答案：B

解析：

等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計(jì)算的年金。王某的月還款額為：仆貨

-

(7.8%12)x(1.7.8%=2472.11(元)。式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款f

-3OX^----------------------TT-TK---i---

(1+7.8%/12)-1

n為按月計(jì)算的貸款期限。

14.目前應(yīng)用比較普遍的樓板是()，其堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性

能好。

A、木樓板

B、鋼筋混凝土樓板

C、磚拱樓板

D、素混凝土樓板

答案：B

解析：樓板根據(jù)結(jié)構(gòu)層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。鋼筋混凝

土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混

凝土樓板根據(jù)施工方法分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝

土樓板。

15.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是()o(2011年

真題)

A、大氣污染

B、環(huán)境噪聲污染

C、輻射污染

D、固體廢物污染

答案：B

解析：噪聲是指干擾人們休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音。噪聲污染是指所產(chǎn)生的環(huán)境

噪聲超過國家規(guī)定的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，并干擾他人正常生活、工作和學(xué)習(xí)的現(xiàn)象。

建筑施工噪聲是噪聲污染源的一種。A項(xiàng)，大氣污染就是空氣污染，是指人類向

空氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì),使空氣成分長期改變而不能恢復(fù),

以致對人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。C項(xiàng)，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。

其中，電磁輻射是指能量以波的形式發(fā)射出去，放射性輻射是指能量以波的形式

和粒子一起發(fā)射出去。D項(xiàng)，固體廢物是指在生產(chǎn)和消費(fèi)過程中被丟棄的固體或

泥狀物質(zhì)，包括從廢水、廢氣中分離出來的固體顆粒。

16.下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是（）o

A、公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

B、公有住房出售的成本價(jià)格

C、新建商品住房的出售價(jià)格

D、新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格

答案：D

解析：新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。其

中，經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、

建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）、管

理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤率控制在3%以下。

17.根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定了城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，

其中1類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。（2007年真題）

A、居住區(qū)

B、工業(yè)區(qū)

C、商業(yè)區(qū)

D、混雜區(qū)

答案：A

解析：按區(qū)域的使用功能特點(diǎn)和環(huán)境質(zhì)量要求，聲環(huán)境功能區(qū)分為五類：①。類

聲環(huán)境功能區(qū)，指康復(fù)療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域；②1類聲環(huán)境功能區(qū)，指

以居民住宅、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、科研設(shè)計(jì)、行政辦公為主要功能，需要保持

安靜的區(qū)域；③2類聲環(huán)境功能區(qū)，指以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者

居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護(hù)住宅安靜的區(qū)域；④3類聲環(huán)境功能區(qū)，指以

工業(yè)生產(chǎn)、倉儲(chǔ)物流為主要功能，需要防止工業(yè)噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的

區(qū)域；⑤4類聲環(huán)境功能區(qū)，指交通干線兩側(cè)一定距離之內(nèi)，需要防止交通噪聲

對周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的區(qū)域。

18.下列關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的表述中，正確的是()o

A、居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標(biāo)志

B、居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項(xiàng)

C、居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類

D、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級

答案：D

解析：城市居住區(qū)通常稱居住區(qū)，其規(guī)模有用地規(guī)模、建筑規(guī)模、人口規(guī)模。B

項(xiàng)，居住區(qū)的組成要素主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。C項(xiàng)，居住區(qū)

規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。D項(xiàng)，城市居住區(qū)根據(jù)居住戶數(shù)或

人數(shù)，分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級。

19.按照房地產(chǎn)市場周期理論，房地產(chǎn)售價(jià)以比租金快得多的速度上漲、新房交

易量大的階段是（）。

A、復(fù)蘇期

B、繁榮期

C、衰退期

D、低谷期

答案：B

解析：在房地產(chǎn)市場周期中，繁榮期的主要特征有：①成交量和成交價(jià)均快速放

大，成交量在達(dá)到峰值后回落，價(jià)格漲勢逐漸趨緩；②房價(jià)以比房租明顯快的速

度上漲，二手房換手快，交易量大；③大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工；④房屋空置率

也經(jīng)歷了在復(fù)蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到該階段后期開始上升的過程。

20.在民法中，法人是（）。

A、一個(gè)組織的代表人

B、自然人

C、多個(gè)自然人的集合

D、依法能獨(dú)立享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的組織

答案：D

解析：法人是相對于自然人而言的一類民事主體，是具有民事權(quán)利能力和民事行

為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人包括企業(yè)法人、機(jī)

關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社會(huì)團(tuán)體法人等。

21.下列土地中，不適宜作為城市建筑用地的是。。（2012年真題）

A、坡度為15%的坡地

B、地震烈度為8度的平地

C、陰坡地帶

D、鴇礦地

答案：D

解析：不適宜作為城市建設(shè)用地的主要類型包括：①承載力小于60kPa和厚度在

2m以上的泥炭層或流沙層的土類;②坡度超過20%的坡地;③經(jīng)常被洪水淹沒，

且淹沒深度超過1.5m的土地:④受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段。

22.在購房活動(dòng)中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房

屋外觀審美放在次要地位的購買動(dòng)機(jī)是（）°（2008年真題）

A、求廉動(dòng)機(jī)

B、求實(shí)動(dòng)機(jī)

C、求美動(dòng)機(jī)

D、求同動(dòng)機(jī)

答案：B

解析:常見的消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)主要有:①求實(shí)動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，

注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。②求廉動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求廉價(jià)的商品,

喜歡選購折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。③求同動(dòng)機(jī)。

表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。④求美動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或

藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新

穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。⑥求名動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、

知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾

不同。⑧求癖動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計(jì)較商品的價(jià)格、

質(zhì)量等。

23.某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。。（2010年真題）

A、公攤面積

B、使用面積

C、套內(nèi)建筑面積

D、建筑面積

答案：D

解析：A項(xiàng)，公攤面積，是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。

B項(xiàng)，使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)崎面水平投影計(jì)算,

不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也不包括陽臺面積。C項(xiàng)，套內(nèi)建筑

面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的

面積。D項(xiàng)，建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積的

總和，包括設(shè)備房、地下室、陽臺、挑廊、樓梯間或電梯間等的面積。根據(jù)上述

面積的定義可知，建筑面積的面積最大。

24.居住區(qū)（級）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，

路面應(yīng)寬（）mo

A、6?9

B、15?25

C、20?30

D、30?50

答案：C

解析：居住區(qū)（級）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系,

路面寬20?30m；小區(qū)（級）路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交

通聯(lián)系，路面寬6?9m；組團(tuán)（級）路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的

內(nèi)外聯(lián)系，路面寬3?5m；宅間小路是通向各住宅人口的道路，路面寬2.5?3m。

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人也告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地

產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時(shí)對應(yīng)的法律關(guān)系是（）。

A、委托關(guān)系

B、居間關(guān)系

C、代理關(guān)系

D、合作關(guān)系

答案：B

解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)

會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。

在房地產(chǎn)居間過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然與委托人存在委托關(guān)系，但是處于中

間人的地位。無論何種居間活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不是委托人的代理人或交易

當(dāng)事人一方。

26.王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購買一套總價(jià)為100萬元的住宅，三年期存款利

率為6%,則王某目前需一次性存入銀行。萬元。

A、83、96

B、84、75

C、118、00

D、119、10

答案：A

解析：

復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。王某目前需一次性存入銀行：p尸

（1

100=83.96（萬元）。式中，n表示計(jì)息周期數(shù)，i表示利率，P表示本金，F(xiàn)表示計(jì)息期末的才

一（1+6%）3

27.下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18?40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特

征是。。

A、沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃性購買

B、追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)

C、購買行為有主見，不受外界影響

D、追求時(shí)尚與新穎

答案：C

解析：青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在18?40歲之間的消費(fèi)者。青年消費(fèi)者群

體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時(shí)尚與新穎；②追求科學(xué)與實(shí)用；③追求自我成熟

的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理的實(shí)現(xiàn)；④沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃購買。

28.投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部（）所需要的時(shí)間。

A、現(xiàn)金流入

B、初始投資

C、凈現(xiàn)金流量

D、運(yùn)營費(fèi)用

答案：B

解析：靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，以投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流

量抵償原始總投資所需要的時(shí)間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時(shí)間。

動(dòng)態(tài)投資回收期是把投資項(xiàng)目各期（通常以年為單位）的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益

率或目標(biāo)收益率折現(xiàn)之后，再來計(jì)算投資回收期的。

29.某套住房以每月2500元的價(jià)格對外出租，該價(jià)格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為（）。

A、交換代價(jià)的價(jià)格

B、源泉價(jià)格

C、租賃價(jià)格

D、買賣價(jià)格

答案：C

解析:房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長久,所以同時(shí)存在買賣和租賃兩種交易方式、

兩個(gè)市場。因此，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：①其本身有一個(gè)價(jià)格，即買賣價(jià)格，

又稱交換代價(jià)的價(jià)格，簡稱價(jià)房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長久，所以同時(shí)存在買

賣和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場。因此，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：①其本身有

一個(gè)價(jià)格，即買賣價(jià)格，又稱交換代價(jià)的價(jià)格，簡稱價(jià)格；②使用其一定時(shí)間的

價(jià)格，即租賃價(jià)格，又稱使用代價(jià)的租金，簡稱租金。

30.下列關(guān)于合同履行的表述中，正確的是（）o（2007年真題）

A、當(dāng)事人對價(jià)款或報(bào)酬沒有約定的可終止履行合同

B、當(dāng)事人對履行地點(diǎn)約定不明確的，可隨意選擇履行地點(diǎn)

C、當(dāng)事人對履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)

要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間

D、當(dāng)事人對履行費(fèi)用約定不明確的，履行費(fèi)用應(yīng)由當(dāng)事人共同承擔(dān)

答案：C

解析：價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)

當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣

的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)

的，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)

擔(dān)。

31.在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次

地向外推進(jìn)，這種擴(kuò)散方式被稱為（）城市化。

A、飛地型

B、向心型

C、外延型

D、郊區(qū)型

答案：C

解析：按照城市離心擴(kuò)散方式的不同，可將城市化分為：①外延型城市化，即城

市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)的城市擴(kuò)散方式；②

飛地型城市化，即在推進(jìn)過程中，空間上與建成區(qū)斷開，職能上與中心城市保持

聯(lián)系的城市擴(kuò)散方式。

32.按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為（）。

A、空中源

B、空氣源

C、高架源

D\圖空源

答案：C

解析：根據(jù)污染物排放的空間，污染源分為高架源和地面源。其中，高架源指在

距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪；地面源是指在地面上排放污染

物的污染源，如垃圾站。

33.房地產(chǎn)價(jià)格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價(jià)格稱為（）。

A、成家價(jià)格

B、市場價(jià)格

C、單位價(jià)格

D、實(shí)際價(jià)格

答案：B

解析：市場價(jià)格簡稱市場價(jià)、市價(jià)，是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價(jià)格。

一般商品的市場價(jià)格,通常是其大量成交價(jià)格的平均價(jià)格,如其平均數(shù)或中位數(shù)、

眾數(shù)。

34.在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯

外露，但持續(xù)時(shí)間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于。。

A、抑郁質(zhì)類型

B、膽汁質(zhì)類型

C、多血質(zhì)類型

D、黏液質(zhì)類型

答案：B

解析：膽汁質(zhì)類型的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外

露，但持續(xù)時(shí)間不長；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性。

35.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價(jià)目表的行為，屬于（）。

（2012年真題）

A、要約

B、要約邀請

C、承諾

D、諾成

答案：B

解析：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)

備行為。要約邀請內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對人不特定。寄送的價(jià)目表、

商業(yè)廣告、拍賣公告、招標(biāo)公告等為要約邀請。A項(xiàng)，要約是指當(dāng)事人一方向另

一方提出合同條件，希望另一方接受的意思表示，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定

的，視為要約；C項(xiàng)，承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的

意思表示；D項(xiàng)，諾成是指買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需

要交付標(biāo)的物。

36.一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價(jià)格關(guān)系是（）o（2007年真題）

A、期房價(jià)格高于現(xiàn)房價(jià)格

B、期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格

C、期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格相等

D、期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格沒有關(guān)系

答案：B

解析：在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)相同（包括位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)

施等方面相同）的情況下，期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格，二者之間的關(guān)系為：

即酬格麗|格擦燃翳例鬻品儂補(bǔ)償

37.下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是（）o

A、安全保障權(quán)

B、自主選擇權(quán)

C、真情知悉權(quán)

D、被選舉權(quán)

答案：D

解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情

知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得

知識權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。

38.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是（）。

A、向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B、制定時(shí)間表，使每天的生活都有一些新的變化

C、對于過去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡

D、適當(dāng)改變原來的思維方式

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)

做到下列幾點(diǎn)：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來源；

③努力減輕自己的心理壓力。C項(xiàng)，對于過去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡不

利于消除心理壓力，反而會(huì)加重心理負(fù)擔(dān)。

39.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（）。

A、導(dǎo)熱性差，熱容量大

B、導(dǎo)熱性差，熱容量小

C、導(dǎo)熱性好，熱容量大

D、導(dǎo)熱性好，熱容量小

答案：A

解析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時(shí)，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過材料傳遞

到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時(shí)吸收熱量和冷卻時(shí)釋放熱量的性

質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重

要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。

40.按照信用主體劃分，（）是主要的信用形式，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足。

A、政府信用

B、銀行信用

C、消費(fèi)信用

D、民間信用

答案：B

解析：根據(jù)信用主體，分為商業(yè)信用、銀行信用、消費(fèi)信用、民間信用等形式。

其中，銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個(gè)人提供的信用，包括以吸收存款

等形式籌集社會(huì)上的閑散資金和通過貸款等形式運(yùn)用這些資金兩個(gè)方面。銀行信

用是主要的信用形式，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足。

41.對涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人

民法院不予受理。

A、2

B、5

C、10

D、20

答案：D

解析：《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間有下列3種情況：①普通訴訟時(shí)效。從

知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為2年。《民法通則》規(guī)定，

向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年。②特殊訴訟時(shí)效。從知道

或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，出

售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，延付或拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為1年。③最

長訴訟時(shí)效。不知道權(quán)利被侵害的，從權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為

20年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保

護(hù)。

42.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2,建筑密度為50%,總建筑面積為490000m2,

其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2

和160000m2,則該居住小區(qū)的平均樓層為O層。

A、2.72

B、2.34

C、5.44

D、5.67

答案：C

解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。則該

建筑密度（%）?建鞏息面積x[00%

居住小區(qū)的平均樓層計(jì)算過程如下：由于"建筑用地面枳一.則

建筑基底總面積二180000X5（n=90000m2。因此該居住小區(qū)的平均樓層為：49000

04-90000=5.44（層）。

43.城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域，稱為（）。

A、城市行政區(qū)

B、城市建成區(qū)

C、城市規(guī)劃區(qū)

D、商業(yè)區(qū)

答案：C

解析：城市規(guī)劃區(qū)是指城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控

制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)通常大于城市建成區(qū)，小于或等于城市行政區(qū)，其具體范

圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃中劃定。

44.抗震性能最好的是（）基礎(chǔ)的建筑物。（2012年真題）

A、箱型

B、竹板

C、條形

D、獨(dú)立

答案：A

解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度

很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的

荷載較均勻地傳給地基,并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力,

有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。

45.某宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為

50年，至今已使用了8年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得收益7

萬元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A、76.30

B、79.68

C、80.96

D、82.35

答案：B

解析：收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價(jià)格公式為：

Y<1+n-式中，V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格，A表示房地產(chǎn)的凈收

益，Y表示房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率，n表示房地產(chǎn)的收益期限。則該宗房地產(chǎn)

的收益價(jià)格為：V=7-=-8.5%X[1-1(1+8.5%)50-8]=79.68(萬)。

46.在個(gè)人住房貸款中，借款人分期還款額占同期收入的比率為()o

A、貸款價(jià)值比率

B、償還比率

C、月房產(chǎn)支出與收入比

D、月所有債務(wù)支出與收入

答案：B

解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。

A項(xiàng)，貸款價(jià)值比又稱貸款與價(jià)值比率，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押

房地產(chǎn)價(jià)值的比率；C項(xiàng)，月房產(chǎn)支出與收入比二（本次貸款的月還款額+月物業(yè)

管理費(fèi)）/月均收入；D項(xiàng)，月所有債務(wù)支出與收入比二（本次貸款的月還款額+

月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額）/月均收入。

47.李某購買一套單價(jià)為5000元/m2,建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總

價(jià)的20%,余款向銀行申請貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%,按月等額償

還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為。元。

A、2748

B、2788

G3435

D、3485

答案：A

解析：將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式為O本案例，李某

每月的還款額

—片鼠慧甲T元）

:2748（元）o

48.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。

A、張某；1995年4月出生，某大學(xué)一年級學(xué)生

B、唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡(luò)撰稿為生

C、肖某；1993年8月出生，某聾啞學(xué)校老師，雙腿已殘廢

D、段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥

答案：C

解析：完全民事行為能力人是指：①18周歲以上的公民是成年人，具有完全的

民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人；②16周歲以

上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行

為能力人。選項(xiàng)中，A未滿18周歲，且自己不能養(yǎng)活自己；B未滿16周歲；D

有精神方面的疾病。

49.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是。。（2011年真題）

A、煙囪

B、泵房

C、水井

D、水塔

答案：B

解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指供人們居住或進(jìn)行各種活

動(dòng)的場所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或

附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、水井等。

50.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。

A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)

B、箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)

答案：A

解析：根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、

三合土、磚、石、混凝土等受壓強(qiáng)度大，而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。

磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉

均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。

51.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情

況下每年有效毛收入為30萬元；年運(yùn)營費(fèi)用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率

為9%,則其收益價(jià)格為。萬元。

A、194.64

B、197.31

C、324.40

D、328.85

答案：A

解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于

估價(jià)對象的收益。本題中，該房地產(chǎn)凈收益為：30-12=18（萬元）。則收益期為

r[

TZA\.1

有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)收益價(jià)格為：FL（1-廠）」二194.64（萬

元）。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格或價(jià)值；A表示房地產(chǎn)的凈收益；y表示

房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n表示房地產(chǎn)的收益期限，是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來可

以獲得收益的時(shí)間，通常為收益年限。

52.屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其構(gòu)成不包括（）

A、屋面

B、承重結(jié)構(gòu)層

C、保溫隔熱層

D、吊棚

答案：D

解析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保

溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓?、平屋頂和其他形式的屋頂。屋頂?shù)?/p>

主要作用是抵御風(fēng)、雨、雪以及太陽輻射、氣溫變化和其他外界的不利因素，使

屋頂覆蓋下的空間冬暖夏涼

53.張某與其妻子合買了一處50萬元的房屋，則（）

A、夫妻對房屋按照份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)

B、夫妻對房屋不分份額，平等的享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)

C、二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間可以要求確定份額共有房屋

D、二人婚姻關(guān)系解除時(shí)不能要求確定雙方應(yīng)得的房屋份額

答案：B

解析：共同共有是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對一物不分份額、平等地享有權(quán)利和承擔(dān)

義務(wù)的共有。例如，夫妻對共同財(cái)產(chǎn)的共有。共同共有與按份共有的主要區(qū)別是：

共同共有是不確定份額的共有，只有在共同共有關(guān)系消滅，如婚姻關(guān)系解除，對

共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，才能確定各個(gè)共有人應(yīng)得的份額。

54.衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與（）。

A、人均占地面積

B、人均公建用地面積

C、人均公共綠地面積

D、高層住宅比例

答案：B

解析：衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積（公

共服務(wù)設(shè)施建筑面積）和人均公建用地面積。

55.下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是（）o（2008年真題）

A、食品工業(yè)用地

B、電子工業(yè)用地

C、造紙工業(yè)用地

D、采掘工業(yè)用地

答案：A

解析：工業(yè)用地，是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地，包

括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)對環(huán)境

的干擾、污染和安全隱患程度，工業(yè)用地進(jìn)一步分為：①一類工業(yè)用地，即對居

住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。②二類工業(yè)用地，即對

居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。③三類工業(yè)用地，即

對居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。

56.張某與李某簽訂一份買賣合同，約定如果當(dāng)年張某讀高三的女兒考不上重點(diǎn)

大學(xué)，則張某將房屋賣給李某，帶女兒出國。因李某購房心切，暗地安排一帥哥

去學(xué)校結(jié)識張某的女兒，后帶著張某的女兒到處游玩，導(dǎo)致張某原本成績優(yōu)異的

女兒，高考落榜，遂李某要求張某將房屋賣與自己。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，

下列對該買賣合同的表述正確的是（）。

A、條件成就，張某須履行合同

B、條件不成就，張某無須履行合同

C、期限屆至，張某須履行合同

D、附解除條件的合同，條件未成立，張某無須履行合同

答案：B

解析：當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)

地促成條件成就的，視為條件不成就；本題屬于附生效條件的合同，李某不正當(dāng)

地促成條件成就，視為條件不成就，張某無須履行該合同。

57.在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，。是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)

A、住宅周圍的空地率

B、建筑密度和綠地率

C、綠化覆蓋率

D、綠地率和建筑容積率

答案：B

解析：在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的

主要指標(biāo)。

58.用來表示場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。。（201

1年真題）

A、總平面圖

B、平面圖

C、立面圖

D、屋頂平面圖

答案：A

解析：建筑總平面圖是用來說明建筑場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的

平面圖。B項(xiàng)，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，

對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①

底層平面圖；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項(xiàng)，建筑立面

圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項(xiàng)，屋頂

平面圖即屋頂平面的水平投影。

59.關(guān)于遺產(chǎn)的繼承，下列表述正確的是。。

A、繼承遺產(chǎn)無需清償被繼承人的債務(wù)

B、執(zhí)行遺贈(zèng)無需清償被繼承人的債務(wù)

C、“父債子償”，繼承人需要償還被繼承人的全部債務(wù)

D、繼承遺產(chǎn)和執(zhí)行遺贈(zèng)都應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)

答案：D

解析：繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，繼承人在

接受被繼承人的遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)，但繼承人

繳納的稅款和清償?shù)膫鶆?wù)以被繼承人的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。執(zhí)行遺贈(zèng)不得妨礙清

償遺贈(zèng)人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，清償被繼承人生前所欠的稅款和

債務(wù)優(yōu)先于遺贈(zèng)，即如果被繼承人生前有稅款和債務(wù)沒有清償，則在執(zhí)行遺贈(zèng)之

前應(yīng)先清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)。

60.與發(fā)達(dá)國家相比，我國目前處于城市化。發(fā)展時(shí)期。

A、快速

B、平穩(wěn)

C、緩慢

D、低速

答案：A

解析：城市化進(jìn)程一般分為三個(gè)階段：①城市化率低于30%為初級階段；②30%

后是快速發(fā)展階段；③70%即達(dá)到成熟階段，也稱為飽和階段。目前發(fā)達(dá)國家的

城市化率達(dá)到80%。我國2015年的常住人口城鎮(zhèn)化率為56.1%,目前還處于城

市化的快速發(fā)展階段。

61.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是。。

A、不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無條件按約定給付

B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效

C、定金和違約金只能選擇其一適用

D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款

答案：C

解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以

請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)

事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額

不得超過主合同標(biāo)的額的20%,這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如

果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%,并非整個(gè)定金條款無效，僅是超過部分

無效。定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商

定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。

62.兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50%、30%、20%的比例出資購買一幢寫

字樓。當(dāng)時(shí)的購買總價(jià)為6000萬元，現(xiàn)出售總價(jià)為6600萬元，則丙公司應(yīng)得（）

萬元。（2010年真題）

A、1200

B、1320

C、1400

D、2200

答案：B

解析：共有是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和

共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對一物按照份額享有

權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。即：6600X20%=1320（萬元）。

63.銷售人員對消費(fèi)者的心理影響主要表現(xiàn)在（）。

A、銷售人員的儀表影響消費(fèi)者對企業(yè)的認(rèn)識過程

B、銷售人員分析判斷能力影響消費(fèi)者的認(rèn)知過程

C、銷售人員的適應(yīng)能力影響消費(fèi)者的情感過程

D、銷售人員較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力影響消費(fèi)者對企業(yè)的認(rèn)識過程

答案：A

解析：銷售人員對消費(fèi)者的心理影響主要有：①銷售人員的儀表影響消費(fèi)者對企

業(yè)的認(rèn)識過程；②銷售人員的服務(wù)影響消費(fèi)者的情感過程。

64.一幢6層樓的住宅，屬于。。

A、低層住宅

B、多層住宅

C、中高層住宅

D、高層住宅

答案：B

解析：根據(jù)層數(shù)，住宅分為低層住宅（1?3層）、多層住宅（4?6層）、中高

層住宅（7層?9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的

住宅，為超高層住宅。現(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8?11

層的住宅。

65.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計(jì)算房屋建筑面積的是（）。

A、有頂蓋的封閉陽臺

B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C、無頂蓋的室外樓梯

D、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

答案：D

解析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m,下同）

的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻

面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺階、無柱雨篷等;

③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤

建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺;⑥騎樓、

過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作

為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、

罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。

66.下列對于抵押權(quán)的表述不正確的是（）。

A、抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

B、抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

C、抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

D、抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償

答案：A

解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債

務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期

債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以

拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

67.通常采用城市化率指標(biāo)來測度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式為。。

A、城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)

B、城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值

C、工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值

D、城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)

答案：D

解析：城市化是一個(gè)必然過程，是18世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性

現(xiàn)象，世界各國先后開始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會(huì)，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的

現(xiàn)代城市社會(huì)。一般采用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個(gè)指標(biāo)來測度城市化水平。這

一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。目前發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率達(dá)到80%。

68.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。

A、直接的給水方式

B、設(shè)置水箱的給水方式

C、設(shè)置水泵的給水方式

D、分區(qū)、分壓的給水方式

答案：B

解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量

能終日滿足室內(nèi)給水的情況；②設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水

壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；③設(shè)置水泵和水箱的

給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況;

④分區(qū)、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能

供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。

69.居民收入增加會(huì)加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，（）階層收入增加對居住

房地產(chǎn)的需求的影響最大。

A、超低收入者

B、低收入者

C、中等收入者

D、高收入者

答案：C

解析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因?yàn)槠溥呺H消費(fèi)傾向較大,

且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入此時(shí)依消費(fèi)順序會(huì)大部分

甚至全部用于提高居住水平，這自然會(huì)增加對居住房地產(chǎn)的需求，從而會(huì)促使居

住房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

70.在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的。。（2008年真題）

A、特點(diǎn)

B、性質(zhì)

C、發(fā)展?jié)摿?/p>

D、綜合實(shí)力

答案：B

解析：城市職能是指城市在國家或一定區(qū)域中所起的作用，所承擔(dān)的分工。多數(shù)

城市有多個(gè)職能，單一職能的城市較少。在城市的眾多職能中，最突出的職能構(gòu)

成了城市性質(zhì)。城市性質(zhì)，是指城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內(nèi)的政治、

經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的個(gè)性、特點(diǎn)和

發(fā)展方向。

71.結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長時(shí)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常（）。（2009

年真題）

A、高于一般物價(jià)上漲率

B、低于一般物價(jià)上漲率

C、與一般物價(jià)上漲率沒有關(guān)系

D、等于一般物價(jià)上漲率

答案：A

解析：不論一般物價(jià)總水平是否變動(dòng)，其中某些物價(jià)的變動(dòng)也可能會(huì)引起房地產(chǎn)

價(jià)格的變動(dòng)，特別是諸如建筑材料價(jià)格（尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價(jià)格）、

建筑構(gòu)配件價(jià)格、建筑設(shè)備價(jià)格、建筑人工費(fèi)等“房地產(chǎn)投入要素”的價(jià)格上漲，

會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，從而可能引起“成本推動(dòng)型”的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

從較長時(shí)期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的

上漲率。

72.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基

本狀況，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題用圖是。。（2009年真題）

A、地形圖

B、房產(chǎn)圖

C、宗地圖

D、地籍圖

答案：D

解析:地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。

地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等

基本狀況的簿冊。

73.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬

元，正常運(yùn)營費(fèi)用為24萬元，資本化率為8.2%,該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。

萬兀O

A、403、77

B、420、26

C、439、02

D、672、95

答案：B

解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于

估價(jià)對象的收益。收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價(jià)格公式為：

o式中，V為房地產(chǎn)的收益價(jià)格；A為房地產(chǎn)的凈

收益；Y為房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n為房地產(chǎn)的收益期限。根據(jù)題意得：A二

60-24=36（萬元）,則V=36：0.082X[1-1+1.08240-8]:403.77（萬元）。

74.在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于（）。

A、市場主體

B、市場客體

C、主要銷售對象

D、主要需求產(chǎn)品

答案：B

解析：房地產(chǎn)市場的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素，主要有以下3個(gè)：①

市場主體，即有房地產(chǎn)的供給者和需求者;②市場客體，即有可供交易的房地產(chǎn)；

③交易條件，即有符合交易雙方利益要求的交易價(jià)格、付款方式等。只有同時(shí)具

有上述三個(gè)要素，實(shí)際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生，房地產(chǎn)市場才能形成。

75.不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是0。

A、抵押權(quán)

B、質(zhì)權(quán)

C、留置權(quán)

D、浮動(dòng)抵押權(quán)

答案：A

解析：不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是指為保證特定債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的不

動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保物，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的

情形時(shí)，債權(quán)人享有變賣擔(dān)保物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是抵押

權(quán)。

76.下列民事代理行為中，屬于表見代理的是（）。

A、代理人超越被代理人的委托授權(quán)范圍所作出的代理行為

B、某公司銷售員被公司解除職務(wù)后，繼續(xù)以該公司銷售員身份與原客戶訂立銷

售公司產(chǎn)品的合同

C、被代理人死亡后，代理人繼續(xù)實(shí)施的代理行為

D、代理人以自己的名義為民事法律行為，其效果移轉(zhuǎn)于被代理人的代理行為

答案：B

解析：知識點(diǎn):表見代理。表見代理是指雖無代理權(quán)但表面上有足以使人信為有

代理權(quán)而須由本人負(fù)授權(quán)之責(zé)的代理。選項(xiàng)A屬于越權(quán)的無權(quán)代理。選項(xiàng)C屬于

代理權(quán)消滅后的無權(quán)代理。選項(xiàng)D屬于根本沒有代理權(quán)。

77.根據(jù)權(quán)利的（），民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。

A、內(nèi)容和性質(zhì)

B、范圍和作用

Cv作用和性質(zhì)

D、特點(diǎn)和形式

答案：A

解析：民事權(quán)利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關(guān)系中實(shí)施一定行為

或者要求他方實(shí)施或不實(shí)施一定行為的權(quán)利。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利

分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)

和抗辯權(quán)。

78.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

是（）。

A、重量限值

B、濃度限值

C、體積限值

D、質(zhì)量限值

答案：B

解析：《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095,規(guī)定了環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過

的濃度限值。如果環(huán)境空氣中某項(xiàng)污染物超過了該濃度限值，就認(rèn)為它污染了環(huán)

境空氣。超過得越多，說明污染越嚴(yán)重。

79.甲、乙公司于2016年2月4日簽訂買賣合同，3月4日甲公司發(fā)現(xiàn)自己對合

同標(biāo)的物存在重大誤解，逐于4月4日向法院請求撤銷該合同，法院于5月4

日依法撤銷了該合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于該買賣合同被撤銷后效

力的表述中，正確的是。

A、該買賣合同自2月4日起歸于無效

B、該買賣合同自3月4日起歸于無效

C、該買賣合同自4月4日起歸于無效

D、該買賣合同自5月4日起歸于無效

答案：A

解析：本題考核點(diǎn)是被撤銷合同的法律效力。被撤銷的合同自始沒有約束力。

80.室內(nèi)墻體飾面的常見種類，不包括（）。

A、抹灰類墻體飾面

B、裱糊類墻體飾面

C、清水類墻體飾面

D、涂刷類墻體飾面

答案：C

解析:室內(nèi)墻面的種類包括:①抹灰類墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。

②貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。③

涂料類墻面，目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆。④裱糊類墻面，包括壁紙

和墻布等飾面裝飾。⑤罩面板類墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝

飾。

81.光污染對人的健康影響較大，其中可見光污染是一種。。

A、放射性輻射污染

B、視覺污染

C、電磁波輻射污染

D、純棉織品

答案：C

解析：電磁輻射污染可分為光污染和其他電磁輻射污染。其中，光污染是指人類

活動(dòng)造成的過量光輻射對人類生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響的現(xiàn)象。

82.常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害

為（）。

A、塌方

B、沖溝

C、地下溶洞

D、斷層

答案：A

解析:對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，

常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞?；屡c塌方常發(fā)生在山

區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或緊靠崖巖進(jìn)行建

設(shè)時(shí)，需要了解滑坡的分布及滑坡地帶的界線、滑坡的穩(wěn)定性。不穩(wěn)定的滑坡體

本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。

83.擔(dān)保合同屬于（）。

A、從合同

B、主合同

C、非典型合同

D、無償合同

答案：A

解析：從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。

84.投資者對房地產(chǎn)市場上正在運(yùn)行中的房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)，通過購買或租賃方式

取得其所有權(quán)或使用權(quán)的行為是指（）。

A、房地產(chǎn)置業(yè)投資

B、房地產(chǎn)開發(fā)投資

C、房地產(chǎn)直接投資

D、房地產(chǎn)間接投資

答案：A

解析：房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者購買房地產(chǎn)的行為，其結(jié)果是增加了投資者持有

的資產(chǎn)，投資者可以出租、自營該房地產(chǎn)，井可以達(dá)到保值、增值和資本運(yùn)作等

目的。房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要包括：①購買房地產(chǎn)后長期用于出租；②購買

房地產(chǎn)后出租一段時(shí)間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售；③購買房地產(chǎn)后放置一段時(shí)間，

待漲價(jià)后轉(zhuǎn)售；④購買房地產(chǎn)后自用一段時(shí)間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售。

85.下列行為中，構(gòu)成民事法律行為的是。

A、甲邀請乙一起去公園散步

B、甲與乙討論文物收藏

C、甲駕車時(shí)不慎把乙撞傷

D、甲對乙說：如果你考過注冊會(huì)計(jì)師的經(jīng)濟(jì)法科目，我就獎(jiǎng)勵(lì)你2000元

答案：D

解析:本題考核點(diǎn)是民事法律行為。民事法律行為是指以意思表示為要素,設(shè)立、

變更或終止權(quán)利義務(wù)的合法行為。本題中，選項(xiàng)D屬于附生效條件的法律行為

86.房地產(chǎn)價(jià)格中，買賣雙方一般會(huì)圍繞著()進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。

A、起價(jià)

B、均價(jià)

C、成交價(jià)

D、表格