2024二手房買賣合同(貸款專用)

?合同編號：__________合同各方當事人：（賣方）甲方（賣方）：1.名稱（全稱）：__________2.地址（通訊地址）：__________3.法定代表人（或負責人）：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子：__________（買方）乙方（買方）：1.名稱（全稱）：__________2.地址（通訊地址）：__________3.法定代表人（或負責人）：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子：__________（貸款銀行）丙方（貸款銀行）：1.名稱（全稱）：__________2.地址（通訊地址）：__________3.法定代表人（或負責人）：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意出售其擁有的房屋；乙方愿意購買該房屋，并同意向丙方申請貸款支付購房款項；丙方同意向乙方提供貸款，用于購買甲方所出售的房屋。為了明確各方權利義務，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3房屋所有權證號：__________1.4土地使用權證號：__________第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，本次房屋買賣成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方首付款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條貸款事宜3.1乙方應向丙方申請貸款，貸款金額、還款方式、還款期限等貸款條款按照丙方審批的結果執(zhí)行。3.2乙方應按照丙方的要求提供貸款所需的全部材料，并保證材料的真實性、合法性。3.3丙方應在乙方提供完整貸款材料后__________個工作日內(nèi)審批完畢，并通知乙方貸款審批結果。3.4貸款審批通過后，乙方應按照丙方的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1甲乙雙方應按照本合同約定的價格、條件、方式完成房屋交易過戶手續(xù)。4.2辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。4.3過戶完成后，甲方應將房屋所有權、土地使用權證等相關證件交付給乙方。4.4甲方應保證在過戶過程中房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若甲方在合同約定的時間內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)，導致合同無法履行的，甲方應向乙方支付違約金，并賠償損失。5.3若乙方在合同約定的時間內(nèi)無法取得貸款，導致合同無法履行的，乙方應向甲方支付違約金，并賠償損失。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（貸款銀行）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.合同各方主體資格：確保合同各方（甲方、乙方、丙方）的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。如發(fā)現(xiàn)主體不合法，應立即終止合同簽訂進程，并尋求法律專業(yè)人士的幫助。解決辦法：核實合同各方的主體資格，如企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明等，個人需提供有效身份證件。如有疑問，可咨詢法律專業(yè)人士。2.房屋信息真實性問題：確保房屋信息（坐落、結構及面積、所有權證號、土地使用權證號等）真實、準確。如發(fā)現(xiàn)房屋信息不實，應及時溝通更正，確保合同內(nèi)容的真實性。解決辦法：實地查看房屋，核對房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明，確認房屋信息無誤。如有疑問，可向相關部門查詢或咨詢法律專業(yè)人士。3.貸款審批及發(fā)放：關注貸款審批進度及貸款金額的發(fā)放。如出現(xiàn)審批不通過或貸款金額不足等情況，應及時協(xié)商解決。解決辦法：與丙方保持密切溝通，了解貸款審批進度及審批結果。如審批不通過或貸款金額不足，可根據(jù)實際情況調(diào)整首付款比例或尋求其他貸款渠道。4.過戶手續(xù)及稅費：關注房屋過戶手續(xù)的辦理及稅費的承擔。如在過戶過程中出現(xiàn)糾紛或稅費問題，應尋求法律專業(yè)人士的幫助。解決辦法：了解當?shù)剡^戶手續(xù)及稅費政策，準備好相關材料，按照規(guī)定的程序辦理過戶手續(xù)。如有疑問或糾紛，可咨詢法律專業(yè)人士。5.違約責任：關注合同各方違約情況及違約責任的承擔。如發(fā)生違約行為，應及時溝通協(xié)商，按照合同約定承擔違約責任。解決辦法：明確合同中的違約責任條款，如有違約行為，按照合同約定向對方支付違約金，并承擔相應損失。如有糾紛，可尋求法律專業(yè)人士的幫助。法律名詞及名詞解釋：1.主體資格：指合同各方是否具備簽訂和履行合同的能力，包括合法性、信譽度等方面。2.房屋坐落：指房屋的具體位置，包括街道、門牌號碼等。3.房屋結構及面積：指房屋的建筑形式、面積大小等基本情況。4.房屋所有權證號：指房屋所有權人依法取得的證明房屋所有權的證書編號。5.土地使用權證號：指土地使用權人依法取得的證明土地使用權的證書編號。6.貸款審批：指銀行對貸款申請人的信用狀況、還款能力等進行審核的過程。7.違約金：指合同各方在履行合同過程中，違反合同約定應承擔的金錢賠償責任。8.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權屬證明從原所有權人名下轉移到新所有權人名下的手續(xù)。9.稅費：指在房屋交易、過戶過程中需要支付的各種稅費，包括契稅、營業(yè)稅等。10.違約責任：指合同各方在履行合同過程中，違反合同約定應承擔的法律責任。應用場合：1.二手房買賣交易：適用于買賣雙方在進行二手房交易時，需要貸款購買房屋的情況。2.房屋交易過戶：適用于房屋所有權和土地使用權的轉移過程。3.貸款審批與發(fā)放：適用于買方向銀行申請貸款，并經(jīng)過審批、發(fā)放的過程。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的時間和條件，如房屋所有權證、土地使用權證的轉移等。2.貸款利率及調(diào)整：詳細說明貸款利率的確定方式，以及調(diào)整的條件和方式。3.房屋維修責任：規(guī)定房屋在過戶后，因質量問題導致的維修責任由哪方承擔。4.房屋保險：約定房屋保險的購買、受益人等事項。5.房屋租賃：如房屋在過戶前已被出租，需明確租賃合同的繼續(xù)履行或終止。6.爭議解決方式：約定合同各方在發(fā)生糾紛時，選擇的爭議解決方式