房屋買賣合同定金不退的法律解釋與維權(quán)

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：____________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：姓名/名稱：____________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置：_______1.2該房屋的面積：_______平方米1.3該房屋的用途：_______1.4該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方未按約定時(shí)間支付定金的，本合同自動(dòng)解除，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為定金金額的_______%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條付款方式4.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房屋總價(jià)的_______%作為首付款。4.2買方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，向賣方支付房屋總價(jià)的_______%作為尾款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總價(jià)的_______%。5.2買方未按約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。5.3賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同的全部?jī)?nèi)容，確保對(duì)本合同的條款和各項(xiàng)約定有充分的理解。2.雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息、證件號(hào)碼等資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。買方未按約定時(shí)間支付定金的，本合同自動(dòng)解除，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。4.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成付款、交付及過戶手續(xù)。如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.任何一方如對(duì)本合同的條款有異議，應(yīng)在簽訂本合同前提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后作出修改。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.如本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：指買方在簽訂合同后一定期限內(nèi)，向賣方支付的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補(bǔ)因違約給對(duì)方造成的損失。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。4.仲裁：指爭(zhēng)議雙方自愿將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依法作出具有法律約束力的裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)依法由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為海外人士，無(wú)法親自簽署合同。補(bǔ)充條款：賣方授權(quán)其在國(guó)內(nèi)的代理人（姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______）代為簽署本合同及辦理過戶手續(xù)。2.特殊情況：買方為未成年人。補(bǔ)充條款：買方父母（姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______）作為買方的法定代理人，代為簽署本合同及辦理過戶手續(xù)。3.特殊情況：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：買方同意，在本合同簽訂后，租客的租賃合同繼續(xù)有效，買方不得干預(yù)租客的正常居住權(quán)益。4.特殊情況：房屋存在抵押。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過戶前解除房屋的抵押權(quán)，否則買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.特殊情況：房屋為共有財(cái)產(chǎn)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)確保其共有權(quán)人同意出售該房屋，并為本合同的簽訂及履行提供必要的協(xié)助。附件列表：1.房屋所