國(guó)際合作區(qū)租賃住房管理方案

國(guó)際合作區(qū)租賃住房管理方案合同編號(hào)：__________甲方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方為國(guó)際合作區(qū)的開(kāi)發(fā)商，擁有國(guó)際合作區(qū)內(nèi)的住宅物業(yè)；2.乙方為租賃住房的承租方，愿意按照甲方的租賃住房管理方案租賃住房；3.雙方為了維護(hù)租賃住房的秩序，保障雙方的合法權(quán)益，達(dá)成本管理方案。第一條租賃住房的基本情況1.1甲方提供的租賃住房位于國(guó)際合作區(qū)，共計(jì)______套，建筑面積______平方米。1.2乙方租賃的住房地址為：____________________________。1.3乙方租賃的住房面積為：____________________________平方米。第二條租賃期限2.1本租賃住房的租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月______元，租金共計(jì)______元/月。3.2乙方每三個(gè)月支付一次租金，每次支付租金______元。3.3乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前______天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一天，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)_____元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本方案約定將租賃住房及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用租賃住房及附屬設(shè)施，按照甲方提供的使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)租賃住房的日常維護(hù)，確保住房的安全、衛(wèi)生。5.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照本方案約定將租賃住房及附屬設(shè)施交還給甲方，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證租賃住房符合國(guó)家關(guān)于住宅租賃的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。6.2甲方應(yīng)提供租賃住房的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施，并保證正常使用。6.3甲方有權(quán)按照本方案約定，對(duì)乙方進(jìn)行租金調(diào)整。6.4甲方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，按照約定解除本合同。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照本方案約定，租賃甲方提供的住房。7.2乙方應(yīng)按照本方案約定，支付租金及押金。7.3乙方應(yīng)合理使用租賃住房及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。7.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用租賃住房從事違法活動(dòng)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本方案約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違反本方案約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本方案過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本方案一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本方案自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.國(guó)際合作區(qū)租賃住房管理方案合同2.租賃住房基本情況說(shuō)明書(shū)3.租賃住房附屬設(shè)施清單4.租金支付證明5.押金收據(jù)6.租賃住房使用及維護(hù)手冊(cè)7.甲方權(quán)利和義務(wù)說(shuō)明8.乙方權(quán)利和義務(wù)說(shuō)明9.違約行為及認(rèn)定規(guī)定10.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反租賃合同，未按約定提供租賃住房或附屬設(shè)施。2.甲方違反租賃合同，未按約定保障租賃住房的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用。3.甲方違反租賃合同，提前解除合同并無(wú)正當(dāng)理由。4.乙方未按約定支付租金或押金。5.乙方未按約定合理使用租賃住房及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。6.乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)。三、法律名詞及解釋：1.國(guó)際合作區(qū)：指我國(guó)政府與外國(guó)政府共同投資建設(shè)，實(shí)行特殊經(jīng)濟(jì)政策的區(qū)域。2.租賃合同：甲方將租賃住房及附屬設(shè)施提供給乙方使用，乙方支付租金的協(xié)議。3.租金：乙方支付給甲方的租賃住房使用費(fèi)用。4.押金：乙方支付給甲方，作為租賃期間履行合同的保證。5.違約金：乙方未按約定履行合同，需支付給甲方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供租賃住房或附屬設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)及時(shí)提供租賃住房及附屬設(shè)施。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金或押金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金或押金，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。3.問(wèn)題：租賃住房及附屬設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方未修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方從事違法活動(dòng)。