昆明市二手房買賣合同

合同編號：__________昆明市二手房買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于_______，房屋結(jié)構為_______，房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個產(chǎn)權人。1.3該房屋的附屬設施包括：_______。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述購房款支付給甲方。支付方式為：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應將房屋鑰匙、所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題。如因甲方原因?qū)е路课蒉D(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)糾紛，由甲方承擔相應法律責任。4.2乙方購買該房屋后，應遵守國家和地方關于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合理使用房屋，并履行相應的物業(yè)管理義務。4.3本合同簽訂后，甲乙雙方應按照約定履行各自的義務，不得無故違約。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房屋轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房屋權屬：在簽訂合同前，甲乙雙方應核實房屋的所有權、使用權等相關證件，確保房屋不存在權屬糾紛。2.明確房屋狀況：甲乙雙方應詳細描述房屋的狀況，包括結(jié)構、面積、附屬設施等，以免日后出現(xiàn)糾紛。3.遵守法律法規(guī)：在房屋買賣過程中，甲乙雙方應遵守國家和地方關于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。4.確認付款方式：甲乙雙方應明確約定付款方式、付款時間等，確?？铐椀捻樌Ц丁?.辦理過戶手續(xù)：甲乙雙方應協(xié)助對方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。6.妥善保管合同：甲乙雙方應妥善保管合同，以備日后查閱。解決辦法：1.協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.所有權：是指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。4.使用權：是指使用人依法對他人財產(chǎn)進行使用的權利。5.過戶：是指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權、使用權等權利轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.違約金：是指當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.訴訟：是指當事人依法向人民法院請求保護自己的合法權益，解決民事糾紛的行為。場景一：賣家出國定居，急售房屋補充條款：鑒于甲方急于出國定居，乙方同意在合同簽訂后縮短過戶時間，最遲在一個月內(nèi)完成過戶手續(xù)。場景二：買家為首套購房，希望盡快入住補充條款：甲方理解乙方為首套購房，因此同意在過戶手續(xù)完成后，立即將房屋鑰匙交付給乙方，以便乙方盡快入住。場景三：房屋存在租客，買賣雙方協(xié)商一致解除租賃合同補充條款：合同簽訂后，甲方應協(xié)助乙方與租客協(xié)商解除租賃合同，確保乙方能夠順利入住。場景四：房屋買賣過程中出現(xiàn)額外費用，如稅費、維修費等補充條款：如在房屋買賣過程中出現(xiàn)額外費用，如稅費、維修費等，甲乙雙方應