海南購房合同范本逐條解讀

合同編號：__________甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市（縣）_______路_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)目前處于_______（空置/出租/占用）狀態(tài)，乙方同意自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付該房產(chǎn)占用費，具體金額雙方協(xié)商確定。第二條交易價格及支付方式2.1雙方約定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（2）剩余款項：乙方應(yīng)按_______銀行規(guī)定的貸款利率及還款方式，通過貸款方式支付剩余購房款。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交易過程中符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備轉(zhuǎn)讓條件。3.2甲方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3雙方應(yīng)共同辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。3.4過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證的申請、領(lǐng)取等。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響交易的情形。4.3甲方承諾在交易過程中，如實提供該房產(chǎn)的相關(guān)信息，并配合乙方完成過戶手續(xù)。第五條乙方聲明及保證5.1乙方為本合同所述房產(chǎn)的真實購買人，并具備購房資格。5.2乙方保證按照本合同約定的時間和方式支付購房款。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同成交價格的_______%）。6.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同成交價格的_______%）。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，如租賃合同、抵押、查封等。2.甲方需按照約定時間交付房產(chǎn)，否則將面臨逾期交付違約金的處罰。3.乙方需按照約定時間支付購房款，否則將面臨逾期付款違約金的處罰。4.雙方需共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.雙方應(yīng)如實提供房產(chǎn)相關(guān)信息，并配合對方完成過戶手續(xù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨立使用功能的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)擁有使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.購房款：指購買房產(chǎn)所需的全部款項。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，需要向另一方支付的金錢賠償。6.逾期交付：指甲方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)的行為。7.逾期付款：指乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款的行為。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為個人購房者。2.甲方為房產(chǎn)中介，乙方為購房者。3.甲方為房產(chǎn)繼承人，乙方為購房者。4.甲方為房產(chǎn)租賃者，乙方為購買租賃房產(chǎn)的購房者。5.甲方為房產(chǎn)投資者，乙方為購買投資房產(chǎn)的購房者。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲方為房產(chǎn)開發(fā)商時，補充條款如下：a.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)項目的合法合規(guī)，按期交付房產(chǎn)。b.甲方應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保房產(chǎn)符合國家和地方的驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方為房產(chǎn)中介時，補充條款如下：a.甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)乙方。b.甲方應(yīng)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.甲方為房產(chǎn)繼承人時，補充條款如下：a.甲方應(yīng)提供合法的繼承證明，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。b.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。4.甲方為房產(chǎn)租賃者時，補充條款如下：a.甲方應(yīng)在租賃合同到期后，將房產(chǎn)過戶給乙方。b.甲方不得在租賃期間內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.甲方為房產(chǎn)投資者時，補充條款如下：a.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的投資回報，如無法達到約定回報，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)