2024年珠海二手房買賣合同

合同編號：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結構及面積為_______（結構及面積），所有權證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權類型為_______，土地使用權證號為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權益的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。2.3乙方支付房價后，甲方應向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由_______方承擔。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質量問題，自交付之日起，房屋質量問題由甲方負責解決。4.2房屋保修期限為_______年，自交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質量問題的，甲方負責維修或更換。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并向對方支付違約金人民幣_______元整。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按約定時間支付房價的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應充分了解房屋的真實情況，包括但不限于房屋的權屬、質量、用途、配套設施等。2.雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的義務。如有違約行為，應承擔相應的違約責任。3.合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.雙方應按照約定時間支付房價和交付房屋。如一方未能履行，對方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。5.甲方應保證房屋不存在質量問題。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質量問題的，甲方負責維修或更換。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.房屋所有權轉移登記：指房屋所有權由一方轉移到另一方的法律手續(xù)。5.保修期限：指房屋在交付后，開發(fā)商或賣方對房屋質量問題承擔維修或更換責任的期限。6.爭議解決：指當合同雙方在履行過程中發(fā)生分歧時，通過法律手段解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.孕婦買家：乙方為孕婦，需確保房屋內(nèi)空氣質量良好，無異味，甲方應在交易前進行空氣質量檢測，并提供檢測報告。若檢測結果不符合國家標準，甲方應負責整改直至符合標準。2.外籍買家：乙方為外籍人士，需協(xié)助甲方完成外籍人士購房相關手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯匯款等。甲方應提供必要的協(xié)助和配合。3.投資客：甲方出售的房屋為投資客購買，雙方應在合同中明確房屋購買后的出租或經(jīng)營管理方式，以及相關的利潤分配或管理費用分擔方式。4.遺產(chǎn)房：甲方出售的房屋為繼承所得，乙方應在合同中聲明已取得合法繼承權，并提供相關繼承文件。若乙方未能提供合法繼承文件，甲方有權解除合同。5.共有房產(chǎn)：甲方出售的房屋為共有財產(chǎn)，乙方應在合同中聲明已取得共有人的同意，并提供共有人的相關證明文件。若乙方未能提供共有人的同意證明，甲方有權解除合同。附件列表：