住宅租戶權(quán)益保護(hù)協(xié)議

住宅租戶權(quán)益保護(hù)協(xié)議合同編號：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的住宅，甲方愿意出租該住宅，乙方愿意承租該住宅，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就住宅租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方出租住宅和乙方承租住宅的雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益，維護(hù)住宅租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

二、簽訂背景

甲乙雙方在充分了解和信任的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，就住宅租賃事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，特訂立本協(xié)議。

三、租賃物及用途

1.租賃物：甲方位于__________的住宅，具體地址為__________。

2.租賃用途：乙方承租該住宅用于居住，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動。

四、租賃期限

1.租賃期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

2.租賃期限屆滿，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。

五、租金及支付方式

1.租金：__________元/月。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。

六、押金

1.乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付押金__________元。

2.租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。

七、房屋維修與保養(yǎng)

1.乙方應(yīng)合理使用房屋，愛護(hù)公共設(shè)施，保持房屋及附屬設(shè)施完好。

2.房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

八、違約責(zé)任

1.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定提供符合約定的住宅，如甲方未能履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金，如乙方未能履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如雙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

九、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方應(yīng)保證提供的住宅符合國家有關(guān)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具備居住的基本條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、供水供電正常等。

2.甲方應(yīng)確保住宅的物業(yè)管理服務(wù)到位，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維護(hù)、安全巡查等。

3.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)對住宅進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護(hù)，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.住宅的裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

2.住宅的供暖、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)保證正常運(yùn)行，不得出現(xiàn)影響居住的故障。

三、價格支付

1.租金按月支付，乙方應(yīng)在每月約定的日期前將租金支付至甲方指定賬戶。

2.甲方不得擅自提高租金，如需調(diào)整租金，應(yīng)提前__________個月通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。

3.乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方提供收據(jù)。

四、押金

1.乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付押金__________元，作為租賃期間的保證金。

2.租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。

3.如乙方有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金后退還剩余押金。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供住宅或提供不符合約定的住宅，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付__________元的違約金。

2.乙方未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付__________元的違約金。

3.乙方損壞住宅或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

4.任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方損失。

六、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后均有效。

八、合同解除

1.雙方在履行本協(xié)議過程中，如一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。

九、合同生效及終止

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議有效期為__________年，自簽訂之日起計算。

十、通知

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向?qū)Ψ教峁┩ㄖ?/p>

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)。

十一、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

a.享有收取租金的權(quán)利，租金按約定時間和方式支付。

b.對住宅的維修和管理享有決策權(quán)。

c.在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

a.確保提供的住宅符合租賃條件，保證住宅及配套設(shè)施的正常使用。

b.在租賃期間，對住宅進(jìn)行必要的維修和維護(hù)，確保住宅的安全性和舒適性。

c.按約定時間將租金支付至乙方指定賬戶。

d.在乙方提前解除合同的情況下，按照約定退還押金。

e.依法維護(hù)自身的合法權(quán)益，包括但不限于收取租金、維修費(fèi)用等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

a.在租賃期間，享有對住宅的使用權(quán)。

b.在住宅正常使用范圍內(nèi)，享有對住宅的裝修和改造權(quán)。

c.在合同期限內(nèi)，享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

d.在甲方違約時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

a.按約定時間和方式支付租金，不得拖欠。

b.保管好住宅及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。

c.未經(jīng)甲方同意，不得將住宅轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。

d.在租賃期間，負(fù)責(zé)住宅的日常清潔和保養(yǎng)。

e.在租賃期滿或提前解除合同時，按約定將住宅恢復(fù)原狀并返還給甲方。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期間保持良好的合作關(guān)系。

2.甲方應(yīng)定期檢查住宅的使用情況，確保住宅設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

3.乙方應(yīng)遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定，保持住宅內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生。

4.任何一方發(fā)現(xiàn)住宅存在安全隱患或設(shè)施設(shè)備故障時，應(yīng)及時通知對方，并共同協(xié)商解決。

5.在合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。

6.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，積極履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)住宅租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)通過書面形式保持溝通，及時解決租賃過程中的問題。

2.雙方可定期召開會議，就租賃事宜進(jìn)行交流和協(xié)商。

3.雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，共同維護(hù)住宅租賃市場的秩序。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自簽訂之日起計算。

2.租賃期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

二、合同的變更

1.本協(xié)議在有效期內(nèi)，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

2.如雙方協(xié)商一致，對本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽署書面協(xié)議，該書面協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

三、合同的終止條件

1.租賃期滿，本協(xié)議自然終止。

2.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，本協(xié)議可終止。

4.因房屋拆遷、征收或其他政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動終止。

四、合同的解除

1.本協(xié)議在有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)提前__________個月書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.在本協(xié)議約定的解除條件成就時，任何一方均可解除合同。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持冷靜、理智，避免采取過激行為。

六、法律適用與管轄法院

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.本協(xié)議的簽訂地為本協(xié)議第一條中約定的住宅所在地。

3.雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均由本協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，按中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

雙方簽字、蓋章位置及日期：